講工程造價(jià)構(gòu)成、預(yù)算價(jià)格調(diào)整.ppt

東南大學(xué)遠(yuǎn)程教育,工程造價(jià)分析,第 十 三 講,主講教師： 沈杰,一、工程造價(jià)的構(gòu)成,按現(xiàn)行預(yù)算制度規(guī)定，工程造價(jià)由直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金四部分構(gòu)成 (一)直接工程費(fèi) 、直接費(fèi)。在施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體和有助于工程形成的各項(xiàng)費(fèi)用。包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi) 人工費(fèi)分項(xiàng)工程定額人工費(fèi)實(shí)物工程量 材料費(fèi)分項(xiàng)工程定額材料費(fèi)實(shí)物工程量 機(jī)械費(fèi)分項(xiàng)工程定額機(jī)械費(fèi)實(shí)物工程量,一、工程造價(jià)的構(gòu)成 (一)直接工程費(fèi),2、其他直接費(fèi)。在直接費(fèi)以外施工過(guò)程中發(fā)生的與施工生產(chǎn)直接有關(guān)的費(fèi)用。包括冬雨季施工增加費(fèi)；夜間施工增加費(fèi)；二次搬運(yùn)費(fèi)；生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)；檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)；工程定位復(fù)測(cè)、點(diǎn)交、場(chǎng)地清理等費(fèi)用 3、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)。施工企業(yè)的作業(yè)層為施工準(zhǔn)備、組織施工生產(chǎn)管理費(fèi)用開(kāi)支 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工必需的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用等。 現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)。現(xiàn)場(chǎng)管理人員的工資；辦公費(fèi)；差旅交通費(fèi)；固定資產(chǎn)使用費(fèi)；工具用具使用費(fèi)；保險(xiǎn)費(fèi)；工程保修費(fèi)；工程排污費(fèi)；其他費(fèi)用,一、工程造價(jià)的構(gòu)成,(二)間接費(fèi) 企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理層為組織施工生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需費(fèi)用 1、企業(yè)管理費(fèi)。為組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)發(fā)生的管理費(fèi)用 2、財(cái)務(wù)費(fèi)用。為籌集資金發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用 3、其他費(fèi)用。按規(guī)定支付工程造價(jià)管理部門(mén)的定額編制管理費(fèi)，以及按有權(quán)部門(mén)規(guī)定支付的上級(jí)管理費(fèi) (三)利潤(rùn) 按規(guī)定應(yīng)計(jì)入工程造價(jià)內(nèi)的利潤(rùn) 招投標(biāo)活動(dòng)中，施工企業(yè)普遍對(duì)“利潤(rùn)”表現(xiàn)出競(jìng)爭(zhēng)態(tài)度,一、工程造價(jià)的構(gòu)成,(四)稅金 應(yīng)計(jì)入工程造價(jià)的國(guó)家稅法規(guī)定的下列稅 營(yíng)業(yè)稅是施工企業(yè)按承包工程的營(yíng)業(yè)收入和國(guó)家規(guī)定的稅率所繳納的稅金。計(jì)征基數(shù)為完整的工程造價(jià)收入。稅率為3% 城市維護(hù)建設(shè)稅是為加強(qiáng)城市建設(shè)、擴(kuò)大并穩(wěn)定城市維護(hù)建設(shè)資金來(lái)源而設(shè)立的一種稅。計(jì)征基數(shù)為營(yíng)業(yè)稅額。工程在市區(qū)的，稅率為7% ；在縣城鎮(zhèn)的，稅率為5% ；其他的，稅率為1% 教育費(fèi)附加費(fèi)率按工程所在地政府規(guī)定執(zhí)行。計(jì)征基數(shù)為營(yíng)業(yè)稅額。一般為3%,一、工程造價(jià)的構(gòu)成,(四)稅金 為簡(jiǎn)化計(jì)算程序，合并成綜合稅率，稱(chēng)為稅金率 稅金額不含稅造價(jià)不含稅造價(jià)的稅金率 工程在市區(qū)： 含稅造價(jià)的稅金率3%+3%7%+3%3%3.3% 不含稅造價(jià)的稅金率 含稅造價(jià)的稅率(含稅工程造價(jià)的稅率) 3.3%(13.3%)3.41% 工程在縣城、鎮(zhèn)：不含稅造價(jià)的稅金率3.35% 工程在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)：不含稅造價(jià)的稅金率3.22%,一、工程造價(jià)的構(gòu)成,在實(shí)際預(yù)算工作中，按各費(fèi)用具體發(fā)生情況和計(jì)算方法，為方便計(jì)算，做實(shí)務(wù)規(guī)定： 直接工程費(fèi) 定額直接費(fèi) 間接費(fèi) 綜合間接費(fèi) 利潤(rùn) 獨(dú)立費(fèi) 稅金 稅金,二、費(fèi)用定額,、費(fèi)用定額的含義及其形式 計(jì)算工程造價(jià)的基本依據(jù)之一，計(jì)取直接費(fèi)之外的各項(xiàng)費(fèi)用的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。一般以費(fèi)率形式表示 其他直接費(fèi)作為直接工程費(fèi)的一部分，但難用絕對(duì)量分析方法制定相應(yīng)消耗定額 企業(yè)管理費(fèi)發(fā)生在施工管理和經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)，不宜直接計(jì)算于某一單位工程成本之內(nèi)，只能按一定比例用分?jǐn)偟霓k法列入相應(yīng)單位工程成本之中 確定以費(fèi)率表示的定額標(biāo)準(zhǔn)，必須首先確定計(jì)算費(fèi)率的基礎(chǔ)，而后才能確定各有關(guān)費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 間接費(fèi)將逐步作為競(jìng)爭(zhēng)性可變費(fèi)用，由企業(yè)根據(jù)工程實(shí)際自行報(bào)價(jià),二、費(fèi)用定額,2、費(fèi)用計(jì)算基礎(chǔ) 建筑工程以定額直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ) 計(jì)算簡(jiǎn)便易行 理論上不科學(xué)定額直接費(fèi)由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)構(gòu)成，如果材料構(gòu)件在工程成本中所占比重越大，則取費(fèi)越多 不利于專(zhuān)業(yè)化協(xié)作的發(fā)展專(zhuān)業(yè)化程度高，計(jì)取費(fèi)用的次數(shù)多這是我國(guó)建筑業(yè)專(zhuān)業(yè)化程度低，大而全、小而全的施工企業(yè)多的原因之一 問(wèn)：在磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)三種結(jié)構(gòu)形式中，哪一種利潤(rùn)空間更大？,二、費(fèi)用定額,2、費(fèi)用計(jì)算基礎(chǔ) 安裝工程以定額人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ) 安裝工程的特點(diǎn)是：直接費(fèi)構(gòu)成因素不穩(wěn)定，人工費(fèi)比較穩(wěn)定 以人工費(fèi)作為取費(fèi)基礎(chǔ)，符合建筑產(chǎn)品價(jià)值創(chuàng)造過(guò)程中“活勞動(dòng)”創(chuàng)造價(jià)值的規(guī)律。 手工勞動(dòng)比重大的工程在計(jì)取費(fèi)用時(shí)處于特別有利的地位當(dāng)遇到既可使用人工作業(yè)又可以使用機(jī)械作業(yè)的工作項(xiàng)目時(shí)，施工機(jī)械往往不被使用，不利于建筑業(yè)提高施工機(jī)械化水平,二、費(fèi)用定額,3、費(fèi)用定額的取費(fèi)方式 按企業(yè)的性質(zhì)和隸屬關(guān)系劃分取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已不使用 按施工企業(yè)的等級(jí)劃分取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 按工程類(lèi)別劃分取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 按工程的結(jié)構(gòu)特征、施工難易程度劃分 例：一般建筑安裝工程分為一般土建工程、獨(dú)立土石方工程、構(gòu)件制作和安裝工程，設(shè)備安裝工程等；其中，土建工程一般可按工程結(jié)構(gòu)、高度、跨度和施工技術(shù)復(fù)雜程度等劃分不同的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 制定不同類(lèi)型工程的費(fèi)率時(shí)，可按工程類(lèi)型和企業(yè)等級(jí)相結(jié)合的辦法確定,建筑工程類(lèi)別劃分標(biāo)準(zhǔn)表,二、費(fèi)用定額,4、費(fèi)用定額的測(cè)定方法 以企業(yè)管理費(fèi)定額費(fèi)率為例 設(shè)企業(yè)每一建安生產(chǎn)工人年均企業(yè)管理費(fèi)開(kāi)支為 以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ) 企業(yè)管理費(fèi)率 (全年有效施工天數(shù)平均工日人工費(fèi)) 人工費(fèi)占直接費(fèi)的比例100% 以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ) 企業(yè)管理費(fèi)率 (全年有效施工天數(shù)平均工日單價(jià))100%,部分建筑工程綜合間接費(fèi)率（%）,東南大學(xué)遠(yuǎn)程教育,工程造價(jià)分析,第 十 四 講,主講教師： 沈杰,一、工程造價(jià)計(jì)算程序,建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)算方法,一般建筑工程（包工包料）造價(jià)計(jì)算程序表,二、預(yù)算造價(jià)調(diào)整,在現(xiàn)行計(jì)價(jià)定額實(shí)行量?jī)r(jià)合一方式下，由于人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)變化，計(jì)價(jià)定額中采用價(jià)格滯后于實(shí)際價(jià)格，計(jì)算預(yù)算造價(jià)時(shí)，需要對(duì)預(yù)算編制期的價(jià)格與定額編制期的價(jià)格之差予以增減預(yù)算價(jià)差 完整的直接費(fèi)應(yīng)該是： 直接費(fèi)工程量定額基價(jià) 人工費(fèi)調(diào)整材料費(fèi)調(diào)整機(jī)械費(fèi)調(diào)整 在預(yù)算實(shí)務(wù)當(dāng)中，這些調(diào)整按照獨(dú)立費(fèi)考慮，即不計(jì)算間接費(fèi)。,二、預(yù)算造價(jià)調(diào)整,價(jià)差調(diào)整與合同類(lèi)型有關(guān) 建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法（建設(shè)部令第號(hào)）第12條規(guī)定，合同價(jià)可采用以下方式： 固定價(jià)。合同總價(jià)或者單價(jià)在合同約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)不可調(diào)整。 可調(diào)價(jià)。合同總價(jià)或者單價(jià)在合同實(shí)施期內(nèi)，根據(jù)合同約定的辦法調(diào)整。 確定固定價(jià)合同的造價(jià)時(shí)，需要考慮預(yù)算價(jià)差和結(jié)算價(jià)差。 確定可調(diào)價(jià)合同的造價(jià)時(shí)，僅需考慮預(yù)算價(jià)差，結(jié)算價(jià)差在工程結(jié)算時(shí)再考慮。,二、預(yù)算造價(jià)調(diào)整,1、人工費(fèi)調(diào)整 現(xiàn)行計(jì)價(jià)定額對(duì)于人工費(fèi)采用統(tǒng)一工資單價(jià) 預(yù)算總工日數(shù)定額人工費(fèi)定額工資單價(jià) 人工費(fèi)調(diào)整 預(yù)算總工日數(shù)(新預(yù)算工資單價(jià)定額工資單價(jià)) 例：定額直接費(fèi)31972.92元，定額材料費(fèi)21353.39元，定額機(jī)械費(fèi)2564.24元。 (數(shù)據(jù)取自教材附錄一) 計(jì)算可得：定額人工費(fèi) 8055.29元 定額工資單價(jià)為22元/工日。設(shè)新工資單價(jià)為26元/工日 則：預(yù)算總工日數(shù)8055.2822366.15工日 人工費(fèi)調(diào)整366.15(2622)1464.6元,二、預(yù)算造價(jià)調(diào)整,、機(jī)械費(fèi)調(diào)整 機(jī)械臺(tái)班費(fèi)單價(jià)有七項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成，只要機(jī)械使用制度、人工工資單價(jià)、機(jī)械使用的燃料、動(dòng)力等預(yù)算價(jià)格中任何一項(xiàng)變化，機(jī)械費(fèi)就可能調(diào)整。調(diào)整方法一般有： (1)一般土建工程、安裝工程：采用系數(shù)法調(diào)整 計(jì)算基礎(chǔ)一般為定額機(jī)械費(fèi) 例：定額機(jī)械費(fèi)2564.24元，假定調(diào)整系數(shù)為-15%，則：機(jī)械費(fèi)調(diào)整2564.24(-0.15)384.64元 (2)大型機(jī)械：按新老臺(tái)班費(fèi)單價(jià)單項(xiàng)調(diào)差 (3)專(zhuān)業(yè)施工工程的機(jī)械：按新定額單價(jià)計(jì)算,二、預(yù)算造價(jià)調(diào)整,、材料費(fèi)調(diào)整通常稱(chēng)為材料價(jià)差調(diào)整 (1)單項(xiàng)材料價(jià)差調(diào)整 適用于主要材料和特殊材料 根據(jù)材料分析得到各種材料的用量，逐一調(diào)整價(jià)格差異 調(diào)整的關(guān)鍵是要掌握市場(chǎng)行情 材料價(jià)差材料預(yù)算用量 (新預(yù)算指導(dǎo)價(jià)或?qū)嶋H價(jià)定額價(jià)格) 例如： 教材附錄一的三大材材差計(jì)算 材料 單位 預(yù)算用量 實(shí)際價(jià)格 定額價(jià)格 價(jià) 差 鋼材 1.123 2600 3000 449.20 水泥 15.91 260 250 159.10 木材 M3 2.946 800 1000 589.20 合計(jì) 879.30,二、預(yù)算造價(jià)調(diào)整,、材料費(fèi)調(diào)整 (2)系數(shù)法調(diào)差 實(shí)行單項(xiàng)調(diào)差以外的材料，按占定額直接費(fèi)(或定額材料費(fèi))的百分比來(lái)確定調(diào)價(jià)幅度，即調(diào)價(jià)系數(shù) 調(diào)價(jià)系數(shù)由各地方工程造價(jià)管理部門(mén)定期公布 材差定額直接費(fèi)(或定額材料費(fèi))調(diào)價(jià)系數(shù) 建筑工程中的次要材料和安裝工程中的輔材一般采用系數(shù)法調(diào)差 例：教材附錄的工程預(yù)算 輔材價(jià)差調(diào)整21353.39(0.02%)4.27元,二、預(yù)算造價(jià)調(diào)整,用系數(shù)法調(diào)差的缺陷分析 例：有三個(gè)工程采用不同的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 設(shè)材差調(diào)整計(jì)算系數(shù)為10% (單位：萬(wàn)元) 工程 一般 設(shè)計(jì)標(biāo) 直接費(fèi) 材 差 項(xiàng)目 費(fèi)用 準(zhǔn)因素 小 計(jì) 調(diào)整值 合計(jì) 甲 100 50 150 15 165 乙 100 25 125 12.5 137.5 丙 100 0 100 10 110 僅因?yàn)樵O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)因素的變化，材差調(diào)整結(jié)果差異很大,二、預(yù)算造價(jià)調(diào)整,用系數(shù)法調(diào)差的缺陷分析 例：2幢混合結(jié)構(gòu)的七層住宅樓，均為3000m2 幢地基條件較好，設(shè)計(jì)采用帶形基礎(chǔ) 1m2建筑面積用鋼量15Kg，共計(jì)45T 幢地基條件較差，設(shè)計(jì)采用整板基礎(chǔ)，上部構(gòu)造柱，圈梁鋼筋普遍加大，底層墻體增加加固鋼筋 1m2建筑面積用鋼量40Kg，共計(jì)120T 2幢住宅的用鋼量差距為75T。 僅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)鋼材量造成的地方材料差價(jià)就有較大偏差。 如：75T2600元/T10%19500元（6.5元/m2）,Friendship, the difference in China and the West,Chinese except friendships to be more lasting. Different foundations for friendships. Westerns expect friends to be independent. Chinese usually expect more from their friends.,Chinese except friendships to be more lasting.,For Chinese a true friendship endures throughout life changes. Chinese are friends even if they havent spoken for 20 years. If you shared something at one time, then all your life you are friends. This is the best of guanxi(關(guān)系), the Wide Web that connects Chinese through time and space. So, we can say Chinese invented the Internet long before Bill Gates was born.,In North America, even the relationship in which people feel close and tell each other personal problems may not survive life changes such as moving to another city, graduation from a university or marriage. If the people do not see each other regularly, the relationship is likely to die.,Different foundations for friendships.,Chinese friends share “ things in common”: a task, a class, the hometown. Friendships are formed by people who work or go to school together. You may or may not like the person, but if he or she can do something for you because of his position or job, you can be friends. But in North America, business and friendship are kept separate. The friendships are usually tied to specific activities. A person may have work friends and leisure (休閑時(shí)) activity friends. Also friends tend to have similar financial circumstances, because friendship in the West is based on equality.,Westerns expect friends to be independent.,Why? Its because their friendship is mostly a matter of providing emotional support and spending time together, so they do not feel comfortable in a relationship in which one person is giving more and the other is dependent on what is giving. A westerner will respond to a friends trouble by asking “What do you want to do?” The idea is to help the friend to think out the problem and discover the solution he or she really wants and then to support the solution. Chinese friends give each other more concrete help. A Chinese will use personal connections to help a friend get something hard to obtain. They give each other money and might help each other out financially over a long time.,Chinese usually expect more