2012嘉興·麟湖新城推廣策略建議90P.ppt

香港五道梁行 . 杭州事業(yè)部 2019/7/15,嘉興麟湖新城 推廣策略建議,第一章 緣起：造城的意義,長三角經(jīng)濟奇跡： 面積占全國1%，經(jīng)濟總量占全國的18%！ 珠三角經(jīng)濟奇跡： 面積占全國1%， 經(jīng)濟總量占全國的20%！ 雙三角面積占全國的2%，經(jīng)濟總量占38%！,然而，創(chuàng)造經(jīng)濟輝煌的人們大多并不幸福快樂,在上海、廣州、深圳、杭州、寧波、蘇州、無錫等全國經(jīng)濟最發(fā)達的城市，人們的生活質量并不好，生活節(jié)奏快、生活壓力大吞噬著經(jīng)濟發(fā)展給人們帶來的幸福感，事實上，很多人不得不逃離 遺憾的是，無論是長三角、珠三角，還是京津晉，在這些中國最強的城市群經(jīng)濟圈，都沒有一個專設一個作為整個城市群的生活壓力緩沖區(qū)域，以及作為眾多特大城市的公共后花園存在。這不能不說是政府規(guī)劃上的一個失誤。,亞健康已成為困擾全球的嚴峻社會問題,世界衛(wèi)生組織將機體無器質性病變，但是有一些功能改變的狀態(tài)稱為“第三狀態(tài)”，我國稱為“亞健康狀態(tài)”。據(jù)統(tǒng)計，中國有亞健康人數(shù)達9億。全世界有70%的人處在亞健康狀態(tài)。 在上海、廣州、廣州、深圳、蘇州、這些城市雖然經(jīng)濟發(fā)達，經(jīng)濟發(fā)展速度很快，但亞健康人數(shù)都超過了85%，越是社會精英、中流砥柱們，越是不堪重負，近年過勞死和抑郁自殺者越來越多。,誰是最容易亞健康的人？,1、是精神負擔過重的人； 2、是腦力勞動繁重者； 3、是體力勞動負擔比較重的人； 4、是人際關系緊張、造成負擔比較重的人； 5、是長期從事簡單、機械化工作的人（缺少外界的溝通和刺激）； 6、是壓力大的人； 7、是生活無規(guī)律的人； 8、是飲食不平衡、吸煙酗酒的人。,身體成長亞健康： 學生營養(yǎng)過剩和營養(yǎng)失衡同時存在，體質較弱。 心理素質亞健康： 來自家庭、學校的壓力，引發(fā)了青少年的逆反心理、反復心理、自卑心理、厭學心理等，抗挫折能力較差。 情感亞健康： 本應關心社會，對生活充滿熱情，但實際上他們對很多事情都很冷漠，使自己的“心理領空”越來越狹小。 思想亞健康： 思想表面化，脆弱、不堅定，容易接受外界刺激并改變自我。 行為亞健康： 表現(xiàn)為行為上的程式化，時間長了容易產(chǎn)生行為上的偏激。 治療人群 根據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，處于亞健康狀態(tài)的患者年齡多在18至45歲之間，其中城市白領、尤其是女性占多數(shù)。這個年齡段的人因為面臨高考升學、商務應酬、企業(yè)經(jīng)營、人際交往、職位競爭等社 會活動，長期處于緊張的環(huán)境壓力中，如果不能科學地自我調(diào)適和自我保護，就容易進入亞健康狀態(tài)。,那么，整個長三角城市經(jīng)濟圈的幸福后花園在哪里？ 創(chuàng)造中國經(jīng)濟奇跡的人們又到哪里去找尋可以釋放壓力愜意安閑游玩安居的所在呢？ 我們需要為創(chuàng)造中國經(jīng)濟輝煌的人們造一座城！,這個生活壓力緩沖區(qū)域應具備以下幾個條件,一、位置在各主要城市分布中心，而且交通非常便利，與任何一個主要城市間距離都不越過一小時車程。繁華與悠靜間可以隨心所欲轉瞬切換； 二、自然環(huán)境、景觀，旅游資源好，宜游、宜居、宜商； 三、地域開闊，面積足夠大； 四、規(guī)劃層次高，配套豐富、檔次高，能夠滿足一線城市人群養(yǎng)生度假、旅游休閑需要； 五、能將現(xiàn)代科技的健康、生態(tài)、低碳、環(huán)保、節(jié)能理念很好落實在規(guī)劃中； 六、房價較低，低于任何一個主要城市的住宅均價。,養(yǎng)生旅游是調(diào)整身心治愈亞健康的一劑良方,養(yǎng)生旅游在當今世界方興未艾,養(yǎng)生旅游是體現(xiàn)天人合一，融合養(yǎng)生文化、養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)、生態(tài)旅游方式為一體的體驗式旅游形式。養(yǎng)生旅游是養(yǎng)生文化與科學技術、自然資源的一體化旅游文化。追求健康是21世紀人類的主題，養(yǎng)生旅游是時代新潮流。,第二章 如何造城？,我們這里的規(guī)劃建議主要針對運動療養(yǎng)區(qū)和生態(tài)文化旅游區(qū)這兩個麟湖新城中最重要的區(qū)域。這兩個區(qū)域規(guī)劃的優(yōu)劣直接決定整個麟湖新城的價值。,麟湖新城區(qū)位的戰(zhàn)略價值,麟湖新城位于長三角核心地帶，也在各主要城市的幾何中心，因此具備作為長三角各大主要城市后花園的區(qū)位條件，在加上濕地條件，適合建設養(yǎng)生旅游休閑綜合體。只要規(guī)劃合理、科學布局，完全可以成為嘉興的養(yǎng)生旅游休閑的城市名片。同時作為整個長三角經(jīng)濟圈的養(yǎng)生休閑之城。 從最近的長江三角洲地區(qū)區(qū)域規(guī)劃文件來看，沿湖發(fā)展帶堅持生態(tài)優(yōu)先原則，適度發(fā)展旅游觀光、休閑度假、會展、研發(fā)等服務業(yè)和特色生態(tài)農(nóng)業(yè)，成為全國重要的旅游休閑帶、區(qū)域會展中心和研發(fā)基地。,城市規(guī)劃的社會效益需求,新城的規(guī)劃大方向我們首先要考慮社會的需求,麟湖新城規(guī)劃在長三角乃至全國的重要價值,長三角經(jīng)濟高速發(fā)展的同時，需要一個養(yǎng)生旅游休閑的中心，做為在上海、蘇州、杭州、無錫、寧波工作、生活的人們的愜意后花園。 全國，特別是經(jīng)濟高速發(fā)展高速地區(qū)需要一個養(yǎng)生旅游休閑，緩解工作壓力驅除亞健康的范本，建設成功后可向全國范圍推廣。,第三章 麟湖新城規(guī)劃建議,形象定位及建議推廣名：中國養(yǎng)生旅游休閑城 功能定位： 1、休閑 2、娛樂 3、旅游 4、療養(yǎng) 5、生態(tài)居住,新城規(guī)劃總體思想,因此，我們建議將運動療養(yǎng)區(qū)和生態(tài)文化旅游區(qū)細分為六個區(qū) 一、水上健康主題公園 二、生態(tài)旅游區(qū) 三、國粹養(yǎng)生區(qū) 四、溫泉療養(yǎng)區(qū) 五、商業(yè)配套區(qū) 六、濕地養(yǎng)生居住區(qū),鑒于嘉興麟湖新城的政策規(guī)劃與未來趨勢，生態(tài)旅游必將成為推助城市發(fā)展的一大支柱點，政府可順應城市發(fā)展，抓住時機，與專業(yè)規(guī)劃公司以及國內(nèi)頂級的溫泉、公園運營機構合作，將國內(nèi)領先的旅游、養(yǎng)生公建設施建立起來，從而使整個麟湖新城找到價值至高點。,水上健康 主題公園,生態(tài)旅游區(qū),國粹養(yǎng)生區(qū),溫泉療養(yǎng)區(qū),商業(yè)配套區(qū),濕地養(yǎng)生 居住區(qū),美食街,水上健康主題公園,配套商業(yè)區(qū),溫泉療養(yǎng)基地,國粹療養(yǎng)區(qū),生態(tài)旅游區(qū),濕地養(yǎng)生居住區(qū),水上健康主題公園 圖中a部分建造城水上游樂園，各系水資源游樂項目和大型游樂器械。 圖中b部分沿湖建造大型音樂噴泉和陽光浴場等自由沿湖觀景區(qū)域。,a,b,水上主題公園,利用水資源，打造人氣水上樂園 園內(nèi)景物盡是富有中東風情的城堡、花園及船只，設有瀑布、繩梯、噴射水炮等，供兒童玩樂的設施，更有大量卡通人物穿梭其間，跟客人逗趣合照。 公園以“動漫故事”作為主題，建立滑水天梯，從 30米的高空，以超過85公里的時速直沖落水底，離心力更甚于玩過云霄飛車。園內(nèi)設有多條滑水梯，最長的約190米，也可在巨浪灣及浪濤灣接受挑戰(zhàn)，最高可造出一點五公尺高的巨浪。 多個水上游戲區(qū)大部分相互連接，各類游客，無論老少皆可在水上游玩。 湖邊建造音樂噴泉，陽光浴場、水上運動區(qū)。,項目可參考衡水怡水園和迪拜水上樂園,生態(tài)旅游區(qū) 保護自然環(huán)境和維護當?shù)厝嗣裆铍p重責任的旅游活動，對自然景觀的保護，是可持續(xù)發(fā)展的旅游。 游客的集中地域，包含燒烤、景點觀賞、農(nóng)家樂、生態(tài)觀賞等各種富有當?shù)靥厣膴蕵讽椖俊?景點文化村,景點文化村,燒烤區(qū),農(nóng)家山莊,生態(tài)公園,渡假旅游區(qū),項目可參考湘家蕩度假區(qū),在原生態(tài)的基礎上，規(guī)劃建設多個特色景點，營造全新的景觀生態(tài)公園；農(nóng)家樂園的建設可以更好的吸引旅客，休息、就餐，感受鄉(xiāng)間樂趣，采摘自己喜歡的蔬菜，體驗農(nóng)家風味；大場地的運動區(qū)，餐前飯后活動健身，揮灑汗水享受生活；開發(fā)地熱溫泉，養(yǎng)生健體。 湘家蕩作為嘉興市三個重點發(fā)展區(qū)域之一，目前已迎來了一個全新的、快速發(fā)展的時期。從區(qū)域環(huán)境基礎設施建設到旅游、農(nóng)業(yè)、置業(yè)三大產(chǎn)業(yè)發(fā)展，湘家蕩區(qū)域正努力構建“宜游、宜居、宜業(yè)”的現(xiàn)代田園新城區(qū)。 整個度假區(qū)域包含燒烤區(qū)、溫泉區(qū)、頤養(yǎng)中心、農(nóng)家山莊、運動區(qū)、生態(tài)公園、渡假酒店、景點文化村等。利用區(qū)域優(yōu)勢、豐富的旅游資源更好的促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，涵蓋醫(yī)療基地、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、商業(yè)服務、旅游度假等多個項目。,溫泉療養(yǎng)區(qū) 溫泉療養(yǎng)區(qū)是集溫泉洗浴、住宿、餐飲、會務、健身、 溫泉度假村等多種功能于一體的綜合性場所。溫泉項目是旅游項目中最具快速盈利潛力的項目之一。中國溫泉度假村的開發(fā)，目前已經(jīng)從原來的沐浴、療養(yǎng)、休閑、娛樂時代進入了全新的主題化、復合性、度假型溫泉時代，開發(fā)水準也得到空前提升。 優(yōu)先進行地熱開采，操作發(fā)現(xiàn)不可取可轉為人工溫泉，整個區(qū)域規(guī)劃建造溫泉基本的一系列完整的服務體系。包括休閑區(qū)、溫泉區(qū)、飲食區(qū)和住宿區(qū)等自身配套。,溫泉療養(yǎng)基地,項目可參考亞洲著名療養(yǎng)溫泉-湯崗子溫泉療養(yǎng)院,溫泉療養(yǎng)區(qū)，集旅游度假，康體娛樂、休閑養(yǎng)生、商務會議于一體 分露天溫泉和室內(nèi)溫泉，配有綜合接待大廳、棋牌室、網(wǎng)吧、臺球室、乒乓球室、健身房、浴足房、按摩房，以及擁有獨立視聽系統(tǒng)的視聽吧和可同時容納一百余人的休閑美食坊，還有室內(nèi)spa水療池和溫泉游泳池等康體保健項目。露天區(qū)占地面積約三十畝的露天溫泉分為：動感區(qū)、養(yǎng)生區(qū)、休閑區(qū)、石林區(qū)、養(yǎng)顏區(qū)五個大區(qū)，共有數(shù)十多個露天溫泉泡池。室內(nèi)溫泉有良好的私密性，有單人池和雙人池等小型跑吃可供選擇。且不同的泡池有不同的特色。如明礬成份，對于慢性病皮膚病很有療效；蒸汽泉別具特色；石縫流露的溫泉等。,國粹療養(yǎng)區(qū) 國粹之中醫(yī)精華，以中醫(yī)的傳承古法來養(yǎng)身健體。如武當養(yǎng)身館、國醫(yī)館和仁和堂等老字號醫(yī)館聚集于此。而面對東麟湖以敞開式的店鋪排列布局，使每一家養(yǎng)身堂內(nèi)的人都能在療養(yǎng)的過程中感受湖面美景。,中國傳統(tǒng)養(yǎng)生文化融各種防病、治病、健身、修煉方法于一體,它以中國哲學為理論基礎,匯集道、儒、佛、醫(yī)、武的思想精華,不僅具有健身延年的實用價值,而且映射出中華民族文化品格、民族心理、思維方式的特色。中國傳統(tǒng)養(yǎng)生,其來源范圍之廣、內(nèi)容之多,令人目不暇接。例如道家養(yǎng)生法、拔罐療法、針灸療法、刮痧、推拿和氣功養(yǎng)生法等各具特色的養(yǎng)生理念。 如道家的養(yǎng)生氣功，對社會產(chǎn)生的深遠影響，乃是“精、氣、神”合修的理論。精、氣、神合修，是道家修身、養(yǎng)神，強健體魄，求得延年益壽的養(yǎng)生宗旨。精、氣、神、形、意，貫通一體，乃練功之妙、養(yǎng)生之本。習之日久，則必然產(chǎn)生養(yǎng)生之法，益壽之道。,國粹療養(yǎng)區(qū),項目可參考武當養(yǎng)生館、國醫(yī)館等,傳統(tǒng)療養(yǎng)技術和古法養(yǎng)身技術是中國中醫(yī)傳承的精華,商業(yè)配套區(qū) 東西兩湖分支連接線的兩側建設美食街，使得來此游玩、療養(yǎng)、度假的人群有各色的美食享受。運動水區(qū)與東邊湖的中間地域建造商業(yè)區(qū)，如景觀酒店、特產(chǎn)超市、電影等商業(yè)元素。,商業(yè)配套區(qū),構建融吃喝玩樂購物于一體的巨型一站式消費中心 具有特色風情的商業(yè)街：因為有旅游產(chǎn)業(yè)支撐，定位為嘉興市頗具特色的旅游、休閑、購物的目的地以及區(qū)域性的特色商業(yè)中心，并且滿足游客和周邊居民的基本配置需求。 主題商業(yè)區(qū)的功能有兩個：為住宅居民提供基本的配套服務，為游人及附近區(qū)域居民提供休閑、游樂。為了充分發(fā)揮商業(yè)功能，可以分為5個區(qū)域：酒店、超市、休閑娛樂、廣場、配套商業(yè)，規(guī)劃商業(yè)業(yè)態(tài)主要有超市主力店、 特色酒店、餐飲主力店、特色餐飲店、中西快餐、精品店、藝術畫廊、旅游 商品、健身中心、量販式ktv、花店、洗衣店、特色酒吧等。 規(guī)劃建設既要考慮業(yè)主及游人比較方便到達商業(yè)區(qū)，又要注意到不能妨礙居民的生活，不能對業(yè)主造成干擾，因為建在中心區(qū)域較為妥當。,景觀酒店,項目可參考世界十大酒店的洲際國際酒店,一個具有國際水準的酒店，要有舒適安全并能吸引客人居住的客房，具有能提供有地方風味特色的美味佳肴的各式餐廳，還要有商業(yè)會議廳，貿(mào)易洽談時所需的現(xiàn)代化會議設備和辦公通訊系統(tǒng)，旅游者所需要的康樂中心。游泳池、健身房、商品部、禮品部，以及綜合服務部，如銀行、郵局、電傳室、書店、花房、美容廳等等。同時，各單位要有素質良好的服務員，向客人提供一流水平的服務。 特別地段的優(yōu)勢，緊鄰麟湖又處在濕地中，兩湖中間左右觀賞美妙風景。,濕地養(yǎng)生居住區(qū) 濕地的面貌上建造有科技特色的全新理念濕地公園，觀賞性更高，獨特性更強。在此基礎上建設居住區(qū)，均為排屋，不影響整體規(guī)劃，風景妙不可言。,打造國內(nèi)唯一的科技型生態(tài)濕地 保持該濕地區(qū)域獨特的近自然景觀特征，維持系統(tǒng)內(nèi)部不同動植物物種的生態(tài)平衡和種群協(xié)調(diào)發(fā)展，并在不破壞濕地生態(tài)系統(tǒng)的基礎上，科技改變生活，科技服務生活，以科技的巧妙手段引發(fā)視覺的奇特感受，在濕地的環(huán)境中享受視覺沖擊。效仿太湖濕地公園（欲打造世界一流的濕地公園）邀請歐美國際設計師共設計了“碧水長天、金柳芳堤、鏡湖春繡、如歌秋韻、晚香船影、暮霞映波、蘆蕩雪飄、暗香殘雪”八個景點，突現(xiàn)“水天一色、四時八景”的主題。,濕地生態(tài)區(qū),項目可參考蘇州太湖濕地公園,養(yǎng)生生態(tài)居住,自然生態(tài)居住區(qū)，城市建設的必然趨勢 城市建設的可持續(xù)發(fā)展，要把環(huán)保問題提到首要日程，自然生態(tài)保護區(qū)是體現(xiàn)保護生態(tài)居住區(qū)，是體現(xiàn)保護生態(tài)環(huán)境，采用環(huán)保建筑，以高科技的自然農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)為居民創(chuàng)造健康生活的生態(tài)環(huán)境，為城市擴展提供新的途徑。 自然生態(tài)居住區(qū)，實際上是把自然農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)（花卉、蔬菜、稀有植物、高效瓜果等等）與城市居住區(qū)有機的結合起來，盡可能的少破壞或不破壞原有的生態(tài)環(huán)境。居住區(qū)內(nèi)不同區(qū)域的劃分和各個種植區(qū)不同植物的配置，居住在每一個不同區(qū)域的人們，各不同的景象對他們互有較大的吸引力，這樣可以增強人群之間的交往，克服城市化率的提高而帶給人們之間的陌生感。,第三章 它山之石,本部分內(nèi)容是對一些規(guī)劃設計優(yōu)異的超大型社區(qū)的分析，可作為本區(qū)域今后的地產(chǎn)項目準入制度借鑒,綠城藍庭,1,綠城翡翠城,2,萬科良渚文化村,3,廣廈天都城,4,5,坤和和家園,綠城藍庭,基本信息,綠城藍庭位于臨平茅山腳下，星河路與320國道交叉口(320國道以南)，東區(qū)為818層景觀電梯公寓，約220畝。西區(qū)為魅力十足地中海式庭院洋房及聯(lián)院townhouse區(qū)，約420畝。,本案,綠城藍庭北側與茅山相臨咫尺，南面可遙望臨平山，地塊內(nèi)水系眾多。屬于大杭州余杭板塊。,區(qū)位、交通,在交通上，綠城藍庭通過320國道、繞城高速、上塘高架、臨丁路、01省道等多條路線，均可到達杭州市中心，車程僅為半小時左右。與臨平市中心車程3分鐘左右。杭州市地鐵一號線將于2010年通到臨平，到時交通將更為便捷。,項目以保持地塊獨有的優(yōu)美自然環(huán)境為出發(fā)，從規(guī)劃、建筑、景觀各種角度綜合考慮小區(qū)地中海異域風情的營造。 在規(guī)劃上以庭院為基本單元，以圍合和半圍合的形式架構庭院組團社區(qū)層層遞進的空間關系，建筑風格在綠城一向穩(wěn)重典雅的風格上更增添具有濃郁地中海風情的輕快明朗的建筑元素，提供更人性化室內(nèi)空間； 景觀上運用地中海patio(庭院)和花團簇錦般的中心花園，以及摩爾式園林中流水意象、天然生態(tài)景觀等元素，輔以適當?shù)膰群图芸?，襯托其帶有強烈藝術感的建筑，體現(xiàn)了地中海庭院空間的完美群體組合，創(chuàng)造人與環(huán)境、人與鄰里、人與自我之間全方位的互動空間。最終營造一個特具風情的地中海庭院生活社區(qū)。,建筑景觀規(guī)劃,相關配套,周邊配套： 中小學:余杭高級中學、樹蘭中學、余杭實驗中學等 幼兒園:小區(qū)配套雙語幼兒園 綜合商場:臨平城區(qū)利群購物中心、大紅鷹超市等 郵局:中國郵政等 醫(yī)院:余杭區(qū)第一人民醫(yī)院等,自身社區(qū)配套： 東區(qū)休閑中心達7000地中海庭院式的東區(qū)休閑中心，配備大堂吧、休閑中心、健身房、棋牌室、桌球房，雪茄吧等，藍庭“花中人”餐廳現(xiàn)已營業(yè)。 商業(yè)廣場約20000多平方米的地中海風情商業(yè)廣場，為小區(qū)居民及周邊居民提供購物、休閑、娛樂、餐飲等各類商業(yè)服務； 運動中心大面積社區(qū)運動中心，設有室內(nèi)恒溫泳池、室內(nèi)籃球場、乒乓球館、健身中心、網(wǎng)球場、攀巖等眾多體育運動設施讓每一天的閑暇時光充實而美麗； 少兒活動中心1000社區(qū)少兒活動中心，設置包括4點半學校、閱覽室、車模室、花卉室、涂鴉室、多功能影院、體能運動中心等多種少年兒童活動區(qū)域。 健康服務中心1200 社區(qū)健康服務中心，為社區(qū)居民提供日常醫(yī)療、養(yǎng)老保健、社區(qū)康復和慢性病管理等服務。 老年活動中心老年大學、老年食堂、老年活動中心等專屬配套，精心為老人們營造和諧幸福的晚年生活。 社區(qū)巴士社區(qū)巴士定點往返杭州主城區(qū)與臨平地鐵站，多條公交線路方便通達臨平市中心；,活動中心圖書室,活動中心醫(yī)療室,老年保健室,老年活動中心,活動中心桌球室,老年食堂,宣傳活動,綠城“紅葉行動”預熱活動在藍庭老年大學舉行 09年10月27日，杭州市老年大學的師生共43人，來到了綠城藍庭老年大學進行課程教學。這群老人中年紀最大的已經(jīng)六七十歲了，最小的也年屆五十，卻依然充滿活力，學英語、練舞蹈，興致勃勃，十分投入。 藍庭老年大學是藍庭園區(qū)生活服務體系的一個重要組成部分，也是藍庭園區(qū)服務老年業(yè)主、豐富老年業(yè)主晚年生活的一個重要舉措，已經(jīng)成為很多老年人快樂的精神家園。,老年英語班，緊跟時代的步伐,老年舞蹈班，舞出老年人的精神風貌,綠城翡翠城,基本信息,西溪，自古便與西湖、西冷并稱為杭州三西，素有“杭州綠肺”美譽,是杭州繼西湖之后重金打造的又一張城市名片。以西溪濕地為中心，以“金鑲玉”為靈感，規(guī)劃“杭州西溪濕地國際城市綜合體”。翡翠城是綠城集團聯(lián)袂浙江鐵路投資集團開發(fā)的西溪品質大盤，社區(qū)緊鄰約10平方公里的西溪國家濕地公園，自然環(huán)境得天獨厚。,大型社區(qū)翡翠城涵納桂花城系列多層公寓、南加州風格高層公寓、西溪景觀公寓、地中海庭院洋房、法式公寓、排屋等多種住宅產(chǎn)品，以及綠城育華翡翠城幼兒園、翡翠天地商業(yè)中心等社區(qū)配套。建成后將形成一個8000多戶人家、約3萬人口的大型城市社區(qū)，是杭州罕有的集生活、休閑、商業(yè)、娛樂、運動、教育等功能于一體的現(xiàn)代社區(qū)。,布局規(guī)劃,西溪景觀公寓,法式公寓,桂花城系列多層公寓,高層公寓,法式公寓,地中海庭院洋房,南加州風格層公寓,澳大利亞普利斯規(guī)劃設計股份有限公司和香港雅博奧頓國際設計有限公司聯(lián)手打造景觀設計。,園林景觀中，優(yōu)美的曲線造型隨處可見。小廣場的設置，為鄰里之間搭建了比較好的溝通平臺，注重鄰里的交流空間，是翡翠城園林設計的重要理念之一，小區(qū)的路燈、道旗、垃圾桶等，做得都比較精致，與景觀較好的融合在一起，沒有喧賓奪主的感覺，居者才是這里唯一的主宰。 翡翠城景觀總結： 1.整個小區(qū)硬質鋪張比較少，主要以綠化和水系為主，植物種類和層次比較豐富，郁郁蔥蔥，顯得比較幽靜，安逸，視線縱深感比較好。 2.比較注重鄰里的溝通空間設置。 3.小品點綴花費成本不高，但比較原生態(tài)，有人文氣息。 4.水系設計不盲目追求面積大，水岸線比較曲折，注重原生態(tài)的設計理念，比較自然，充滿野趣。 5.地下車庫采光井、入口的設置比較注重與景觀的結合。,景觀、配套,在選擇一個社區(qū)時，您是否希望有這樣的居住體驗：當您外出工作時，家中的老人有人陪伴、照料，孩子在幼兒園過得開心、快樂；有人為您建立專門的健康檔案，并定時為您做基本體檢，幫助維護和促進您的身心健康；只要您給服務中心撥個電話，有人會為您提供送餐、代購、上門診病等一系列服務 這一切將因為有了綠城園區(qū)服務體系而不再是奢望。在這種園區(qū)服務體系中，不僅可以滿足您基本的生活需求，而更能享受到教育、醫(yī)療、健康、運動，以至精神層面系統(tǒng)、持續(xù)的服務。 綠城園區(qū)服務體系是一套以人的身體、精神需求為出發(fā)點的綜合、全面的服務體系，包含健康服務、文化教育服務及生活服務三大服務系統(tǒng)。 翡翠城，作為一個約150萬的品質大盤，不僅集聚了綠城各時期的經(jīng)典作品，更率先引入綠城園區(qū)服務體系，力求滿足業(yè)主方方面面的生活需求。,文化教育服務服務體系：營造12班的省甲級幼兒園，以雙語教育、藝術教育、03歲半日制嬰幼兒親子教育等為 特色。,健康服務體系：專業(yè)健康護理類服務、康復類服務、健康教育類服務、養(yǎng)生保健類服務，以及園區(qū)門診、緊急救助類服務、醫(yī)療綠色通道服務等。,生活服務體系：如社區(qū)飲食服務、運動服務、 休閑娛樂服務、居家及購物服務、出行服務、管家服務、園區(qū)商務等。,交通、區(qū)位,翡翠城隔西溪濕地與城西高尚居住區(qū)自然銜接，擁有天目山西路、西溪路、文一西路、五常大道、高教路等通達的交通網(wǎng)絡，行車至西湖景區(qū)僅需約10分鐘，距黃龍商務區(qū)僅約10公里。,翡翠城的業(yè)主迎來了自己的班車，讓家門口于城市中心的距離更近了一步。,園區(qū)活動在身邊,優(yōu)質體貼的物業(yè)服務,元宵佳節(jié)猜字謎,插花課程，美化園區(qū),媽媽放心、孩子開心,邀請名醫(yī)就診關愛業(yè)主,健身會所父女上陣,萬科良渚文化村,良渚文化村是位于杭州西北方向一個規(guī)模達萬畝的山水小鎮(zhèn)。 在項目基地范圍內(nèi)和周邊，有1條河流、5個水庫、25座山以及一條原生態(tài)林蔭大道。同時，我們還建設了兩條登山步道、5個小鎮(zhèn)公園和若干市民廣場，形成了完整的自然休閑空間。 良渚文化村是萬科集團內(nèi)最大的開發(fā)項目，在約10000畝的土地上，保留了約5000畝原生態(tài)山林，有1條河流、5個水庫、25座山以及一條原生態(tài)林蔭大道。是一個旅游、居住、創(chuàng)業(yè)三重功能相復合的小鎮(zhèn)。 良渚文化村以1萬戶常住家庭，3-4萬人口規(guī)模，4-5層為主的建筑尺度，5分鐘的步行距離建立的配套服務體系，每小時5公里的步行速度，串聯(lián)主題村落式的布局，創(chuàng)造了一個具有獨特魅力的新田園城鎮(zhèn)形態(tài)。 萬科良渚文化村擁有8個主題居住村落，包括白鷺郡北（售罄）、竹徑茶語（售罄）、白鷺郡東（售罄）、白鷺郡南（在售）、陽光天際（在售）、白鷺郡西（規(guī)劃中）、綠野花語（規(guī)劃中）以及金色水岸（規(guī)劃中）等，有公寓、排屋、別墅等多樣產(chǎn)品類型。,基本信息,良渚文化村，傳承新田園城鎮(zhèn)的規(guī)劃理念，實踐了田園城市，有機疏散，復合功能，有機生長、都市村落等核心概念，創(chuàng)造一個具有獨特魅力的新田園城鎮(zhèn)形態(tài)。,項目區(qū)域,萬科良渚文化村 位處杭州市西北部和余杭區(qū)中部，距離武林廣場約18公里，緊鄰新104國道、東西大道，交通出行非常便捷。隨著杭州市古墩路延伸段開工建設和杭州軌道交通規(guī)矩話的推進，良渚文化村將可融進杭州半小時生活圈。,布局規(guī)劃圖,納入杭州大都市規(guī)劃體系 在用地功能、交通組織、市政配套等方面與政府的杭州大都市規(guī)劃無縫對接，實現(xiàn)與杭州市區(qū)的功能互補、共同發(fā)展。 良渚理想的城鎮(zhèn)規(guī)模 在這里，1萬戶常駐家庭、近8000多個工作崗位，擁有3-4萬人口的規(guī)模，以5分鐘的不行距離簡歷配套的服務體系，由一條風情大道串聯(lián)不同風情的主題村落。,良渚文化村組團,白鷺郡 位于良渚文化村的中部，屬于良渚文化村最大的一個居住村落白鷺郡。白鷺郡東由世界著名簡約派建筑設計大師david chipperfield原創(chuàng)設計，是真正的作品而不是產(chǎn)品。整個小區(qū)分成14個“住宅居住小島”，白鷺郡東在戶型設計理念上延續(xù)了整體規(guī)劃的極致簡約風格，以80130平米的兩房、三房為主，大面寬、短進深，目前在售的block10、block12全部精裝修交付，室內(nèi)設計部分由日本著名設計師今井敦擔當，是良渚進入精裝修時代的重要標志。目前銷售價格在15000元/平米。,春漫里 春漫里位于小鎮(zhèn)的中心，是小鎮(zhèn)的商業(yè)配套服務中心，由7大組團組成。規(guī)劃有商業(yè)街區(qū)、公寓式酒店、高端住宅以及幼兒園、會所。 公寓式酒店共三種面積段產(chǎn)品，分別是55平米、65平米、85平米，產(chǎn)品設計空間感十足，是難得的舒適度假類產(chǎn)品。住宅主力面積段150-180平米，是良渚文化村全新的再改類產(chǎn)品系列。會所是春漫里的一大特色，共上下二層，今后將由我們自已的酒店管理公司運營，會所配套有親子樂園、瑜珈、健身、餐飲、泳池、業(yè)主客廳、閱覽室、會務室等多種服務設施，建成后服務于整個文化村,陽光天際 項目位于良渚文化村的東北端。是良渚文化村少有的純坡地排屋社區(qū)。規(guī)劃建筑風格為西班牙風格。項目有聯(lián)排和疊排兩種產(chǎn)品，聯(lián)排主力戶型面積介于250300平米之間，疊排主力面積在190230平米左右，目前在售為陽光天際二期疊排-水岸疊墅，附贈花園、露臺等多種戶外空間，庭院面積最大達200平米，庭院部分精裝交付。在售總價350-600萬元。地處萬科良渚文化村東北端，基地北側與西側占據(jù)良渚群山制高點，南側、東側緊臨約50米寬的良渚港河，地形山勢蜿蜒、形態(tài)優(yōu)美、起伏連續(xù)而充滿層次感。陽光天際為純粹西班牙建筑風格，質樸自然的建筑外觀、粗獷的手工藝外觀質感、回歸傳統(tǒng)的建造語言、溫暖的外墻色彩與山水環(huán)境相互融合，展現(xiàn)出陽光、向上、親切、自然的生活態(tài)度。,竹徑茶語 位于良渚文化村北部區(qū)域，三面環(huán)山抱一水，地塊中間有溪流自西向東流過，與西面山體結合極為緊密。竹徑茶語東面為良渚國際度假酒店、良渚圣地、玉鳥流蘇，與良渚國際度假酒店直接相鄰；南面為良渚文化村的中心村落白鷺郡及中心配套區(qū)域，極為便利。 竹徑茶語占地約24.7萬平方米，總建筑面積約為9萬平方米，容積率約為0.4，建筑密度約16，綠地率達40以上，是由45層的坡地花園洋房、坡地排屋、獨棟洋房以及坡地疊排四種物業(yè)類型組成的高品質居住區(qū)。 竹徑茶語基地以丘陵坡地為主，融入了山坡、谷地、溪流、湖面等多種原生地貌與自然形態(tài)，由東南至西北地勢漸高，呈山巒環(huán)保之勢。,交通狀況,萬科良渚文化村至汽車北站的k372公交車正式開通,至項目現(xiàn)場可乘坐該路公交車到終點站下。 公交389終點站可達三墩。,相關配套,良渚文化村社區(qū)配套分為六大配套體系，分別包括文化設施、休閑運動、商業(yè)配套、教育系統(tǒng)、醫(yī)療保健和道路交通。 文化設施 美麗洲公園、良渚博物院、大雄寺、良渚教堂 休閑運動 5大主題公園：目前美麗洲公園、悠園、茶語公園、白鷺灣公園、白鷺公園5大主題公園 2條游山步道： 茶語游山步道、陽光天際游山步道 1個五星級度假酒店：白鷺灣君瀾度假酒店 商業(yè)配套 玉鳥流蘇創(chuàng)意商業(yè)街區(qū)、春漫里商業(yè)中心 教育系統(tǒng) 幼兒園：玉鳥幼兒園 安吉路良渚實驗學校 醫(yī)療保健 浙一良渚門診部、浙江省數(shù)字醫(yī)療衛(wèi)生技術研究院 道路交通 業(yè)主班車 4條城市快速路網(wǎng)(新老104國道、東西大道以及繞城公路)+1條在建通往城西快速路(古墩 路 古墩路延伸段) 五條公交路線：372線路、478線路、348線路、313線路、513線路,6大公共配套設施良渚博物院、白鷺灣君瀾度假酒店、安吉路良渚實驗學校、玉鳥流蘇商業(yè)廣場、春漫里休閑中心、隨園嘉樹醫(yī)療保健中心等初步建成了當代中國小鎮(zhèn)的框架及界面。 這其中，玉鳥流蘇創(chuàng)意街區(qū)一起開街部分為良渚文化村文化休閑娛樂中心之一，良渚食街、玉鳥幼兒園、凈菜超市、allfine十全十美超市、知味觀、胡慶余堂、象王洗衣店、精致影像會所以及中國工商銀行、中國銀行等。 位于玉鳥流蘇的西南端良渚食街，營業(yè)面積約1600余平方米，2010年8月中旬正式營業(yè)，由懷舊親切的“村民食堂”和多種風味集合的“小食匯”共同組成。 隨著良渚文化村的進一步發(fā)展，目前，玉鳥流蘇教堂已經(jīng)建成，良渚文化村村民自行車系統(tǒng)的9個自助自行車站點也將投入使用，此外，春漫里規(guī)劃有一個商業(yè)廣場、一條十字慢行購物街和高檔會所，建成后將進一步豐富完善整個文化村的配套環(huán)境。,廣廈天都城,基本信息,廣廈天都城規(guī)劃居住人口近10萬人，是以法蘭西文化為城市文化的新城區(qū)。位于正在崛起中的集“生態(tài)、產(chǎn)業(yè)、旅游、居住”功能為一體，總規(guī)劃人口達40萬人的杭州城市東北部新城的中心。,規(guī)劃布局,未來天都城項目的整體建設思路,是建設以一個中心，四大區(qū)塊所構成的，大開放小封閉以居住功能為主要功能的新型城區(qū)。通過利用城市道路和濱河綠帶等開放空間將天都城分解為“一個中心，四大區(qū)塊”，便于集中優(yōu)勢資源于某一區(qū)塊進行密集開發(fā)，迅速形成開發(fā)居住規(guī)模，達到配套運營的規(guī)模經(jīng)濟要求，有利于居民入住，形成良好的城市建設開發(fā)形象。通過城市道路和城市綠帶等開放空間組織，將天都城分隔成若干不同性質的功能區(qū)塊，將物業(yè)管理的周界，從天都城原規(guī)劃全境縮小到各功能區(qū)塊中，清晰地界定了政府和企業(yè)的管理周界，形成大開放，小封閉，分權管理的城市管理格局。,區(qū)域、交通,距離已開工的地鐵1號線約兩公里，規(guī)劃中的地鐵3號線在天都城設立站點，城市公交k371（天都城大關小區(qū)）、k535（天都城武林廣場）直達天都城。留石、秋石快速路即將開通，大大縮短與主城的距離。小區(qū)巴士通往歐尚超市與西湖時代廣場。水上黃金旅游線終點站 。,天都城東依杭州、北接上海，介于杭州主城與臨平副城之間，在大杭州規(guī)劃中處于樞紐地位，距市中心僅18公里，毗鄰繞城高速公路和滬杭甬高速，處于浙江經(jīng)濟的主流發(fā)展區(qū)域，交通便捷。,項目特色為公園地產(chǎn)，以1000畝充滿濃郁法蘭西特色的天都公園展開。 園林景觀:小區(qū)有被四周住宅圍聚的中心花園，是另一番景致。迷你果嶺區(qū)、老人健身區(qū)、兒童娛樂區(qū)被合理的設置到花園的各個角落，由蜿蜒的漫步小徑幽雅串連。異彩紛呈的開花植物點綴其間，令這里的四季擁有了不少的香味。,景觀,項目配套,項目規(guī)劃區(qū)域內(nèi)建有天都公園、天都國際度假酒店、香榭里大街、天都廣場、歡樂廣場、天都房產(chǎn)以及交通、商業(yè)、教育、運動、娛樂等齊全的配套，目標是建成一座21世紀的小康居住生活示范城和最具現(xiàn)代文明水準的新城。 中小學:星橋中學、星橋小學、余杭高級中學、天長教育集團時代小學天都城分校(在建） 幼兒園:北山幼兒園天都分園 綜合商場:沃爾瑪超市 郵局:星橋郵局 銀行:建設銀行、浦發(fā)24小時自助銀行 醫(yī)院:余杭區(qū)第一人民醫(yī)院、杭鋼醫(yī)院、社區(qū)醫(yī)院 聯(lián)華超市、風起農(nóng)貿(mào)市場天都分場、600米香榭麗舍大街 1000畝天都公園、天都國際度假酒店、天都娛樂樓、籃球網(wǎng)球運動場與即將建設的6萬方文化體育中心，10萬平方米埃菲爾廣場。,坤和和家園,基本信息,坤和和家園位于杭州西溪濕地以南，原為中國人民解放軍營房，隸屬西湖區(qū)，規(guī)劃有院景公寓、和院別墅和別墅。坤和和家園是目前杭州市區(qū)范圍內(nèi)唯一的百方方高尚人文生態(tài)大盤。,坤和和家園位于杭州西溪濕地以南，原為中國人民解放軍73021部隊營房駐地，隸屬西湖區(qū). 項目距離武林廣場僅11公里，行車自天目山路和西溪路均可20分鐘內(nèi)到達，與西湖風景區(qū)無間相連。,項目區(qū)域,規(guī)劃規(guī)劃交通,距離武林廣場僅11公里，行車自天目山路和西溪路均可20分鐘內(nèi)到達，且規(guī)劃有梅西隧道直接將項目與梅家塢連通，與西湖風景區(qū)無間相連。 k306公交車西穆塢站，下了車遠遠的就看到和家園的指示牌聳立在路邊 . 園區(qū)內(nèi)部配套開往市區(qū)的班車，每月僅停開一次。,和家園是人文生態(tài)與自然生態(tài)并存的大型社區(qū)，通過合理的規(guī)劃，使每戶的窗口及露臺看得到山，“戶戶見山景”。憑借卓越的自然景觀條件，其園區(qū)景觀設計渾然天成，外圍山景蔓延到小區(qū)內(nèi)部形成擁有丘陵地形的疏林草地景觀，并在周邊7大山系設計登山游步道，與西湖風景名勝區(qū)無間相連。 和家園的建筑就像是長在山上的房子。充分利用周邊山系及坡地，將山景景觀資源最大限度引入戶內(nèi)，無論別墅、和院別墅還是院景公寓，戶戶可享山景，在自然中體味居住本色；依靠自然的坡地，開辟山頂主題公園、登山游步道等豐富的山景運動資源，充分滿足業(yè)主對居住品質的追求，也保證了山景健康生活的品位。,景觀布局,坤和和家園被7大山系環(huán)繞，風光無限，常年平均氣溫16.4度，項目內(nèi)樹徑10cm以上的樹木有4000余棵，空氣中負離子含量高達29000個/m3，生態(tài)宜人，是杭州罕見的低密度城市山居住宅，隱貴階層的專屬領地。 坤和和家園地理位置優(yōu)越，周邊環(huán)境俊秀，它位于西溪風景區(qū)和西湖風景區(qū)之間，與國家濕地公園西溪濕地隔天目山路相望，與西湖風景區(qū)隔群山相連。 坤和和家園四周被連綿群山所環(huán)抱，由北順時針依次為楊梅山、屏基山、掛牌山、玉屏山、老和山余脈大馬山、小馬山，這些山體作為和家園的自然屏障，隔絕了市區(qū)的噪音與空氣污染，鬧中取靜，使和家園具有極佳的山居生活條件。,相關配套,小區(qū)商店,配套設施： 園區(qū)毗鄰規(guī)劃中的沃爾瑪超市，園區(qū)內(nèi)規(guī)劃菜市場、商業(yè)街、康體中心。園區(qū)內(nèi)規(guī)劃9班幼兒園、24班小學、毗鄰留下中學以及省一級重點西湖高級中學 園區(qū)毗鄰規(guī)劃中的沃爾瑪超市等。,800米商業(yè)風情街,菲力偉健身會館,品牌聯(lián)盟,建議：可以為麟湖新城的新建住宅項目設立嚴格的生態(tài)環(huán)保方面品控標準，即生態(tài)住區(qū)標準，以與前面所說的主題定位相符。,第四章 如何先在心中造城？,麟湖新城推廣面臨的問題,一、規(guī)劃方面： 麟湖新城的規(guī)劃內(nèi)容還缺少高度，和眾多“新城”相比并未有太大突破，尚不具明星效應。 二、 推廣方面： 1、“新城”一詞地方性局限性較大。對于嘉興這樣一個在長三角及浙江并不很出眾的三線城市，它的一個“新城”顯然是缺少份量的。名稱上還是 中國麟湖