二三線城市限購風(fēng)力幾級？ .doc

二三線城市限購風(fēng)力幾級？i地產(chǎn)i二三線城市限購風(fēng)力幾級?二三線城市限購名單的懸而未決,被認(rèn)為是一些地方政府變相抵制的結(jié)果.綜合/郭姝靜7采取必要的限購措施.時隔一個多月,并不太起眼的浙江省臺州市卻沖在了最前面:8月25日,該市發(fā)布限新房不限二手房,限市區(qū)不限郊區(qū)的樓市限購措施,成為二三線城市限購首令.目前,住建部正著手草擬新一輪的限購城市名單,業(yè)內(nèi)人士預(yù)估:上榜的城市將從目前的四十多個,增加到一百個以上.此次重點瞄準(zhǔn)二三線城市的限購措施,被稱為自2010年4月以來的第四波樓市調(diào)控.然而,此波限購風(fēng)究竟是狂風(fēng)暴雨抑或和風(fēng)輕拂,尚未可知博弈:地方政府與限購令的懸疑劇早前7月份時就有專家分析,住建部將在一個月內(nèi)公布二三線城市的限購名單,但是,兩個月過去了,二三線城市限購擴(kuò)容名單仍舊沒能公布.二三線城市限購名單的懸而未決,被一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是一些地方政府變相抵制的結(jié)果.具體反映在,此輪限購擴(kuò)容的步伐遭到了被約談地方政府的抵制.在部分的地方政府看來,他們所在城市的房價并不高,不應(yīng)該被納入限購的行列.亞太商業(yè)不動產(chǎn)學(xué)院院長朱凌波表示:地方政府出于對政績和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的考慮對限購令有所排斥,加上國內(nèi)通脹壓力大,國際上歐美經(jīng)濟(jì)不明朗,更讓地方政府有所顧忌.早前有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,應(yīng)該有60多個城市加入了限購的行列.據(jù)接近住建部的相關(guān)人士透露,住建部近期在地方政府的約談限購過程中,絕大部分的地方政府不能接受自己的城市被限購.也有消息說目前住建部只談下了十多個城市,究竟什么時候公布最終的限購名單目前還不清楚.藍(lán)圖:二三線城市限購指向何處住建部給出的新增限購城市的5條標(biāo)準(zhǔn)包括:其一,根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價指數(shù),處于房價漲幅前列的城市;其二,將省內(nèi)所有城市今年6月份的住宅價格與去年底的住宅價格做一個比較,漲幅較高的二三線城市;其三,今年上半年成交量同比增幅較高的城市;其四,位于已限購區(qū)域中心城市周邊,外地人購房比例較高的城嘲市;其五,群眾對當(dāng)?shù)胤績r反應(yīng)強烈,認(rèn)為調(diào)控政策執(zhí)行不力或不到位的城市.住建部建議,凡符合上述兩條者就納入到限購范圍內(nèi).盡管最新的限購名單尚未出爐,但按照住建部擬定的上述5條標(biāo)準(zhǔn),已有專家對限購城市進(jìn)行推測.北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉就表示,將有至少3o個城市被納入限購行列.位于一線城市周邊的中小城市,如廊坊,昆山,中山,珠海,以及位于山東沿海,海南等地需求旺盛的旅游城市,都有可能被限購令納入囊中.反應(yīng):限購?fù)苿佣€樓市量價齊升針對限購問題,中原地產(chǎn)最近對全國15個省的50個尚未限購的二三線城市做了一份調(diào)研.引人注意的是,無一城市的住宅價格出現(xiàn)下跌.其中37個城市住宅價格出現(xiàn)小幅上漲,其余13個城市的價格則基本持平,持平的l3個城市分別分布在江蘇,遼寧,山東,浙江,湖北,湖南和云南這7個省.有專家認(rèn)為,如果住建部只打雷不下雨,政策遲而不發(fā),可能致使一些城市樓市量價齊升.目前,已經(jīng)有房地產(chǎn)商趕在限購政策出臺前加速售房,不少地方樓盤甚至出現(xiàn)一日光的銷售盛況.水往低處流,資金也是如此.當(dāng)一線城市遭限購之后,投資者迅速發(fā)現(xiàn),二三線城市蘊藏著巨大的投資潛力.廣州限購,毗鄰的清遠(yuǎn)房價上漲;深圳限購,附近的惠州房子受到青睞;北京,天津限價,而周遭的邯鄲,廊坊,保定,石家莊,秦皇島等城市憑借半小時,一小時經(jīng)濟(jì)圈概念,房價漲幅名列前茅.在這些城市的旅游概念,養(yǎng)老概念城市的房產(chǎn),更是領(lǐng)漲全國.在o4o國土資竭【導(dǎo)刊wwwhngtc.m基礎(chǔ)設(shè)施尚不完善的情況下,這些城市的房價已向一二線城市看齊.還有,武漢和長沙同為限購城市,而夾在兩者中間的岳陽,加以高鐵概念,房價扶搖直上,曾以同比20%以上的房價漲幅獨占大中城市房價漲幅榜頭名;福建寧德也是如此,這座位于福州和溫州之間的三線城市,同屬于兩地各自的一小時經(jīng)濟(jì)圈,而自從溫州,福州限購后,資金便向無限購的寧德集結(jié),以致當(dāng)?shù)胤績r漲幅半年超過30%.合謀:上有計策,下有對策?然而,這些成績斐然的二三線城市,即將面臨打擊需求的限購令,地產(chǎn)商們會如何見招拆招呢?金九銀十.大部分開發(fā)商的貨量都集中在下半年推出.恒大,保利,金地,富力等公司都聲稱,下半年供應(yīng)量遠(yuǎn)高于上半年.業(yè)內(nèi)人士稱,部分開發(fā)商曾期望下半年調(diào)控松動,因此有意將貨量壓到下半年,但現(xiàn)在調(diào)控加碼的信號,顯然打亂了他們的算盤.北京中原地產(chǎn)的預(yù)估是,一旦占據(jù)目前市場主體的二三線城市限購,下半年全國房地產(chǎn)銷售面積的減少可能會超過兩成.更糟糕的是,限購未至,限貸先行.重慶,南昌,太原等二三線城市部分銀行已暫停發(fā)放個人房貸.而地產(chǎn)商目前自籌資金的重要來源房地產(chǎn)信托也被收緊.針對地產(chǎn)商資金鏈問題,連萬科董事會主席王石也說:100%的公司都感受到壓力,資金緊張.但是,地方政府顯然不愿意看到這樣的限購政策維持太久.早在去年下半年各地出臺限購政策之時,部分城市即刻公布限購令的試行期.例如,廈門,福州,海口1o月份出臺限購政策時,將政策的結(jié)束期限定在了當(dāng)年年底,為期不足三個月.而溫州市將1o月中旬開始的限購政策的有效期定為半年.毋庸置疑,有部分城市出臺的限購細(xì)則相對寬松,有的則在限購區(qū)域上打折扣.例如,成都出臺的限購令限購范圍為本市主城區(qū),沒有涉及到上一年為成交主力的郊區(qū)郊縣.貴陽的限購政策更松,限購范圍只在貴陽市中心城區(qū)人口密集,房價過高一環(huán)內(nèi)的住房.而加入限購隊列不久的石家莊,在出臺限購令的同時,也降低了當(dāng)?shù)芈鋺糸T檻,省內(nèi)人員在當(dāng)?shù)刭徶米》坎嶋H居住的可以辦理落戶手續(xù)這都引來關(guān)于限購執(zhí)行力度的質(zhì)疑.面對指日可待的限購,一位地方政府人士苦訴:我們還要承擔(dān)保障房建設(shè),還要償還地方政府融資平臺債務(wù),處處都需要錢,還限購房地產(chǎn),那真是無米之炊了.聲音:房價的高低是個比較級國際金融報記者分析,相較一線城市,二三線城市更不易約談.加上作為限購樣本的一線城市,也讓二三線城市看到了限購帶來的銷量減少,土地賣不出去等負(fù)面作用.此外,二三線城市認(rèn)為只要到達(dá)之前公布的調(diào)控目標(biāo)就可以,不一定非要限購,很多地方政府通過限價來抵制殺傷力