關(guān)于成都市容積率、建筑面積等指標新規(guī)的說明.doc

關(guān)于成都市容積率、建筑面積等指標新規(guī)的說明 為進一步規(guī)范成都市中心城區(qū)域內(nèi)建筑項目規(guī)劃管理，成都市規(guī)劃管理局下發(fā)了關(guān)于對成都市規(guī)劃管理局關(guān)于對中容積率、建筑面積等指標的補充解釋，自2010年2月25日起施行，解釋出臺的背景和意義如下：一、現(xiàn)行建筑面積計算規(guī)范(1)規(guī)定，只有層高在2.2米及以上的空間才計算全部建筑面積；陽臺只計算一半的建筑面積，不計入建筑面積的部分不占用容積率指標，也不做房屋產(chǎn)權(quán)登記。于是，在容積率不變的情況下，開發(fā)商常常房屋層高設(shè)計到4.8米甚至更高，并在上層加蓋一個層高低于2.2米閣樓，以“贈送面積”、“可變空間”等為賣點，將而的行為吸引購房人，讓購房人產(chǎn)生獲得額外優(yōu)惠的錯覺。針對該現(xiàn)象，成都市規(guī)劃管理局出臺了補充解釋，對成都市場上的變相突破容積率等規(guī)劃指標的行為進行了打擊和規(guī)范。二、 補充解釋主要對如下幾個方面的指標進行了強調(diào)和規(guī)范：1、 建筑層高補充解釋規(guī)定，住宅建筑層高不應(yīng)大于3.6米。躍層式住宅起居室（廳）、低層住宅（高度通常不超過10米）起居室（廳）層高為戶內(nèi)通高，住宅坡屋頂部分除外。辦公建筑、酒店建筑層高不宜大于4.9米。商業(yè)用房層高不宜大于6.1米。2、 住宅陽臺進深尺度針對這樣的情況，補充解釋規(guī)定，每套住宅陽臺的水平投影面積不大于該套住宅套型建筑面積的20%；商業(yè)、辦公、酒店建筑的每層陽臺水平投影面積不大于該層建筑面積的15%。此外，陽臺進深不應(yīng)大于1.8米，低層住宅、退臺式建筑陽臺等有特殊要求的除外。這也是為了遏制入戶花園和陽臺只計一半建筑面積，因此開發(fā)商通過做大入戶花園和陽臺的面積，可以很容易地“偷取”較多的面積的情況。3、 地下空間與地面距離某些開發(fā)商向一樓住戶贈送半地下室(2)，并通過樓梯將半地下室和一樓客廳相連，從而實現(xiàn)偷面積的行為。針對上述現(xiàn)象，補充解釋規(guī)定，除避讓、對接市政公共地下空間外，建筑物地下室、半地下室的頂板面不應(yīng)高于室外地坪1.0米；建筑物地下室、半地下室頂板面高于室外地坪大于1.0米時，按照該層水平投影面積計入容積率。地下室、半地下室頂板面高于室外地坪部分按地上建筑的規(guī)定進行退距管理。4、 其他建設(shè)項目設(shè)計方案突破本解釋或出現(xiàn)難以界定的情況時，可以組織專家論證其方案的合理性，專家論證結(jié)論作為方案審查的參考依據(jù)。但該專家成員的組成方式、成員來源及工作方式，成都市規(guī)劃局沒有出臺進一步的規(guī)定。附：成都市規(guī)劃管理局關(guān)于對成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定中容積率、建筑面積等指標的補充解釋一、容積率系指在規(guī)劃項目建設(shè)用地內(nèi)，計算容積率的建筑面積總和與規(guī)劃項目建設(shè)用地面積的比值。計算容積率的建筑面積總和為規(guī)劃項目建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物計入容積率的建筑面積計算值之和。建設(shè)項目的建筑面積按照建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T50353-2005）的規(guī)定計算；計入容積率的建筑面積計算值除遵守成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定外，還應(yīng)按照本解釋執(zhí)行。建筑層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，不得通過架空、填充等裝飾裝修手段規(guī)避層高限制。二、住宅建筑層高不應(yīng)大于3.6米。躍層式住宅起居室（廳）、低層住宅起居室（廳）層高為戶內(nèi)通高以及住宅坡屋頂部分除外。三、辦公建筑、酒店建筑層高不宜大于4.9米。建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等除外。四、商業(yè)用房層高不宜大于6.1米。建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等除外。超市、大型商場、專賣店、餐飲、娛樂等功能集中布置的單一空間達到2000平方米以上的商業(yè)用房，以及電影院、體育場館、展示廳、報告會議廳等有特殊功能需要的建筑層高可以根據(jù)功能要求適當(dāng)提高。五、倉儲、工業(yè)廠房等建筑物層高不宜大于8米，有特殊要求的除外。六、每套住宅陽臺（含各類形式的陽臺、入戶花園、露臺等非公共活動空間）的水平投影面積不大于該套住宅套型建筑面積的20%；商業(yè)、辦公、酒店建筑的每層陽臺水平投影面積不大于該層建筑面積的15%。此外，陽臺進深不應(yīng)大于1.8米，低層住宅、退臺式建筑陽臺等有特殊要求的除外。七、飄窗窗臺與室內(nèi)樓地面高差不得小于0.45米，且凸出外墻寬度不得大于0.6米。八、除建筑入口雨篷外，建筑附屬構(gòu)件（如空調(diào)板、花池、構(gòu)造板等）的進深不宜大于0.6米，且連續(xù)長度不應(yīng)大于1.8米。住宅建筑不允許設(shè)置除結(jié)構(gòu)構(gòu)件以外的附屬構(gòu)件。九、除避讓、對接市政公共地下空間外，建筑物地下室、半地下室的頂板面不應(yīng)高于室外地坪1.0米；建筑物地下室、半地下室頂板面高于室外地坪大于1.0米時，按照該層水平投影面積計入容積率。地下室、半地下室頂板面高于室外地坪部分按地上建筑的