房屋本體及共用設施的維護養(yǎng)護

179 房屋本體及共用設施的維護養(yǎng)護 一、 房屋本體 及公共設施 管理維護內容 1地基基礎養(yǎng)護維修 2結構工程養(yǎng)護維修 3樓地面工程養(yǎng)護維修 4門窗工程養(yǎng)護維修 5油漆工程養(yǎng)護維修 6墻臺面及吊頂工程養(yǎng)護維修 7. 天花板、頂棚養(yǎng)護維修 8屋面工程（含保溫、隔熱、防水）養(yǎng)護維修 9地下防水工程養(yǎng)護維修 10通風道的養(yǎng)護維修 11. 室外場地、道路等公共設施的養(yǎng)護維修 二、房屋本體及公共設施管理的重點 1、做好武船重工協(xié)力公寓內鋼框架支撐結構、金屬板幕墻等構件的維護。因為其直接暴露在大氣中，同時，在暴雨 大風等惡劣氣候條件下，風力可能引起鋼架的支撐桿件彎曲變形和塑性疲勞損傷，嚴重時甚至引起支撐鋼架的損傷和破壞。 2、建筑物的變形監(jiān)測和地基基礎維護：控制并杜絕不合理荷載的產生，防止地基浸水，保證基礎頂面、勒腳的完好無損，防止由于地基受力處于異常的狀態(tài)而導致建筑物不均勻的沉降。 3、鋼筋混凝土結構、砌體結構的修繕和養(yǎng)護。 4、房屋屋面、玻璃幕墻、地下室以及門窗防水工程的維修與養(yǎng)護工作。 5、裝飾材料的養(yǎng)護：由于武船重工公寓內使用的建筑材料品種較多 ,需要針對不同裝飾材料需采取多樣化的維護管理手段，如各種裝飾材料的 防腐、防染色及外墻的清潔保養(yǎng)等 ,都是今后裝飾材料維護的重要內容。 6、建立房屋建筑的管理和維護應急反應措施，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。 7、制定公共設施管理養(yǎng)護制度和計劃，堅持日常檢查和定期檢查相結合、 180 計劃性維護保養(yǎng)和及時維修相結合； 8、嚴格執(zhí)行建設部頒布的房屋修繕管理標準，保證施工質量； 9、嚴格制定維修養(yǎng)護工作時間，確保在不影響用戶辦公的前提下，開展維修養(yǎng)護工作，并確保人員和財產安全； 10、確保維修養(yǎng)護實施過程中使用材料符合環(huán)保要求； 三、房屋本體 及公共設施 維修養(yǎng)護標準 （一）總體標準 1. 定期 對房屋結構及涉及 使用安全的部位進行檢查 ，對 損壞 處聯(lián)系質保單位 及時修理 ， 巡查、保養(yǎng)記錄完善 ，發(fā)現(xiàn)重大問題及時報業(yè)主處理。 2. 樓宇外觀始終保持完好、整潔；外墻建材貼面無破損、無污染。 3. 未經采購人許可，各部位不得出現(xiàn)亂搭建、亂堆放現(xiàn)象。 4. 防止基礎、樓板不合理荷載，防止漏水浸水，確保房屋、內外墻面、天花、門窗的完好和正常使用；及時完成各項零星維修任務，零修合格率 100%。及時完成油漆涂刷，保持通風道的通暢，干凈 。 （二）具體標準 1. 房屋及公共設施的完好率 98%； 2. 公共設施的完好率 98%； 3. 零修工程合格率 100%； 4. 返修率 98%，零星維修工程合格率 100%； 4. 嚴格制定維修養(yǎng)護工作時間，確保在不影響用戶辦公的前提下開 展維修養(yǎng)護工作，并確保人員和財產安全； 5. 確保公共設施維修養(yǎng)護實施過程中使用材料符合環(huán)保要求； 194 （三）公用設施維修養(yǎng)護標準 1. 公共設施的完好率 98%； 2. 零星維修工程合格率 100%； (四 ) 室內公用設施維護 1. 室內公共設施維護范圍：會議室、休息室、接待室、展廳、職工活動室等。 2. 管理方法 1) 負責領導及各部門各類會務和其他活動的服務； 2) 負責會議和其他活動登記和提前確認工作，確保會議和其他服務如期召開； 3) 負責根據(jù)領導要求按會議和其他活動召開的單位、出席人數(shù)和召集的領導職務及其它相關需求等內容來決定會議和其他活動的大小， 采取相應的服務措施； 4) 負責安排工作人員對會議室進行布置，保障公共場所的整潔舒適； 5) 負責在會議進行期間巡查，及時處理突發(fā)事件，確保會議和活動的順利進行； 6) 根據(jù)會議和活動要求制作導示牌、橫幅、擺放花卉及現(xiàn)場服務等； 7) 會前清抹桌椅灰塵，適當通風后開燈、開空調，整理桌椅以及在開會時提供開水； 8) 會后清掃地面，擦拭并整理桌椅，清洗煙灰缸、清道垃圾桶，關閉空調、照明設備，關閉場所。 9) 定期對麥克風等設備進行消毒處理。 10) 展廳下班前檢查各項設備是否關閉。 11) 整理、清潔展廳、活動室間等。 12) 辦公家具與專用設備維護范圍 13) 辦公家具與專用 設備維護范圍包括：大樓內所有辦公家具，包括桌、臺、椅、柜、沙發(fā)、茶幾、休息室用床等；會議室、餐廳等公共場所音響系統(tǒng)、影視設備、燈光系統(tǒng)；飲水機、電開水器、熱水器、消毒柜等。 1) 加強日常維護檢修，確保正常、安全使用； 195 2) 及時發(fā)現(xiàn)和排除故障，及時處理和完成甲方申報的維修事項，零修合格率 100%； 3) 定期清洗飲水機、電開水器、定時更換凈水器過濾內膽，保證飲用水質； 4) 日常維修保養(yǎng)更換、小修、零配件及耗材（包括各類門鎖、感應器等）。 光系統(tǒng)的保養(yǎng) 1) 開關音響電源之前，把功放 的音量電位器旋至最小，對功放和音箱 起到基本的 保護手段。至少在誤操作時也不至于對音箱造成危害。 2) 每隔一段時間要用干凈潮濕的軟棉布擦拭機器表面；不用時，應用防塵罩或蓋布把機器蓋上，防止灰塵入內。 養(yǎng)與維護 1) 在使用開水器時，先注滿水后再接通電源。 2) 檢查 開水器的接地導線，防止觸電。 3) 檢查開水器進水源，防止進水口處堵塞，避免電加熱管干燒現(xiàn)象的發(fā)生。 4) 定期除垢。 5) 在保養(yǎng)清洗開水器前切斷開水器的水源和電源。用干凈的抹布