江蘇省造價員資格考試考前培訓(xùn)資料-2.ppt

第四章 工程造價的編制與確定,1、投資估算 (p78) 投資估算一經(jīng)批準(zhǔn)，在一般情況下不得隨意突破。（可出判斷題）,第四章 工程造價的編制與確定,靜態(tài)投資和動態(tài)投資 (p81、82) 固定資產(chǎn)靜態(tài)投資部分包括建筑安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費、工程建設(shè)其他費用及基本預(yù)備費等內(nèi)容。 固定資產(chǎn)動態(tài)投資部分包括建設(shè)期漲價預(yù)備費、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和建設(shè)期貸款利息。,第四章 工程造價的編制與確定,鋪底流動資金的估算方法 (p85) 鋪底流動資金是保證項目投產(chǎn)初期，能正常生產(chǎn)經(jīng)營所需要的最基本的周轉(zhuǎn)資金數(shù)額。 鋪底流動資金是項目總資金中的一個組成部分，在項目決策階段，這部分資金就有落實。 鋪底流動資金=流動資金30%,第四章 工程造價的編制與確定,2、設(shè)計概算的6點作用 (p87) 是編制建設(shè)項目投資計劃、確定和控制建設(shè)項目投資的依據(jù)。 是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)。 是控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)。 是衡量設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計方案的依據(jù)。 是工程造價管理及編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報價的依據(jù)。 是考核建設(shè)項目投資效果的依據(jù)。 經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項目設(shè)計總概算的投資額，是該工程建設(shè)投資的最高限額。 （可出判斷題）,第四章 工程造價的編制與確定,3、設(shè)計概算的概念(p89) 建設(shè)項目總概算，是確定整個建設(shè)項目從籌建到竣工驗收所需要全部費用的文件，它是由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用概算、預(yù)備費、投資方向調(diào)節(jié)稅概算和建設(shè)期貸款利息概算和經(jīng)營性項目鋪底流動資金等匯總編制而成。（ P89） 4、施工圖預(yù)算的概念(p97) 施工圖預(yù)算是根據(jù)批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計、預(yù)算定額和單位計價表、施工組織設(shè)計文件以及各種費用定額等有關(guān)資料進(jìn)行計算和編制的單位工程預(yù)算造價的文件。,第四章 工程造價的編制與確定,5、施工圖預(yù)算的5點作用 (p97-98，多選題) 是考核工程成本、確定工程造價的主要依據(jù)。 是編制投標(biāo)文件、簽訂承發(fā)包合同的依據(jù)。 是工程價款結(jié)算的主要依據(jù)。 是落實或調(diào)整年度建設(shè)計劃的依據(jù)。 是施工企業(yè)編制施工計劃的依據(jù)。,第四章 工程造價的編制與確定,6、施工圖預(yù)算的7點編制依據(jù) (p98) 批準(zhǔn)的初步設(shè)計概算。 施工圖紙及說明書和標(biāo)準(zhǔn)圖集。 適用的預(yù)算定額或?qū)I(yè)工程計價表。 施工組織的設(shè)計或施工方案。 材料、人工、機(jī)械臺班預(yù)算價格。 費用定額及各項取費標(biāo)準(zhǔn)。 建材五金手冊和預(yù)算工作手冊。,第四章 工程造價的編制與確定,7、工程量計算規(guī)則 (p100，多選，判斷) 工程量計算規(guī)則指建筑安裝工程量計算規(guī)定，包括工程量的項目劃分、計算內(nèi)容、計算范圍、計算公式和計量單位等。 我國工程量計算規(guī)則是統(tǒng)一的。,第四章 工程造價的編制與確定,8、施工圖預(yù)算編制方法 (p100) 常用的方法有單價法和實物量法。 單價法又分為工程量清單單價法和計價表法兩種編制方法。 08計價規(guī)范規(guī)定統(tǒng)一招標(biāo)工程的項目編碼不得有重碼。(p101) 分部分項工程量清單的項目名稱應(yīng)按附錄A、B、C、D、E、F的項目名稱結(jié)合擬建工程的實際確定。 (p101) 附錄A、B、C、D、E、F中未包括的項目，編制人應(yīng)作補(bǔ)充，并報省級或行業(yè)工程造價管理機(jī)構(gòu)備案。 (p101),第四章 工程造價的編制與確定,在進(jìn)行項目特征描述時，可掌握以下要點（P101-102）： 必須描述的內(nèi)容 涉及正確計量的內(nèi)容；涉及結(jié)構(gòu)要求的內(nèi)容；涉及材質(zhì)要求的內(nèi)容；涉及安裝方式的內(nèi)容。 可不描述的內(nèi)容 對計量計價沒有實質(zhì)影響的內(nèi)容；應(yīng)由投標(biāo)人根據(jù)施工方案確定的內(nèi)容；應(yīng)由投標(biāo)人根據(jù)當(dāng)?shù)夭牧虾褪┕ひ蟠_定的內(nèi)容；應(yīng)由施工措施解決的內(nèi)容。,第四章 工程造價的編制與確定,可不詳細(xì)描述的內(nèi)容 無法準(zhǔn)確描述的內(nèi)容；施工圖紙、標(biāo)準(zhǔn)圖集注標(biāo)明確的；清單編制人在項目特征描述中應(yīng)注明由投標(biāo)人自定的。 凡工程內(nèi)容中未列全的其他具體工程，由投標(biāo)人按照招標(biāo)文件或圖紙要求編制，以完成清單項目為準(zhǔn)，綜合考慮在報價中。（ P102）,第四章 工程造價的編制與確定,除另有說明外，所有清單項目的工程量應(yīng)以實體工程量為準(zhǔn)，并以完成后的凈值計算。 （P102） 工程量的計算規(guī)則按主要專業(yè)劃分。包括建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程和園林綠化工程六個專業(yè)部分。 （P103）,第四章 工程造價的編制與確定,蘇建價（2009）40號對措施項目清單的編制規(guī)定如下(P104,出題點多)： 對08規(guī)范中未列出的措施項目，招標(biāo)人可根據(jù)工程實際情況進(jìn)行補(bǔ)充。對招標(biāo)人所列的措施項目，投標(biāo)人可根據(jù)工程實際與施工組織進(jìn)行增補(bǔ)，但不應(yīng)更改招標(biāo)人已列措施項目的序號。 將08規(guī)范中“通用措施項目一覽表”中第1項“安全文明施工”措施項目內(nèi)容中的“文明施工、安全施工和環(huán)境保護(hù)”合并為“現(xiàn)場安全文明施工”，列為“通用措施項目一覽表”中的第1項，“臨時設(shè)施”單列為“通用措施項目一覽表”的第10項。,第四章 工程造價的編制與確定,在08規(guī)范“通用措施項目一覽表”的基礎(chǔ)上增加“11.材料與設(shè)備檢驗試驗”、“12.趕工措施”、“13.工程按質(zhì)論價”和“14.特殊條件下施工增加”等項目。 建筑工程專業(yè)措施項目中增加“1.4住宅工程分戶驗收”項目。 安裝工程專業(yè)措施項目中增加“3.15腳手架”項目。 市政工程專業(yè)措施項目中增加“4.11模板”項目。 園林綠化工程專業(yè)措施項目中增加“5.1腳手架、5.2模板、5.3支撐與繞桿”等項目。,第四章 工程造價的編制與確定,措施項目清單編制依據(jù)有：(p107) 擬建工程的施工組織設(shè)計 擬建工程的施工技術(shù)方案 與擬建工程相關(guān)的工程施工規(guī)范與工程驗收規(guī)范 招標(biāo)文件 設(shè)計文件,第四章 工程造價的編制與確定,措施項目清單設(shè)置時應(yīng)注意的問題：(p107) 參考擬建工程的施工組織設(shè)計，以確定環(huán)境保護(hù)、安全文明施工、材料的二次搬運等項目。 參閱施工技術(shù)方案，以確定夜間施工、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆、混凝土模板與支架、腳手架、施工排水、施工降水、垂直運輸機(jī)械等項目。,第四章 工程造價的編制與確定,參閱相關(guān)的工程施工規(guī)范和工程驗收規(guī)范，以確定施工技術(shù)方案沒有表述，但是為了實現(xiàn)施工規(guī)范與工程驗收規(guī)范要求而必須發(fā)生的技術(shù)措施。 確定招標(biāo)文件中提出的某些必須通過一定的技術(shù)措施才能實現(xiàn)的要求。 確定設(shè)計文件中一些不足以寫進(jìn)技術(shù)方案，但是要通過一定的技術(shù)措施才能實現(xiàn)的內(nèi)容。,第四章 工程造價的編制與確定,其他項目清單編制：(p107) 08計價規(guī)范規(guī)定，“其他項目清單宜按照下列內(nèi)容列項：暫列金額、暫估價（包括材料暫估價、專業(yè)工程暫估價”、計日工、總承包服務(wù)費。 暫列金額是招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。 通常情況下，暫列金額不宜超過分部分項工程費的10%。,第四章 工程造價的編制與確定,規(guī)費、稅金項目清單編制：(p110) 08計價規(guī)范規(guī)定，“規(guī)費項目清單應(yīng)按照下列內(nèi)容列項：工程排污費、社會保障費（包括養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費）、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險?！?稅金項目清單應(yīng)包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加。,第四章 工程造價的編制與確定,蘇建價（2009）40號對規(guī)費項目清單規(guī)定：(p110) “工程排污費”包括污水、廢氣、固體及危險廢物和噪聲超標(biāo)排污費等內(nèi)容。 取消“工程定額測定費”，增加“安全生產(chǎn)監(jiān)督管理費”為規(guī)范項目清單第2項。 “社會保障費”包括養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險、生育保險和工傷保險五項。 “危險作業(yè)意外傷害保險”作為商業(yè)險列入管理費中。,第四章 工程造價的編制與確定,9、施工圖預(yù)算審查方法的使用范圍(p114) 審查方法有：全面審查法、重點審查法、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法、分解對比審查法、分組計算審查法、篩選法、利用手冊審查法 全面審查法適用于一些工程量較小、結(jié)構(gòu)和工藝較簡單的工程 。 標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法適用于按標(biāo)準(zhǔn)圖紙施工的工程。 篩選法適用于住宅工程或不具備全面審查條件的工程。,第四章 工程造價的編制與確定,10、招標(biāo)控制價 (p117) 招標(biāo)控制價是指招標(biāo)人根據(jù)國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)計價依據(jù)和辦法，按設(shè)計施工圖紙計算的，對招標(biāo)工程限定的最高工程造價，其作用是招標(biāo)人對招標(biāo)工程的最高限價。,第四章 工程造價的編制與確定,11、招標(biāo)控制價的適用原則 (p117) O8計價規(guī)范規(guī)定：國有資金投資的工程建設(shè)項目應(yīng)實行工程量清單招標(biāo)，并應(yīng)編制招標(biāo)控制價。招標(biāo)控制價超過批準(zhǔn)的概算時，招標(biāo)人應(yīng)將其報原概算審批部門審核。投標(biāo)人的投標(biāo)報價高于招標(biāo)控制價的，其投標(biāo)應(yīng)予以拒絕。 三原則： 為有利于客觀、合理地評審?fù)稑?biāo)報價，避免哄抬標(biāo)價，造成國有資產(chǎn)流失，國有資金投資的工程建設(shè)項目應(yīng)編制招標(biāo)控制價，作為招標(biāo)人能夠接受的最高交易價格。,第四章 工程造價的編制與確定,我國對國有資金投資的工程建設(shè)項目的投資控制實行的是投資概算控制制度，因此，當(dāng)招標(biāo)的控制價超過批準(zhǔn)的概算，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將其報原概算審批部門審核。 國有資金投資的工程其招標(biāo)控制價相當(dāng)于政府采購中的采購預(yù)算。根據(jù)中和人民共和國采購法的“投標(biāo)人的報價均超過了采購預(yù)算，采購人不能支付的”應(yīng)予廢標(biāo)的精神，規(guī)定在國有資金投資工程的投標(biāo)活動中，投標(biāo)人的投標(biāo)報價不能超過招標(biāo)控制價，否則其投標(biāo)將被拒絕。,第四章 工程造價的編制與確定,12、招標(biāo)控制價的編制依據(jù) (p117-118) O8計價規(guī)范。 國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計價定額和計價辦法。 建設(shè)工程設(shè)計文件及相關(guān)資料。 招標(biāo)文件中的工程量清單及有關(guān)要求。 與建設(shè)項目相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料。 工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程造價信息;工程造價信息沒有發(fā)布的參照市場價。 其他相關(guān)資料。,第四章 工程造價的編制與確定,13、江蘇省對招標(biāo)控制價編制的規(guī)定 (p118) 在編制招標(biāo)控制價時，消耗量水平、人工工資單價、有關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)按省級建設(shè)主管部門頒發(fā)的計價表（定額）和幾家辦法執(zhí)行；材料價格按工程所在地造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的市場指導(dǎo)價取定（市場指導(dǎo)價沒有的按市場信息價或市場詢價）；措施項目費用考慮工程所在地常用的施工技術(shù)和施工方案計取。 在確定招標(biāo)價調(diào)整系數(shù)時，應(yīng)綜合考慮暫列金額、暫估價、甲供材料占總造價的比例。暫列金額、暫估價、甲供材料價格以及安全文明施工措施費、規(guī)費和稅金費率標(biāo)準(zhǔn)不得調(diào)整。,第四章 工程造價的編制與確定,招標(biāo)人（或委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)）應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)控制價發(fā)給投標(biāo)人的3天內(nèi)，將招標(biāo)控制價有關(guān)資料報送工程所在地造價管理機(jī)構(gòu)備查。（*） 08計價規(guī)范規(guī)定，招標(biāo)控制價應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人，或其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹?。接受委托從事招?biāo)控制價編制與審核的企業(yè)應(yīng)取得相應(yīng)的工程造價咨詢資質(zhì)。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以在資格等級范圍內(nèi)從事其招標(biāo)代理的工程建設(shè)項目的工程量清單與招標(biāo)控制價的編制與審核工作。,第四章 工程造價的編制與確定,14、投標(biāo)價編制的一般規(guī)定 (p120) 分部分項工程費應(yīng)按招標(biāo)文件中分部分項工程量清單項目的特征描述確定綜合單價計算。 綜合單價中應(yīng)考慮招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險費用。 招標(biāo)文件中提供了暫估單價的材料，按暫估的單價計入綜合單價。,第四章 工程造價的編制與確定,15、不平衡的報價法(前重后輕法) (p134) 是指一個工程項目的投標(biāo)報價，在總價基礎(chǔ)確定后，如何調(diào)整內(nèi)部各個項目的報價，以使其既不提高總價、不影響中標(biāo)，又能在結(jié)算時得到更理想的經(jīng)濟(jì)效益。,第四章 工程造價的編制與確定,16、工程竣工結(jié)算方式 (p137) 工程竣工結(jié)算分為單位工程竣工結(jié)算、單項工程竣工結(jié)算和建設(shè)項目竣工結(jié)算。 17、竣工結(jié)算審核 (p138) 對未經(jīng)過招投標(biāo)程序的一般包工包料的合同工程，竣工結(jié)算審核重點應(yīng)落實在竣工結(jié)算全部內(nèi)容上，從工程量審核入手，直至進(jìn)行對設(shè)計變更、材料價格等有關(guān)項目審核。,第四章 工程造價的編制與確定,18、08計價規(guī)范有關(guān)竣工結(jié)算的規(guī)定 (p139) 8條規(guī)定，理解記憶 其他項目費用應(yīng)按下列規(guī)定計算(要出題) 計日工按發(fā)包人實際簽證確認(rèn)的事項數(shù)量和合同約定的相應(yīng)項目綜合單價計算. 暫估價中的材料是招標(biāo)采購的，其材料單價按中標(biāo)價在綜合單價中調(diào)整；暫估價中的材料是非招標(biāo)采購的，其單價應(yīng)按發(fā)、承包雙方最終確認(rèn)價在綜合單價中調(diào)整；專業(yè)工程暫估價應(yīng)按中標(biāo)價或發(fā)包人、承包人與分包人最終確認(rèn)價計算。,第四章 工程造價的編制與確定,總承包服務(wù)費應(yīng)依據(jù)合同約定金額計算，如發(fā)生調(diào)整的，以發(fā)、承包雙方確認(rèn)調(diào)整的金額計算。 索賠費用應(yīng)依據(jù)發(fā)、承包雙方確認(rèn)的索賠事項和金額計算。 現(xiàn)場簽證費用應(yīng)依據(jù)發(fā)、承包雙方簽證資料確認(rèn)的金額計算。 暫列金額應(yīng)減去工程價款調(diào)整與索賠、現(xiàn)場簽證金額計算，如有余額歸發(fā)包人。若出現(xiàn)差額，則由發(fā)包人補(bǔ)足并反映在相應(yīng)項目的工程價款中。,第四章 工程造價的編制與確定,承包人應(yīng)在合同約定時間內(nèi)編制完成竣工結(jié)算書，并在提交竣工驗收報告的同時遞交給發(fā)包人。（流程性規(guī)定）（P139） 合同中對核對竣工結(jié)算時間沒有約定或約定不明的，根據(jù)財政部、建設(shè)部印發(fā)的建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法（財建2004369號）第十四條（三）規(guī)定下列時間進(jìn)行核對并提出核對意見： （P139-140）,第四章 工程造價的編制與確定,19、工程價款結(jié)算方式 (p140) 按月結(jié)算；竣工后一次結(jié)算；分段結(jié)算；其他結(jié)算方式（理解其什么情形適用） 20、工程預(yù)付款的計算和扣回 (p141) 預(yù)付款概念理解 包工包料工程的預(yù)付款按合同約定撥付,原則上預(yù)付比例不低于合同金額的10%,不高于合同金額的30%預(yù)付的工程款必須在合同中約定抵扣。 方式,并在工程進(jìn)度款中進(jìn)行抵扣.,第四章 工程造價的編制與確定,計算公式： (p142) 原則以未完工程和未施工工程所需材料的價值相當(dāng)于備料款數(shù)額時起扣，于每次結(jié)算工程價款時，按材料畢崢扣抵工程價款，竣工前全部扣清。 起扣時已完工程價值=施工合同總值-未完工程價值=施工合同總值-預(yù)付備料款/主要材料比重,第四章 工程造價的編制與確定,某土建工程實行按月結(jié)算和采用公式法結(jié)算預(yù)付備料款，施工合同總額為1200萬元，主要材料金額的比重為60%，預(yù)付備料款為25%，當(dāng)累計結(jié)算工程款為（ ）時，開始扣回備料款。 解：1200-120025%60%=700萬元 某土建工程實行按月結(jié)算和采用公式法結(jié)算預(yù)付備料款，施工合同總額為750萬元，主要材料金額的比重為60%，預(yù)付備料款為20%，當(dāng)累計結(jié)算工程款為（）時，開始扣回備料款。(05單-24) 解：750-75020%60%=500萬元,第四章 工程造價的編制與確定,21、工程價款調(diào)整的因素和原則 (p142) 若施工中出現(xiàn)施工圖紙（含設(shè)計變更）與工程量清單項目特征描述不符時，發(fā)、承包雙方應(yīng)按新的項目特征確定相應(yīng)的工程量清單綜合單價。 如招標(biāo)時現(xiàn)澆砼構(gòu)件項目特征描述砼強(qiáng)度為C20，但施工中發(fā)包人變更為（或施工圖原標(biāo)注為）砼強(qiáng)度等級為C30，這時應(yīng)該重新確定綜合單價。(類似例子),第四章 工程造價的編制與確定,因分部分項工程量清單漏項或非承包人原因的工程變更，造成增加新的工程量清單項目，其對應(yīng)的綜合單價按下列方法確定： (p143) 合同中已有適用的綜合單價，按合同中已有的綜合單價確定。 合同中有類似的綜合單價，參照類似的綜合單價確定。 合同中沒有適用或類似的綜合單價，由承包人提出綜合單價，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行。,第四章 工程造價的編制與確定,因非承包人原因引起的工程量增減，該工程量變化在合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價；該項工程量變化在合同約定幅度以外的，其綜合單價及措施費應(yīng)予以調(diào)整。 (p143) 蘇建價（2009）40號規(guī)定，當(dāng)工程量清單項目工程量的變化幅度超過10%，且其影響分部分項工程費超過0.1%時，應(yīng)由受益方在合同約定時間內(nèi)向合同的另一方提出工程價款調(diào)整要求，由承包人提出增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價調(diào)整意見，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)，合同有約定的按合同執(zhí)行。 (p143),蘇建價（2008）67號規(guī)定： 主要建筑材料是指用量較大，占工程造價比重較高的常用材料，其價格波動對工程造價影響明顯。如發(fā)承包雙方無約定時，是否為主要建筑材料可按單位工程招標(biāo)文件中材料費占單位工程費的百分比來劃分：材料費占單位工程費2%以下的各類材料為非主要建筑材料；材料費占單位工程費2%以上，10%以內(nèi)的各類材料為第一類主要建筑材料；材料費占單位工程費10%以上的各類材料為第二類主要建筑材料。(p143),第四章 工程造價的編制與確定,采用固定價格合同形式的，當(dāng)工程施工期間非主要建筑材料價格上漲或下降的，其差價均由承包人承擔(dān)或收益；當(dāng)工程施工期間第一類主要建筑材料價格上漲或下降幅度在10%以內(nèi)的，其差價由承包人承擔(dān)或收益，超過10%的部分由發(fā)包人承擔(dān)或收益；當(dāng)工程施工期間第二類主要建筑材料價格上漲或下降幅度在5%以內(nèi)的，其差價由承包人承擔(dān)或收益，超過5%的部分由發(fā)包人承擔(dān)或收益。(p143),第四章 工程造價的編制與確定,因不可抗力事件導(dǎo)致的費用，發(fā)、承包雙方應(yīng)按以下原則分別承擔(dān)并調(diào)整工程價款。(p144) 工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工現(xiàn)場用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān)。 發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。 承包人的施工機(jī)械設(shè)備的損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)。,第四章 工程造價的編制與確定,停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工現(xiàn)場的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用，由發(fā)包人承擔(dān)。 工程所需清理、修復(fù)費用，由發(fā)包人承擔(dān)。 經(jīng)發(fā)、承包雙方確定調(diào)整的工程價款，作為追加（減）合同價款與工程進(jìn)度款同期支付。(P144),第四章 工程造價的編制與確定,22、工程竣工價款結(jié)算 (p144) 根據(jù)確認(rèn)的竣工結(jié)算報告，承包人向發(fā)包人申請支付工程竣工結(jié)算款。發(fā)包人應(yīng)在收到申請后15天內(nèi)支付結(jié)算款，到期沒有支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。,第四章 工程造價的編制與確定,23、建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法中保證金的條款規(guī)定 (p147) 缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，到期后，承包人向發(fā)包人申請返還保證金。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應(yīng)于14日內(nèi)會同承包人按合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實.如無異議,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實后14日內(nèi)將保證金返還給承包人. 預(yù)期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。 發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)可承包人的返還保證金申請。,第四章 工程造價的編制與確定,全部或部分示意政府投資的建設(shè)項目，按工程價款結(jié)算總額的5%的比例預(yù)留保證金。 缺陷責(zé)任期一般為六個月、十二個月或二十四個月。 缺陷責(zé)任期從工程通過竣（交）工驗收之日起計。由于發(fā)包人原有導(dǎo)致工程無法按規(guī)定期限進(jìn)行竣（交）工驗收的，在承包人提交竣（交）工驗收報告90天后，工程自動進(jìn)入缺陷責(zé)任期。,第四章 工程造價的編制與確定,承發(fā)包雙方發(fā)生工程造價合同糾紛時，應(yīng)通過下列辦法解決： 雙方協(xié)商； 提請調(diào)解，工程造價管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)調(diào)解工程造價問題； 按合同約定向仲裁機(jī)關(guān)申請仲裁或向人民法院起訴。(可出判斷題),第四章 工程造價的編制與確定,24、竣工決算的規(guī)定 (p150) 地方級基本建設(shè)項目竣工財務(wù)決算由同級財政部門審批。 已具備竣工驗收條件的項目，3個月內(nèi)不辦理竣工驗收和固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，視同項目已正式投產(chǎn)，其費用不得從基建投資中支付，所實現(xiàn)的收入作為生產(chǎn)經(jīng)營收入，不再作為基建收入管理。,第四章 工程造價的編制與確定,25、竣工決算的內(nèi)容(p150) 建設(shè)項目竣工決算包括從籌建到竣工投產(chǎn)全過程全部實際支出費用。 竣工決算由竣工決算報告說明書、竣工工程平面示意圖、竣工決算報表、工程造價比較分析四部分組成。,第五章 建設(shè)工程施工合同,1、施工合同文本的組成 （p157） 施工合同文本由協(xié)議書、通用條款、專用條款三部分組成，并附有三個附件：附件一是承包人承攬工程項目一覽表、附件二是發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表、附件三是工程質(zhì)量保修書。 通用條款是根據(jù)合同法、建筑法等法律對承發(fā)包雙方的權(quán)利義務(wù)作出的規(guī)定，除雙方協(xié)商一致對其中的某些條款作了修改、補(bǔ)充或取消，雙方都必須履行。,第五章 建設(shè)工程施工合同,2、施工合同文件的組成及解釋順序 (p158) 施工合同協(xié)議書； 中標(biāo)通知書； 投標(biāo)書及其附件； 施工合同專用條款； 施工合同通用條款； 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)條件； 圖紙； 工程量清單； 工程報價單或預(yù)算書。 （多選題、單選題。 ）,第五章 建設(shè)工程施工合同,2、施工合同中的工程師 工程師包括監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行合同的負(fù)責(zé)人。 (p159) 因工程師指令錯誤發(fā)生的追加合同價款和給承包人造成的損失由發(fā)包人承擔(dān)，延誤的工期相應(yīng)順延。 (p160),第五章 建設(shè)工程施工合同,3、發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與約定不符時的處理(p163) 發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與一覽表約定不符時發(fā)包人承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。 材料設(shè)備單價與約定不符時，由發(fā)包人承擔(dān)所有價差。 材料設(shè)備品種、規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量等級與一覽表約定不符時，承包人可以拒絕接受保管，由發(fā)包人運出施工場地并重新采購. 發(fā)包人供應(yīng)材料的規(guī)格、型號與一覽表約定不符時，承包人可以代為調(diào)劑串換，發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)的費用。,第五章 建設(shè)工程施工合同,到貨地點與一覽表約定不符時，發(fā)包人負(fù)責(zé)運至一覽表約定的地點。 供應(yīng)數(shù)量少于一覽表約定的數(shù)量時，發(fā)包人將數(shù)量補(bǔ)齊；多于一覽表約定的數(shù)量時，發(fā)包人負(fù)責(zé)將多出部分運出施工場地。 到貨時間早于一覽表約定時間，發(fā)包人承擔(dān)因此發(fā)生的保管費用；到貨時間遲于一覽表約定的供應(yīng)時間，由發(fā)包人承擔(dān)由此造成的承包人損失，工期延誤，相應(yīng)順延工期。,第五章 建設(shè)工程施工合同,4、隱蔽工程驗收和中間驗收(p164) 工程具體隱蔽條件和達(dá)到專用條款約定的中間驗收部位，承包人進(jìn)行自檢，并在隱蔽和中間驗收前48小時以書面形式通知工程師驗收。 工程師不能按時參加驗收，須在驗收前24小時向承包人提出書面延期要求，延期不能超過48小時。 （可能會有1題）,第五章 建設(shè)工程施工合同,5、施工合同有關(guān)價款的約定(p168) 工程合同計價方式：固定價格合同、可調(diào)價格合同、成本加酬金合同。 可調(diào)價格合同中合同價款可調(diào)整的因素是（ 這幾年均出題）： 法律、行政法規(guī)和國家政策變化影響合同價款； 工程造價管理部門公布的價格調(diào)整； 一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時； 雙方約定的其他因素。,第五章 建設(shè)工程施工合同,6、建安工程合同價的類型分析(p169，各自適用的情形，多選，判斷) 按計價方式劃分合同形式，一般分為總價合同、單價合同、成本加酬金合同三大類。 采用固定總價合同，承包方承擔(dān)全部風(fēng)險，需為不可預(yù)見因素付出代價，一般報價較高； 采用調(diào)值總價合同，建設(shè)單位承擔(dān)通貨膨脹的風(fēng)險，承包方承擔(dān)的風(fēng)險較小，一般用于工期較長的項目。,第五章 建設(shè)工程施工合同,7、08計價規(guī)范對工程合同價款約定的要求(p171，注意看一看) 工程合同價款應(yīng)由發(fā)、承包雙方在合同中約定。 招標(biāo)工程合同約定不得違背招、投標(biāo)文件中關(guān)于工期、造價、質(zhì)量等方面的實質(zhì)性內(nèi)容。招標(biāo)文件與中標(biāo)人投標(biāo)文件不一致的地方，以投標(biāo)文件為準(zhǔn)。,第五章 建設(shè)工程施工合同,實行工程量清單計價的工程，宜采用單價合同。合同約定的工程價款中所包含的工程量清單項目綜合單價在約定條件內(nèi)是固定的，不予調(diào)整，工程量允許調(diào)整。工程量清單項目綜合單價在約定條件外允許調(diào)整，但調(diào)整方式、方法應(yīng)在合同中約定。工程量清單計價不排斥總價合同，合同工期較短且工程合同總價較低的工程，可以采用固定總價合同方式。,第五章 建設(shè)工程施工合同,承包雙方應(yīng)對預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時間及抵扣方式等9方面事項進(jìn)行約定；合同中沒有約定或約定不明的，由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不能達(dá)成一致的按建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范執(zhí)行。（p171）,第五章 建設(shè)工程施工合同,8、施工中涉及的其他費用(p172) 施工中發(fā)現(xiàn)文物時，承包人應(yīng)立即保護(hù)好現(xiàn)場并于4小時內(nèi)以書面形式通知工程師，工程師應(yīng)于收到書面通知后24小時內(nèi)報告當(dāng)?shù)匚奈锕芾聿块T，按規(guī)定采取妥善保護(hù)措施。發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費用，延誤的工期相應(yīng)順延。 施工中發(fā)現(xiàn)影響施工的地下障礙物時，承包人應(yīng)于8小時內(nèi)以書面形式通知工程師，同時提出處置方案，工程師收到處置方案后8小時內(nèi)予以認(rèn)可或提出修正方案。發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費用，延誤的工期相應(yīng)順延。,第五章 建設(shè)工程施工合同,9、施工合同的監(jiān)督管理(p172) 施工合同的監(jiān)督管理，是指各級工商行政管理機(jī)關(guān)、建設(shè)行政主管機(jī)關(guān)和金融機(jī)構(gòu)，以及工程發(fā)包單位、承包單位和監(jiān)理等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)依據(jù)法律和行政法規(guī)、規(guī)章制度，采取法律的、行政的手段，對施工合同關(guān)系進(jìn)行組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)及監(jiān)督，保護(hù)施工合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，調(diào)解施工合同糾紛，防止和制裁違法行為，保證施工合同法規(guī)的貫徹實施等一系列法定活動。,第五章 建設(shè)工程施工合同,10、索賠的概念(p172) 索賠是指在工程施工合同的履行過程中，合同一方因?qū)Ψ讲宦男谢蛭茨苷_履行合同所規(guī)定的義務(wù)而遭受損失時，向?qū)Ψ教岢鲑r償或補(bǔ)償要求的行為。 承包商提出索賠有兩種情況：一是業(yè)主違約，未履行合同責(zé)任；二是業(yè)主未違反合同，而由于其他原因。,第五章 建設(shè)工程施工合同,10、索賠的內(nèi)容(p173) 費用索賠是施工索賠的主要內(nèi)容，工期索賠在很大程度上也是為了費用索賠，它通常以賠（補(bǔ)）償實際損失包括直接損失和間接損失為原則。,第五章 建設(shè)工程施工合同,11、不可抗力事件(p174) 在很多情況下，由不可抗力事件給承包商造成的損失應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。包括： 自然災(zāi)害(如風(fēng)、雨、地震等)超過了合同規(guī)定的認(rèn)定為不可抗力的標(biāo)準(zhǔn)； 社會動亂、暴亂等； 施工中發(fā)現(xiàn)文物、古墓、古建筑基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)、化石、錢幣等有考古、地質(zhì)研究等價值的物品，或其他影響施工的地下障礙物。 物價大幅度上漲，造成材料價格、人工工資大幅度上漲； 國家的法律、法規(guī)、部門規(guī)章及有關(guān)進(jìn)行計劃修改和調(diào)整。,第五章 建設(shè)工程施工合同,12、工期延長和延誤的索賠(p175) 如： 由于特殊惡劣天氣等原因，承包商可以要求延長工期，但不能要求索賠。 有些延誤時間并不影響關(guān)鍵線路的施工，承包商可能得不到延長工期的承諾，但如果承包商能提出證明其延誤造成損失，就可能有權(quán)獲得這些損失的賠償。 有時兩種索賠可能混在一起，既可以要求延長工期，又可以獲得對其損失的賠償。,第五章 建設(shè)工程施工合同,可以要求延長工期的延誤包括：場地條件的變更，設(shè)計文件的缺陷；由于業(yè)主或建筑師的原因造成的臨時停工；處理不合理的施工圖紙而造成的耽擱；由于業(yè)主供應(yīng)的設(shè)備和材料推遲到貨；該工程項目其他主要承包商的干擾；場地的準(zhǔn)備工作不順利；和業(yè)主代表取得一致意見的工作變更；業(yè)主代表關(guān)于工程施工方面的變更等。以上延誤，承包商具有要求費用補(bǔ)償和工期適當(dāng)延長的合法的權(quán)利。 戰(zhàn)爭、罷工、異常惡劣氣候等造成的工期拖延，應(yīng)給承包商以適當(dāng)推遲工期的權(quán)力，一般不能給承包商以收回?fù)p失費用的權(quán)力。,第五章 建設(shè)工程施工合同,13、索賠的證據(jù)要求(p177) 具備真實性； 具備關(guān)聯(lián)性； 具備及時性； 具備可靠性。 14、索賠的處理方法(p178-179) 協(xié)商談判 邀請中間人調(diào)解 向仲裁機(jī)關(guān)申請仲裁,第五章 建設(shè)工程施工合同,15、索賠費用的確定(p179) 索賠費用均以賠償或補(bǔ)償實際損失為原則。實際損失可作為費用索賠值。 實際損失包括直接損失和間接損失。,第六章 工程建設(shè)法律基本知識,1、我國法律的形式 (p182) 憲法 法律 行政法規(guī) 地方性法規(guī) 行政規(guī)章,第六章 工程建設(shè)法律基本知識,2、法律的構(gòu)成 (p183) 任何法律關(guān)系均由主體、客體、內(nèi)容三要素構(gòu)成。(理解法律關(guān)系哪是主體，哪是客體，哪是內(nèi)容) 3、法人的概念和條件 (p184) 我國民法通則規(guī)定，法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。 法人應(yīng)具備以下四個條件： 依法成立 有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費 有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所 能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。,第六章 工程建設(shè)法律基本知識,4、法律關(guān)系客體 (p185) 法律關(guān)系的客體是指：法律關(guān)系主體的權(quán)利和義務(wù)所指向的對象。(行為、財、物、智力成果) 5、法律責(zé)任的3個特征(p187) 法律責(zé)任具有強(qiáng)制性 法律責(zé)任由法律明文規(guī)定的 法律責(zé)任是不履行法定義務(wù)的后果 6、法律責(zé)任的類別(p187) 行政法律責(zé)任 民事法律責(zé)任 刑事法律責(zé)任 經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任,第六章 工程建設(shè)法律基本知識,7、法律責(zé)任追究的原則(p188) 責(zé)任法定原則 責(zé)任自負(fù)原則 責(zé)任平等原則 重在教育原則 8、工程承發(fā)包模式(p188) 平行承發(fā)包 設(shè)計或施工總分包 設(shè)計施工一攬子承包 工程項目總承包管理 設(shè)計或施工單位組成聯(lián)合體總承包,第六章 工程建設(shè)法律基本知識,9、江蘇省轄區(qū)內(nèi)下列工程必須實行監(jiān)理，其他建設(shè)工程項目鼓勵實施監(jiān)理(p192) 大、中型工程和重點建設(shè)工程項目； 重要的市政、公用工程項目； 高層建筑、三幢以上（含三幢）成片住宅或單體2000平方米以上的住宅工程項目； 國有、集體資產(chǎn)參與投資的且項目總投資在500萬元以上的建設(shè)工程項目和200萬元以上的裝飾裝修工程項目； 外資、中外合資、國外貸款、贈款、捐款建設(shè)工程項目。,第六章 工程建設(shè)法律基本知識,10、招標(biāo)方式(p196) 招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)定招標(biāo)方式分為公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)兩類。 邀請對象的數(shù)目以57家為宜，但不應(yīng)少于3家。 11、招標(biāo)準(zhǔn)備階段主要工作(p197) 申請招標(biāo) 編制招標(biāo)有關(guān)文件,第六章 工程建設(shè)法律基本知識,12、招標(biāo)投標(biāo)階段的主要工作(p197198) 我國招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需的時間，自招標(biāo)文件發(fā)出之日起到投標(biāo)截止日止，最短不得少于20天。 發(fā)布招標(biāo)公告 資格預(yù)審 編制招標(biāo)文件 現(xiàn)場考察 標(biāo)前會議,第六章 工程建設(shè)法律基本知識,13、決標(biāo)成交階段的主要工作(p198) 開標(biāo) 評標(biāo) 定標(biāo) 評標(biāo)委員會由招標(biāo)人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，成員人數(shù)約5人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人以外的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。 評標(biāo)報告是評標(biāo)委員會經(jīng)過對各投標(biāo)書評審后向招標(biāo)人提出的結(jié)論性報告，作為定標(biāo)的主要依據(jù)。,第六章 工程建設(shè)法律基本知識,中標(biāo)通知書發(fā)出后30天內(nèi)，雙方應(yīng)按照招標(biāo)文件和投標(biāo)文件訂立書面合同，不得作實質(zhì)性修改。 招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)定中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一： 能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)。指用綜合評分法或評標(biāo)價法進(jìn)行比較后，最佳標(biāo)書的投標(biāo)人應(yīng)為中標(biāo)人。 能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標(biāo)價格最低；但投標(biāo)價格低于成本的除外。,第六章 工程建設(shè)法律基本知識,14、政府行政主管部門對招標(biāo)投標(biāo)的監(jiān)督(p199) 招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)定，必須進(jìn)行招標(biāo)的范圍包括： 大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項目。 全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目。 使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。,第六章 工程建設(shè)法律基本知識,15、對投標(biāo)活動的監(jiān)督(p200) 建設(shè)行政主管部門派員參加開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)的活動，監(jiān)督招標(biāo)人按法定程序選擇中標(biāo)人。所派人員不作為評標(biāo)委員會成員，也不得以任何形式影響或干涉招標(biāo)人依法選擇中標(biāo)人。,第六章 工程建設(shè)法律基本知識,16、合同法的基本原則(p201 ) 平等、自愿原則 公平、誠實信用原則 遵守法律、維護(hù)社會公共利益的原則 依法成立的合同對當(dāng)事人具有約束力的原則。 17、合同的形式(p202) 合同法規(guī)定：當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。,第六章 工程建設(shè)法律基本知識,18、合同的內(nèi)容(p202-203) 當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所 標(biāo)的 數(shù)量 質(zhì)量 價款或者報酬 履行期限、地點和方式 違約責(zé)任 解決爭議的方法 違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人約定一方或雙方不履行或不完全履行合同義務(wù)時，必須承擔(dān)的法律責(zé)任。,第六章 工程建設(shè)法律基本知識,19、格式條款合同 (p204) 合同法為了維護(hù)公平原則，確保格式條款合同文本中相對人的合法權(quán)益，對格式合同作了專門的限制性規(guī)定： 采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。,第六章 工程建設(shè)法律基本知識,格式條款合同中具有提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利等情形的，該條款無效。 對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋 。 格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。,第六章 工程建設(shè)法律基本知識,20、合同的效力 (p205) 合同成立與合同生效是有效合同的有機(jī)結(jié)合的兩個方面。合同成立是合同生效的前提條件；合同生效是合同成立的必然結(jié)果。因此， 合同成立和合同生效是兩個相對獨立的概念。兩者區(qū)別： 合同成立是解決合同是否存在的問題，而合同生效是解決合同效力的問題； 合同成立的效力與合同生效的效力不同； 合同不成立的后果與合同無效的后果不同； 合同不成立，僅涉及合同當(dāng)事人之間的合同問題，當(dāng)未形成合同時，不會引起國家行政干預(yù)。而對于合同無效問題，如果屬于合同內(nèi)容違法時，即使當(dāng)事人不作出合同無效的主張，國家行政也會作出干預(yù)。,第六章 工程建設(shè)法律基本知識,21、合同無效 (p205) 指雖經(jīng)合同當(dāng)事人協(xié)商訂立，但因其不具備或者違反了法定條件，國家法律規(guī)定不承認(rèn)其效力的合同。 有下列情形之一的，合同無效： 一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； 惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； 以合法形式掩蓋非法目的； 損害社會公共利益； 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。,第六章 工程建設(shè)法律基本知識,22、當(dāng)事人請求人民法院或仲裁機(jī)關(guān)變更或撤銷的合同 (p206) 因重大誤解訂立的，或者在訂立合同時顯失公平的，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。 領(lǐng)會p205頁第7行至第24行內(nèi)容 可變更、可撤銷合同的含義、可撤銷合同的特征、重大誤解等內(nèi)容 23、無效的合同或被撤銷的合同法律效力(p206) 當(dāng)事人訂立的合同被確認(rèn)無效或者被撤銷的,并不表明當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)的全部結(jié)束。 合同自始無效 合同部分無效,第六章 工程建設(shè)法律基本知識,24、合同變更必須遵守法定的形式 (p208) 當(dāng)事人變更合同，必須按規(guī)定辦理批準(zhǔn)、等級手續(xù)，否則合同之變更不發(fā)生效力。 在法律未作專門規(guī)定的情況下，當(dāng)事人之間變更合同的形式，可經(jīng)雙方協(xié)商議定，通常變更的合同應(yīng)與原合同的形式一致。 25、當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任的方式 (p211) 繼續(xù)履行合同 采取補(bǔ)救措施 賠償損失,第六章 工程建設(shè)法律基本知識,26、違約金及賠償金 (p212) 違約金的根本屬性是其制裁性，還具有補(bǔ)償性。 賠償金的根本屬性是以實際損失為前提的補(bǔ)償性。 法律規(guī)定，違約人支付違約金后并不當(dāng)然免除繼續(xù)其履行的義務(wù)，權(quán)利人要求繼續(xù)履行時，而違約人有繼續(xù)履行能力的，必須繼續(xù)履行其義務(wù)。,第六章 工程建設(shè)法律基本知識,27、定金 (p213) 定金，是債權(quán)擔(dān)保的一種形式，定金之債是從債務(wù)，因此，合同當(dāng)事人對定金的約定是一種從屬于被擔(dān)保債權(quán)所依附的合同的從合同。 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。,第六章 工程建設(shè)法律基本知識,28、擔(dān)保 (p214) 擔(dān)保法規(guī)定的擔(dān)保方式有五種，即保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。 （多選題） 保證人必須是具有代為清償債務(wù)能力的人，既可以是法人也可以是其他組織或公民。 下列人不可以作保證人： 國家機(jī)關(guān)不得作保證人，但經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或國際經(jīng)濟(jì)組織貸款而進(jìn)行的轉(zhuǎn)貸除外； 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體不得作保證人； 企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門不得作保證人，但有法人書面授權(quán)的，可在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。,第六章 工程建設(shè)法律基本知識,29、定金 (p215) 定金，指合同當(dāng)事人一方為了證明合同成立及擔(dān)保合同的履行在合同中約定應(yīng)給付對方一定數(shù)額的貨幣。 合同履行后，定金可收回或抵押價款。 給付定金的一方不履行合同，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。,第六章 工程建設(shè)法律基本知識,30、代理 (p218) 代理是代理人以被代理人的名義，并在其授權(quán)范圍內(nèi)向第三人做出意思表示，所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)直接由被代理人享有和承擔(dān)的法律行為。 31、代理的種類(p218) 委托代理 法定代理 指定代理,第六章 工程建設(shè)法律基本知識,32、代理的法律特征(p218) 代理是代理人為被代理人從事民事法律行為 代理行為是代理人以被代理人的名義實施的民事法律行為 代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨立地意思表示 代理人的代理行為所產(chǎn)生的法律后果直接歸屬被代理人。,第七章 附錄,附錄五(p240) 第三條 人民法院應(yīng)予支持的建設(shè)工程施工合同無效的六種情形。 承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的； 沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的； 建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的； 承包單位將工程進(jìn)行轉(zhuǎn)包或者違法分包的； 中標(biāo)合同約定的工程價款低于成本價的； 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。,第七章 附錄,第四條 有以下情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義承攬建設(shè)工程（即通常所稱的“掛靠”）： 不具有從事建筑活動主體資格的個人、合伙組織或企業(yè)以具備從事建筑活動資格的建筑企業(yè)的名義承攬工程； 資質(zhì)等級低的建筑企業(yè)以資質(zhì)等級高的建筑企業(yè)的名義承攬工程； 不具有工程總包資格的建筑企業(yè)以具有總包資格的建筑企業(yè)的名義承攬工程； 有資質(zhì)的建筑企業(yè)通過其他違法方式允許他人以本企業(yè)的名義承攬工程的情形。,第七章 附錄,第七條 經(jīng)過招標(biāo)投標(biāo)訂立的建設(shè)工程施工合同，工程雖經(jīng)驗收合格，但因合同約定的工程價款低于成本價而導(dǎo)致合同無效，發(fā)包人要求參照合同約定的價款結(jié)算的，人民法院應(yīng)予支持。,第七章 附錄,第九條 建設(shè)工程施工合同約定工程價款實行固定價結(jié)算的，一方當(dāng)事人要求按定額結(jié)算工程價款的，人民法院不予支持，但合同履行過程中原材料價格發(fā)生重大變化的除外。 建設(shè)工程施工合同約定工程價款實行固定價結(jié)算的，因設(shè)計變更導(dǎo)致工程量變化或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)變化，當(dāng)事人要求對工程量增加或減少部分按實結(jié)算的，人民法院應(yīng)予支持，當(dāng)事人另有約定的除外。,第七章 附錄,第十一條 法律、行政法規(guī)規(guī)定必須要經(jīng)過招標(biāo)投標(biāo)的建設(shè)工程，當(dāng)事人實際履行的建設(shè)工程施工合同與備案的中標(biāo)合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為工程價款的結(jié)算根據(jù)；未經(jīng)過招標(biāo)投標(biāo)的，該建設(shè)工程施工合同為無效合同，應(yīng)當(dāng)參照實際履行的合同作為工程價款的結(jié)算根據(jù)。,第七章 附錄,法律、行政法規(guī)未規(guī)定必須進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)的建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)以當(dāng)事人實際履行的合同作為工程價款的結(jié)算根據(jù)；經(jīng)過招標(biāo)投標(biāo)的，當(dāng)事人實際履行的建設(shè)工程施工合同與中標(biāo)合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以中標(biāo)合同作為工程價款的結(jié)算根據(jù)。,第七章 附錄,第十三條 由國家財政投資的建設(shè)工程，當(dāng)事人未在合同中約定以國家財政部門或國家審計部門的審核、審計結(jié)果作為工程價款結(jié)算依據(jù)的，承包人要求按照合同約定結(jié)算工程價款的，人民法院應(yīng)予支持。,第四章 工程造價的編制與確定,1、投資估算 固定資產(chǎn)靜態(tài)投資包括（ABE）。 建筑安裝工程費 B. 工程建設(shè)其他費 C. 價差預(yù)備費 D. 鋪底流動資金 E. 設(shè)備及工器具購置費 下列哪項費用屬于靜態(tài)投資（ A ）。 A. 建筑安裝工程費用 B. 價差預(yù)備費 C. 投資方向調(diào)節(jié)稅 D. 建設(shè)期貸款利息,第四章 工程造價的編制與確定,2、設(shè)計概算的作用 設(shè)計概算的主要作用可歸納為:(ABCD） 是編制建設(shè)項目投資計劃、確定和控制建設(shè)項目投資的依據(jù) B. 是控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù) C. 是衡量設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計方案的依據(jù) D. 是考核建設(shè)項目投資效果的依據(jù) E. 是建設(shè)項目簽訂貸款合同的依據(jù),第四章 工程造價的編制與確定,3、設(shè)計概算的概念 建設(shè)項目總概算是確定整個建設(shè)項目從籌建到竣工驗收所需要的全部費用文件，它是由單項工程綜合概算，工程建設(shè)其他費用概算、預(yù)備費、投資方向調(diào)節(jié)稅概算和建設(shè)期貸款利息概算匯總而成。（否）,第四章 工程造價的編制與確定,8、施工圖預(yù)算編制方法 清單計價規(guī)范規(guī)定,凡工程內(nèi)容中未列全的其他具體工程，投標(biāo)人可以按照招標(biāo)文件或圖紙要求補(bǔ)充列入，并綜合考慮到報價中。（是）,第四章 工程造價的編制與確定,8、施工圖預(yù)算編制方法 根據(jù)我省清單計價法的規(guī)定，（ B ）不屬于措施項目費的內(nèi)容。 A. 環(huán)境保護(hù)費 B. 低值易耗品攤銷費 C. 臨時設(shè)施費 D. 腳手架費,第四章 工程造價的編制與確定,8、施工圖預(yù)算編制方法 工程量清單計價規(guī)范規(guī)定，對清單工程量以外的可能發(fā)生的工程量變更應(yīng)在（ C ）費用中考慮。 分部分項工程費 B.零星工程項目費 C.暫列金額 D.措施項目費,第四章 工程造價的編制與確定,8、施工圖預(yù)算編制方法 采用工程量清單計價，規(guī)費計取的基數(shù)是（ D ）。 A. 分部分項工程費 B. 人工費 C. 人工費機(jī)械費 D. 分部分項工程費措施項目費其他項目費,第四章 工程造價的編制與確定,9、施工圖預(yù)算審查方法的使用范圍 對建筑結(jié)構(gòu)較簡單，工程規(guī)模較小，分部分項較少的施工圖預(yù)算工程宜采用（ D ）。 A.標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法 B.對比審查法 C.篩選審查法 D.全面審查法,第四章 工程造價的編制與確定,15、不平衡的報價法 不平衡報價法又稱（ A ）。 前重后輕法 B. 前輕后重法 C. 突然降價法 D. 增加建議法,第四章 工程造價的編制與確定,18、08計價規(guī)范有關(guān)竣工結(jié)算的規(guī)定 竣工后承包人向發(fā)包人遞交了竣工結(jié)算金額1200萬元的報告及完整的結(jié)算資料，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在（ B ）天內(nèi)進(jìn)行核對審查并提出審查意見。 A. 20 B. 30 C. 45 D. 60,第四章 工程造價的編制與確定,20、工程預(yù)付款的計算和扣回 包工包料的預(yù)付款應(yīng)按合同約定撥付，原則上預(yù)付比例不低于合同金額的（ ？），不高于合同全額的（ C ）。 10，20 B. 20，30 C. 10，30 D. 15，25 預(yù)付的工程款必須在合同中約定抵扣方式，并在（ B ）中進(jìn)行抵扣。 合同價款 B. 工程進(jìn)度款 C. 預(yù)付備料款 D. 工程結(jié)算款,第四章 工程造價的編制與確定,21、工程價款調(diào)整的因素和原則 合同中沒有適用或類似變更工程的價格，則變更部分的價款調(diào)整應(yīng)該（D） 按審價部門提出的價格調(diào)整 B. 按發(fā)包人指定的價格調(diào)整 C. 按設(shè)計部門提出的價格調(diào)整 D. 由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后執(zhí)行,第四章 工程造價的編制與確定,21、工程價款調(diào)整的因素和原則 我省規(guī)