2011年11月28日上海、杭州高檔品質樓盤考察報告(94頁） .ppt

上海、杭州奢華品質樓盤 考察報告 2011年11月28日,一、考察方案 二、上?？疾鞓潜P 三、杭州考察樓盤,目 錄,一、考察方案,考察方案：,考察目的 1、學習沿海、發(fā)達城市優(yōu)質項目開發(fā)經驗，借鑒樓盤亮點，學以致用，以期更好地完成公司項目開發(fā)目標 2、考察北京道林設計的樓盤，考察設計公司的設計實力 3、開拓視野，學習成功經驗，提升公司整體團隊實力 考察時間 2011年11月17日（周四）2011年11月20日(周日) 行程安排 11月17日 11:40分抵達上海，入住上海的酒店,下午考察閔行/浦東樓盤 18日 在上海考察樓盤，考察青浦區(qū)樓盤 18日晚 吃完晚飯后，前往杭州，入住杭州的酒店 19、20日 在杭州考察樓盤 20日18:00 在杭州南火車站乘坐動車d91，于22:40分回到南昌,結束行程,二、上海考察樓盤,1、上海星河灣 2、綠城玫瑰園 3、中糧海景壹號 4、龍湖滟瀾山 5、華潤佘山九里 6、淀山湖一號,上海星河灣,上海星河灣,項目介紹： 上海星河灣為浦東星河灣開發(fā)商在閔行開發(fā)的又一高端樓盤項目，該項目戶型與 裝修標準與浦東星河灣相近。上海星河灣東至都莊路與老滬閔路，南至金都路，西至 莘奉金高速公路(a4)，北至梅州路，總建筑面積71.43萬平米，其中住宅建筑面積 65.3萬平米，綠地率35%，集中綠地率15%。 項目指標： 占地面積：714300平方米 建筑面積：653000平方米 容積率：1.4 戶數：共854戶 停車位：1:2配比 業(yè)態(tài)：多棟22-26層精裝修高層組成,項目簡析： 星河灣的歐式風格被星河灣地產詮釋為 星河灣風格。 會所作為豪宅，中國富豪必須要的。 大門、鐘樓、歐式建筑 一切都符合中國富豪的審美觀,上海星河灣,歐式水系，豪宅標配 砂巖雕花主要是豪宅，都會有此類 裝飾。當然，星河灣的雕刻確實很細膩，這 個品質確實很高。,上海星河灣,星河灣的建筑品質非常高，能把 歐式建筑做的有這么高的品質。 出眾的建筑細節(jié)，特別是外墻顏色， 沉穩(wěn)又不是特別的死板。,上海星河灣,高層低密度規(guī)劃思路，樓間距非常的大， 保障低樓層的采光。而且配套占據了巨大面積 的商業(yè)、學校、會所等服務設施。高端樓盤賣 的更多的就是服務。 奢華的大客廳，地面復雜造型的進口石材， 墻面、墻角細致的石材裝飾，而且地面磚的平整 度也是很難想象，比一般家裝的工藝高很多，星 河灣的層高比較高，所以更顯得的氣派。,上海星河灣,基本所有的臥室都帶衛(wèi)生間，星河灣裝修經驗也是 非常豐富的。基本可以做到，想用電器的地方，周邊肯 定都有插座。 景觀非常的漂亮看到戶外泳池 用了馬賽克拼了非常漂亮的花紋,上海星河灣,總結： 建筑品質高，歐式建筑細節(jié)做的很細膩。 景觀環(huán)境優(yōu)雅，符合富豪的審美，穿插一些中國元素，體現一種雅。 整體小區(qū)規(guī)劃錯落有致，充分體現了高層低密度的奢華。 服務設施完備，各方面考慮都比較細致，體現了客戶至上的思路。,上海星河灣,綠城玫瑰園,項目介紹： 綠城玫瑰園占地1205畝，共227幢獨立別墅，其中標準別墅179棟，大別墅48棟。 整個項目分四期開發(fā)，一、二期共有103套別墅，目前已建成交付，正在開發(fā)的是 三、四期。按面積區(qū)分，綠城玫瑰園別墅主要分成2類，一類是臨水型大別墅，建筑 面積在1400-2000平方米左右，用地5-10畝；一類是標準別墅，建筑面積700-900平 方米左右，用地2-3畝。項目綠化率為70%。 項目指標： 占地面積：803325平方米 建筑面積：145000平方米 容積率：0.18 戶數：共227戶 停車位：大別墅3車位車庫，小別墅2車位車庫 業(yè)態(tài)：共227幢獨立別墅，地上2層，地下1層,綠城玫瑰園,項目簡析： 綠城玫瑰園是上海罕見超大占地面積 的精品別墅社區(qū)，更有0.18的超低容積率， 屬綠城集團的上乘之作。 縱覽整個社區(qū)，地形有水系，湖泊、 河流和自然植栽，更有一棟別墅建在單 獨一個島上，四周均被水系環(huán)繞。觀別 墅意境，有類似上海市區(qū)那些修建于20 世紀初的老洋房別墅,綠城玫瑰園,整個社區(qū)將建成236棟別墅，占地 最小的2畝，最大8畝。并且每棟別墅 的外立面均不相同，有英國近十畝莊 園式大宅、法式鄉(xiāng)村莊園大宅、英國 喬治亞式莊園大宅等不同的建筑風格， 外立面采用類似百年外灘的全石材經典 面磚 有點感覺走進了國外某個鄉(xiāng)村，像 油畫般，濃郁、愜意。,綠城玫瑰園,別墅地上兩層，地下一層，整個樣板 房的裝修與外立面的氣質吻合 全明地下室優(yōu)化最佳采光水平，并方 便從地下室直接去私家園林。園林中配備 泳池、bbq，雕塑、小品、花架，都成為 美好生活的精致組合,綠城玫瑰園,呈現一種奢華、精致、新古典的 印象，并配有健身房和spa館等高尚生 活的必備設施 上海綠城玫瑰園不僅是研究老 洋房的規(guī)劃、建筑、景觀這些元素， 更是研究上海人過去和現在的生活視 角、生活態(tài)度，這樣才能做出流淌著 上海原味的玫瑰園,綠城玫瑰園,總結： 假如你徜徉在上海綠城玫瑰園中，或許你還能在這些別墅的建筑細節(jié) 上體會到老上海繁華舊夢的昔日風情；在別墅屋頂前坡設置的拿破侖頭盔式 的老虎天窗前，你或許可以領略到馬歇爾公館的儒雅風韻；從陶立克柱上重 疊的屋瓦、黑白分明的鐵門粉墻上，你或許可以品味到張學良公館的優(yōu)雅內 斂一股濃濃的現代版的老洋房氣息撲面而來。,綠城玫瑰園,中糧海景壹號,中糧海景壹號,項目介紹： 中糧海景壹號總建筑面積約12萬平方米，整個中糧海景壹號由5幢超高層江景公 寓圍合組成。社區(qū)中央設有雙會所、配備室內室外雙泳池、多功能廳、健身按摩設 施、娛樂設施等，功能設施齊全。社區(qū)設有雙會所，服務設施齊全。由國際知名大師 設計，采用頂級家裝品牌裝修，營造出世界名宅的極致品味，是中糧集團作為世界 500強的實力巨獻。 項目指標： 占地面積：24315平方米 建筑面積：98000平方米 容積率：4.0 戶數：共67戶 停車位：600個車位 業(yè)態(tài)：31-37層高層組成,項目簡析： 現代簡約風格，外立面幕墻采用芬蘭進口 的合金鋼板，美學使用年限長達95年。 底層架空，頂層退臺，形成高低起伏優(yōu)美 的天際線，部分頂層戶型采用凸窗，細節(jié)處理 偏流線型。,中糧海景壹號,綠化率達51%，航海會所式園林，圍繞雙會所做中心景觀，會所頂部做 中央水景，通過廊橋連接各住宅區(qū)。,中糧海景壹號,建筑細節(jié)處理細膩，景觀效果處理較好。,中糧海景壹號,一層大堂挑高6米左右，裝修效果大氣。,中糧海景壹號,總結： 陸家嘴核心正面濱江，西鄰濱江大道。項目地處黃浦江景觀地段，成為 與東方明珠，金茂大廈齊肩的城市地標建筑，賞百年外灘，俯瞰浦江。通透 的布局形態(tài)，詮釋頂級居住品質理念，超大景觀陽臺全覽浦江兩岸百年盛 景。匠心獨具的優(yōu)美線條，成就經典雋永美學意境，彰顯獨具品味的全球至 高格局。,中糧海景壹號,龍湖滟瀾山,龍湖滟瀾山,項目介紹： 龍湖滟瀾山二期香醍半島總建筑面積144500平方米，綠化率高達50%。整個社區(qū) 以純粹地中海風情為主題，紅墻白瓦，配合暖色系的外立面及天然石材，加之龍湖一 貫擅長的浪漫園林景觀，運用全冠移植技術，同緯度批量移栽20年成樹，環(huán)境優(yōu)美。 整個社區(qū)地面標高抬高一層，形成完全立體人車分流以及獨特的非下沉下沉式庭院。 同時社區(qū)內的高低落差達到7-8米，形成上海不多見的坡地藝墅。 項目指標： 占地面積：144500平方米 建筑面積：144500平方米 容積率：1.0 戶數：共730戶 停車位：每戶雙車位 業(yè)態(tài)：雙拼、疊拼、聯排等別墅組成,項目簡析： 對于別墅生活而言，建筑的高度決定生活的自由度。 龍湖滟瀾山，別墅功能布置充分考慮人性化，滿足生活需求，彰顯對居 者生活舒適的充分尊重。,龍湖滟瀾山,別墅生活的根，是要位居者營造出更自由自我的樂居生活氛圍。 龍湖滟瀾山，沿承這一理念，以集中綠地與分散街區(qū)及私家庭院相呼應 的方式，營造出公共而又私有，開敞而又內斂的有序空間，讓每個居住著回 歸自由樂居的生活本源。,龍湖滟瀾山,享樂主義空間布局，關照生活的空間哲學。從戶型空間的功能組織上， 每一個細節(jié)都注重人居的舒適自由與享受人生的主旨，以此詮釋生活的樂居 本源。,龍湖滟瀾山,龍湖滟瀾山，依每戶別墅之間的坡地高度與建筑高度，遵循喬木必須高 于建筑檐口的高度準則，將每一棵喬灌木以協調與建筑的關系，使景觀效果 達到最佳，同時最大程度上保護每戶別墅的私密性。立據私家窗前，綠影婆 娑卻不見鄰里。,龍湖滟瀾山,總結： 1、好的別墅一定要有與眾不同的外立面，每戶都有別致、氣派的空間。 2、空間設計，豪華的人居環(huán)境。 3、每戶都有對生活的獨特表述。 4、突破聯排別墅的死板，突出度假別墅的理念，開闊流暢的空間使用功 能。 5、地中海風格的獨特性與美觀性完美融合。 6、外形、用材、比例等多方面的結合，詮釋了別墅的個性。 7、經典歷久的外立面，戶型開發(fā)靈活。 8、符合最佳人性尺度，空間合理，自然采光充足。 9、良好的私密性空間，給予居者應有的隱私。,龍湖滟瀾山,華潤佘山九里,華潤佘山九里,項目介紹： 佘山九里為華潤置地第三個九里系產品，以凡爾賽宮建筑格局以及建筑元素為藍 本，是上海第一個宮殿住區(qū)。 宮殿大平層作為豪宅的終極形態(tài)，將區(qū)別于以往別墅產品。社區(qū)容積率不到 0.8。佘山九里一期僅8座，以7400平米的皇家中軸園林為對稱中心，以凡爾賽中正規(guī) 劃布局整列式排布。 項目指標： 占地面積：121719平方米 建筑面積：94940平方米 容積率：0.78 戶數：共97戶 停車位：302個 業(yè)態(tài)：主體4層，局部3層組成,項目簡析： 凡爾賽宮廷格局采用法式宮廷建筑最高禮御規(guī)劃皇家園林氣勢 恢宏，建造出低密度殿堂級居住社區(qū)，展現出殿堂級豪宅前所未有的宮殿氣 勢。 法式原石精筑打造佘山九里法式宮殿建筑。建筑外墻選用原石，彰顯法 式建筑的尊貴大氣，立面細部以法式風格作為參考，采用壁柱、山花、石材 寶瓶欄桿以及各種形式的窗套等細部增加層次性。每幢建筑3-4層，借鑒古 典三段式手法，劃分為基層、中部墻體及上部屋頂三部分。,華潤佘山九里,公共走道的地板由金、黑、紅、白四種顏色石材鋪設而成，形成規(guī)律的 花紋，多層次的吊頂也體現出處理細節(jié)的用心，走上樓梯，暖色系石材與黑 檀木的搭配形成貴重又具現代感的風格。,華潤佘山九里,露臺擁有270度的寬景，使得屋內視野非常開闊，將真正的實惠落實到 生活的每個角落,華潤佘山九里,總結： 時代在變，生活亦在變。當大多數人還在標榜別墅的居住意境，時代的 財智人士早已有了更高的擇居取向宮殿，與別墅的純粹生活屬性不同， 宮殿的生活空間十字宮廷，在營造高端生活的同時，將居者的社交需求 有序融入，還原中世紀法國宮廷的富華生活，使生活“行之有節(jié)而不亂方 寸”。從別墅到宮殿，是一場空間格局的全面跨越，亦是一種貴雅生活的全 新開局。 正如華潤佘山九里對建筑及園林的潛心構建，在對于居住者具有特殊 意義的居住空間重點著墨。,華潤佘山九里,淀山湖壹號紫荊莊園,項目介紹： 淀山湖壹號位于昆山淀山湖鎮(zhèn)，地塊南臨淀山湖，西北部為旭寶高爾夫球場。項 目總用地34萬方，建筑7萬方，規(guī)劃94幢獨棟別墅。 項目指標： 占地面積：340000平方米 建筑面積：70000平方米 容積率：0.19 戶數：共94戶 停車位：別墅內部車庫 業(yè)態(tài)：2-3層獨棟別墅組成,淀山湖壹號,項目簡析： 淀山湖一號坐擁62平方公里的天然淡水湖泊，私享1.5公里的景觀大道,淀山湖一號,細數世界豪宅，從中發(fā)現諸多相似之處：稀缺資源獨占、裝飾與打造的 豪華性、豪宅的超前性與可持續(xù)性都成了衡量一所大宅的世界標準。在淀山 湖一號面世之前，中國精英只能艷羨西方富豪的頂級豪宅。淀山湖一號鉅獻 與中國精英身份真正匹配的領袖行宮。,淀山湖一號,社區(qū)內珍稀樹種集體展現出淀山湖一號的高雅境界。在這里，叫得出名 字的和位列園林博物館的珍貴樹種不一而足。社區(qū)內所有樹種均采用全冠移 植，名貴物種全覆蓋已然形成別墅區(qū)里的“樹博會”。,淀山湖一號,手工定制人性空間，重審奢華標準 對于世界上那些腰纏萬貫的富豪們來說，修建富麗堂皇的宮殿式建筑無 疑是彰顯其身份和財富的手段之一。但是，國內大多數的豪宅設計，雖然富 麗堂皇，但卻總有點高處不勝寒的感覺，步入其中只感覺到奢華，感受不到 半點人性空間，究其原因在于設計者對于生活氛圍的營造不夠到位，同時也 是對于豪宅細節(jié)認識的不夠到位。淀山湖壹號里面每棟別墅都是“手工化” 產品，其富麗堂皇是不可能被復制的。,淀山湖一號,作為頂級奢華豪宅，在裝飾材料的細節(jié)拼接處理上達到了精益求精的品質。,淀山湖一號,總結： 手工打造，是淀山湖一號有別于其他豪宅的顯著特征。在這里，再貴重 的材質也只是半成品，并不能直接拿來建造。只有經過設計者的眼睛和技藝 者的雙手，這些材質才被用于淀山湖一號。每一方石材都需要專業(yè)技藝者手 工打磨雕刻，歷時四年，也不過八棟建筑珍品。 淀山湖一號采用外立面干掛石材，雕塑、門廊全部采用手工打造，并規(guī) 劃了9米玄關、7米客廳的空間。地下室部分的設計囊括了spa房、健身房、 室內泳池、雪茄吧、影音室等功能性空間。其中，室內泳池引入淀山湖天然 湖水加工過濾循環(huán)。 以法式風格為主，另外還有意大利和英式風格點綴其間。每棟別墅設有 法式宮廷禮儀門、拱形門廊，且外立面采用全砂巖干掛手工打磨，既恒久耐 用、自然環(huán)保又極具藝術風韻。除此之外，從入口金水橋的打造到孟莎式屋 頂的設計，從山花壁面修飾到局部細節(jié)的處理，淀山湖一號都極為講究，4 年時間的手工定制呈現出平和而富有內涵的華貴氣韻。 同時，以“半島”的規(guī)劃理念進行規(guī)劃布局，建設九個島嶼，既保證獨 棟別墅擁有獨特的水景景觀，又滿足了組團的私密性、便捷性。,淀山湖一號,三、杭州考察樓盤,1、萬科良渚文化村 2、新湖香格里拉 3、青山湖玫瑰園 4、綠城桃花源 5、萬科公望 6、綠城留莊,萬科南都良渚文化村,項目介紹： 良渚文化村，城市大道古墩路直達，市中心半小時黃金生活圈內的180-240精 裝多層電梯洋房，堪稱稀有。在良渚文化村配套大成的黃金時代，無縫對接社區(qū)內春 漫里商街，近觀毛家漾港河，遠觀良渚群山，盡享5000畝原生態(tài)山水與良渚文化村六 大城市配套。 項目指標： 占地面積：120000平方米 建筑面積：200000平方米 容積率：1.12 戶數：共731戶 停車位：1099個 業(yè)態(tài)：4-5層花園洋房,萬科南都良渚文化村,項目簡析： 萬科良渚文化村，整個項目擁有8個串聯式主題村落，有公寓、聯排、 別墅等多樣產品類型。項目強調村落生活的完善性，村落的布局以文化中 心、商業(yè)中心等多個配套組團為中心，在其中設置更全面的商業(yè)服務和公共 娛樂設施，便于村落廣泛共享。,萬科良渚文化村,理想住宅第一個條件：建在高處的房子，有水有植物； 理想住宅第二個條件：能夠感知春夏秋冬四季的變化； 理想住宅第三個條件：有風，自然的風能夠進入建筑； 理想住宅第四個條件：保留私密性的前提下，鄰里之間可以相互了解交流。,萬科良渚文化村,建筑設計 西班牙風格，地中海風情,萬科良渚文化村,功能完備， 闊綽面寬， 情趣亭臺。 完善的功能空間設計，各種類型材料的完美結合，施工細節(jié)的處理及景觀設計的完美表現，體現了萬科的品質精良，詮釋了萬科出品。,萬科良渚文化村,總結： 良渚大地上生長的小鎮(zhèn)，在良渚文化村，可以享受原生態(tài)的自然環(huán)境， 還能體驗到城市級的完善配套。這里除了基本生活設施，還規(guī)劃有度假酒 店、玉鳥流蘇商業(yè)街區(qū)、良渚文化博物館、教育學區(qū)（含中、小學）、體檢 保健中心、體育公園、登山步道等各類高品質生活、度假、休閑配套。該項 目與我們現在打造的江西靖安生態(tài)經濟示范基地有較相似的開發(fā)產品，其中 的優(yōu)勢開發(fā)經驗值得我們學習和借鑒。,萬科良渚文化村,新湖香格里拉,新湖香格里拉,項目介紹： 新湖香格里拉地處杭州市余杭區(qū)良渚大觀山果園農場腹地，距西湖23公里，離良 渚遺址保護區(qū)約2公里。104國道、繞城公路和余杭東西大道在本地塊周圍設有出入 口，交通縱橫通達，地理環(huán)境十分優(yōu)越?？傉嫉孛娣e1000余畝，基地地塊由幾座連綿 起伏的山體圍合而成的盆地、丘陵和天然湖泊組成，區(qū)內香樟古木參天，水杉大道延 伸綠蔭長廊，湖水碧綠清澈，山谷幽深，原生林茂盛，自然生態(tài)蔚為可觀。 項目指標： 占地面積：666000平方米 建筑面積：300000平方米 容積率：0.21 戶數：共300戶 停車位：待定 業(yè)態(tài)：獨棟、5-7層多層、9層小高層,項目簡析： 建筑設計 新湖香格里拉別墅以英式、法式、意大利式、西班牙式等多元化的歐式 風格為主。遵循建筑與自然環(huán)境高度融合的設計理念，在選材上以天然材料 為主。精細裝飾的欄桿、門窗以及細部雕花等，體現出厚重而精致的藝術 感，充分表達高品位山水大宅自由、高貴、浪漫的美學特征。,新湖香格里拉,戶型設計 別墅以極致考究的功能細分原則，實現娛樂、開放與私密空間分層設 計；空間規(guī)劃氣派門廳、溫馨起居廳、會客廳獨立設計；中廚、西廚、早餐 廳、正餐廳功能完備；全套房設計，主臥專設大面積男女主人走入式衣帽 間、景觀大露臺、大面積景觀衛(wèi)浴空間。 設計師巧妙利用山地地形落差，營造了可以直接出戶的花園首層和入戶 首層的雙首層概念，通過大幅面落地窗和室外花園相連，使花園首層成為家 庭娛樂活動的重要空間。,新湖香格里拉,景觀 利用原生態(tài)山、水、林等景觀條件，小心梳理，充分尊重和保護千百年 自然形成的景觀系統(tǒng)，形成原生水杉林蔭大道、沿湖棧道、登山步道等公共 景觀。,新湖香格里拉,總結： 新湖香格里拉以尊重生態(tài)為原則，依山勢而立，打造高品質生態(tài)別墅 區(qū)。在戶型面積上比周邊萬科良渚文化村的產品大，但建筑細節(jié)方面有待提 高?？傮w而言，從建筑細節(jié)、裝修到公共景觀和私家庭院景觀來看，新湖香 格里拉的大氣震撼著追求奢華生活的人們。 生態(tài)環(huán)境的保護開發(fā)而言，也值得我們靖安項目的借鑒。法式、英倫別 墅的營造氛圍值得我們學習。,新湖香格里拉,青山湖玫瑰園,青山湖玫瑰園,項目介紹： 綠城西子青山湖玫瑰園是玫瑰系第三代別墅：自1998年的九溪玫瑰園之后，綠城 “玫瑰系”別墅開始綻放全國，青山湖玫瑰園集綠城10年別墅營造之大成，成為綠城 三代升級版別墅的扛鼎之作。 項目指標： 占地面積：1733342平方米 建筑面積：261975平方米 容積率：0.24 戶數：共300戶 停車位：每戶1-2個車位 業(yè)態(tài)：獨棟，地下一層，地上二層,項目簡析： 青山湖玫瑰園建筑設計由浙江綠城建筑設計公司、美國道林建筑與城市規(guī)劃設計集團傾力打造。 綠城西子青山湖玫瑰園是綠城別墅營造第二個10年的開篇之作，致力于為居住者提供詩意棲居的時空場景，建筑風格力求在典雅、高貴的統(tǒng)一基調下，根據地勢特點、環(huán)境特質營造出各具特色的建筑風格。項目目前營造的產品類型有組院別墅、山地別墅。,青山湖玫瑰園,組院別墅建筑風格以地中海風格為主，強調組團建筑、庭院及室內空間的交流，注重 鄰里關系。 組院別墅建筑主體地上二層，地下一層，總建筑面積約為540-680平方米（地上建筑面 積約為350420，地下建筑面積約為180250），庭院面積約為350850平方米。,青山湖玫瑰園,山地別墅主體地上二層，地下一層?？偨ㄖ娣e約為770-910平方米（地上建筑面積約 為450500平方米，地下建筑面積約為300400平方米），庭院面積約為14002500平方 米。,青山湖玫瑰園,在景觀營造的過程中最大限度的保護基地的山體、森林、水系、濕地、果園等生態(tài)環(huán) 境資源，盡可能多的保留基地原有樹木，將其最大限度地轉換成居住的品質。,青山湖玫瑰園,總結： 項目地塊南面直眺青山湖，擁有營造山地別墅稀有的湖景、山景、溪景 三重景觀資源，自然條件得天獨厚。青山湖湖面碧波縈回，風光旖旎。環(huán)湖 青山連綿，松濤陣陣，修竹茂林，花果遍野。湖區(qū)崗巒簇集，起伏跌宕，沿 湖溪流蜿蜒，湖灣幽靜。將建筑散落在山水間，形成疏密有度、自在生成的 山地居住群落。 山地別墅前院與公共景觀空間相連，屬于過渡性空間，運用多種景觀處 理手法，形成完全私密、半私密、半通透和通透性圍合等多種形式。 院別墅建筑色彩處理上采用暖色調，屋面采用紅色系、土黃色系，墻體 采用相對明亮的黃、淺黃、米白色系。 該項目與靖安項目一樣坐擁生態(tài)資源，建筑散落在山水間的布局值得靖 安項目借鑒。,青山湖玫瑰園,綠城桃花源,項目介紹： 綠城桃花源位于杭州市余杭區(qū)鳳凰山南麓風景秀麗的丘陵地帶，距杭州市區(qū)18公 里。桃花源總占地達2700畝，擁有真山真水的自然，是中國最低密度的別墅園區(qū)之 一。整個園區(qū)分東、西、南三區(qū)開發(fā)，東區(qū)已全部售罄并交付，西區(qū)及南區(qū)正在建設 中。 項目指標： 占地面積：1800010平方米 建筑面積：300000平方米 容積率：0.27 戶數：共570戶 停車位：570個 業(yè)態(tài)：獨棟,綠城桃花源,項目簡析： 桃花源的意境： 桃花源以這樣一種酷似桃花源記的景象令人稱奇地出現，有著 “世外桃源”的意 象，是一個最接近夢境的現實替代物。,綠城桃花源,原生樹： 那些長著綠草的山坡是可以奔跑的，是自然的山坡，而不是假山形成了空間的層次與 變化，有寬廣的湖水和自由生長的蓮花。,綠城桃花源,庭院生活： 桃花源南區(qū)以庭院為中心，建立起別墅私家庭園的前院和后院的核心體系。前院的空 間有很大的公共性，而后院則截然相反，比如可以在那里種植果樹，舉行家庭聚會、燒 烤，以及各種私密的家庭生活。,綠城桃花源,室內精裝修： 桃花源創(chuàng)新輕鋼結構的別墅，裝修裝飾在此空間發(fā)揮更大余地，進一步還原和加強建 筑設計的室內空間意向，營造舒適、高檔的起居空間。,綠城桃花源,變化中和諧的建筑風格： 桃花源南區(qū)別墅充分考慮了桃花源的整體理念和風格，摒棄了主流的現代建筑風格， 使用石頭、多層傾斜的屋頂以及整潔的冷色調，高大的煙囪和紅色的磚墻融入到周圍的田 園風光之中。,綠城桃花源,總結： 擁有真山真水的自然，是中國最低密度的別墅園區(qū)之一。經過對別墅的 賞鑒，我們發(fā)現建筑的質地，石材的選用，包括院內的一草一木都經過了精 心的挑選，是以，在優(yōu)越的自然風貌基礎上，精品成為了經典，美自然無處 不在。,綠城桃花源,萬科公望,萬科公望,項目介紹： 萬科公望位于富春江畔，項目總占地面積近千畝，總建面積約25萬方，距離西湖 景區(qū)約20余公里，距離富陽市中心約7公里。江南第一球會富春山居國際高爾夫 俱樂部距本項目約1.5公里，依托東洲區(qū)域大型城市陽臺、富春山居高爾夫球場和白 鶴鄉(xiāng)村俱樂部等配,同時公望配置超大規(guī)?！肮麜彪p會所，以卓越臻善的配套設 施和服務標準，尊榮款待名士望族的奢適生活。 項目指標： 占地面積：623000平方米 建筑面積：244000平方米 容積率：0.27 戶數：共405戶 停車位：每戶1-2個 業(yè)態(tài)：獨棟,項目簡介： 博采眾長的別墅“公望風” 檐下斗拱的運用，是中式傳統(tǒng)建筑的“現代化” 低緩的坡屋面，很日式的寫意風格 公望的別墅，是一種博采眾 長的雜糅風格，這個庭院是典型 的東南亞式，好像在巴厘島上獨 家,萬科公望,金釘朱戶，這種大門在封建時代為帝 王之家所專屬。萬科公望的門，由實木打 造，里面為加硬鋼板。 各地域的風格融合于黃公望畫作的寫意風格， 萬科公望產品的細節(jié)，“比自己還了解自己的需 要和習慣。,萬科公望,細節(jié)風 對生活的精巧構思和人性關懷 鏤空的石雕 寫意的裝飾 塔形的裝飾小品，很有中國味,萬科公望,大氣的整體景觀規(guī)劃布局，體現奢華的品質。優(yōu)質的細節(jié)打造，給予居者高質量生活的追求,萬科公望,既富麗堂皇，又不失清新優(yōu)雅的樣板房裝飾,萬科公望,總結： 獨具名士氣質的稀缺獨棟別墅，依緩坡而建，亞洲院落式空間布局、精 裝四重庭院，以豐?？臻g、大宅尺度，構建主人多元生活場。 創(chuàng)新“公”字型建筑，大面積水庭院為核心組織室內與室外空間，并通 過傳統(tǒng)的對景、借景、滲透、過度等造景藝術，讓室外的“院”與室內的 “屋”和諧共融，空間充分