2014蘇州桃花源樣板區(qū)營造總結(jié)-設(shè)計(jì)篇.ppt

蘇州桃花源項(xiàng)目 樣板區(qū)營造總結(jié) 設(shè)計(jì)篇,2014年5月21日,緣起,綠城集團(tuán)于2009.9在蘇州工業(yè)園區(qū)取得二塊土地，分別是御園樓面價2.1萬/平方米，桃花源樓面價2.8萬/平方米。 御園容積率0.8，定位為當(dāng)時集團(tuán)內(nèi)最高端的法式平層官邸+法式合院產(chǎn)品，于2013.12全部交付。 桃花源容積率0.6，由于樓面價比御園高7000元/平方米，定位困難，至2012.6一直處于反復(fù)定位調(diào)整階段。,項(xiàng)目區(qū)位,產(chǎn)品定位,至2012.7，加上財務(wù)成本，樓面價已達(dá)到3.8萬/平方米，平臺公司開會決議，明確在0.6容積率下需做“高單價、低總價”產(chǎn)品，產(chǎn)品需比御園做進(jìn)一步提升。,面積做小,低總價,地上面積300平方,高單價,什么產(chǎn)品能支持高單價,中式，全獨(dú)棟,理解城市：蘇州的城市肌理水系城市，街巷文化組合院落,理解地塊：獨(dú)一無二的湖景資源基地和湖景形成一個“大園林”,理解園林：中國傳統(tǒng)宅、園密不可分，小區(qū)整個建筑群以園林化進(jìn)行組合。,理解中式：中式園林的關(guān)鍵在于內(nèi)涵； 在于與自然環(huán)境的高度統(tǒng)一、精神層面的聯(lián)想和想象。,產(chǎn)品定位,城市獨(dú)墅 庭院意境 園林街巷 品質(zhì)傳承,樣板區(qū)開發(fā)節(jié)奏： 2012.7.15 平臺公司開會，明確產(chǎn)品定位 2012.8.3 給宋總匯報，通過桃花源整體規(guī)劃 2012.10.15 地源熱泵條件圖完成，現(xiàn)場開工 2012.11.5 樣板區(qū)建筑施工圖（第一版），現(xiàn)場做基礎(chǔ) 2012.11.27 規(guī)委會通過桃花源整體規(guī)劃 2012. 1.31 取得樣板區(qū)規(guī)劃許可證 2012.1.15 樣板區(qū)建筑施工圖（根據(jù)精裝修修改第二版） 2012.2.27 取得樣板區(qū)施工許可證 2012.4.2 完成樣板區(qū)景觀施工圖（第一版） 2013.4.11 完成樣板區(qū)木構(gòu)施工圖 2013.4.30 完成樣板區(qū)門窗施工圖 2013.5.20 完成樣板區(qū)石材施工圖 2013.6.13 完成樣板區(qū)景觀施工圖（第二版） 2013.10.19 樣板區(qū)對外開放,設(shè)計(jì)到完成 1年3個月,1年,開工到完成,一、規(guī)劃 二、建筑 三、景觀,一、規(guī)劃 二、建筑 三、景觀,容積率：0.6 全別墅社區(qū),城市 獨(dú)墅,320平方米,庭院：100平方米,370平方米,庭院：150平方米,480平方米,庭院：400平方米,680平方米,庭院：600平方米,城市 獨(dú)墅,小區(qū)院落的形式，對蘇州城市肌理進(jìn)行呼應(yīng)。,城市 獨(dú)墅,中式建筑的庭院是園林，園林與建筑密不可分。,庭院 意境,小區(qū)對整體大環(huán)境獨(dú)墅湖的呼應(yīng)南北、東西軸線、沿湖游步道,園林 街巷,南北軸線一軸多進(jìn)院,園林 街巷,東西軸線水街東西連,園林 街巷,從小區(qū)主入口到家門口，是穿越一系列園林回家的過程。,經(jīng)過各式各樣的門戶，經(jīng)過不同名目的游廊，經(jīng)過栽花種草的天井，經(jīng)過粉璧無暇的巷道，作一番明明暗暗深深淺淺的體驗(yàn)，使人獲得豁然開朗的感覺。,園林 街巷,經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),容積率：0.6 建筑密度：44%(含合院內(nèi)院) 36%（不含合院內(nèi)院） 綠化率： 34%（合院內(nèi)院計(jì)入綠化率） 19%（合院內(nèi)院不計(jì)入綠化率） 用地面積：213852平方 建筑面積：262746平方 地上建筑面積：127716平方 建筑層數(shù)：地上2層，局部3層,樣板區(qū)位置,住宅到住宅間距10米 圍墻到圍墻間距6米,東西向間距6米,建筑與道路尺度關(guān)系,水巷住宅到住宅間距12米 水巷圍墻到圍墻間距8米,為提升產(chǎn)品價值，將私家庭院面積最大化，將建筑間距做到了極致，本屬于建筑一部分的圍墻和門樓納入景觀范疇，壓縮公共綠化面積。,住宅到住宅間距13米 圍墻到圍墻間距6米,東西住宅到住宅間距7米 圍墻到圍墻間距4米,樣板區(qū)建筑與道路尺度關(guān)系,6m,2m,5m,東西巷道圍墻到圍墻間距6米,南北巷道圍墻到圍墻間距4米,一、規(guī)劃 二、建筑 三、景觀,二、建筑,1、戶型設(shè)計(jì),320平方米戶型基本配置: 1）地下室：地源熱泵機(jī)房、三車位、保姆房、大空間、二個采光井 2）一層：客廳、餐廳、中西廚合并、三跑樓梯、一套房、一臥室，公用衛(wèi)生間 3）二層：二套房、一書房,戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)： 1、各空間盡量貫通，視覺互相聯(lián)系，使小房子有大空間的感覺。 2、地下室與地下車庫整體拉平，地下室層高高位達(dá)到5.8米，局部可做夾層，增加地下室附加值。 2、控制地下室面積，地下室形狀盡量規(guī)整，控制整體造價。,2、立面設(shè)計(jì),1）單戶與整棟建筑的關(guān)系,每戶有一定的獨(dú)立性，單體服從于整體。,2）建筑立面與景觀圍墻、門頭立面的關(guān)系,為滿足規(guī)劃局對建筑與建筑間距1:1.3距離的要求，圍墻與門頭納入景觀范疇，但圍墻與門頭立面效果與建筑本身立面效果密不可分，需建筑統(tǒng)一考慮。,3）建筑立面與景觀構(gòu)筑物立面的關(guān)系,中式景觀構(gòu)筑物與建筑立面本身形式統(tǒng)一，在重要構(gòu)筑物前，人視點(diǎn)僅看到景觀立面，建筑成為背景。,景觀構(gòu)筑物戧角與建筑戧角局部打架，手法過重。,木作深化,由于建筑整體設(shè)計(jì)手法為內(nèi)部鋼筋混凝土，外部木作裝修，涉及混凝土結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)二套結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，設(shè)計(jì)院對于木裝修如何與建筑主體固定經(jīng)驗(yàn)不足，而施工單位以做純木結(jié)構(gòu)古建經(jīng)驗(yàn)為主，現(xiàn)場做了大量研究和整改工作。,3、建筑深化設(shè)計(jì),由于結(jié)構(gòu)根部未預(yù)留足夠空間放置戧角構(gòu)件，下部又無木柱支撐，屋面無法施工,現(xiàn)場最終將部分混凝土鑿除，將老戧木往內(nèi)伸。,1）大木作柱與屋架的關(guān)系 屋架系統(tǒng)的布置，難點(diǎn)：無固定支點(diǎn)部位的戧角發(fā)戧問題,2）僅設(shè)垂花柱時與屋架的關(guān)系,部分外廊未設(shè)置落地木柱，如203外廊寬2米，長8米，屋面為懸挑結(jié)構(gòu)，對于根部的鏈接要求極高，現(xiàn)場搶工不嚴(yán)密，屋面施工完成后產(chǎn)生微傾，后期通過鋼板加固后才得以解決。,3）裝飾木飾面與混凝土和磚墻的關(guān)系,現(xiàn)場增加二根最小截面的木柱，支撐整個披檐窗的瓦屋面。,4）屋面水作部分圖紙無法表達(dá)部分的應(yīng)對措施,建筑屋脊及戧角的起翹角度和高度完全掌握在匠人的施工手藝中，圖紙無法表達(dá)，在屋面的施工過程中，針對三家古建單位的不同做法現(xiàn)場觀察、調(diào)整，不斷進(jìn)行對比、統(tǒng)一。,垂花柱,研究圖片,最終定樣樣式,5）小木作細(xì)節(jié),美人靠,最終定樣樣式,研究圖片,鼓磴樣式研究,研究圖片,最終定樣樣式,門窗深化,門窗深化設(shè)計(jì)的難點(diǎn)在于用現(xiàn)代手法還原傳統(tǒng)中式長細(xì)窗?，F(xiàn)代門窗常規(guī)開啟扇900mm，高2400mm，而古代長細(xì)窗比例在1:5，考慮到四季酒店2.7m的開啟扇至今已出現(xiàn)大量漏水和變形，我們召集了國內(nèi)木門窗的領(lǐng)軍的五家單位，對包括開啟扇高度、斷面大小、形式、五金件、鎖具等均進(jìn)行了研發(fā)。并通過實(shí)體模型做樣、改良，形成樣板區(qū)的三種門窗框料、做法。,古代門窗形式和斷面,1）門窗系統(tǒng)研發(fā),四季酒店門窗形式,1）門窗系統(tǒng)研發(fā),普通實(shí)木窗,普通實(shí)木窗節(jié)點(diǎn),1）門窗系統(tǒng)研發(fā),門窗廠家困難：門扇高度越大越影響其穩(wěn)定性對工藝要求很高；框料線腳的形式與結(jié)構(gòu)會產(chǎn)生沖突，需要重新研發(fā)產(chǎn)品節(jié)點(diǎn)，重新開模定制刀具，加工困難且時間周期長。,提出實(shí)木窗設(shè)計(jì)要求： 1.門扇高度2.6米，盡量接近長細(xì)窗比例 2.框料采用古式線腳,立面形式一,立面形式二,框料線腳形式,廠家研發(fā)節(jié)點(diǎn),通過對不同廠家施工能力的綜合研究，結(jié)合市場情況，最終將開啟扇高度定位為2.5米。,研究一：文武面,研究二：渾面,研究三：核桃線,研究四：雙亞面,最終確定斷面：亞面,現(xiàn)場實(shí)體模型做樣，確定最終斷面形式。,1）門窗系統(tǒng)研發(fā),2）改變五金件構(gòu)造，選擇純銅拉環(huán)，外部無把手,研究過程圖片,最終開模定稿樣式,蘇州桃花源門窗形式,3）圖紙深化過程對于門窗洞口大小的控制,門窗洞口尺寸受限于木構(gòu)尺寸，在搶工期無法待木構(gòu)安裝后再現(xiàn)場測量，安排交底會議，雙方簽字，完全按圖紙尺寸下料，現(xiàn)場誰出錯誰返工。,由于追求完美的外立面效果，木構(gòu)幕墻與內(nèi)部混凝土柱存在偏位，深化過程中考慮該扇門窗兩側(cè)窗扇做固定扇。,4）門窗與混凝土梁柱的關(guān)系,4）門窗與混凝土梁柱的關(guān)系,門窗與梁柱的錯位同樣對現(xiàn)場施工工序帶來難度，現(xiàn)場由于先施工大木作，再行施工保溫和粉刷，導(dǎo)致縫隙只能后期填塞，帶來節(jié)能不完善。,在次要空間，減少窗地比； 將部分開啟扇改為固定扇； 將雙層格柵簡化為單層； 減少上下夾堂板面積。,優(yōu)化該種類花格形式,取消下夾堂板,5）門窗成本優(yōu)化,1）石材種類的確定,原則用現(xiàn)代石材來模仿古代園林磚細(xì)和石材,石材深化,本項(xiàng)目采用三種顏色石材： 白色（垛頭）土耳其白砂，灰色（掛檐板）城堡灰，黑色（博風(fēng)板）蒙古黑,2）石材深化的難點(diǎn) 石材深化設(shè)計(jì)的難點(diǎn)不在于石材本身，而在于石材與木結(jié)構(gòu)、磚墻、混凝土等連接的節(jié)點(diǎn)處理。 此外，由于石材不能突出涂料墻面過多，大量采用點(diǎn)掛，點(diǎn)掛需要預(yù)先澆筑混凝土，而總包處于搶工期，對圖紙理解不透徹，未做混凝土，僅做磚墻，造成現(xiàn)場返工。,石材欄板與木欄桿的連接,設(shè)計(jì)想法為欄桿固定點(diǎn)由石材開洞處理,實(shí)際操作中為保證欄桿穩(wěn)定性，需將木欄桿望柱插入混凝土中，再加工石材。,石材垛頭內(nèi)側(cè)為石材，外側(cè)為一條邊,為了追求垛頭效果，石材垛頭內(nèi)側(cè)為全石材，外側(cè)僅露出一條邊，造成現(xiàn)場節(jié)點(diǎn)處理困難。,石材掛檐板與木構(gòu)緊密相連，一方做錯即制約下一方安裝，且導(dǎo)致現(xiàn)場進(jìn)度不可控。,石材與木構(gòu)互相制約,石材掛檐板與屋面的交接處理,石材安裝嚴(yán)重受制于木構(gòu)安裝進(jìn)度和屋面瓦鋪設(shè)進(jìn)度，且對雙方施工精度要求較高，一方做錯，只能靠打膠彌補(bǔ)中間的縫隙。,石材垛頭與封檐板的交接處理,石材垛頭要求突出封檐板10mm，在搶工期，石材下料時木構(gòu)現(xiàn)場還未安裝完成，當(dāng)一方做錯，即出現(xiàn)交接生硬的問題。,一、規(guī)劃 二、建筑 三、景觀,三、景觀設(shè)計(jì),景觀對小區(qū)整體環(huán)境起著氛圍烘托的作用，在中式園林景觀設(shè)計(jì)中，由于強(qiáng)調(diào)宅、院合一，景觀與建筑的關(guān)系較一般項(xiàng)目更為密切。 同時，為了支撐項(xiàng)目高單價，著重對320平方米戶型配置的100平方米庭院做了多輪推敲比較，通過中式園林以小見大的特點(diǎn)，提升產(chǎn)品價值。,1、項(xiàng)目考察 2、設(shè)計(jì)院資源收集 3、設(shè)計(jì)過程控制 4、小庭院設(shè)計(jì)研究 5、深化設(shè)計(jì) 6、其他配套設(shè)計(jì),六分設(shè)計(jì),四分現(xiàn)場,7、實(shí)體模型營造 8、材料研究、考察 9、施工過程品質(zhì)控制 10、文化提升,類似尺度空間的古典園林考察,拙政園,留園,網(wǎng)師園,暢園,東山雕花樓,無錫寄暢園,藝圃,環(huán)秀山莊,耦園,禮耕堂,聽楓園（國畫院）,鶴園（政協(xié)俱樂部）,1、項(xiàng)目考察,2、設(shè)計(jì)院資源收集,經(jīng)過對杭州桃花源、杭州四季酒店、蘇州拙政別墅中式園林別墅的設(shè)計(jì)資源進(jìn)行了解，了解到純古典中式園林景觀的設(shè)計(jì)師必須具備成熟的園林設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，并對古建構(gòu)造、比例尺度有所控制，故最終選定設(shè)計(jì)方為蘇州本地的園林設(shè)計(jì)院，并挖掘出與西錦園、四季酒店有過合作的設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人（園林股份黃勤）。 但最終營造證明，目前中國市場上的古建設(shè)計(jì)單位，對高端精品的設(shè)計(jì)把控能力較弱。,景觀設(shè)計(jì)：蘇州園林設(shè)計(jì)院 園林股份設(shè)計(jì)院（私家庭院） 上海大器景觀設(shè)計(jì)有限公司（現(xiàn)代中式私家庭院）,3、設(shè)計(jì)過程控制,10.15,11.02,11.22,11.16,2013.01,2013.04,樣板區(qū)中心庭院作為公共區(qū)庭院的精髓，在對中式園林理解不足的情況下，我們對所有的可能性進(jìn)行了嘗試，最終將該組團(tuán)庭院定位為“回家的園林庭院”，庭院并非建筑圍合后留出來的一塊空間，而是人在園林庭院中游覽觀賞后回家，強(qiáng)調(diào)人在園林中的游覽性。 明確了概念后，我們重點(diǎn)考慮了臨時參觀流線和交付后永久流線的二條流線的關(guān)系，對主要景觀面和主要構(gòu)筑物的擺放進(jìn)行了多輪建模修改研究。,樣板區(qū)臨時參觀路徑視點(diǎn),項(xiàng)目永久交付后的游覽路徑視點(diǎn),行走中的游覽視點(diǎn),入口庭院設(shè)計(jì)之初考慮過水景、亭等多種做法，最終選擇草坪加置石的最簡化做法，主題為“靜”，力求通過盡量少的元素表達(dá)意境，將高潮留在中心庭院。,門頭樣式收集分析,高和路改造空間研究,高和路改造空間研究,4、小庭院設(shè)計(jì)研究（320方戶型）,10.15,10.15,11.12,11.02,11.02,11.28,10.15,320平方米戶型的標(biāo)準(zhǔn)南庭院,木雕圖形在圖紙中無法表達(dá)清楚，需與施工單位木工溝通、加工樣品確認(rèn)。,5、深化設(shè)計(jì),6、其他配套設(shè)計(jì),燈光設(shè)計(jì)、燈具設(shè)計(jì)、定制加工：,7、實(shí)體模型營造,2013.02.25,2013.01.28,2013.03.22,2013.04.05,2013.04.22,2013.04.22,實(shí)體模型營造總結(jié),320方小合院為桃花源主力戶型，戶型配比達(dá)到60%，通過本次實(shí)體模型的建造更好的研究了中式產(chǎn)品尺度比例、空間構(gòu)成、二次結(jié)構(gòu)處理、各類材質(zhì)性能、植物搭配、加工工藝、油漆涂料顏色、細(xì)節(jié)處理等。 設(shè)計(jì)優(yōu)化結(jié)論： 1、整體水系可延伸至半亭一角，蜿蜒曲折； 2、通過木柱高度及減少一級踏步，使得半亭屋檐與圍墻關(guān)系更恰當(dāng)； 3、古典磚細(xì)門洞高度偏低，可適當(dāng)加高； 4、拱橋的設(shè)置應(yīng)與鋪裝面接平，避免過多高差出現(xiàn)； 5、走廊二鋪裝雕花過于集中，調(diào)整地雕圖形； 6、為增加小庭院半亭使用率，將美人靠座面由磚細(xì)改為木質(zhì)； 7、庭院正中間的雞爪槭造型過于勻稱，需降低高度及增加造型感； 8、客廳對景墻的瓜子黃楊樁不妥，調(diào)整為峰石對景； 9、花境式下木配置過于喧鬧，需控制品種、層次及色彩關(guān)系； 10、院墻上漏窗過多，根據(jù)巷道效果調(diào)整漏窗數(shù)量。,8、材料研究、考察,鋪裝石材選樣： 1、傳統(tǒng)金山石：選定蘇州本地金山石，作為勒腳等基礎(chǔ)石材； 2、其它石材定位為青灰色系：最終運(yùn)用中國黑、福鼎黑、芝麻黑、竹葉青；,假山技藝（蘇州及安徽市場）：,綠化種植、盆景園藝：,瓦作：,石作、磚雕：,木作：,彩畫作（匾額）：,福建石雕市場,本地磚雕廠,本地石材加工廠,木材加工,大木作加工,小木作加工,封窯燒瓦,筒瓦壓制,陰置晾干,2013年4月鋪