2018年電大房地產(chǎn)法復(fù)習(xí)小抄

.小抄一、單項(xiàng)選擇題1所有人對(duì)房屋的實(shí)際控制權(quán)是何種權(quán)能的體現(xiàn)。 （占有）2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是轉(zhuǎn)讓人對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行的何種處理。 （處分）3體育用地土地使用權(quán)出讓的最高年限規(guī)定為。 （ 50 年）4人口 100 萬以上的城市土地利用總體規(guī)劃需經(jīng)哪級(jí)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。 （國務(wù)院）5進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，必須同時(shí)按照 土地管理法 和城市房地產(chǎn)管理法的要求進(jìn)行。6土地使用權(quán)變更包括（土地使用權(quán)主體變更、內(nèi)容變更和其他事項(xiàng)變更）7 城市房屋權(quán)屬登記管理辦法規(guī)定，轉(zhuǎn)移登記必須在轉(zhuǎn)移事實(shí)發(fā)生之日起多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行（3 個(gè)月）8房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊(cè)的最低限額為（100 萬元） 。9房屋拆遷必須按照一定的程序進(jìn)行，首先應(yīng)該。 （取得拆遷許可證）10房地產(chǎn)交易主要表現(xiàn)為房地之間的關(guān)系） ，并通過各種交易合同形式實(shí)現(xiàn)。11物業(yè)管理的基本主體是（業(yè)主） 。12代辦物業(yè)的租賃屬于物業(yè)管理的（針對(duì)性專項(xiàng)服務(wù)） 。13對(duì)外國人在我國境內(nèi)的個(gè)人所有的房屋，應(yīng)當(dāng)依照（城市私有房屋管理?xiàng)l例）進(jìn)行管理。14土地增值額未超過扣除項(xiàng)目金額 50%的部分，土地增值稅稅率為（30% ） 。15某地塊轉(zhuǎn)讓收入 5000 萬元。已支付土地使用權(quán)出讓金 1000 萬元，開發(fā)土地總費(fèi)用 1000 萬元。則應(yīng)計(jì)贈(zèng)值稅（1100 萬元） 。16個(gè)人與單位之間土地的所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，最低可由（鄉(xiāng)級(jí)人民政府）處理。17某單位非法轉(zhuǎn)讓土地，并獲非法所得 5000 萬元人民幣，則其所面臨的最高罰款額為（2500 萬元）人民幣。18在業(yè)主委員會(huì)成立之前，物業(yè)管理公司由（建設(shè)單位選聘） 。19業(yè)主公約物業(yè)的受讓人或承租人。 （在作為轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同的附件時(shí)有約束力 ）20外商進(jìn)行成片土地開發(fā)的必要條件是（取得開發(fā)區(qū)域的國有土地使用權(quán)） 。21房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體是（土地、房屋） 。22我國國有土地有償使用的主要方式是。 （ 出讓 ）23國家建設(shè)用地主要獲得方式有（劃撥或出讓、租賃土地使用權(quán)） 。24下列不屬于國有土地出讓方式的有（ 出讓方式包括協(xié)議、招標(biāo)和拍賣 ） 。25房地產(chǎn)法調(diào)整下列哪些關(guān)系。 （民事（商品）性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系和行政管理性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系）26 “三通一平”的“三通”是指（通水、通電、通路） 。27下列不屬于土地使用權(quán)出讓合同解除條件的是（ A 公共利益的需要 B 土地滅失）28下列不屬于土地使用權(quán)出讓合同訂立原則的是（A 遵守法律、法規(guī)、政策原則 B 符合城市規(guī)劃要求原則 C 平等自愿原則 D 有償原則 ）29房地產(chǎn)開發(fā)原則是（房地產(chǎn)開發(fā)的基本法律原則是指城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)發(fā)并實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)管理中應(yīng)依法遵守的基本原則(一) 依法在取得土地使用權(quán)的城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)的原則。(二)房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃的原則。 (三)房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持全面規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)的原則。(四) 、房地產(chǎn)開發(fā)必須堅(jiān)持開發(fā)的產(chǎn)品質(zhì)量合格的原則 (五)、房地產(chǎn)開發(fā)堅(jiān)持鼓勵(lì)開發(fā)建設(shè)住宅的原則）30房地產(chǎn)項(xiàng)目管理包括（立項(xiàng)管理、施工管理、竣工管理 ）31房屋發(fā)生擴(kuò)建、翻建、改建及相應(yīng)的宅基地使用范圍的增、減時(shí)所進(jìn)行的登記屬于（ 變更登記 ）32根據(jù)土地管理法的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的（6-10 倍 ）33對(duì)以贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，契稅（要征收 ）34根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，屬于我國征用耕地補(bǔ)償費(fèi)的是（ 土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地.上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)）35物業(yè)管理委托合同的當(dāng)事人，一方為物業(yè)管理公司，另一方為（業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì) ）36須經(jīng)國務(wù)院審批的吸收外商投資進(jìn)行成片開發(fā)的項(xiàng)目使用的土地面積為（耕地超過 1000 畝、其他土地超過 2000 畝 ）37土地增值稅的征稅范圍為（國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物 ）38當(dāng)事人不服城市房屋拆遷糾紛的行政裁決，向人民法院起訴的，應(yīng)不遲于接到裁決之日后的（3 個(gè)月 ）39 城市房地產(chǎn)管理法是處理土地使用權(quán)出讓糾紛的依據(jù)之一，它開始施行于（1995 年 1 月 1 日 ）40違反土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同擅自改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的。 （在一審訴訟期間已補(bǔ)辦批準(zhǔn)手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效 ）41在我國，土地使用權(quán)出租與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的根本區(qū)別，主要體現(xiàn)在（原土地使用者的權(quán)利,義務(wù)是否轉(zhuǎn)移 ）42租賃城市私有房屋，須由出租人和承租人簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并報(bào)房屋所在地房管機(jī)關(guān)（ 登記 ）43某村民于 1999 年向村委會(huì)提出占用村內(nèi)的空閑地建房的申請(qǐng)，經(jīng)審核其符合用地條件，該用地申請(qǐng)的審批機(jī)關(guān)應(yīng)該是（縣人民政府 ）44城鎮(zhèn)居民按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買公房后，其對(duì)所購房屋享有的權(quán)利是（ 擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承 ）45承租公有住房的，在租賃期內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，原租賃協(xié)議應(yīng)（繼續(xù)履行 ）46超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿 1 年未動(dòng)工開發(fā)的，可以（ 加收 20%的土地閑置金 ）47房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)有（ 5 級(jí) ）48在我國設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)實(shí)行（ 到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案 ）49 “三通一平”的“三通”是指（ 將開發(fā)區(qū)以外的道路、給水排水管、供電線路等引入施工現(xiàn)場(chǎng) ）50拆除臨時(shí)建筑（必須由建設(shè)者在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)拆除，對(duì)未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑則為合法建筑拆遷時(shí)給予適當(dāng)補(bǔ)償， ）51如果房屋的產(chǎn)權(quán)人和使用人是兩個(gè)人，那么在該房屋被拆遷時(shí)，拆遷人需與（ 房屋的產(chǎn)權(quán)人和使用人協(xié)商 ）52北京某四合院為國家二級(jí)文物保護(hù)單位，在維修過程中資金不足。有人建議將其部分房屋抵押進(jìn)行貸款，以繼續(xù)裝修。該建議（違法 ）53房地產(chǎn)抵押合同的生效時(shí)間為（登記 ）54企業(yè)為職工交納的住房公積金的月繳存額，為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。新參加工作的職工從參加工作的第二月開始繳存住房公積金，月繳存額為為職工本人自己繳納金額的同等數(shù)額，單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為為新調(diào)入職工自己繳納金額的同等數(shù)額55當(dāng)職工離、退休時(shí)，其積累的住房公積金本金余額。 （可以提取 ）56職工的住房公積金利息（ 歸職工所有）57物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的管理權(quán)源于（ 委托合同 ）58關(guān)于涉外商品房的內(nèi)、外銷售， （內(nèi)銷售指向國內(nèi)銷售其購買著為國內(nèi)的各種單位或公民個(gè)人；外銷售是指向境外銷售，其購買著為國外或港奧臺(tái)的企業(yè)、其他組織或個(gè)人）59涉外房產(chǎn)的租賃當(dāng)事人一方要求解除合同時(shí)，須提前書面通知對(duì)方；工商業(yè)用房的租賃，須提前（6 個(gè)月 ）60場(chǎng)地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)該場(chǎng)地的用途、地理環(huán)境條件、征地拆遷安置費(fèi)用和合營(yíng)企業(yè)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的要求等因素，由所在地的（省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，并向?qū)ν饨?jīng)濟(jì)貿(mào)易部和國家土地主管部門.備案） 。61在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請(qǐng)用地的，必須持國家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件向有關(guān)管理部門申請(qǐng)定點(diǎn)。該有關(guān)管理部門是（ 規(guī)劃管理部門 ）62根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增加的房屋（ 不屬于擔(dān)保范圍 ）63房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的性質(zhì)是（自律性組織）64從 1999 年 1月 1 日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)應(yīng)專項(xiàng)用于（耕地開發(fā) ）65在下列各種建設(shè)項(xiàng)目用地中，可以采用劃撥方式使用土地的是（國家機(jī)關(guān)用地中共各級(jí)黨政機(jī)關(guān)、各民主黨派、各級(jí)政協(xié)工會(huì)、共青團(tuán)、婦聯(lián)等和軍事用地不包括軍隊(duì)用于房地產(chǎn)開發(fā)的用地 ；城市的基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地）66物業(yè)管理委托合同的當(dāng)事人，一方為物業(yè)管理服務(wù)公司，另一方為（ 業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì) ）67當(dāng)事人申請(qǐng)房屋拆遷糾紛行政裁決的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)書之日起多少日之內(nèi)做出裁決（ 30 日 ）68我國土地利用年度計(jì)劃管理的重點(diǎn)是實(shí)行（建設(shè)用地總量控制）69房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體包括（參加房地產(chǎn)法律關(guān)系的當(dāng)事人，包括國家機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體、公民個(gè)人）70某工廠依法申請(qǐng)用地以擴(kuò)建廠房，人民政府批準(zhǔn)其占有耕地3 畝。后因資金不能到位，該擴(kuò)建廠房一直未動(dòng)工，現(xiàn)已使耕地閑置三年零三個(gè)月。對(duì)其應(yīng)進(jìn)行的處罰是（無償收回）71根據(jù)城市規(guī)劃法的規(guī)定，建設(shè)單位在城市建設(shè)中必須取得（建設(shè)規(guī)劃許可證）72根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，集體土地中允許設(shè)定抵押權(quán)的是（有建筑物及其附著物）73下列屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的是（立項(xiàng)管理、施工管理、竣工管理）74根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的（6-10 倍）75房屋所有人出賣已出租的房屋，承租人在同等條件下享有（優(yōu)先購買權(quán)）76住宅房屋拆遷作價(jià)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，當(dāng)事人（以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定）77平房作為公有住房銷售的是（錯(cuò)誤的）78職工對(duì)其以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房，不享有（全部產(chǎn)權(quán)）79物業(yè)管理的內(nèi)容不包括（A常規(guī)性的公共服務(wù) B 針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù) C 委托性的特約服務(wù) ）80、物業(yè)管理的原則。(1)業(yè)主自治管理與物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)管理相結(jié)合的原則。 (2)物業(yè)管理公司實(shí)行合同聘用的原則。 (3)社會(huì)化管理、企業(yè)化經(jīng)營(yíng)原則。 (4)由物業(yè)管理公司實(shí)行統(tǒng)一的、全方位、多層次管理服務(wù)的原則。81下列關(guān)于業(yè)主委員會(huì)的表述，是業(yè)主委員會(huì)是指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自制管理的組織。是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。是經(jīng)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門登記，在物業(yè)管理活動(dòng)中代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的組織。是一個(gè)常設(shè)的進(jìn)行物業(yè)自治管理的業(yè)主自治機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起 30 日內(nèi)，向物業(yè)所在地區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)備案。二、多項(xiàng)選擇題1.被拆遷人可能是（A.房屋的所有人） （ B.房屋的使用人） （C.房屋的代管人）（D.房屋的管理人） （ E.房屋的承租人）2發(fā)生以下情況時(shí)應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。 房地產(chǎn)主管部門代表政府對(duì)房地產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，依法確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)歸屬的行為，例如房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥 、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決、抵押、典當(dāng)、擴(kuò)建、翻建、改建、添建、部分拆除等增減情況以及相應(yīng)的宅基地、院落地適用范圍的增減，更正登記、遺失登記、新建登記、限制登記、更換管理人登記、更名登記和他項(xiàng)權(quán)利登記、總登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記和其他登記。3 個(gè)人住房貸款管理辦法對(duì)貸款擔(dān)保設(shè)定了以下方式。 （抵押 ） （ 質(zhì)押 ） （ 保證 ） （ 公積金貸.款 ）4外商投資企業(yè)用地，不論其來源如何，都應(yīng)繳納場(chǎng)地使用費(fèi)。其中（土地補(bǔ)償費(fèi)） （拆遷費(fèi)）（人員安置費(fèi)）（道路管線等公共設(shè)施分?jǐn)偟耐顿Y費(fèi) ）5稅收在形式上具有以下特征（強(qiáng)制性） （ 固定性 ） （ 無償性）6房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象包括（ 土地房屋財(cái)產(chǎn)關(guān)系）（ 土地利用和管理關(guān)系 ） （城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)關(guān)系 ） （城市房地產(chǎn)管理關(guān)系）（城市物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系 ）7根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，農(nóng)民集體對(duì)其擁有的土地不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為包括（出讓） （出租）（抵押）8根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，下列房屋中屬于共有的是（ 兩個(gè)以上的主體對(duì)同一房屋共同享有所有權(quán)）9關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的說法，正確的有（ 對(duì)使用國有土地的單位和個(gè)人征收的一種稅 ）10解決房地產(chǎn)糾紛的法律依據(jù)有（法律文件）（司法解釋）11房地產(chǎn)法律關(guān)系包含以下要素（主體） （客體）（內(nèi)容）12 土地管理法實(shí)施條例將國有土地有償使用的方式界定為以下幾種：（原始取得） （傳來取得）13土地使用權(quán)傳來取得的方式主要有（轉(zhuǎn)讓） （ 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)） （ 民事執(zhí)行） （繼承）（贈(zèng)與等）14房地產(chǎn)權(quán)屬登記作為現(xiàn)代房地產(chǎn)法律制度的基礎(chǔ)，具有以下的功能：（產(chǎn)權(quán)確認(rèn)功能） （公示功能） （管理功能）15按房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模不同，房地產(chǎn)開發(fā)可分為（單項(xiàng)開發(fā)） （ 小區(qū)開發(fā)） （ 成片開發(fā)）16根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，符合土地利用總體規(guī)劃，并依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的鄉(xiāng)辦企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的條件是（土地管理法規(guī)定符合土地利用總體規(guī)劃） （依法取得建設(shè)用地） （ 因破產(chǎn)、兼并等情況而致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的） ，不受集體土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的限制。17設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須（有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)） （有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）（有符合國家規(guī)定的注冊(cè)資本 ）（有足夠的專業(yè)技術(shù)人員 ） （ 法律行政法規(guī)規(guī)定的其他條件）18房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接校ㄘ泿叛a(bǔ)償） （房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換）19關(guān)于房產(chǎn)稅，下列說法正確的有（廣義的房產(chǎn)稅，是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)中涉及的稅，包括城鎮(zhèn)土地使用使用稅、耕地占用稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅 、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所的稅、外商投資企業(yè)和國外企業(yè)所的稅、個(gè)人所得稅等 ） （狹義的房地產(chǎn)稅指房地產(chǎn)為課稅依據(jù)或著主要以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)流轉(zhuǎn)行為為計(jì)稅依據(jù)的稅，包括城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、房產(chǎn)稅、和土地增值稅。 ）20外商投資企業(yè)用地，都應(yīng)繳納場(chǎng)地使用費(fèi)，包括（征用土地補(bǔ)償費(fèi)） （ 原有建筑物的拆遷費(fèi)）（人員安置費(fèi)）（配套設(shè)施分?jǐn)傎M(fèi)用）21房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體包括：（土地） （房屋）22我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征有（綜合功能） （多級(jí)市場(chǎng)） （法定形式） （國家干預(yù)）（使用的期限性）23國有土地的使用一般具有如下特征（權(quán)力的派生性） （客體的有限性） （取得的法定性） （使用的期限性）24依照房屋所有權(quán)的主體不同，房屋可以分為如下幾種（公房）（私房） （外產(chǎn)房）（中外合資房）（其他性質(zhì)的房屋所有權(quán)）25現(xiàn)代物業(yè)管理是一種有別于傳統(tǒng)房產(chǎn)管理的新型管理模式，具有以下特征：（是民事關(guān)系）（基于服務(wù)合同而產(chǎn)生） （具有補(bǔ)償性）三、填空題1房屋方面，我國存在三種所有權(quán)，即全民所有、集體所有和（私有） 。2土地復(fù)墾實(shí)行“誰破壞、 （誰復(fù)懇） ”的原則。3房地產(chǎn)權(quán)屬登記的功能包括產(chǎn)權(quán)確認(rèn)功能、公示功能和（管理功能）4房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)當(dāng)做到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與（環(huán)境效益）相統(tǒng)一。5拆遷補(bǔ)償?shù)男问接胸泿叛a(bǔ)償和（房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換） 。6房地產(chǎn)交易包括轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和（ 繼承）三種形式。7房地產(chǎn)刑事法律責(zé)任是人民法院通過（刑事審判）法律程序判決的。8共有房產(chǎn)分為（共同共有）和.按份共有兩種形式。9出租人出賣房屋時(shí)，應(yīng)提前（3 個(gè)月）承租人。10具體進(jìn)行物業(yè)管理的行為主體是物業(yè)管理（服務(wù)）公司。11按照土地資源狀況和土地利用總體利用規(guī)劃，將土地分為建設(shè)用地、農(nóng)用地和（未利用地） 。12物業(yè)管理服務(wù)公司在物業(yè)管理?xiàng)l例中的稱為“物業(yè)（管理服務(wù)）合同。 ”13房屋共有的形式包括共同共有和（按份共有） 。14按房地產(chǎn)開發(fā)的目的不同，可分為經(jīng)營(yíng)性開發(fā)和（自用性開發(fā)） 。15拆遷當(dāng)事人包括拆遷人和（被拆遷人） 。16房產(chǎn)交易是指房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變更與（轉(zhuǎn)移） ，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押與租賃。17外國人（依法）可以在我國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)。18房地產(chǎn)法律責(zé)任中的刑事責(zé)任，是根據(jù)犯罪主體、犯罪主觀方面、犯罪（犯罪客體）和犯罪客觀方面四個(gè)要件來確定。19仲裁具有簡(jiǎn)便、靈活和專家辦案等特點(diǎn)，故成為解決房地產(chǎn)（糾紛）的主要形式之一。20房地產(chǎn)（違法）行為是指違反國家有關(guān)房地產(chǎn)管理法律法規(guī)的行為。21房地產(chǎn)是土地和（房產(chǎn)）的總稱。22土地法律關(guān)系調(diào)整方法包括（民事性的方法）和管理性的方法。23房屋所有權(quán)包括四項(xiàng)權(quán)能，即占有、使用、收益和（處分） 。24按房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模不同，可分為單項(xiàng)開發(fā)、小區(qū)開發(fā)和（成片開發(fā)） 。25被拆遷人的基本權(quán)利有補(bǔ)償和（安置） 。26房地產(chǎn)（交易）是指房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變更與轉(zhuǎn)移，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押和租賃。27具體進(jìn)行物業(yè)管理的行為主體是物業(yè)管理（服務(wù)）公司。28住房（公積金）管理委員會(huì)主任應(yīng)當(dāng)由具有較高社會(huì)公信力的人士擔(dān)任。29 （城鎮(zhèn)）土地使用稅對(duì)使用國有土地的單位和個(gè)人征收的一種稅。30狹義的房地產(chǎn)民事責(zé)任是指違法或（違約）后，依法應(yīng)承擔(dān)的民事法律后果。31在我國現(xiàn)階段，實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即國家所有制和（集體所有制） 。32房產(chǎn)（現(xiàn)售）是指房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房屋價(jià)款的行為。33處理房地產(chǎn)相鄰關(guān)系應(yīng)遵循的原則是有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助和（公平合理） 。34按房地產(chǎn)開發(fā)的范圍不同，可分為新城區(qū)開發(fā)和（舊城區(qū)開發(fā)） 。35拆遷人的基本義務(wù)是給被拆遷人補(bǔ)償和（安置） 。36外國人（依法）可以在我國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)。37房地產(chǎn)民事責(zé)任是指違法和（違約）后，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事法律后果。38貸款人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，合理確定貸款期限，但最長(zhǎng)不超過（20 年） 。39稅收有三個(gè)基本特征，即固定性、強(qiáng)制性和（無償性） 。40房地產(chǎn)抵押范圍包括主債權(quán)、（利息） 、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。41土地增值稅的稅率采用（四級(jí)）級(jí)超額累進(jìn)稅率。42經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的荒棄土地，從使用月份起免繳土地使用稅（5 到 10）年。43國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓方，應(yīng)當(dāng)是依法取得（國有土地使用證）的土地使用者。44對(duì)違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用數(shù)量較大，造成大量耕地毀壞的，處（5）年以下有期徒刑，并處或者單處罰金。45國有土地使用權(quán)出讓屬于房地產(chǎn)的（一）級(jí)市場(chǎng)。四、名詞解釋題1、建設(shè)用地: 是指建造建筑物，構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地，工礦用地，軍事用地等，廣義上是指已利用土地中的一切非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地。2房地產(chǎn)交易:是指房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的變更和轉(zhuǎn)移，其形式包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃。 3物業(yè)管理: 是指業(yè)主委托物業(yè)管理公司對(duì)其物業(yè)共有部分和共同事務(wù)進(jìn)行管理的活動(dòng)。4房地產(chǎn)稅收：廣義的是指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中涉及的稅。狹義的是指以房地產(chǎn)為課稅依據(jù)或者主要以房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)流轉(zhuǎn)行為為計(jì)稅依據(jù).的稅。包括城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占有稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、房地產(chǎn)稅、契稅合土地增值稅。 5拆遷當(dāng)事人：是指城市房屋拆遷活動(dòng)的參與者，包括拆遷人、被拆遷人。 6房地產(chǎn)權(quán)：指房地產(chǎn)權(quán)利人對(duì)房地產(chǎn)享有的實(shí)際支配和控制的權(quán)利7房地產(chǎn)相鄰權(quán):即房地產(chǎn)相鄰關(guān)系，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰的房地產(chǎn)所有人或使用人在行使房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處理權(quán)時(shí)，相互之間應(yīng)當(dāng)給予便利或者接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。8房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 9個(gè)人住房貸款：是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。10涉外房地產(chǎn)：廣義的指涉外房地產(chǎn)法律關(guān)系主體、客體、內(nèi)容三要素中，有與國外或境外相聯(lián)系的某一具體因素。狹義的是指房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體房屋、土地位于我國境內(nèi)，主體具有涉外因素。 11農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；是指農(nóng)村土地承包人對(duì)其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定處分的權(quán)利。 12房地產(chǎn)權(quán)屬登記：是指房地產(chǎn)行政管理部門代表政府對(duì)房地產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，從而依法確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。13商品房現(xiàn)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。14經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)貸款：是指貸款人用信貸資金向借款人發(fā)放的、用于支持經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)的貸款。 15房地產(chǎn)糾紛：是指當(dāng)事人因有關(guān)房地產(chǎn)的權(quán)益而引起的爭(zhēng)議。這里所說的“當(dāng)事人” ，既可以是公民、法人和其他組織，也可以是政府、政府下屬房地產(chǎn)主管部門及其他行政機(jī)關(guān)。16基本農(nóng)田: 是指按照一定時(shí)期和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的需求，依照土地利用總體規(guī)劃確定的不得占用的耕地。 17房地產(chǎn)開發(fā) ：是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。 18商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售又稱“賣樓花” 。19住房公積金：是由在職職工個(gè)人及其所在單位，按職工個(gè)人工資和職工工資總額的一定比例逐月交納，存入個(gè)人公積金賬戶，用于購、建、大修住房的基金。 20房地產(chǎn)違法行為：是指違法國家有關(guān)房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)的行為。 21房產(chǎn)稅：是指以城鎮(zhèn)房產(chǎn)為征稅對(duì)象，以房產(chǎn)價(jià)值或租金為計(jì)稅依據(jù)的一種稅。廣義的是指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中涉及的稅。狹義的是指以房地產(chǎn)為課稅依據(jù)或者主要以房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)流轉(zhuǎn)行為為計(jì)稅依據(jù)的稅。包括城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占有稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、房地產(chǎn)稅、契稅合土地增值稅。 22業(yè)主大會(huì)：是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主組成，決定物業(yè)重大管理事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。 。 23業(yè)主委員會(huì) ：是指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自制管理的組織。是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。是經(jīng)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門登記，在物業(yè)管理活動(dòng)中代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的組織。 24房地產(chǎn)法：是調(diào)整房地產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。之所以說它是“總稱” ，一因這些法律規(guī)范分布于多項(xiàng)法律、法規(guī)之中；二是房地產(chǎn)關(guān)系復(fù)雜，涉及面廣，迄今為止我國以至世界各國還沒有出現(xiàn)一部大而全的、以“房地產(chǎn)法”命名的法律。所以，應(yīng)把房地產(chǎn)法理解為是調(diào)整城市、農(nóng)村土地和房屋諸種關(guān)系的法律整體。25土地管理法 ：是國家為實(shí)現(xiàn)土地管理目的而制定的各種法律規(guī)范的總稱。它調(diào)整因確認(rèn)土地所有權(quán)、取得和轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、開發(fā)利用土地，以及規(guī)劃、管理、保護(hù)和產(chǎn)生的各種經(jīng)濟(jì)關(guān)系。26經(jīng)濟(jì)適用住房：是指已列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或集資建房單位建造，.以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。五、簡(jiǎn)答題1、簡(jiǎn)述我國現(xiàn)階段土地使用制度的特點(diǎn)？43答：國家實(shí)行國有土地有償出讓及保持少量必要的行政劃撥；土地使用權(quán)已成為具有相對(duì)獨(dú)立意義的一種物權(quán)；國家壟斷城鎮(zhèn)土地一級(jí)市場(chǎng)，同時(shí)加強(qiáng)土地二級(jí)市場(chǎng)的管理；建立系統(tǒng)的登記制度，明確登記是確認(rèn)土地使用的要件。2、國有土地使用權(quán)出讓的法律特征是什么？113答：土地使用權(quán)出讓是一種特殊的民事法律行為。出讓土地使用權(quán)的一方是國家，一般是以各級(jí)人民政府管理部門為代表，稱為出讓人；另一方是自然人或法人，稱為受讓人。權(quán)利的有期性和有限性。土地出讓權(quán)出讓均具有一定年限且不得超過法定最高年限的規(guī)定。出讓土地使用權(quán)的范圍，僅限于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓。3、處理房地產(chǎn)相鄰關(guān)系時(shí)應(yīng)注意哪些問題？80答：有利生產(chǎn)：相鄰各方的矛盾有的直接發(fā)生在生產(chǎn)過程中，有的雖然不是直接發(fā)生在生產(chǎn)過程中，但也與生產(chǎn)有著直接或間接的聯(lián)系，所以，相鄰關(guān)系的處理一定要從有利于生產(chǎn)發(fā)展、有利于社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的角度出發(fā)。方便生活：相鄰關(guān)系往往直接關(guān)系到人民群眾的生活，處理不好，就會(huì)對(duì)人民群眾的生活造成不利影響。團(tuán)結(jié)互助：相鄰各方不僅是平等主體之間的關(guān)系，而且還是社會(huì)主義協(xié)作的關(guān)系。公平合理：相鄰關(guān)系涉及多方利益。相鄰各方在處理相鄰關(guān)系時(shí)，必須依法合理地行使自己的權(quán)利，不得只顧自己的利益而妨礙或者損失對(duì)方的利益。 4、在哪些情況下職工可以提取自己的住房公積金？P226答：購買、建造、翻建、大修自住住房的；離休、退休的；完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；出境定居的；償還購房貸款本息的；房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。5、簡(jiǎn)述土地使用權(quán)終止的幾種情況。 P46 答：因土地使用權(quán)出讓合同期限規(guī)定的使用期限屆滿而終止。土地使用權(quán)期限屆滿前，國家根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依據(jù)法律程序提前收回土地使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。因土地使用者嚴(yán)重違反城市規(guī)劃或違反土地使用權(quán)出讓合同而被國家強(qiáng)制收回土地。因土地的滅失而導(dǎo)致土地使用權(quán)的終止。 6、簡(jiǎn)述房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的條件。P 122答：有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；有符合國家規(guī)定的注冊(cè)資本；有足夠的專業(yè)技術(shù)人員；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。7、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)法律關(guān)系的構(gòu)成要素。P24 答：（一）主體：主體即參加房地產(chǎn)法律關(guān)系的當(dāng)事人。它既是權(quán)利的享受者，又是義務(wù)的承擔(dān)者。（二）客體：客體即房地產(chǎn)法律關(guān)系主體的權(quán)利義務(wù)所共同指向的對(duì)象。一般來說，客體分為土地和房屋，他們屬于不動(dòng)產(chǎn)。 （三）內(nèi)容：內(nèi)容即房地產(chǎn)法律關(guān)系主體享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，它是房地產(chǎn)法律關(guān)系的最基本的要素，也可以說是主體各方關(guān)系的落腳點(diǎn)。 8、簡(jiǎn)述房產(chǎn)稅的主要內(nèi)容。P239答：是指以城鎮(zhèn)房產(chǎn)為征稅對(duì)象，以房產(chǎn)價(jià)值或租金為計(jì)稅依據(jù)的一種稅。廣義的是指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中涉及的稅。狹義的是指以房地產(chǎn)為課稅依據(jù)或者主要以房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)流轉(zhuǎn)行為為計(jì)稅依據(jù)的稅。包括城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占有稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、房地產(chǎn)稅、契稅合土地增值稅。9、簡(jiǎn)述房產(chǎn)稅收效益的主要內(nèi)容答：1、保護(hù)稅本，培育稅源。3、稅率設(shè)計(jì)要適當(dāng)。3、提高資源配置的效率。10我國現(xiàn)階段房屋拆遷的基本原則有哪些？P136 答：（一）符合城市規(guī)劃：城市規(guī)劃是建設(shè)城市和管理城市的基本依據(jù)。城市房屋拆遷的實(shí)施，理所應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃的要求。（二）有利于城市舊區(qū)改造：城市房屋拆遷與城市舊區(qū)改建密切相關(guān)。城市舊區(qū)，是城市在長(zhǎng)期歷史發(fā)展和演變過.程中逐步形成的進(jìn)行各項(xiàng)政治、經(jīng)濟(jì)、文化、社會(huì)活動(dòng)的居民集聚區(qū)。 （三）有利于生態(tài)環(huán)境改善：生態(tài)環(huán)境是指人類生存和發(fā)展的基本條件，是經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展的基礎(chǔ)。改善生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，是我國現(xiàn)代化建設(shè)中必須始終堅(jiān)持的一項(xiàng)基本方針。 （四）保護(hù)文物古跡：在拆遷過程中必須保護(hù)文物古跡，就是要做到建設(shè)與保護(hù)并重。保護(hù)文物古跡，是開展科學(xué)研究工作的需要。同時(shí)，保護(hù)文物古跡，對(duì)于繼承社會(huì)主義精神文明，有著重要的意義。 11簡(jiǎn)述建筑物區(qū)分所有權(quán)的組成。答：建筑物區(qū)分所有權(quán)是指建筑物所有人對(duì)建筑物專有部分的所有權(quán)、共用部分的持分權(quán)以及因共同關(guān)系所生的成員權(quán)。建筑物區(qū)分所有權(quán)的組成包括建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有部分和建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分。建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有部分是指建筑物中具有構(gòu)造上和使用上的獨(dú)立性的部分。它由一定平面的長(zhǎng)度與一定立體的厚度構(gòu)成，與其他專有部分或共有部分以墻壁、天花板、地板相間隔。建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分是供區(qū)分所有人共用，屬于區(qū)分所有人共有的部分，分為法定共有部分和約定共有部分。法定共有部分是由法律直接規(guī)定屬于共有的部分。約定共有部分是由區(qū)分所有人約定某專有部分成為共有部分。12簡(jiǎn)述處理涉外房地產(chǎn)關(guān)系應(yīng)該遵循的原則。答：一、維護(hù)國家主權(quán)原則：在處理涉外房地產(chǎn)問題時(shí)，應(yīng)當(dāng)將維護(hù)國家的主權(quán)和安全放在首位，堅(jiān)持國家和集體對(duì)土地的所有權(quán)，任何組織或個(gè)人不得侵占、買賣、或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，無論以何種形式與外商合作進(jìn)行房地產(chǎn)的開發(fā)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，都要以維護(hù)我國主權(quán)為前提。二、平等互利原則：平等互利原則是指在國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易活動(dòng)中，中外各方當(dāng)事人之間，在法律地位上是平等的，在經(jīng)濟(jì)上應(yīng)對(duì)雙方有利。三、統(tǒng)一管理原則：主要表現(xiàn)在：（1）任何單位和個(gè)人使用土地，都必須經(jīng)過當(dāng)?shù)厝嗣裾膶彶榕鷾?zhǔn)；（2）任何單位和個(gè)人使用土地，都必須遵守已經(jīng)確定的建設(shè)總體規(guī)劃。（3）土地使用權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行有償轉(zhuǎn)讓。13簡(jiǎn)述我國現(xiàn)階段城鎮(zhèn)住房制度改革的基本原則。答：（一）國家、集體、個(gè)人三者共同負(fù)擔(dān)的原則：堅(jiān)持國家、集體、個(gè)人三者共同負(fù)擔(dān)的原則，包括三層含義，必須全面理解，統(tǒng)一把握。1。對(duì)待住房建設(shè)，國家、集體、個(gè)人都要有投資 2。國家在住房改革后并不是卸下自己的社會(huì)責(zé)任。3。國家投入住房建設(shè)的資金將主要通過分配機(jī)制轉(zhuǎn)變?yōu)槁毠さ呢泿殴べY（二）租、售、建并舉的原則（三）統(tǒng)一政策下的因地制宜、分散決策的原則（四）新舊機(jī)制轉(zhuǎn)換的原則14簡(jiǎn)述契稅的征稅對(duì)象。答：征稅對(duì)象為轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為，包括國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換。其中，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包有、經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。 15簡(jiǎn)述個(gè)人住房貸款的條件。答：借款人應(yīng)是具有完全民事行為的自然人，并且必須同時(shí)滿足以下條件：（1）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；（2）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）具有購買住房的合同或協(xié)議；（4）不享有購房補(bǔ)貼的以不低于所購住房?jī)r(jià)款的 30作為購房的首期付款；享受購房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的 30%作為購房的首期付款；（5）有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；（6）貸款人規(guī)定的其他條件。16我國現(xiàn)階段房屋所有權(quán)主要有哪些種類？答：依主體不同，可分為公房、私房、外產(chǎn)房、中外合資房和其他性質(zhì)的房屋所有權(quán)。 （1）國有房屋所有權(quán)，即國家對(duì)國有房產(chǎn)享有的所有權(quán)。國有房產(chǎn)可分為直管公房和自管公房。 （2）集體房屋所有權(quán)，即由勞動(dòng)群眾集體所有制單位享有的房屋所有權(quán)。（3）私有房屋所有權(quán)，即由公民個(gè)人、家庭、數(shù)人共有或私營(yíng)企業(yè)擁有的房屋所有權(quán)。 （4）外產(chǎn)房屋所有權(quán)，即由外國政府、企業(yè)、社會(huì)團(tuán)體、國際性機(jī)構(gòu)和外國僑民在中國境.內(nèi)享有的房屋產(chǎn)權(quán)。 （5）中外合資房屋所有權(quán)，即由中國企業(yè)或其他經(jīng)濟(jì)組織與外國企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人共同在中國境內(nèi)享有的房屋所有權(quán)。這種房屋所有權(quán)產(chǎn)生于中外合資雙方合資建造、購置房屋等法律事實(shí)。 （6）其他性質(zhì)的房產(chǎn)所有權(quán)，如宗教團(tuán)體的享有的房屋所有權(quán)。17我國對(duì)于外商投資成片土地開發(fā)經(jīng)營(yíng)設(shè)定了哪些必要的限制？答：（1）向外商出讓的只是土地使用權(quán)，沒有所有權(quán)，土地所有權(quán)仍屬于國家。（2）出讓的國有土地使用權(quán)只是一種地上使用權(quán)，該土地的地下資源和埋藏物仍屬于國家所有。如要開發(fā)利用，應(yīng)依照國家有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。 （3）開發(fā)企業(yè)依法自主經(jīng)營(yíng)，但在其開發(fā)區(qū)域內(nèi)沒有行政管理權(quán)。開發(fā)企業(yè)與其他開發(fā)企業(yè)的關(guān)系是商務(wù)關(guān)系。 （4）外商投資開發(fā)土地，設(shè)立和開辦生產(chǎn)、服務(wù)、商業(yè)等項(xiàng)目和設(shè)施及其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，必須遵守我國的法律、法規(guī)，不得從事國家法律、法規(guī)禁止的經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)和社會(huì)活動(dòng)。對(duì)涉及國家安全的基礎(chǔ)設(shè)施，如郵電通訊事業(yè)，外商只有開發(fā)建設(shè)權(quán)，沒有經(jīng)營(yíng)權(quán)。開發(fā)區(qū)域的行政管理、司法管轄、口岸管理、海關(guān)管理等分別由國家有關(guān)主管部門、所在地人民政府和有管轄權(quán)的司法機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)管轄。18簡(jiǎn)述我國房地產(chǎn)法的基本原則。答：1、土地共有原則 2、土地有償使用原則 3、十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地的原則4、房地產(chǎn)綜合開發(fā)原則 5、城鎮(zhèn)住房商品化原則6、宏觀調(diào)控與市場(chǎng)調(diào)節(jié)相結(jié)合的原則19簡(jiǎn)述城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內(nèi)容。 答：城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內(nèi)容是：把住房建設(shè)投資由國家、單位統(tǒng)包的體制改變?yōu)閲摇挝?、個(gè)人三者合理負(fù)擔(dān)的體制；把各單位建設(shè)、分配、維修、管理住房的體制改變?yōu)樯鐣?huì)化、專業(yè)化運(yùn)行的體制；把住房實(shí)物分配的方式改變?yōu)橐詣诜峙錇橹鞯呢泿殴べY分配方式；建立以中低收入家庭為對(duì)象、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)使用房供應(yīng)體系和以高收入家庭為對(duì)象的商品房供應(yīng)體系；建立住房公積金制度；發(fā)展住房金融和住房保險(xiǎn)，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系；建立規(guī)范化的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)和發(fā)展社會(huì)化的房屋維修、管理市場(chǎng)，逐步實(shí)現(xiàn)住房資金投入產(chǎn)出的良性循環(huán)，促進(jìn)房地產(chǎn)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；加快住房建設(shè)，改善居住條件，滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長(zhǎng)的住房需求。20簡(jiǎn)述建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律特征。答：1、復(fù)合性和一體性：復(fù)合性是指建筑物區(qū)分所有權(quán)由三種權(quán)利構(gòu)成，即專有所有權(quán)、共用部分持分權(quán)和成員權(quán)。一體性表現(xiàn)在：一是構(gòu)成建筑物區(qū)分所有權(quán)的三項(xiàng)內(nèi)容必須結(jié)為一體，不可分離。二是在同一棟建筑物上，不能既設(shè)定區(qū)分所有權(quán)，又設(shè)定一般所有權(quán)或一般公有權(quán)。2、專有所有權(quán)的主導(dǎo)性。表現(xiàn)為：一是區(qū)分所有權(quán)人取得專有所有權(quán)即意味著取得了共有部分持分權(quán)及成員權(quán)。二是區(qū)分所有權(quán)人專有所有權(quán)的大小，決定了共有部分持分權(quán)及成員權(quán)的大小。三是在區(qū)分所有權(quán)成立登記上，只登記專有所有權(quán)，而共用部分持分權(quán)及成員權(quán)則不單獨(dú)登記。3、權(quán)利主體身份的多重性：在建筑物區(qū)分所有權(quán)上，由于其由專有所有權(quán)、共用部分持分權(quán)及成員權(quán)構(gòu)成，因而區(qū)分所有權(quán)人的身份也具有多重性。21土地增值稅法定扣除項(xiàng)目有哪些？答：1、取得土地權(quán)所支付的地價(jià)款和按照國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。2、房地產(chǎn)開發(fā)的成本、費(fèi)用。開發(fā)成本主要包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用；開發(fā)費(fèi)用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。3、經(jīng)過當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的舊房和建筑物的評(píng)估價(jià)格。4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，包括納稅人在裝讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和印花稅。轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的教育費(fèi)附加可以視為稅金扣除。5、財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。依據(jù)規(guī)定，從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可以按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本之和.為基數(shù)，加計(jì)20的扣除額。六、論述題1、試論述基本農(nóng)田保護(hù)方面的法律責(zé)任。P285答：（一）非法占用、非法批準(zhǔn)占用、非法轉(zhuǎn)讓