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文檔簡介
產(chǎn)權(quán)酒店,產(chǎn)權(quán)酒店,以酒店的房間為單位,開發(fā)商將每間客房分割成獨立產(chǎn)權(quán)(擁有產(chǎn)權(quán)證)分別出售給投資者,投資者一般都將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營,以獲取年度客房經(jīng)營利潤,同時投資者享有酒店管理公司贈送的一定時限的免費入住權(quán)。它起源于歐洲20世紀(jì)70年代,風(fēng)行于世界一些著名旅游城市和地區(qū)(夏威夷、加利福尼亞、佛羅里達、亞利桑那、澳大利亞黃金海岸等地尤為興盛),此種模式經(jīng)過數(shù)十年發(fā)展,已成為一種被社會廣泛接受的房產(chǎn)和旅游投資品種。投資者購買產(chǎn)權(quán)酒店后,通常每年確定自己的使用天數(shù),其他時間則交給酒店管理公司統(tǒng)一出租(經(jīng)營),收取一定比例的返租(經(jīng)營)收入,實現(xiàn)保值增值。,定義的核心要素 :,對于合同有效期的規(guī)定:消費者所購買到的是3年以上使用某處房產(chǎn)或某項設(shè)施的權(quán)利。 預(yù)付款項:消費者為了獲得未來的住宿權(quán)利,需要按照協(xié)約的安排提前支付所需的款項。 有每年住宿天數(shù)的要求(歐盟):規(guī)定每年在某處設(shè)施住宿的權(quán)利不能低于7天。,國內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店類型 消費類旅游房產(chǎn) 休閑度假消費類,如:各類分時度假酒店物業(yè) 休閑度假住所 房產(chǎn)投資休閑度假,如:各類休閑度假第二住所 商業(yè)經(jīng)營型產(chǎn)權(quán)酒店 經(jīng)營收益物業(yè)增值,如:星級酒店、服務(wù)式公寓、經(jīng)濟型酒店、 度假村等。 產(chǎn)權(quán)式酒店產(chǎn)品類型眾多,用地性質(zhì)也不盡相同,國內(nèi)產(chǎn)權(quán)酒店用地性質(zhì)概括如下: 商業(yè)性質(zhì)用地 傳統(tǒng)的旅游星級賓館、酒店立項,土地批租年限為 40 年 綜合類用地 商住兩用,即,商業(yè)和住宅綜合用地,帶有裙房的商務(wù)公寓或?qū)懽謽?,土地批租年限?50 年。 住宅用地 純住宅類酒店式公寓、別墅,土地批租年限為 70 年。,深圳海世界產(chǎn)權(quán)式酒店,柔和的色調(diào)和溫暖舒適的材料質(zhì)感是統(tǒng)一空間的基本元素。因為房間為長型空間,所以空間的序列沿著長向依次展開。光與影的交疊體現(xiàn)現(xiàn)代生活的多重感受,輕靈的織物如同美麗的精靈,布滿空間的角落。 運用天然的材質(zhì),簡潔、干凈利落的家具組合讓空間的屬性更加明顯,充滿自然的靈性,透露出純凈、靜謐的氣息。燈光和飾品的陳設(shè)都與空間的氣氛有機融合為一,自然成為放飛心靈的殿堂,中國井岡山中泰來大酒店是井岡山首席五星級產(chǎn)權(quán)式酒店。酒店坐落于中國革命搖籃井岡山市景區(qū)茨坪鎮(zhèn)井遂公路與主峰路交匯處,北臨南湖,毗鄰景點五指峰,依山面水,周邊景觀優(yōu)美。酒店占地8994,總建筑面積44149,共11層,地上8層,地下3層。酒店按五星級標(biāo)準(zhǔn)建造,擁有各類豪華客房374間;有會議廳、游泳池、水療SPA會館、中西餐廳、美容美發(fā)、茶社棋牌等配套。是井岡山規(guī)模最大,配套最完善,檔次最高的井岡山首席生態(tài)養(yǎng)生度假酒店。酒店擁有各類豪華舒適客房374間,大部分進行產(chǎn)權(quán)式銷售,購買酒店產(chǎn)權(quán)不僅可以擁有五星級的酒店客房,還可以享受每年的固定回報。輕松置業(yè)、健康養(yǎng)生。,中泰來大酒店,第一:井岡山生態(tài)環(huán)境好,負氧離子充足,風(fēng)景優(yōu)美,氣候宜人,是綠色生態(tài),幽雅恬靜的養(yǎng)生休閑寶地。 第二:井岡山是紅色旅游首選地,首批國家5A級景區(qū),首批國家級重點風(fēng)景名勝區(qū),更是中國東南部地區(qū)最大的無污染天然生態(tài)氧庫和避暑勝地。在政府的大力宣傳下,井岡山優(yōu)越的綠色生態(tài)景觀被越來越多人發(fā)現(xiàn)、喜愛、流連,上山的游客規(guī)模和檔次也逐年提高,高檔次酒店需求也將會大大增加。 第三:根據(jù)井岡山大規(guī)劃,項目地茨坪被定為國際休閑度假小鎮(zhèn)。為保護景區(qū)生態(tài)環(huán)境,茨坪城區(qū)將基本不供應(yīng)新開發(fā)用地。從旅游業(yè)旺盛的發(fā)展來看,投資中泰來酒店升值潛力巨大。 第四:井岡山是共產(chǎn)黨之山,是百元人民幣的財富之山,是成功人士必到之山。 項目三面環(huán)山,北臨南湖,風(fēng)水絕佳,是投資置業(yè)的絕佳選擇。,三亞海航產(chǎn)權(quán)酒店,位于全國重點旅游城市“三亞市”海坡旅游經(jīng)濟開發(fā)區(qū),按國際五星級旅游度假酒店標(biāo)準(zhǔn)修建而成。酒店分二期建設(shè),一期占地30畝,由13棟獨立別墅環(huán)海而成,擁有客房122間,年均入住率高達64.22%,在三亞地區(qū)同等級的酒店中位居前列。由一棟“人”字形聯(lián)體建筑及相關(guān)公共設(shè)施組成,擁有產(chǎn)權(quán)式酒店客房225間,標(biāo)房、套房類型齊全,設(shè)有桑拿按摩、羅馬劇場、健身房、網(wǎng)球場、游泳池、海濱浴場、燒烤園等公共設(shè)施。,關(guān)于產(chǎn)權(quán)酒店的思考,優(yōu)勢 劣勢 對于投資者 對于銷售者 前景,A. 委托經(jīng)營業(yè)主輕松 目前市場上投資產(chǎn)權(quán)式酒店一般業(yè)主擁有一套星級酒店客房的產(chǎn)權(quán)之后,業(yè)主可以委托開發(fā)商或酒店經(jīng)營者出租、打理,自己按時收取租金或年底的酒店贏利分紅。這樣,對于業(yè)主來說,省去了不少不必要的管理麻煩。 B. 尊貴實惠經(jīng)營靈活 產(chǎn)權(quán)式酒店的配套設(shè)施和服務(wù)水準(zhǔn)很高,對于喜歡“尊貴、豪華、享受”但又要求經(jīng)濟實惠的客戶,產(chǎn)權(quán)式酒店是你最好的選擇。并且產(chǎn)權(quán)式酒店既可以做短期的散客出租,又可以做中長期包房的商務(wù)租賃,經(jīng)營靈活。 C. 提供包租收益穩(wěn)定 不少產(chǎn)權(quán)式酒店都提供相當(dāng)誘人的包租服務(wù),每年給予業(yè)主固定百分比的回報率,包租年限有五年,有十年不等。這一優(yōu)勢條件是其他類型物業(yè)所無法比擬的。顯然,相比投資住宅,公寓、商鋪等,投資這類產(chǎn)權(quán)式酒店風(fēng)險也小得多。酒店的開發(fā)商都會提供業(yè)主每年一定時間的免費入住權(quán),對于異地置業(yè)者而言,這一條件相當(dāng)吸引人。,A. 中高收入階層才買得起 據(jù)了解,目前國內(nèi)產(chǎn)權(quán)酒店標(biāo)準(zhǔn)間一般標(biāo)價20萬到40萬元之間,如果按照國際市場分時度假產(chǎn)品的平均首付8000美元計算,目前國內(nèi)產(chǎn)權(quán)酒店首付相當(dāng)于人民幣6萬多元。就我國居民的平均收入水平而言,顯然還是奢侈品,城市工薪階層多數(shù)不具備購買能力。 B. 后期配套服務(wù)有待加強 個別產(chǎn)權(quán)酒店發(fā)展商容易盲目跟進,項目倉促上馬,但后期配套服務(wù)可能會跟不上。例如:產(chǎn)權(quán)酒店延伸服務(wù)如航空、餐飲、休閑娛樂等是否到位,客房大部分時間的維護、出租、管理能否跟上等問題,開發(fā)商不易給出準(zhǔn)確的答復(fù)。 C. 前景光明但亟待規(guī)范 目前國家相關(guān)部門沒有出臺針對產(chǎn)權(quán)酒店的法律法規(guī),影響了市場健康發(fā)展。但中國鼓勵發(fā)展產(chǎn)權(quán)酒店,期望用產(chǎn)權(quán)酒店來拉動內(nèi)需。因此,在不遠的將來,產(chǎn)權(quán)酒店有望成為繼汽車、房地產(chǎn)后的第三個消費熱點,前景非常光明。,看酒店的地理位置,周邊環(huán)境; 周邊是否有同樣的經(jīng)營項目,競爭對手的經(jīng)營狀況如何; 酒店的房價多少,出租率怎么樣; 當(dāng)?shù)仄胀ㄉ唐贩績r格多少; 然后考慮運營商(這個酒店日后誰管理)的管理質(zhì)量等等,酒店是否已經(jīng)完工,各種裝修標(biāo)準(zhǔn)達到什么程度,給別人是個好酒店的印象。別是才造了一半的那種,別人很怕不知道將來要投資的究竟是個什么產(chǎn)品; 酒店由誰來經(jīng)營,最好舉出你們公司成功經(jīng)營酒店在各地的案例,以使購買者相信酒店會經(jīng)營的比較出色,能長期維持下去,以保證穩(wěn)定的租金匯報; show一下周邊酒店的情況,是否生意很好,進一步穩(wěn)定投資者的信心; 大談投資和理財?shù)挠^念,給投資者算一筆帳,投資回報率比銀行利息高多少。主要讓人覺得你在投資和理財方面要有一定認識和獨到想法,別自己也不懂還教人家怎么投資,這個印象分是最重要的; 詳細解釋公司是否有任何保障制度,法律文件的保障,有什么財產(chǎn)抵押,以保證投資者萬一在酒店經(jīng)營不順的時候也有能力按事先商定的利率返還投資者; 適當(dāng)促銷手段,如允許第一年的匯報租金直接抵扣購房款。,產(chǎn)權(quán)式酒店從引進到如今受到熱捧,自然有其誘人之處。首先是市場需求:1、老百姓生活水平提高,對文化與休閑產(chǎn)品的需求日趨增長,以經(jīng)濟型酒店定位的產(chǎn)權(quán)酒店迎合了大眾需求;2、國家法定節(jié)假日達114天/年,休假制度相繼出臺,旅游度假市場已經(jīng)形成,經(jīng)濟的出行方式是必然選擇;3、社會經(jīng)濟高速發(fā)展,商務(wù)活動日趨頻繁,商務(wù)旅行急劇增長,公司希望降低商務(wù)住宿費用;4、房地產(chǎn)的不斷增值,投資意識與需求日趨成熟;其次是投資回報:產(chǎn)權(quán)式酒店與傳統(tǒng)房產(chǎn)投資相比,擁有多項
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