文化宣傳系統(tǒng)社區(qū)的方案.doc

關于文化宣傳系統(tǒng)社區(qū)的方案咸陽市文化、宣傳系統(tǒng)是主管意識形態(tài)方面工作的綜合職能部門。根據(jù)上級的部署，負責制定、實施全市宣傳思想文化工作的任務、政策和措施，協(xié)調、指導市宣傳文化系統(tǒng) 各單位和全市黨委文化、宣傳部門的工作。根據(jù)其這一特征，我公司結合政府需求，對社區(qū)進行了如下定位設計：第一部分 案名 名 稱：秦樂鳳凰城 咸陽市地處“八百里秦川”的腹地，是陜西省第3大城市，省轄市，中國著名古都之一，為中國第一帝都。位于關中平原中部，渭河北岸，九嵕山之南，因山南水北俱為陽，故名咸陽。秦始皇統(tǒng)一全國后，咸陽成為全國政治經(jīng)濟交通和文化中心。公元前221年，秦始皇統(tǒng)一中國，設郡縣，在咸陽周邊京畿要地置內(nèi)史，統(tǒng)轄關中各縣。秦樂：是表示皇朝帝都的文化，也寓意我們現(xiàn)在文化、宣傳口工作的重要性和代表性。寓指文化宣傳系統(tǒng)。 鳳凰是中國古代傳說中的百鳥之王，和龍一樣為漢族的民族圖騰。鳳凰和麒麟一樣，是雌雄統(tǒng)稱，雄為鳳，雌為凰，其總稱為鳳凰，常用來像征祥瑞。在中國，鳳凰被視為太陽的動物化身，象征著吉祥如意。鳳凰有色彩奪目的羽毛，能歌善舞，專食罕見的竹花，棲息在山間的梧桐樹中，汲飲于靈泉山間，在遷徙時為眾鳥所擁簇。鳳凰自中國商代以來，就有深遠的象征意義，表現(xiàn)了中國深層的民族文化和習性。鳳凰的出現(xiàn)總是預示著光明的到來，秩序的建立，太平的來臨；鳳凰的五彩，使人想到一切的道德與文化的積累；其優(yōu)越的地位標志和龍一樣，鳳凰之歌也是鑒別優(yōu)雅高尚音樂的標準。 在此處與秦樂結合，象征著文化宣傳系統(tǒng)工作的代表性和重要性及特色性，是對高尚社區(qū)文化和人群優(yōu)越性，代表性的借喻，是對社區(qū)幸福生活的象征。同時也與咸陽地名相互映輝。第二部分社區(qū)構想規(guī)劃 2.1：核心理念 以人為本，體現(xiàn)科技、文化、生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展。創(chuàng)造咸陽市最具有特色、文化，最具有代表性的適應未來生活的方式的高尚社區(qū)。2.2新型的文化、休閑、居住型社區(qū)主要構成要素分析： a：生態(tài)家園?；貧w自然，以綠色、環(huán)保為基調的生態(tài)社區(qū)是都市人置業(yè)安家的夢想家園 b:新型的適應未來需求的生活方式，以小汽車和快速捷運系統(tǒng)為主的交通方式，辦公家庭化，環(huán)境優(yōu)美的郊區(qū)居住空間，齊備而便利的生活配套設施服務，構成了都市人群新型的生活方式。c:科技化、智能化住宅系統(tǒng)。從規(guī)劃開始融入智能化系統(tǒng)和科技化系統(tǒng)，家庭智能裝置，用手機可管理家庭電器，高科技的物業(yè)管理系統(tǒng)，為業(yè)主提供安全、節(jié)能的家庭社區(qū)服務。d:具有文化宣傳人群的獨特歸屬感的社區(qū)，針對于文化、宣傳系統(tǒng)建立社區(qū)文化，形成統(tǒng)一各異的生活情趣與社會價值觀，建立自己的文化背景和社會地位相當?shù)泥従樱瑯嬙焐鐓^(qū)的認同感。e:滿足業(yè)主的個性和多樣性需求，異地制宜，科學布局，功能完善（社區(qū)診所、幼兒園、活動中心等等建立）2.3：社區(qū)生活方式分析： 在構建一個高素質的社區(qū)必須充分考慮其居住和使用的業(yè)主的生活需求，不同地域、年齡、職業(yè)、文化背景和社會階層的業(yè)主具有不同的社會價值觀和生活情趣。對于具體地域的大型居住社區(qū)，其物業(yè)的服務群體某些是可以預測的，而隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，又將出現(xiàn)原來沒有預見的服務群體。因此，我們針對咸陽市及其周邊的社會經(jīng)濟結構和人口構成進行詳細的調查分析，對本社區(qū)即將服務的社會群體類型進行了以下歸類：a. 外地投資商人；b. 其他省里地區(qū)投資商人；c. 高級行政、政府管理人員；d. 傳統(tǒng)和新興富有階層；e. 年輕高級白領階層； 國內(nèi)的業(yè)主則更注重家庭傳統(tǒng)觀念，但是隨著時代的變遷，其生活方式和個人價值觀念正在潛移默化地發(fā)生轉變；這種變化在年輕人和政府管理人員中有著較明顯的體現(xiàn)，生活方式的不同是我們考慮不同類型業(yè)主休閑和居住需求的依據(jù)，規(guī)劃將從空間模式、活動設施和氛圍營造三個方面進行考慮，以創(chuàng)造理想而又具選擇性的生活模式。同時我們認為，不同類型業(yè)主在一定的年齡層次具有趨同的生活要求。具體表現(xiàn)為：a. 少年兒童多以教育、游戲、觀賞為主，主要活動場所是學校、各類游戲設施區(qū)，植物園，農(nóng)莊以及運動等公共活動區(qū)。b. 青年多以運動、探險、交友、美食以及室內(nèi)休憩為主，主要活動場所是網(wǎng)球場、游泳池、會所、酒吧、美食店、室內(nèi)以及山林之間。c. 中老年多以品味生活、交流、養(yǎng)生為主，主要活動場所是別墅前后花園、門廊、綠化活動區(qū)、養(yǎng)生會所、交流室以及書房等。 第三部分 現(xiàn)狀分析3.1：地理位置及周圍配套分析：（共計五個區(qū)域分析） 一、 玉泉西路地塊地塊位置：玉泉西路以北，珠泉路以南，咸陽廣電網(wǎng)絡大樓以北，大約100畝地塊周邊環(huán)境：通19，21路公交車，路周邊有大型成熟小區(qū)西華泰，酒店：粵海灣大酒店 向東兩站路有客都超市，菜市場。優(yōu)點：周邊配套設施完善，大型住宅區(qū)較多缺點：小區(qū)北邊和西邊規(guī)劃有市政道路，但未施工，交通不便二、 迎賓大道1地塊位置：迎賓大道以西，李家寨村后，大約200畝地塊周邊環(huán)境：現(xiàn)開發(fā)情況不好，后期規(guī)劃為咸陽秦漢新城，咸陽行政辦公中心。優(yōu)點：未來咸陽行政辦公中心，有發(fā)展前景缺點：小區(qū)區(qū)域內(nèi)有文物保護區(qū)域，不好設計建設，離市區(qū)較遠。三、 世紀大道1地塊位置：世紀大道以南，三里橋東頭，大約70畝地塊周邊環(huán)境：緊鄰灃河岸，對面是咸陽市森林公園，周邊有陜西中醫(yī)學院。優(yōu)點：環(huán)境優(yōu)美，交通便利，黃金地段缺點：地價較高，規(guī)劃需要變動。四、 世紀大道2地塊位置：鳳棲路以北，上林路以西，鐵路以南，寇家莊，大約100畝地塊周邊環(huán)境：東臨奧林匹克花園小區(qū)，西邊有小學，中學。與世紀大道平行50米。優(yōu)點：周邊有小學，中學和大型社區(qū)，緊鄰世紀大道缺點：離西安較近，位置比較離城區(qū)較遠。3.2:重點區(qū)位條件和交通狀況分析道路交通網(wǎng)絡體系a 對外交通組織 規(guī)劃考慮該區(qū)通往外部區(qū)域需要三個以上出入口，其中一面處設置的主要出入口，是聯(lián)系咸陽城區(qū)最近的主要通道；其左側設一輔助性次入口，接入現(xiàn)在聯(lián)系的輔助路和區(qū)域地區(qū)的道路； b.區(qū)內(nèi)道路網(wǎng)絡系統(tǒng)。1）區(qū)內(nèi)道路網(wǎng)絡系統(tǒng) 內(nèi)部道路網(wǎng)絡規(guī)劃強調道路功能分級使用，目的是要將不同性質的交通加以區(qū)分，尤其是區(qū)域交通分流，強化道路網(wǎng)的可達性，合理使用道路空間，以更好地發(fā)揮路網(wǎng)整體效能。 規(guī)劃對區(qū)域范圍內(nèi)的道路系統(tǒng)劃分為三個層次：l 區(qū)域性干道。包括兩條貫穿南北相對平行的干道及通往外部的出入口道路，是以交通性為主要目的，承擔交通中“通”的功能，負責組織區(qū)域間快速交通聯(lián)系，其道路寬度在20米以上。l 區(qū)內(nèi)聯(lián)系干道。是解決區(qū)內(nèi)各分區(qū)組團與區(qū)域性干道聯(lián)系的道路。主要承擔“通”和“達”交通之間的聯(lián)系，主要包括道路寬度為10米至15米的道路。l 組團道路。是指組團內(nèi)部到達建筑出入口的支路，承擔交通中“達”的功能。主要包括寬度為4米至8米的道路。2）內(nèi)部交通組織 為了實現(xiàn)對外交通和到戶交通間轉換，規(guī)劃在兩個區(qū)域中心設置內(nèi)部轉換站，以兩條區(qū)域性干道和部分區(qū)內(nèi)聯(lián)系干道形成內(nèi)部交通環(huán)路，并在各個道路的步行通道出入口處設置港灣式停車點，使居民出行距離保持在舒適合理的步行區(qū)域范圍內(nèi)。3）停車模式 區(qū)內(nèi)需要配置的停車設施主要包括轉換樞紐、區(qū)域公建中心、地下室、住戶四部分所需的停車空間。l 對于區(qū)域公建中心的超市、社區(qū)文化中心等所需的停車設施則在公建中心地下設置大型停車庫解決。其它公建的停車設施則通過自身設置的停車庫和停車場來解決。l 取半地下停車庫的方式配置停車空間，車輛由各組團兩側的道路進入車庫，組團內(nèi)部實現(xiàn)步行化和人車分流，避免人車沖突和車流對住戶的騷擾。l 停車設施通過自身的停車庫或花園的露天停車位來解決。3.3：各區(qū)域用地現(xiàn)狀分析：3.3.1 玉泉西路地塊，目前由于規(guī)劃為小型的休閑公園，如果能改變其前期規(guī)劃，對于小區(qū)的實際建設具有很大意義。望政府給予文化宣傳系統(tǒng)支持。3.3.2 世紀大道以南，三里橋東頭，目前規(guī)劃為地鐵的中樞周轉站，不知道能否變動，如果能變動，此處為首選的絕佳位置，臨河臨景臨大的商業(yè)中心。3.3.3 世紀大道2地塊位置：鳳棲路以北，上林路以西，鐵路以南，寇家莊，為第二選位置，由學校，有醫(yī)院配套比較完善，附近都是高檔社區(qū)。3.4：綜合分析用地適用性綜合評價是針對用地最突出的主導環(huán)境因素，進行重點的因地制宜的綜合性分析與評價，綜合以上觀點、現(xiàn)狀、地址、地質、環(huán)境等基礎設施因素，可以分為三類。 3.4.1：一類用地，即適宜建設用地，地形坡度在10%以下，地址具有良好的建筑承載力， 采用簡單的工程措施即可，環(huán)境噪音小等特點。3.4.2二類地較為適宜建設用地，地形坡度在30%以下，需要采用一定的工程措施和土石方工程，噪音較大。3.4.3三類地較為適宜建設用地，地形坡度在30%以上，需要較多的人為改造，成本大。 第四部分規(guī)劃設計概略4.1：規(guī)劃設計總概 規(guī)劃設計總體構思原則以人為本，對使用者充分的關心與尊重，是我們規(guī)劃的宗旨。4.2:規(guī)劃設計篇1、 規(guī)劃總體構思原則以人為本，對使用者充分的關心和尊重，是我們規(guī)劃的根本宗旨。a、 從本區(qū)內(nèi)外部空間環(huán)境的整體考慮，努力探討規(guī)劃空間結構與自然環(huán)境及地域文化特征的關系，達到人與自然的和諧。b、 創(chuàng)造積極多樣的空間，滿足新時代的生活方式和人性個性化發(fā)展的需要，同時注重傳統(tǒng)文化的延續(xù)。c、 合理布局已獲得良好的聲環(huán)境，最大限度降低噪音污染。d、 創(chuàng)造完善的人車分流系統(tǒng)，考慮當?shù)貧夂驐l件因素，鼓勵蔽日設計或遮藏式步行環(huán)境。如騎樓、連廊、底層架空等為居民出行與活動，兒童上學提供方便。e、 富于動感的景觀水系，滿足人們的親水本性。f、 提供充足的室外體育休憩綜合設施和崎山區(qū)緩跑徑，把居民帶住健康鍛煉之路。g、 無障礙設計是生活型休閑,居住社區(qū)的基點。h、 完善的通訊系統(tǒng)，使使用者可以方便快捷地與外界溝通。i、 合理布局服務設施，使居民能方便地獲取內(nèi)心安寧和精神愉快，又能擁有物質生活的滿足。j、 提供現(xiàn)代、超前、以人性需要為中心的建筑外觀和戶型設計，強調住室的通透與自然景觀環(huán)境的融合，室內(nèi)裝修能盡量個性化，舒適化。43綠化景觀體系1）規(guī)劃利用基地整體空間形態(tài)、現(xiàn)狀地形、規(guī)劃路網(wǎng)骨架等作為構建綠化景觀系統(tǒng)的基礎。2）以水為源頭，在廣場周邊、創(chuàng)造恬人的親水空間，與保密自然山體和綠化步道一起，共同構成區(qū)域綠化生態(tài)系統(tǒng)。3）每個居住組群乃至每個居住組團，根據(jù)自身空間形態(tài)和居住業(yè)主群體的不同，形成具有不同特色品位的綠化景觀空間，并保持與核心綠地和貫穿南北的綠化帶安全便捷的步行聯(lián)系。4）對不良景觀和噪音加以遮擋和處理，把區(qū)外不良影響降至最低，并達到人造景觀和自然景觀有機融合和互動。5）面向新時代的社區(qū)環(huán)境應當具有高品位的文化特征，不僅要有優(yōu)雅寧靜的居住場所，景觀規(guī)劃仍需努力賦予各種人工設施深厚的文化內(nèi)涵和藝術底蘊。第五部分 綜合造價及單價分析5.1投資概預算 概況：本項目按照1300套房屋計算，預計占地面積為90畝左右（含補充面積），占地面積為6萬平米左右，建筑面積為18-19萬平米