某物業(yè)公司管理服務協(xié)議書（DOC格式）范本

管理服務協(xié)議書 委托人：天津市開發(fā)區(qū)麗水湖賓館有限公司 受托人：于得水管理團隊 依據(jù)中華人民共和國合同法的規(guī)定，協(xié)議雙方就天津市開發(fā)區(qū)麗水湖賓館經(jīng)營管理項目的服務，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。 一、 委托方的權利 1 在經(jīng)營管理中，委托方保留對賓館所有員工進行人事調(diào)動和任免的最后解釋權與決策權。 2 委托方有制定賓館所有管理程序和規(guī)章制度的權利，有 權要求受托方貫徹執(zhí)行相關制度。 3 委托方負責賓館所有營業(yè)用品的采購，并設專人進行倉儲管 理。 4 委托方負責制定賓館的經(jīng)營項目成本控制方案，并有權要求受托方 嚴格執(zhí)行該方案，進行成本控制。 5 委托方有權對受托方成員提出調(diào)換要求。 6 委托方應當為受托方提供免費住宿、辦公地點及經(jīng)理餐。 7 若受托方在工作過程中出現(xiàn)以下任何情形，委托方有權無條件解除本協(xié)議： (1) 受托方連續(xù)兩個月未能完成合同項下規(guī)定的營業(yè)額； (2) 受托方連續(xù)兩個月超出規(guī)定的項目成本核算； (3) 受托方未嚴格執(zhí)行委托方制定的規(guī)章制度進行有序的管理。 二、 受托方的權利 1 為了保障賓館的經(jīng)營與發(fā)展，受托方應當嚴格按照委托方的經(jīng)營理念與管理制度加強管理工作，做到管理有序。在賓館經(jīng)營中，受托方應當及時發(fā)現(xiàn)管理中的不足，并與委托方共同商討 ，參與制定方針、政策、制度，以彌補管理中的缺陷，加強管理，保證企業(yè)管理有序進行。 2 在經(jīng)營管理的過程中，根據(jù)賓館的規(guī)章制度，受托方對賓館員工有人事調(diào)動及任免權，但應以書面形式及時告知委托方原因。 3 委托方所采購的營業(yè)用品，受托方對其質(zhì)量標準有驗證權，對于發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題的營業(yè)用品，受托方應當及時告知委托方。 4 受托方在向委托方領取營業(yè)用品時，應當向委托方提供所需用品的清單，并與委托方庫房保管人員辦好相關的交接手續(xù)。 5 受托方負責保障賓館的防火、防盜、安全，以保障賓館的正常運營。 6 受托方在經(jīng)營管理的過程中，應嚴格按照委 托方制定的項目成本控制方案，完成成本控制工作，如發(fā)現(xiàn)問題，須及時報告委托方，以便修訂相關成本控方案。 三、 報酬及支付方式 1 在賓館籌備階段，委托方提供 3 人進行開業(yè)前的準備工作，委托方向受托方支付人民幣 15000 元 /月。 2 在員工培訓階段，受托方應向委托方提供 11 人進行培訓管理工作，委托方應向受托方支付人民幣 30000 元 /月。 3 賓館開業(yè)后，委托方需支付受托方管理費用 35000 元 /月。 4 報酬支付方式為每月 15 日支付 50%，月末支付 50%。委托方應當保證按期向受托方支付約定的管理費用。 四、 考核標準： 1本協(xié)議中所約定的營業(yè)額為賓館中 14 層、 610 層經(jīng)營場地的營業(yè)所得，不包括第五層與第十一層經(jīng)營場地、第七層大會議廳與小會議廳的營業(yè)所得。 2受托方須保證賓館開業(yè)后，第一個月完成營業(yè)額人民幣 1000000元（壹佰萬元整）；第二個月完成營業(yè)額 1200000 元（壹佰貳拾萬元整）；第三個月完成營業(yè)額 1500000 元（壹佰伍拾萬元整，第四個月至第十二月完成營業(yè)額 1900000 元（壹佰玖拾萬元整）。 3若受托方經(jīng)營管理狀況良好，自第四個月起完成營業(yè)額 1900000元（壹佰玖拾萬元整）并超出，委托方將對超額完成部 分按照營業(yè)額的 5%對受托方進行獎勵；若受托方從第四個月起未能完成營業(yè)額 1800000 元（壹佰捌拾萬元整），受托方自愿繳納未完成營業(yè)額部分的 3%作為罰金，該罰金從受托方所得中扣除。 五、其他 1本協(xié)議有效期為自委托方賓館開業(yè)起一年。 2本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人友好協(xié)商解決，其他未盡事宜，由雙方簽訂補充協(xié)議。 3如無特殊情況，雙方不得終止協(xié)議，否則賠償對方違約金人民幣 105000 元（壹拾萬伍仟元整）。 4如因公共健康等不可抗力因素，致使本協(xié)議中條款未能如約履行，由雙方共同協(xié)商解決。 5本協(xié)議一式兩份，雙方簽字即生效。 6本協(xié)議附件與本協(xié)議同時簽字生效。 附件（ 1）：麗水湖賓館成本控制方案；