幾年來外資對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投資注入變化分析開題報(bào)告及任務(wù)書.doc

江西財(cái)經(jīng)大學(xué)畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）開題報(bào)告及任務(wù)書論文（設(shè)計(jì)）題目幾年來外資對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投資注入變化分析學(xué)生姓名盛瑜翔專業(yè)國(guó)際經(jīng)濟(jì)與貿(mào)易指導(dǎo)教師王蕾1.選題目的和意義：加入WTO以后，隨著外國(guó)資本的不斷進(jìn)入，對(duì)于國(guó)內(nèi)的一些本土化比較強(qiáng)的行業(yè)也開始發(fā)生著影響，房地產(chǎn)就是這樣一個(gè)十分容易受到資本影響的行業(yè)。越來越多的外國(guó)投資者開始看中中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)并開始以各種不同的方式進(jìn)駐資本，從另一個(gè)側(cè)面也說明了中國(guó)這個(gè)唯一尚存的暴利行業(yè)也開始走向不斷的合理化和正規(guī)化了。本文著重從外國(guó)資本的進(jìn)入對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的各個(gè)方面所產(chǎn)生的影響出發(fā)，分析和研究房地產(chǎn)企業(yè)和政府本身在這種新的房地產(chǎn)市場(chǎng)格局中所應(yīng)該作出的變化和改革，以一個(gè)全新的經(jīng)營(yíng)和管理理念來適應(yīng)市場(chǎng)的全球性接軌和經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)程。2.本選題在國(guó)內(nèi)外的研究狀況及發(fā)展趨勢(shì)：進(jìn)入世貿(mào)以后，國(guó)內(nèi)的一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士和經(jīng)濟(jì)學(xué)家已經(jīng)開始注意到了外資的進(jìn)入對(duì)該產(chǎn)業(yè)所產(chǎn)生的影響，并各自作出了自己的分析和預(yù)測(cè)。具體出現(xiàn)了兩種分歧較大的看法，一種觀點(diǎn)認(rèn)為由于早在入世之前，外國(guó)資本就已經(jīng)開始進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)，并已經(jīng)成功運(yùn)作多年，市場(chǎng)操作和經(jīng)營(yíng)模式已趨于成熟，所以加入WTO以后，其他外資的進(jìn)入將不會(huì)對(duì)該產(chǎn)業(yè)發(fā)生巨大的影響，受到影響最大的應(yīng)該是政府的職能管理部門而不是產(chǎn)業(yè)本身。這種觀點(diǎn)以2005年董藩，張奇，王世濤房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)概說和AshfordJTheManagementofQualityinConstrction.EandFNSpon等為代表，另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為在入世之后，市場(chǎng)的進(jìn)一步打開，會(huì)引發(fā)新的資本流動(dòng)，大量外資的進(jìn)入將以不同方式進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，如風(fēng)險(xiǎn)基金、建筑材料業(yè)等周邊產(chǎn)業(yè)，而這些對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)本身所作出的影響也是不可小視的。外國(guó)資本會(huì)伴隨著新的建筑和經(jīng)營(yíng)管理理念進(jìn)入國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，對(duì)這個(gè)本土化極強(qiáng)的行業(yè)產(chǎn)生巨大的影響，新的市場(chǎng)模式、新的經(jīng)營(yíng)管理理念將會(huì)使得這個(gè)行業(yè)面臨重新新牌，弱者被淘汰，強(qiáng)者生存的新局面。這種觀點(diǎn)以潘艷2003我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀、問題及趨勢(shì)分析和RobertIpwin,2003ThisisaGoodTimetoInvestinRealEstate.RealEstateJournal等為代表。3.主要研究?jī)?nèi)容：本文擬對(duì)進(jìn)入世貿(mào)前后的房地業(yè)進(jìn)行對(duì)比分析，尤其是在資本的流動(dòng)對(duì)各方面所產(chǎn)生的影響入手，著重研究在大量新資本進(jìn)入該產(chǎn)業(yè)后所產(chǎn)生的影響，以及在整個(gè)過程中國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)和政府在這種變化中所扮演的角色和需要的變化。在全新的市場(chǎng)格局中，應(yīng)該如何提升自身實(shí)力，改變傳統(tǒng)的、陳舊的思想將成為眾多企業(yè)急需面對(duì)的現(xiàn)實(shí)問題。而政府也該考慮轉(zhuǎn)變過去的辦事方法和管理方法，改進(jìn)工作方式，更為有效的規(guī)范和管理這個(gè)行業(yè)和市場(chǎng)，真正做到“規(guī)管并用”，使國(guó)內(nèi)的整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)向著一個(gè)合理穩(wěn)定的方向發(fā)展。4.完成論文的條件、方法及措施，包括實(shí)驗(yàn)設(shè)計(jì)、調(diào)研計(jì)劃、資料收集、參考文獻(xiàn)等內(nèi)容。1到圖書館查閱大量資料和參考文獻(xiàn)。2在網(wǎng)上收集資料和業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)。3深入到具體操作的房地產(chǎn)公司進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，了解整個(gè)外資投入和運(yùn)營(yíng)的過程。4綜合所收集的資料，進(jìn)行分析、整理和研究，并完成論文。已查閱參考文獻(xiàn)有白光，品牌資本運(yùn)營(yíng)通鑒，中國(guó)統(tǒng)計(jì)出版社，第86頁、美保羅.斯圖伯特，2003：品牌的力量，中信出版社，第142頁、德波特，2003：競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略，三聯(lián)出版社、董藩，張奇，王世濤.2005：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)概說。東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社，第54頁。潘艷，2003：我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀、問題及趨勢(shì)分析。貴州大學(xué)學(xué)報(bào)、AshfordJ.TheManagementofQualityinConstrction.EandFNSpon,DavidArditi,MuratGunaydin.,Totalqualitymanagementintheconstructionprocess.InternationalJournalofProjectManagement、RobertIpwin,2003：ThisisaGoodTimetoInvestinRealEstate.RealEstateJournal,、Ray.A.Smith,2004：RecentMarketTurmo