商業(yè)街---上海田子坊.ppt

,上海田子坊,上海經(jīng)歷了三次城市發(fā)展的浪潮，從徹底的改造到城市文化、城市記憶的保留和追尋,第一次城市發(fā)展浪潮：推倒重來，重新的現(xiàn)代規(guī)劃，以90年代陸家嘴、淮海路、南京西路等地區(qū)摩天大樓為標(biāo)誌 第二次城市發(fā)展浪潮：推倒重來，沿襲原貌規(guī)劃，以新天地為代表 第三次城市發(fā)展浪潮：保護(hù)城市建築，保留城市文化，搭建創(chuàng)意平臺，以田子坊、外灘三號為雛形的創(chuàng)意地產(chǎn),城市發(fā)展,創(chuàng)意地產(chǎn)的產(chǎn)生背景,國際大都市的定位 從城市發(fā)展、功能完善、市場運(yùn)作的角度更為有效地進(jìn)行城市改造 保留城市個性和建築文化 記錄下城市的記憶,創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念最先始於英國，目前已經(jīng)成為英國繼金融業(yè)之外的第二大產(chǎn)業(yè)?！皠?chuàng)意城市”或“文化立市”，已成為眾多國際性城市提高城市競爭力的重要戰(zhàn)略。 在“十一五”期間，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是上海產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)，占GDP的比重將由過去的6.6%增加到10%左右。 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，需要提供創(chuàng)意生活社區(qū),地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展，必然出現(xiàn)行業(yè)的細(xì)分 創(chuàng)意介入地產(chǎn)，可以在市場競爭贏得先機(jī)，是地產(chǎn)行業(yè)競爭思維,創(chuàng)意地產(chǎn)是在整個地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的各個環(huán)節(jié)(特別是在專案策劃、規(guī)劃和設(shè)計(jì)階段)中投入大量創(chuàng)意因素的房地產(chǎn)運(yùn)作模式，並非是一種地產(chǎn)產(chǎn)品或物業(yè)類型。,從老廠房到石庫門,創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和老廠房有千絲萬縷的聯(lián)繫。 全球創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)源地蘇荷（SoHo），即是美國紐約市曼哈頓島西南端的一個老的工廠區(qū)。,地址 泰康路210弄 面積 20000餘平方米 規(guī)模 視覺藝術(shù)、工藝美術(shù)、室內(nèi)設(shè)計(jì)等領(lǐng)域的100餘戶 原為30年代的弄堂工廠，如今彙集了來自美國、日本、比利時、法國等18個國家和地區(qū)的設(shè)計(jì)工作室，被稱為“上海的蘇荷（SOHO）”。,房地產(chǎn)招租（設(shè)計(jì)）到形成房地產(chǎn)特色物業(yè)的創(chuàng)意地產(chǎn)過程,1998底田子坊老廠房開始租賃,英國女設(shè)計(jì)師克雷爾等對老廠房再設(shè)計(jì),2004年11月田子坊首間石庫門民居對外出租,2005年4月28日田子坊授牌為上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),田子坊發(fā)展歷程,居民持有產(chǎn)權(quán)並自行操作租賃，專業(yè)公司統(tǒng)一管理和服務(wù),居民和入駐企業(yè)之間達(dá)成協(xié)議直接出租給他們 管理公司負(fù)責(zé)牽線搭橋，對整個田子坊做統(tǒng)一管理。租金2：8分成 房屋產(chǎn)權(quán)：屬於原居民 企業(yè)按照自己的風(fēng)格裝修經(jīng)營 居民則拿著租金去附近的公寓租房,入駐率:100% 租金：廠房2元/平/天，商鋪4元/平/天，石庫門8元/平/天，每年漲幅約10%,入駐與租金,田子坊的開發(fā)模式,根據(jù)自己的藝術(shù)特長來維持自己的產(chǎn)業(yè)，並注重智慧財(cái)產(chǎn)權(quán)保護(hù),總面積為15000平方米,由六家老廠房改建； 石庫門創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)開發(fā)6戶； 田子坊有18個國家人士參與設(shè)計(jì)； 田子坊入駐單位：101家； 田子坊就業(yè)人數(shù)：550人；,一般藝術(shù)家或創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的法人代表與田子坊簽合同，大多數(shù)五年一簽，這樣可以使他們有一個穩(wěn)定的投入與產(chǎn)出的培育過程。,上海首個由創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)自發(fā)組織的有關(guān)智慧財(cái)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的行業(yè)自律組織。,田子坊創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)模式,價值共贏,原居民,城市發(fā)展,商業(yè)地產(chǎn),我們通過田子坊的運(yùn)營要實(shí)現(xiàn)這樣幾個“得到”：市民得到就業(yè)，我們創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會；產(chǎn)業(yè)得到發(fā)展，更多更好的創(chuàng)意企業(yè)可以在這裡得到發(fā)展；老房得到改善，破舊的老房子翻新後風(fēng)貌煥然一新；政府得到稅收，吸引更多企業(yè)自然增加了政府稅收；產(chǎn)權(quán)得到保護(hù)；民居得到提高，老房子的居民拿到租金可以住上高檔的現(xiàn)代公寓，居住水準(zhǔn)大大提高。,田子坊總策劃吳梅森:,田子坊的價值共贏模式,1930年，中國畫家汪亞塵攜夫人容君立入駐賈西義路志成坊（今泰康路田子坊）隱雲(yún)樓，創(chuàng)辦上海新華藝術(shù)?？茖W(xué)校和藝術(shù)家協(xié)會“力社”。,1998年始，陳逸飛工作室、王劼音畫家、爾東強(qiáng)藝術(shù)中心、鄭煒陶藝工作室先後入駐“田子坊”。,1999年，畫家黃永玉為泰康路210弄提名“田子坊”，“田子方”據(jù)史記記載是中國古時最老的畫家，取其諧意，喻意藝術(shù)人士集聚地。,2000年5月，打浦橋街道辦事處，以盤活資源，增加就業(yè)崗位，發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為目標(biāo)，利用“田子坊”老廠房資源招商，現(xiàn)已入駐70餘家單位，有18個國家和地區(qū)的藝術(shù)設(shè)計(jì)人士參與。,上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)源地,擁有相當(dāng)?shù)臍v史文化價值的老廠房改建中加入創(chuàng)意設(shè)計(jì),田子坊部分老工廠一覽,以藝術(shù)創(chuàng)作和創(chuàng)意設(shè)計(jì)公司為主，輔以少量的特色工藝品、服飾和餐飲小店,石庫門租戶一覽,爾冬強(qiáng)藝術(shù)中心,陳逸飛陶藝工作室,田子坊業(yè)態(tài),田子坊的保留不僅僅是建築，還有文化和生活,店鋪的裝修設(shè)計(jì)與裡弄堂的建築風(fēng)格融為一體,深藏在老式辦公樓裡的國際藝術(shù)工廠,由兩座工廠廠房改建而成 面積約800平方米 設(shè)有專業(yè)的展覽空間、版畫工作室以及咖啡座,田子坊7號，被稱為田子坊的四合院，是老廠房新設(shè)計(jì)的佳作,原是上海紙杯廠的成品車間 特色:屋裡老廠房的木梁和身邊的桌椅從結(jié)構(gòu)到顏色都匹配呼應(yīng)。院中央做為田子坊的休憩場所 商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成： 小咖啡店 服飾店 小餐館 圍巾店 西藏飾品店,泰 康 路,田 子 坊 主 弄,1,2,3,4,1,2,3,4,5,5,上海經(jīng)歷了三次城市發(fā)展的浪潮，從徹底的改造到城市文化、城市記憶的保留和追尋,第一次城市發(fā)展浪潮：推倒重來，重新的現(xiàn)代規(guī)劃，以90年代陸家嘴、淮海路、南京西路等地區(qū)摩天大樓為標(biāo)誌 第二次城市發(fā)展浪潮：推倒重來，沿襲原貌規(guī)劃，以新天地為代表 第三次城市發(fā)展浪潮：保護(hù)城市建築，保留城市文化，搭建創(chuàng)意平臺，以田子坊、外灘三號為雛形的創(chuàng)意地產(chǎn),城市發(fā)展,創(chuàng)意地產(chǎn)的產(chǎn)生背景,國際大都市的定位 從城市發(fā)展、功能完善、市場運(yùn)作的角度更為有效地進(jìn)行城市改造 保留城市個性和建築文化 記錄下城市的記憶,創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念最先始於英國，目前已經(jīng)成為英國繼金融業(yè)之外的第二大產(chǎn)業(yè)?！皠?chuàng)意城市”或“文化立市”，已成為眾多國際性城市提高城市競爭力的重要戰(zhàn)略。 在“十一五”期間，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是上海產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)，占GDP的比重將由過去的6.6%增加到10%左右。 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，需要提供創(chuàng)意生活社區(qū),地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展，必然出現(xiàn)行業(yè)的細(xì)分 創(chuàng)意介入地產(chǎn)，可以在市場競爭贏得先機(jī)，是地產(chǎn)行業(yè)競爭思維,創(chuàng)意地產(chǎn)是在整個地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的各個環(huán)節(jié)(特別是在專案策劃、規(guī)劃和設(shè)計(jì)階段)中投入大量創(chuàng)意因素的房地產(chǎn)運(yùn)作模式，並非是一種地產(chǎn)產(chǎn)品或物業(yè)類型。,從老廠房到石庫門,創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和老廠房有千絲萬縷的聯(lián)繫。 全球創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)源地蘇荷（SoHo），即是美國紐約市曼哈頓島西南端的一個老的工廠區(qū)。,地址 泰康路210弄 面積 20000餘平方米 規(guī)模 視覺藝術(shù)、工藝美術(shù)、室內(nèi)設(shè)計(jì)等領(lǐng)域的100餘戶 原為30年代的弄堂工廠，如今彙集了來自美國、日本、比利時、法國等18個國家和地區(qū)的設(shè)計(jì)工作室，被稱為“上海的蘇荷（SOHO）”。,房地產(chǎn)招租（設(shè)計(jì)）到形成房地產(chǎn)特色物業(yè)的創(chuàng)意地產(chǎn)過程,1998底田子坊老廠房開始租賃,英國女設(shè)計(jì)師克雷爾等對老廠房再設(shè)計(jì),2004年11月田子坊首間石庫門民居對外出租,2005年4月28日田子坊授牌為上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),田子坊發(fā)展歷程,居民持有產(chǎn)權(quán)並自行操作租賃，專業(yè)公司統(tǒng)一管理和服務(wù),居民和入駐企業(yè)之間達(dá)成協(xié)議直接出租給他們 管理公司負(fù)責(zé)牽線搭橋，對整個田子坊做統(tǒng)一管理。租金2：8分成 房屋產(chǎn)權(quán)：屬於原居民 企業(yè)按照自己的風(fēng)格裝修經(jīng)營 居民則拿著租金去附近的公寓租房,入駐率:100% 租金：廠房2元/平/天，商鋪4元/平/天，石庫門8元/平/天，每年漲幅約10%,入駐與租金,田子坊的開發(fā)模式,根據(jù)自己的藝術(shù)特長來維持自己的產(chǎn)業(yè)，並注重智慧財(cái)產(chǎn)權(quán)保護(hù),總面積為15000平方米,由六家老廠房改建； 石庫門創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)開發(fā)6戶； 田子坊有18個國家人士參與設(shè)計(jì)； 田子坊入駐單位：101家； 田子坊就業(yè)人數(shù)：550人；,一般藝術(shù)家或創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的法人代表與田子坊簽合同，大多數(shù)五年一簽，這樣可以使他們有一個穩(wěn)定的投入與產(chǎn)出的培育過程。,上海首個由創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)自發(fā)組織的有關(guān)智慧財(cái)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的行業(yè)自律組織。,田子坊創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)模式,價值共贏,原居民,城市發(fā)展,商業(yè)地產(chǎn),我們通過田子坊的運(yùn)營要實(shí)現(xiàn)這樣幾個“得到”：市民得到就業(yè)，我們創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會；產(chǎn)業(yè)得到發(fā)展，更多更好的創(chuàng)意企業(yè)可以在這裡得到發(fā)展；老房得到改善，破舊的老房子翻新後風(fēng)貌煥然一新；政府得到稅收，吸引更多企業(yè)自然增加了政府稅收；產(chǎn)權(quán)得到保護(hù)；民居得到提高，老房子的居民拿到租金可以住上高檔的現(xiàn)代公寓，居住水準(zhǔn)大大提高。,田子坊總策劃吳梅森:,田子坊的價值共贏模式,1930年，中國畫家汪亞塵攜夫人容君立入駐賈西義路志成坊（今泰康路田子坊）隱雲(yún)樓，創(chuàng)辦上海新華藝術(shù)專科學(xué)校和藝術(shù)家協(xié)會“力社”。,1998年始，陳逸飛工作室、王劼音畫家、爾東強(qiáng)藝術(shù)中心、鄭煒陶藝工作室先後入駐“田子坊”。,1999年，畫家黃永玉為泰康路210弄提名“田子坊”，“田子方”據(jù)史記記載是中國古時最老的畫家，取其諧意，喻意藝術(shù)人士集聚地。,2000年5月，打浦橋街道辦事處，以盤活資源，增加就業(yè)崗位，發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為目標(biāo)，利用“田子坊”老廠房資源招商，現(xiàn)已入駐70餘家單位，有18個國家和地區(qū)的藝術(shù)設(shè)計(jì)人士參與。,上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)源地,擁有相當(dāng)?shù)臍v史文化價值的老廠房改建中加入創(chuàng)意設(shè)計(jì),田子坊部分老工廠一覽,以藝術(shù)創(chuàng)作和創(chuàng)意設(shè)計(jì)公司為主，輔以少量的特色工藝品、服飾和餐飲小店,石庫門租戶一覽,爾冬強(qiáng)藝術(shù)中心,陳逸飛陶藝工作室,田子坊業(yè)態(tài),田子坊的保留不僅僅是建築，還有文化和生活,店鋪的裝修設(shè)計(jì)與裡弄堂的建築風(fēng)格融為一體,深藏在老式辦公樓裡的國際藝