購(gòu)物中心市場(chǎng)定位與規(guī)劃設(shè)計(jì).pptVIP

,購(gòu)物中心市場(chǎng)定位與規(guī)劃設(shè)計(jì) 涵宇聯(lián)合商業(yè)咨詢(xún)有限公司 深圳, 2010年08月31日,2,本文件是專(zhuān)門(mén)為我們的客戶(hù)書(shū)寫(xiě)的。除非得到后續(xù)的詳細(xì)分析和口頭報(bào)告的支持，否則本文件不算完整。本文件不得透露給第三方機(jī)構(gòu)，例外情況是事先得到涵宇聯(lián)合商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司的書(shū)面同意。,目錄,涵宇簡(jiǎn)介003 商業(yè)地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)與開(kāi)發(fā)流程035 商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃定位實(shí)操步驟077 市場(chǎng)代表性案例介紹116 項(xiàng)目設(shè)計(jì)（概念設(shè)計(jì)、詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)）并舉例163 消費(fèi)者研究183 不同類(lèi)型租戶(hù)對(duì)建筑設(shè)計(jì)的基本需求202 商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式及發(fā)展方向 261,a、涵宇聯(lián)合簡(jiǎn)介,涵宇聯(lián)合簡(jiǎn)介,company profile,涵宇聯(lián)合機(jī)構(gòu)是一家通過(guò)“咨詢(xún)+設(shè)計(jì)”和“招商+銷(xiāo)售”實(shí)施平臺(tái)，專(zhuān)注于為發(fā)展商、政府和投資人開(kāi)發(fā)城市綜合體、商業(yè)、酒店、公寓等項(xiàng)目提供市場(chǎng)研究、咨詢(xún)、規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、項(xiàng)目管理、招商、銷(xiāo)售和融資等全價(jià)值鏈解決方案服務(wù)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)； 我們的愿景是成為中國(guó)真正意義的“城市運(yùn)營(yíng)商”的角色、成為行業(yè)領(lǐng)跑者，未來(lái)，涵宇聯(lián)合將以華南為核心，華東、華北、西南為基本面向全國(guó)發(fā)展的戰(zhàn)略布局； 涵宇聯(lián)合機(jī)構(gòu)由三個(gè)主營(yíng)業(yè)務(wù)公司和五個(gè)服務(wù)中心組成，分別為：涵宇聯(lián)合商業(yè)顧問(wèn)有限公司、涵宇明泰酒店投資管理有限公司和美國(guó)c+d商業(yè)建筑設(shè)計(jì)咨詢(xún)有限公司； 涵宇聯(lián)合機(jī)構(gòu)成立于2006年,目前在北京、上海設(shè)有分公司，公司總部設(shè)立于深圳，其中，北京公司專(zhuān)注于融投資業(yè)務(wù)，上海公司專(zhuān)注于商業(yè)建筑設(shè)計(jì)，深圳總部則主要以咨詢(xún)、招商、銷(xiāo)售和運(yùn)營(yíng)為主營(yíng)業(yè)務(wù)； 涵宇聯(lián)合機(jī)構(gòu)的合伙人和咨詢(xún)顧問(wèn)具備豐厚的商業(yè)地產(chǎn)、酒店或相關(guān)專(zhuān)業(yè)背景，擁有豐富的國(guó)際化背景和行業(yè)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，成功操作和設(shè)計(jì)過(guò)深圳、北京、上海、杭州等一、二、三線城市的大型城市綜合體項(xiàng)目，贏得了客戶(hù)的好評(píng)及信賴(lài)； 同時(shí)，與沃爾瑪、家樂(lè)福、麥當(dāng)勞、kfc、蘇寧電器、國(guó)美電器、紅星美凱龍、服裝服飾等不同類(lèi)型的租戶(hù)形成戰(zhàn)略聯(lián)盟，形成產(chǎn)品及產(chǎn)品組合，提供“訂制式”服務(wù)； 涵宇聯(lián)合機(jī)構(gòu)建立了詳實(shí)的數(shù)據(jù)平臺(tái)和在設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)、媒體等領(lǐng)域戰(zhàn)略聯(lián)盟平臺(tái)，為客戶(hù)提供創(chuàng)新、有價(jià)值的服務(wù)帶來(lái)保障。,涵宇聯(lián)合機(jī)構(gòu)組織成員,涵宇聯(lián)合機(jī)構(gòu),涵宇明泰酒店 投資管理公司,涵宇鋒創(chuàng) 設(shè)計(jì)咨詢(xún)公司,涵宇聯(lián)合商業(yè) 咨詢(xún)公司,b. 商業(yè)地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)與開(kāi)發(fā)流程 b1.商業(yè)地產(chǎn)的認(rèn)識(shí) b2.開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略及中國(guó)的開(kāi)發(fā)流程建議,對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的認(rèn)識(shí),商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā),通過(guò)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)與開(kāi)發(fā)，讓我們更清晰的了解商業(yè)地產(chǎn),關(guān)系,定義,類(lèi)型,主體,b1,b2,地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全方位、深層次的戰(zhàn)略規(guī)劃設(shè)計(jì),第一步：確定開(kāi)發(fā)商發(fā)展戰(zhàn)略 第二步：根據(jù)不同區(qū)域特點(diǎn)進(jìn)行產(chǎn)品選型 第三步：對(duì)具體商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃實(shí)施,b1,8,c 商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃定位實(shí)操步驟 c.1 了解項(xiàng)目背景，明確項(xiàng)目的目標(biāo) c.2 項(xiàng)目?jī)?nèi)容、方法和交付品,項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)劃要以開(kāi)發(fā)商的背景和目標(biāo)為根本出發(fā)點(diǎn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì),以開(kāi)發(fā)商的背景及目標(biāo)為根本出發(fā)點(diǎn)進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì),開(kāi)發(fā)商以財(cái)務(wù)目標(biāo)為核心的商業(yè)開(kāi)發(fā) 開(kāi)發(fā)商的目標(biāo)為快速開(kāi)發(fā)，快速變現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流,開(kāi)發(fā)商以建設(shè)標(biāo)志性建筑為核心的商業(yè)開(kāi)發(fā) 開(kāi)發(fā)商為提升自己形象，擴(kuò)大在該區(qū)域影響力，進(jìn)行的商業(yè)開(kāi)發(fā),開(kāi)發(fā)商以戰(zhàn)略發(fā)展為目標(biāo)的商業(yè)開(kāi)發(fā) 開(kāi)發(fā)商為了規(guī)模性的拓展商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，需要可復(fù)制性強(qiáng)，標(biāo)準(zhǔn)化的商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì),開(kāi)發(fā)商其他的目標(biāo)需求 根據(jù)開(kāi)發(fā)商其他的目標(biāo)需求進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì),項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)是根據(jù)客戶(hù)需求，對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)進(jìn)行研究，通過(guò)供需測(cè)試，確定商業(yè)概念，細(xì)化商業(yè)概念，并對(duì)其進(jìn)行后續(xù)服務(wù),項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)流程,啟動(dòng)階段,形成初步商業(yè)概念,確定商業(yè)概念,商業(yè)概念細(xì)化,項(xiàng)目交付及后續(xù)服務(wù),商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)階段,d. 市場(chǎng)代表性案例介紹,涵宇聯(lián)合對(duì)案例分析研究的方法,案例研究1深圳萬(wàn)象城購(gòu)物中心,案例研究2上海大寧國(guó)際購(gòu)物中心,方法應(yīng)用：,e. 商業(yè)設(shè)計(jì)（概念設(shè)計(jì)、詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)）及舉例,商業(yè)地產(chǎn)的建筑形態(tài)與設(shè)計(jì)緊密相連，表現(xiàn)形式趨于個(gè)性化發(fā)展,b1,項(xiàng)目設(shè)計(jì)目的主要為商業(yè)規(guī)劃提供支持，為消費(fèi)者提供人性化購(gòu)物空間同時(shí)符合城市規(guī)劃，具有地標(biāo)性,商業(yè)設(shè)計(jì)主要包括建筑內(nèi)部設(shè)計(jì)和建筑外部設(shè)計(jì)，具體內(nèi)容詳述,無(wú)錫太科園項(xiàng)目終期報(bào)告-涵宇聯(lián)合,15,f 消費(fèi)者調(diào)研 f.1 消費(fèi)者調(diào)研研究?jī)?nèi)容 f.2 消費(fèi)者調(diào)研研究方法簡(jiǎn)介 f.3 消費(fèi)者調(diào)研發(fā)現(xiàn)簡(jiǎn)述,g.不同類(lèi)型租戶(hù)對(duì)建筑設(shè)計(jì)的基本要求 g.1 中國(guó)零售行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) （1）零售業(yè) （2）餐飲 （3）休閑娛樂(lè)業(yè) g.2 購(gòu)物中心主力租戶(hù)對(duì)建筑設(shè)計(jì)的基本要求 （1）購(gòu)物中心不同功能租戶(hù)對(duì)項(xiàng)目建筑條件的特殊要求 （2）超市/大賣(mài)場(chǎng)租戶(hù)在工程技術(shù)各方面的特殊要求 （3）百貨租戶(hù)對(duì)物業(yè)條件和配套設(shè)施的特殊要求 （4）休閑食品類(lèi)租戶(hù)、正餐類(lèi)租戶(hù)、休閑餐飲類(lèi)租戶(hù)、健身房租戶(hù)、影院租戶(hù)、美容院租戶(hù)、洗衣店租戶(hù)等的特殊要求,17,h. 商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式即發(fā)展方向,中國(guó)全新的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)格局正在逐漸建立的過(guò)程中 目前中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)尚處于起步階段 隨著城市化和城市群的進(jìn)程是商業(yè)地產(chǎn)總量增長(zhǎng)，二、三線中小型城市綜合體發(fā)展的另一個(gè)契機(jī) 開(kāi)發(fā)商逐步出現(xiàn)細(xì)分市場(chǎng)，產(chǎn)品