2008上海金地灣流域項(xiàng)目開盤前整體推廣方案64p.ppt

世紀(jì)瑞博金地項(xiàng)目組,3.25 售樓處開放,5.6 樣板區(qū)開放,5.4 大戶型一次開盤,項(xiàng)目整體節(jié)點(diǎn),5.25 大戶型二次開盤,報(bào)紙,媒體,雜志,網(wǎng)絡(luò),戶外,小眾,上海樓市,高炮,道旗,交通指示,燈箱,電視,今日房產(chǎn),活動(dòng),節(jié)點(diǎn)活動(dòng),賣點(diǎn)活動(dòng),事件活動(dòng),銷售中心開放,樣板間開放,開盤,上市發(fā)布會(huì),靜雕塑落成,五一房展,品茶會(huì),兒童高爾夫?qū)官?產(chǎn)品推介會(huì),項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)營(yíng)銷，配合銷售,吸引眼球，制造關(guān)注，可和節(jié)點(diǎn)活動(dòng)配合運(yùn)作。,p2p小眾傳播，維系消費(fèi)者，和消費(fèi)者互動(dòng),綜述,現(xiàn)場(chǎng),戶外,報(bào)紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動(dòng),電視,現(xiàn)場(chǎng),戶外,報(bào)紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動(dòng),電視, 戶外廣告以項(xiàng)目定位語(yǔ)為廣告語(yǔ),現(xiàn)場(chǎng),戶外,報(bào)紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動(dòng),電視,現(xiàn)場(chǎng),戶外,報(bào)紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動(dòng),電視,現(xiàn)場(chǎng),戶外,報(bào)紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動(dòng),電視,現(xiàn)場(chǎng),戶外,報(bào)紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動(dòng),電視,現(xiàn)場(chǎng),戶外,報(bào)紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動(dòng),電視,p1,現(xiàn)場(chǎng),戶外,報(bào)紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動(dòng),電視,現(xiàn)場(chǎng),戶外,報(bào)紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動(dòng),電視,專欄示意,跨版硬廣,現(xiàn)場(chǎng),戶外,報(bào)紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動(dòng),電視,項(xiàng)目負(fù)責(zé)人采訪,概念vcr,主要形式： 售樓處開放報(bào)道+售樓員沙盤講解及項(xiàng)目介紹+項(xiàng)目負(fù)責(zé)人采訪，理念介紹+概念vcr,現(xiàn)場(chǎng),戶外,報(bào)紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動(dòng),電視,首頁(yè)通欄廣告,內(nèi)容呈現(xiàn)：,黑屏 “灣流域，2008金地重要作品” logo呈現(xiàn),現(xiàn)場(chǎng),戶外,報(bào)紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動(dòng),電視,項(xiàng)目專欄,具體項(xiàng)目信息更新,現(xiàn)場(chǎng),戶外,報(bào)紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動(dòng),電視,主題一： 金地發(fā)力世博板塊，08年又一巨作灣流域正式入市 主題二： 浦東盛會(huì)，金地時(shí)間,地產(chǎn)快訊頭條,現(xiàn)場(chǎng),戶外,報(bào)紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動(dòng),電視,其他,活動(dòng)目的：以售樓處開放為契機(jī)，聯(lián)合業(yè)內(nèi)媒體,舉辦新聞發(fā)布會(huì),引發(fā)報(bào)導(dǎo)。 切入方式:以金地進(jìn)入浦東盛會(huì)板塊為事件點(diǎn),尊重世博規(guī)劃,倡導(dǎo)靜開發(fā),軟規(guī)劃,在地產(chǎn)進(jìn)入7090時(shí)代創(chuàng)新型產(chǎn)品的力作,確立整個(gè)浦東盛會(huì)樓市的標(biāo)桿。 參加人員：上海規(guī)劃委員會(huì)相關(guān)人士，復(fù)旦大學(xué)城市與環(huán)境學(xué)教授 ，上海城市規(guī)劃資源管理局，規(guī)劃設(shè)計(jì)院，上海大學(xué)建筑設(shè)計(jì)學(xué)院。 主辦方：今日地產(chǎn)、東方早報(bào) 承辦方：金地集團(tuán) 媒體配合：今日地產(chǎn)、東方早報(bào)、搜房網(wǎng)、上海樓市、新聞晨報(bào)、新民晚報(bào)等,浦東盛會(huì)，金地時(shí)間, 暨金地 灣流域上市新聞發(fā)布會(huì),現(xiàn)場(chǎng),戶外,報(bào)紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動(dòng),電視,其他,about,產(chǎn)品導(dǎo)入期,2,綜述,現(xiàn)場(chǎng),戶外,報(bào)紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動(dòng),電視,其他,盛會(huì)旁，靜候墅靜級(jí)生活 淺灘別墅 洋房 大平層,灣流域 兩灣境界 自在城,現(xiàn)場(chǎng),戶外,報(bào)紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動(dòng),電視,其他,現(xiàn)場(chǎng),戶外,報(bào)紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動(dòng),電視,其他,現(xiàn)場(chǎng),戶外,報(bào)紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動(dòng),電視,其他,現(xiàn)場(chǎng),戶外,報(bào)紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動(dòng),電視,其他,說(shuō)明： 金地品牌布局圖+老總訪談 “金地品牌聯(lián)展”部分共4連版,現(xiàn)場(chǎng),戶外,報(bào)紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動(dòng),電視,其他,說(shuō)明： 8p刊中刊，帶封面封底； 可拆開成為單獨(dú)的產(chǎn)品手冊(cè),現(xiàn)場(chǎng),戶外,報(bào)紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動(dòng),電視,其他,掛旗或者彈出式廣告 新聞通報(bào)，預(yù)告開盤,現(xiàn)場(chǎng),戶外,報(bào)紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動(dòng),電視,其他,新聞通報(bào)，預(yù)告開盤,現(xiàn)場(chǎng),戶外,報(bào)紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動(dòng),電視,其他,現(xiàn)場(chǎng),戶外,報(bào)紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動(dòng),電視,其他,活動(dòng)目的：取勢(shì)立名,體現(xiàn)金地品牌及項(xiàng)目品牌高度 切入方式：金地品牌倡議,為浦東世博中心地區(qū)樹立一塊雕塑,可直接向社會(huì)公告,由設(shè)計(jì)學(xué)院學(xué)生為主,舉辦雕塑設(shè)計(jì)大賽 三個(gè)節(jié)點(diǎn):活動(dòng)前炒作，活動(dòng)中跟隨報(bào)道,落成后用于開盤活動(dòng)亮相,捐獻(xiàn)給世博地區(qū)。 主辦方：三林鎮(zhèn)政府 協(xié)辦方:金地集團(tuán) 媒體配合:今日地產(chǎn)、東方早報(bào)、搜房網(wǎng)、上海樓市、新聞晨報(bào)、新民晚報(bào)等,金地灣流域杯 “世中心.靜演繹”,地標(biāo)雕塑設(shè)計(jì),現(xiàn)場(chǎng),戶外,報(bào)紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動(dòng),電視,其他,4月5日起各周末，以“品茶”為名，邀請(qǐng)家天下和聚仁會(huì)成員以及灣流域各離散客戶匯聚售樓處，舉行內(nèi)部產(chǎn)品推介會(huì)。,現(xiàn)場(chǎng),戶外,報(bào)紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動(dòng),電視,其他,現(xiàn)場(chǎng),戶外,報(bào)紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動(dòng),電視,其他,內(nèi)部推介會(huì)開始發(fā)售貴賓卡。,現(xiàn)場(chǎng),戶外,報(bào)紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動(dòng),電視,其他,形式：產(chǎn)品推薦會(huì) 一個(gè)城市的靜化,方案：以日清宋建筑師、bau、張成哲為核心的“城市靜思考群”，作為灣流域產(chǎn)品介紹會(huì)的主要成員。小型新聞發(fā)布會(huì)，邀請(qǐng)上海主要媒體的地產(chǎn)主編（東早、晨報(bào)、晚報(bào)、搜房等），以內(nèi)部產(chǎn)品介紹的形式，詮釋項(xiàng)目的規(guī)劃理念，產(chǎn)品特色。,綜述,現(xiàn)場(chǎng),戶外,報(bào)紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動(dòng),電視,其他,注：戶外投放延續(xù)前期投放方案,現(xiàn)場(chǎng),戶外,報(bào)紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動(dòng),電視,其他,現(xiàn)場(chǎng),戶外,報(bào)紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動(dòng),電視,其他,現(xiàn)場(chǎng),戶外,報(bào)紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動(dòng),電視,其他,實(shí)景vcr,開盤盛況報(bào)導(dǎo),現(xiàn)場(chǎng),戶外,報(bào)紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動(dòng),電視,其他,現(xiàn)場(chǎng),戶外,報(bào)紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動(dòng),電視,其他,掛旗或者彈出式廣告,新聞通報(bào)，預(yù)告開盤,現(xiàn)場(chǎng),戶外,報(bào)紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動(dòng),電視,其他,現(xiàn)場(chǎng),戶外,報(bào)紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動(dòng),電視,其他,現(xiàn)場(chǎng),戶外,報(bào)紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動(dòng),電視,其他,在展會(huì)中仿灣流域?qū)嵕?，引入一橫一豎兩條水道和中間的小橋,現(xiàn)場(chǎng),戶外,報(bào)紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動(dòng),電視,其他,形象展板 + 產(chǎn)品介紹展板 + 戶型展板,現(xiàn)場(chǎng),戶外,報(bào)紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動(dòng),電視,其他,來(lái)灣流域看看,看看灣流域 或 來(lái)灣流域看看,現(xiàn)場(chǎng),戶外,報(bào)紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動(dòng),電視,其他,現(xiàn)場(chǎng),戶外,報(bào)紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動(dòng),電視,其他,班得瑞正版cd + 灣流域介紹片,現(xiàn)場(chǎng),戶外,報(bào)紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動(dòng),電視,其他,現(xiàn)場(chǎng),戶外,報(bào)紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動(dòng),電視,其他,2008年的上海樓市拐點(diǎn)風(fēng)盛行，在萬(wàn)科的帶頭之下，很多開放商均采取了或明或暗的降價(jià)； 最近幾日，三林板塊降價(jià)傳聞漸起； 在一片風(fēng)聲鶴唳的情況之下，金地在房交會(huì)的促銷政策很有可能成為媒體炒作的焦點(diǎn)，帶來(lái)系列不可預(yù)知的后果，所以必須慎重考慮； 如需在房交會(huì)采取優(yōu)惠手段，建議采用暗降（如贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)、海南雙飛游等等）。,時(shí)間選擇：半月之夜（6月10日，陰歷五月初七）。 布置說(shuō)明：夜晚是靜的最好體現(xiàn)；晚上開盤，新穎，吸引關(guān)注。 外景整體布置風(fēng)格：楊柳岸曉風(fēng)殘?jiān)隆?現(xiàn)場(chǎng),戶外,報(bào)紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動(dòng),電視,其他,河道兩邊的小樹上星星點(diǎn)點(diǎn)的掛著幾盞搖曳在風(fēng)中的小紅燈籠。,現(xiàn)場(chǎng),戶外,報(bào)紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),活動(dòng),電視,其他,河中漂滿了載著小紅燭的小紙船。,現(xiàn)場(chǎng),戶外,報(bào)紙,雜志,網(wǎng)絡(luò),