建筑工程計(jì)價(jià)概述(2).ppt

,大 家 好！,建筑工程計(jì)價(jià),主講：郭紅英 建筑工程管理系工程造價(jià)教研室 手機(jī)郵箱：,學(xué)習(xí)目的 學(xué)習(xí)方法 相關(guān)資料 基礎(chǔ)知識(shí),建筑工程計(jì)價(jià),第一章 建筑工程計(jì)價(jià)概述,第一章 建筑工程計(jì)價(jià)概述,固定資產(chǎn)投資程序 建設(shè)工程造價(jià)管理 建設(shè)項(xiàng)目的分解及價(jià)格形成 建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成,第一節(jié) 固定資產(chǎn)投資程序,一、固定資產(chǎn)投資程序的概念 是指一個(gè)固定資產(chǎn)投資建設(shè)項(xiàng)目從決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收整個(gè)工作過(guò)程中各個(gè)階段及其先后次序。 二、固定資產(chǎn)投資程序的內(nèi)容 1、項(xiàng)目建議書(shū) 2、可行性研究 3、編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 4、選擇建設(shè)地點(diǎn) 5、編制設(shè)計(jì)文件 6、做好建設(shè)準(zhǔn)備 7、列入年度計(jì)劃 8、組織施工 9、生產(chǎn)準(zhǔn)備 10、竣工驗(yàn)收交付使用,第一章 建筑工程計(jì)價(jià)概述,第二節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)管理,1、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)種類(lèi) 工程造價(jià)是一個(gè)由一系列不同用途、不同層次的各類(lèi)價(jià)格所組成的建設(shè)工程造價(jià)體系，包括建設(shè)項(xiàng)目投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、合同價(jià)、工程結(jié)算價(jià)格、竣工決算價(jià)格等。 2、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特點(diǎn) 單件性計(jì)價(jià)、多次性計(jì)價(jià)和按構(gòu)成的分部組合計(jì)價(jià)等特點(diǎn)。,第一章 建筑工程計(jì)價(jià)概述,3、工程造價(jià)管理體制 4、工程造價(jià)管理的組織系統(tǒng) 工程造價(jià)管理的組織包括政府行政管理系統(tǒng)、企事業(yè)單位管理系統(tǒng)、工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)和工程造價(jià)咨詢單位。 5、造價(jià)工程師 造價(jià)工程師是指經(jīng)全國(guó)統(tǒng)一考試合格，取得造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)，并經(jīng)注冊(cè)從事建設(shè)工程造價(jià)業(yè)務(wù)活動(dòng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員。 造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格考試主要包括工程造價(jià)管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)、工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制、建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量（土建、安裝）、工程造價(jià)案例分析等四門(mén)課程。,第一章 建筑工程計(jì)價(jià)概述,第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的分解及價(jià)格形成,1、建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目是指按照同一個(gè)總體設(shè)計(jì)，在一個(gè)或兩個(gè)以上工地上進(jìn)行建造的單項(xiàng)工程之和。 2、單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程是指具有獨(dú)立的施工條件和設(shè)計(jì)文件，建成后能夠獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程項(xiàng)目。 3、單位工程單位工程是具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)圖紙與施工條件，但建成后不能單獨(dú)形成生產(chǎn)能力與發(fā)揮效益的工程。它是單項(xiàng)工程的組成部分。 4、分部工程分部工程是單位工程的組成部分。它是按照建筑物的結(jié)構(gòu)部位或主要的工種劃分的工程分項(xiàng)。 5、分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程是分部工程的細(xì)分，是構(gòu)成分部工程的基本項(xiàng)目，又稱(chēng)工程子目或子目，它是通過(guò)較為簡(jiǎn)單的施工過(guò)程就可以生產(chǎn)出來(lái)并可用適當(dāng)計(jì)量單位進(jìn)行計(jì)算的建筑工程或安裝工程。,第一章 建筑工程計(jì)價(jià)概述,價(jià)格形成示意圖,第一章 建筑工程計(jì)價(jià)概述,第四節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成 我國(guó)現(xiàn)行工程造價(jià)（建設(shè)項(xiàng)目投資）的構(gòu)成：,第一章 建筑工程計(jì)價(jià)概述,建筑工程費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi)用 安裝工程費(fèi) (1)建筑工程費(fèi)： 一般土建工程：建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的建設(shè)場(chǎng)地平整，土方工程、各類(lèi)房屋建筑；給排水、采暖工程：供水、供熱、衛(wèi)生、燃?xì)?；通風(fēng)、空調(diào)工程；電氣、照明工程：包括電梯；弱電工程；特殊構(gòu)筑物工程：各類(lèi)設(shè)備基礎(chǔ)、地溝、冷卻塔、煙囪、煙道、水塔、棧橋、管架、擋土墻、圍墻、廠區(qū)道路、綠化、鐵路專(zhuān)用線、廠外道路。碼頭等。,第一章 建筑工程計(jì)價(jià)概述,（2）安裝工程費(fèi)： 機(jī)械設(shè)備及安裝工程。 電氣設(shè)備及安裝工程。 熱力設(shè)備及安裝工程。,第一章 建筑工程計(jì)價(jià)概述,我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成 （建標(biāo)2003206號(hào)文）2004年1月1日起,第一章 建筑工程計(jì)價(jià)概述,一、直接費(fèi),由直接工程費(fèi)與措施費(fèi)兩項(xiàng)組成。 （一）直接工程費(fèi) ：指在工程施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各種費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)。 1、人工費(fèi)：是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開(kāi)支的各項(xiàng)費(fèi)用。 2、材料費(fèi)：是指施工過(guò)程中耗用的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。 3、施工機(jī)械使用費(fèi)：是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和廠外運(yùn)費(fèi)。,第一章 建筑工程計(jì)價(jià)概述,（二）措施費(fèi) 是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。 內(nèi)容包括：環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)、混凝土和鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)、腳手架費(fèi)、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)、施工排水與降水費(fèi)。,第一章 建筑工程計(jì)價(jià)概述,二、間接費(fèi),由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)組成。 （一）規(guī)費(fèi) 是指政府和有關(guān)權(quán)力部門(mén)規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。 內(nèi)容包括：工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)。,第一章 建筑工程計(jì)價(jià)概述,（二）企業(yè)管理費(fèi) ：是指建筑安裝企業(yè)為組織施工生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的管理費(fèi)用。 內(nèi)容包括：管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金、其他。,第一章 建筑工程計(jì)價(jià)概述,利潤(rùn)是指施工企業(yè)完成所承擔(dān)工程獲得的盈利。 利潤(rùn)依據(jù)不同投資來(lái)源或不同工程類(lèi)別，實(shí)行差別利潤(rùn)率。,三、利 潤(rùn),四、稅 金,稅金是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。,第一章 建筑工程計(jì)價(jià)概述,設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi),設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)工 具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi) 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國(guó)產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備工具、器具的購(gòu)置費(fèi)用。 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 固定資產(chǎn)是指使用期限超過(guò)一年，單位價(jià)值在1000元、1500元、2000元以上，并且在使用工程中保持原有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)械、運(yùn)輸工具等。不同時(shí)具備以上兩個(gè)條件的資產(chǎn)為低值易耗品，應(yīng)列入流動(dòng)資產(chǎn)范圍內(nèi)。,第一章 建筑工程計(jì)價(jià)概述,工程建設(shè)其他費(fèi)用,工程建設(shè)其他費(fèi)用是指從工程籌建起到工程竣工驗(yàn)收交付使用止的整個(gè)建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。 工程建設(shè)其他費(fèi)用，按其內(nèi)容大體可分為三類(lèi)：土地使用費(fèi)、與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用、與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用。,第一章 建筑工程計(jì)價(jià)概述,預(yù)備費(fèi)（基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)） 建設(shè)期貸款利息 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,第一章 建筑工程計(jì)價(jià)概述,夏宮坐落于沈陽(yáng)南部、渾河北岸，地處沈陽(yáng)金廊商圈“龍眼”之位，總體建筑面積約為23800平方米，建設(shè)投資近兩千余萬(wàn)美元。是當(dāng)時(shí)亞洲最大的全封閉室內(nèi)空調(diào)嬉水樂(lè)園，集娛樂(lè)、嬉水、餐飲為一體的大型現(xiàn)代化室內(nèi)娛樂(lè)場(chǎng)所。 1992年