房屋本體及共用設(shè)施的維護(hù)養(yǎng)護(hù)

179 房屋本體及共用設(shè)施的維護(hù)養(yǎng)護(hù) 一、 房屋本體 及公共設(shè)施 管理維護(hù)內(nèi)容 1地基基礎(chǔ)養(yǎng)護(hù)維修 2結(jié)構(gòu)工程養(yǎng)護(hù)維修 3樓地面工程養(yǎng)護(hù)維修 4門窗工程養(yǎng)護(hù)維修 5油漆工程養(yǎng)護(hù)維修 6墻臺(tái)面及吊頂工程養(yǎng)護(hù)維修 7. 天花板、頂棚養(yǎng)護(hù)維修 8屋面工程（含保溫、隔熱、防水）養(yǎng)護(hù)維修 9地下防水工程養(yǎng)護(hù)維修 10通風(fēng)道的養(yǎng)護(hù)維修 11. 室外場(chǎng)地、道路等公共設(shè)施的養(yǎng)護(hù)維修 二、房屋本體及公共設(shè)施管理的重點(diǎn) 1、做好武船重工協(xié)力公寓內(nèi)鋼框架支撐結(jié)構(gòu)、金屬板幕墻等構(gòu)件的維護(hù)。因?yàn)槠渲苯颖┞对诖髿庵?，同時(shí)，在暴雨 大風(fēng)等惡劣氣候條件下，風(fēng)力可能引起鋼架的支撐桿件彎曲變形和塑性疲勞損傷，嚴(yán)重時(shí)甚至引起支撐鋼架的損傷和破壞。 2、建筑物的變形監(jiān)測(cè)和地基基礎(chǔ)維護(hù)：控制并杜絕不合理荷載的產(chǎn)生，防止地基浸水，保證基礎(chǔ)頂面、勒腳的完好無(wú)損，防止由于地基受力處于異常的狀態(tài)而導(dǎo)致建筑物不均勻的沉降。 3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)的修繕和養(yǎng)護(hù)。 4、房屋屋面、玻璃幕墻、地下室以及門窗防水工程的維修與養(yǎng)護(hù)工作。 5、裝飾材料的養(yǎng)護(hù)：由于武船重工公寓內(nèi)使用的建筑材料品種較多 ,需要針對(duì)不同裝飾材料需采取多樣化的維護(hù)管理手段，如各種裝飾材料的 防腐、防染色及外墻的清潔保養(yǎng)等 ,都是今后裝飾材料維護(hù)的重要內(nèi)容。 6、建立房屋建筑的管理和維護(hù)應(yīng)急反應(yīng)措施，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。 7、制定公共設(shè)施管理養(yǎng)護(hù)制度和計(jì)劃，堅(jiān)持日常檢查和定期檢查相結(jié)合、 180 計(jì)劃性維護(hù)保養(yǎng)和及時(shí)維修相結(jié)合； 8、嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部頒布的房屋修繕管理標(biāo)準(zhǔn)，保證施工質(zhì)量； 9、嚴(yán)格制定維修養(yǎng)護(hù)工作時(shí)間，確保在不影響用戶辦公的前提下，開(kāi)展維修養(yǎng)護(hù)工作，并確保人員和財(cái)產(chǎn)安全； 10、確保維修養(yǎng)護(hù)實(shí)施過(guò)程中使用材料符合環(huán)保要求； 三、房屋本體 及公共設(shè)施 維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn) （一）總體標(biāo)準(zhǔn) 1. 定期 對(duì)房屋結(jié)構(gòu)及涉及 使用安全的部位進(jìn)行檢查 ，對(duì) 損壞 處聯(lián)系質(zhì)保單位 及時(shí)修理 ， 巡查、保養(yǎng)記錄完善 ，發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題及時(shí)報(bào)業(yè)主處理。 2. 樓宇外觀始終保持完好、整潔；外墻建材貼面無(wú)破損、無(wú)污染。 3. 未經(jīng)采購(gòu)人許可，各部位不得出現(xiàn)亂搭建、亂堆放現(xiàn)象。 4. 防止基礎(chǔ)、樓板不合理荷載，防止漏水浸水，確保房屋、內(nèi)外墻面、天花、門窗的完好和正常使用；及時(shí)完成各項(xiàng)零星維修任務(wù)，零修合格率 100%。及時(shí)完成油漆涂刷，保持通風(fēng)道的通暢，干凈 。 （二）具體標(biāo)準(zhǔn) 1. 房屋及公共設(shè)施的完好率 98%； 2. 公共設(shè)施的完好率 98%； 3. 零修工程合格率 100%； 4. 返修率 98%，零星維修工程合格率 100%； 4. 嚴(yán)格制定維修養(yǎng)護(hù)工作時(shí)間，確保在不影響用戶辦公的前提下開(kāi) 展維修養(yǎng)護(hù)工作，并確保人員和財(cái)產(chǎn)安全； 5. 確保公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)實(shí)施過(guò)程中使用材料符合環(huán)保要求； 194 （三）公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 1. 公共設(shè)施的完好率 98%； 2. 零星維修工程合格率 100%； (四 ) 室內(nèi)公用設(shè)施維護(hù) 1. 室內(nèi)公共設(shè)施維護(hù)范圍：會(huì)議室、休息室、接待室、展廳、職工活動(dòng)室等。 2. 管理方法 1) 負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)及各部門各類會(huì)務(wù)和其他活動(dòng)的服務(wù)； 2) 負(fù)責(zé)會(huì)議和其他活動(dòng)登記和提前確認(rèn)工作，確保會(huì)議和其他服務(wù)如期召開(kāi)； 3) 負(fù)責(zé)根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)要求按會(huì)議和其他活動(dòng)召開(kāi)的單位、出席人數(shù)和召集的領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)及其它相關(guān)需求等內(nèi)容來(lái)決定會(huì)議和其他活動(dòng)的大小， 采取相應(yīng)的服務(wù)措施； 4) 負(fù)責(zé)安排工作人員對(duì)會(huì)議室進(jìn)行布置，保障公共場(chǎng)所的整潔舒適； 5) 負(fù)責(zé)在會(huì)議進(jìn)行期間巡查，及時(shí)處理突發(fā)事件，確保會(huì)議和活動(dòng)的順利進(jìn)行； 6) 根據(jù)會(huì)議和活動(dòng)要求制作導(dǎo)示牌、橫幅、擺放花卉及現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)等； 7) 會(huì)前清抹桌椅灰塵，適當(dāng)通風(fēng)后開(kāi)燈、開(kāi)空調(diào)，整理桌椅以及在開(kāi)會(huì)時(shí)提供開(kāi)水； 8) 會(huì)后清掃地面，擦拭并整理桌椅，清洗煙灰缸、清道垃圾桶，關(guān)閉空調(diào)、照明設(shè)備，關(guān)閉場(chǎng)所。 9) 定期對(duì)麥克風(fēng)等設(shè)備進(jìn)行消毒處理。 10) 展廳下班前檢查各項(xiàng)設(shè)備是否關(guān)閉。 11) 整理、清潔展廳、活動(dòng)室間等。 12) 辦公家具與專用設(shè)備維護(hù)范圍 13) 辦公家具與專用 設(shè)備維護(hù)范圍包括：大樓內(nèi)所有辦公家具，包括桌、臺(tái)、椅、柜、沙發(fā)、茶幾、休息室用床等；會(huì)議室、餐廳等公共場(chǎng)所音響系統(tǒng)、影視設(shè)備、燈光系統(tǒng)；飲水機(jī)、電開(kāi)水器、熱水器、消毒柜等。 1) 加強(qiáng)日常維護(hù)檢修，確保正常、安全使用； 195 2) 及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除故障，及時(shí)處理和完成甲方申報(bào)的維修事項(xiàng)，零修合格率 100%； 3) 定期清洗飲水機(jī)、電開(kāi)水器、定時(shí)更換凈水器過(guò)濾內(nèi)膽，保證飲用水質(zhì)； 4) 日常維修保養(yǎng)更換、小修、零配件及耗材（包括各類門鎖、感應(yīng)器等）。 光系統(tǒng)的保養(yǎng) 1) 開(kāi)關(guān)音響電源之前，把功放 的音量電位器旋至最小，對(duì)功放和音箱 起到基本的 保護(hù)手段。至少在誤操作時(shí)也不至于對(duì)音箱造成危害。 2) 每隔一段時(shí)間要用干凈潮濕的軟棉布擦拭機(jī)器表面；不用時(shí)，應(yīng)用防塵罩或蓋布把機(jī)器蓋上，防止灰塵入內(nèi)。 養(yǎng)與維護(hù) 1) 在使用開(kāi)水器時(shí)，先注滿水后再接通電源。 2) 檢查 開(kāi)水器的接地導(dǎo)線，防止觸電。 3) 檢查開(kāi)水器進(jìn)水源，防止進(jìn)水口處堵塞，避免電加熱管干燒現(xiàn)象的發(fā)生。 4) 定期除垢。 5) 在保養(yǎng)清洗開(kāi)水器前切斷開(kāi)水器的水源和電源。用干凈的抹布