山東省XX義烏小商品市場項目可行性研究報告.doc

山東省青州市義烏小商品市場建設項目可行性研究報告山東XX工程咨詢有限公司-1-山東省青州市義烏小商品市場建設項目可行性研究報告山東省青州市義烏小商品市場建設項目可行性研究報告山東XX工程咨詢有限公司-2-第一章總論1.1項目名稱及承辦單位1.1.1項目名稱：青州市義烏小商品市場1.1.2項目承辦單位：濰坊市青州尚宸置業(yè)有限公司1.1.3承辦單位基本情況1.2編制依據1.2.1國家計委、建設部聯合頒發(fā)的建設項目經濟評價方法與參數第二版1.2.2現場勘察和實地調研所得資料1.2.3青州市城市發(fā)展總體規(guī)劃方案1.3編制工作概況通過對該項目的基本概況進行調查了解、實地考察，并結合青州市城市發(fā)展總體規(guī)劃要求，根據該項目具體情況，對相關情況進行調研分析。在此基礎上，對該項目建設的必要性、建設規(guī)模、建設條件、技術方案、投資估算、資金籌措、項目運營等情況進行了分析，并據此編制本報告。1.4項目定位1.4.1經營定位青州市區(qū)域性商業(yè)核心,富有城市氣質的景觀商業(yè)街區(qū)。山東省青州市義烏小商品市場建設項目可行性研究報告山東XX工程咨詢有限公司-3-集“大型品牌”、“時尚家居”、“餐飲娛樂”、“特色服務”四大業(yè)態(tài)主題為一體的時尚商業(yè)街區(qū)。1.4.2檔次定位本項目以先進的設計理念、科學完善的配套設施、高度人性化的管理服務，在此定位為城區(qū)shoppingmall，集購多功能消費于一體、多業(yè)態(tài)經營于一身的大型現代商業(yè)中心。將建設成為膠東商埠的重要組成部分和城市商業(yè)新坐標。1.4.3客戶目標定位以國內外高新科技及名、特、優(yōu)產品銷售商家為主體，吸引青州市及周邊縣市經營同類產品和創(chuàng)業(yè)者入駐。1.4.4項目建設目標加速青州市經濟發(fā)展，改善人們生活水平，滿足人們消費需求，適應社會發(fā)展需要，依據“以人為本，服務社會”的的設計理念，項目將建成青州市規(guī)模較大，具備完善經營環(huán)境的商業(yè)中心。既適合商業(yè)娛樂中心發(fā)展又滿足日常所需的要求。并加強能源節(jié)約和環(huán)境可持續(xù)性發(fā)展。1.4.5價格定位按區(qū)域功能及類別合理定價，根據不同條件實行優(yōu)惠價格調整。1.4.6經營方式山東省青州市義烏小商品市場建設項目可行性研究報告山東XX工程咨詢有限公司-4-依據項目自身特點，引入知名商業(yè)管理公司，采用國際先進的經營管理模式。借以繁榮經濟、降低經營風險、加快資金回籠，提升項目檔次、品位，提高銷售率。1.5項目概況及結論1.5.1項目概況1.5.1.1建設理由由于本項目建設地點在青州市(用地位置：東至工業(yè)路現狀中心線；南至區(qū)間東一街路現狀中心線；西至鐵道路現狀；北至堯王山路現狀中心線)，而項目主要以國內名、特、優(yōu)產品銷售商家與特色小商品為主體，以青州市及周邊縣市經營同類產品和創(chuàng)業(yè)者為主要目標。所以，國家和青州市的經濟狀況是指導該項目的關鍵所在。2007年國內經濟回眸：2007年國內生產總值209407億元，按可比價格計算，比上年增長10.7%，國民經濟有效地避免了經濟運行由偏快轉向過熱。國民經濟總體呈現“增長速度較快、經濟效益較好、價格漲幅較低、群眾受惠較多”的良好發(fā)展態(tài)勢，經濟社會發(fā)展的協(xié)調性增強。初步核算，全年國內生產總值209407億元，按可比價格計算，比上年增長10.7%，加快0.3個百分點。其中，第一產業(yè)增加值24700億元，增長5.0%；第二產業(yè)增加值102004億元，增長12.5%；第三產業(yè)增加值82703億元，增長10.3%。分季度看，四個季度國內生產總值分別增長10.4%、11.5%、10.6%和10.4%。山東省青州市義烏小商品市場建設項目可行性研究報告山東XX工程咨詢有限公司-5-0%10%20%30%40%第一季度第二季度第三季度第四季度去年國內生產總值今年國內生產總值固定資產投資增長較快，增幅回落。全年全社會固定資產投資109870億元，比上年增長24.0%，回落2.0個百分點。其中，城鎮(zhèn)固定資產投資93472億元，增長24.5%，回落2.7個百分點(12月份14160億元，增長13.8%)；農村固定資產投資增長21.3%。全年國內生產總值209407億元第一產業(yè)增加值24700億元第二產業(yè)增加值102004億元第三產業(yè)增加值82703億元比上年增長10.7%，加快0.3%增長5%增長12.5%增長10.3%山東省青州市義烏小商品市場建設項目可行性研究報告山東XX工程咨詢有限公司-6-1820222426比上年增長%農村固定資產投資城鎮(zhèn)固定資產投資國內消費市場活躍，增速加快。全年社會消費品零售總額76410億元，比上年增長13.7%，加快0.8個百分點(12月份7499億元，增長14.6%)。其中，城市消費品零售額增長14.3%；農村消費品零售額增長12.6%。石油及制品類增長36.2%，汽車類增長26.3%，建筑及裝潢材料類增長24.0%，通訊器材類增長22.0%。比上年增長,10.6%比上年增長,9.3%比上年增長,26.7%比上年增長,19.4%比上年增長,17.7%比上年增長,16.2%城市消費品零售額農村消費品零售額石油及制品類汽車類建筑及裝潢材料類通訊器材類對外貿易快速增長，外商直接投資有所增加。全年進出口總額17607億美元，比上年增長23.8%，加快0.6個百分點。全年實際使用外商直接投資金額630億美元，比上年增長4.5%。年末國家外匯儲備10663億美元，比上年末增加2473億美元。價格總水平基本穩(wěn)定，山東省青州市義烏小商品市場建設項目可行性研究報告山東XX工程咨詢有限公司-7-0%5%10%15%20%25%30%35%進出口總額外商直接投資國家外匯儲備進出口總額外商直接投資國家外匯儲備房價漲幅仍然偏高。全年居民消費價格上漲1.5%，漲幅比上年回落0.3個百分點(12月份上漲2.8%)，城市和農村均上漲1.5%。1.5.1.2項目建設規(guī)模項目總占地面積約163畝，規(guī)劃建筑面積14萬余平方米，其中：商業(yè)配套住宅公寓建筑面積2.2萬平方米；賣場建筑面積9萬平方米；商業(yè)街建筑面積2.2平方米，地下及公共建筑0.6萬平方米。建筑形式：為高層、小高層及