蘇州木瀆鎮(zhèn)地塊招商報(bào)告(36頁(yè)）.ppt

蘇地2010-b-52地塊項(xiàng)目報(bào)告,開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)介,蘇州金鑫房產(chǎn)集團(tuán)開(kāi)發(fā)有限公司成立于1998年12月，注冊(cè)資本2000萬(wàn)元，是我市一家獨(dú)資的民營(yíng)企業(yè)，現(xiàn)總資產(chǎn)為65.00億元；凈資產(chǎn)為19.83億元 ，具備一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，下設(shè)11家控股子公司和3家參股子公司。,企業(yè)宗旨：金石之質(zhì)，信而有金,因此,第一，始終堅(jiān)持金石品質(zhì)。,第二，以誠(chéng)信為本,對(duì)產(chǎn)品言，好而穩(wěn)定的產(chǎn)品質(zhì)量是企業(yè)生存、發(fā)展的保證。以質(zhì)量贏市場(chǎng)，以質(zhì)量創(chuàng)品牌；對(duì)員工言，“真金不怕火煉”，要有貨真價(jià)實(shí)的本領(lǐng)，在同企業(yè)一起成長(zhǎng)的過(guò)程中不斷歷練，共同進(jìn)步，并始終保持一顆純真堅(jiān)強(qiáng)的心。,做人如此，做企業(yè)亦是如此，精誠(chéng)所至，金石為開(kāi)。在選拔人才、培養(yǎng)人才方面亦是選拔培養(yǎng)有德之人.,第三，回報(bào)社會(huì)，反哺于民,公司在一個(gè)外來(lái)人員密集的地區(qū)，通過(guò)開(kāi)發(fā)打工樓很好地解決了外來(lái)打工人員的居住問(wèn)題并主動(dòng)為之提供各種服務(wù)，使外來(lái)打工人員的社會(huì)地位逐漸認(rèn)可、接納，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展作出了貢獻(xiàn)。,第二，以誠(chéng)信為本,第一，始終堅(jiān)持金石品質(zhì)。,第二，以誠(chéng)信為本,第三，回報(bào)社會(huì)，反哺于民,第二，以誠(chéng)信為本,第三，回報(bào)社會(huì)，反哺于民,第一，始終堅(jiān)持金石品質(zhì)。,第二，以誠(chéng)信為本,第三，回報(bào)社會(huì)，反哺于民,綠色戰(zhàn)略體系,以“創(chuàng)造最具價(jià)值的生活空間”為使命，致力于成為一流的、符合國(guó)際管理規(guī)范的、受人尊敬的專業(yè)房地產(chǎn)公司，構(gòu)筑企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)競(jìng)爭(zhēng)力，引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展縱深。公司承諾今后開(kāi)發(fā)的所有項(xiàng)目，都將嚴(yán)格按照國(guó)家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。,公司規(guī)劃未來(lái)6年開(kāi)發(fā)量約計(jì)500萬(wàn)平方米，每年拿出銷售額的千分之五用于綠色產(chǎn)品研究，有力推進(jìn)綠色產(chǎn)品實(shí)施進(jìn)程。,儲(chǔ)備用地,蘇州市宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),2010年，蘇州市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到2405.86億元，比上年增長(zhǎng)18.7%。規(guī)模總量列全省第一，在全國(guó)地級(jí)市排名第一。 從行業(yè)來(lái)看，批發(fā)和零售業(yè)穩(wěn)步增長(zhǎng)，支撐全市增幅。2010年，全市的批發(fā)和零售業(yè)共實(shí)2130.37億元，同比增長(zhǎng)18.5%，占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的九成。主要消費(fèi)熱點(diǎn)有石油及其制品、黃金珠寶、家具、家電、,2010年以來(lái)，盡管國(guó)家持續(xù)出臺(tái)了一系列調(diào)控房?jī)r(jià)的政策措施，但受上年末房產(chǎn)銷售火爆的影響，長(zhǎng)三角地區(qū)房地產(chǎn)投資保持了高速增長(zhǎng)的勢(shì)頭。長(zhǎng)三角16個(gè)城市中，蘇州市排名第三，房地產(chǎn)投資總額935.8億元，比上年增長(zhǎng)29.2%，占社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重達(dá)25.8%。 2010年蘇州市商品房施工面積7937.9萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)12、6%；竣工面積1466.28萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)-22%；商品房銷售面積1453.08萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)-38.1%。,木瀆區(qū)域經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),木瀆鎮(zhèn)gdp與人均gdp整體保持快速增長(zhǎng)；2010年，木瀆鎮(zhèn)gdp達(dá)到81。2億元，同比增長(zhǎng)16%；人均gdp達(dá)到9.86萬(wàn)元（約合1.45萬(wàn)美元），比上年增長(zhǎng)13.6%）,2010年木瀆鎮(zhèn)政府財(cái)政收入17.2億元，比去年增長(zhǎng)14.5%，增幅比往年提高很多。 2008年-2010年城鄉(xiāng)居民可支配收入呈穩(wěn)固增長(zhǎng)趨勢(shì)，2010您木瀆鎮(zhèn)城鄉(xiāng)居民可支配收入達(dá)到27500元。,2010年木瀆鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資額達(dá)到15億元，自2008年以后，木瀆鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資進(jìn)入快速增長(zhǎng)時(shí)期。 2010年木瀆鎮(zhèn)土地供應(yīng)量為55.8萬(wàn)平方米，占吳中區(qū)供應(yīng)量的22.6%，從近三年的數(shù)據(jù)看，木瀆鎮(zhèn)的土地供應(yīng)量所占吳中區(qū)供應(yīng)比例逐年增高，預(yù)計(jì)2011年土地供應(yīng)量將達(dá)到250萬(wàn)平方米。,整體定位,蘇州西區(qū)南線版塊商業(yè)核心,大型商業(yè)綜合體,傳統(tǒng)文化的時(shí)尚展示,標(biāo)志性城市名片,本項(xiàng)目是木瀆政府著力打造的濱江新城的大型重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目之一，作為蘇州西唯一一個(gè)城鎮(zhèn)型的、服務(wù)完善的鎮(zhèn)區(qū)，隨著濱江新城的建設(shè)發(fā)展，木瀆發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒?項(xiàng)目將建成匯聚購(gòu)物中心、文化休閑場(chǎng)所、公共空間、城市公寓等城市主流物業(yè)形態(tài)為一體的一個(gè)城市綜合體。引入大型超市、影院、購(gòu)物中心、餐飲、休閑娛樂(lè)，筑建精裝復(fù)式公寓等，旨在打造蘇州西部南線版塊的cbd，成就蘇州西部罕有的大規(guī)模多物業(yè)形態(tài)集群，讓人們“足不出戶”享受都市生活。,項(xiàng)目尊重歷史文化，主要服務(wù)于木瀆鎮(zhèn)36萬(wàn)消費(fèi)人群，周邊鎮(zhèn)區(qū)近15萬(wàn)消費(fèi)人群以及新區(qū)外溢人群2萬(wàn)。整合本土文化與國(guó)際商業(yè)模式，注重本地消費(fèi)習(xí)慣，緊抓本地消費(fèi)需求傾向和消費(fèi)特點(diǎn)，打造成國(guó)際化、本地化、專業(yè)化融匯互動(dòng)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。,項(xiàng)目富有特色的建筑外觀，成就一道靚麗的風(fēng)景線，亦成為這座城市的標(biāo)識(shí)。如同埃及的金字塔、巴黎的埃菲爾鐵塔成為一個(gè)城市的名片。,核心優(yōu)勢(shì),區(qū)位優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目地處木瀆中心區(qū)域，為木瀆新老鎮(zhèn)區(qū)與濱江新城的中間核心位置，南環(huán)路高架與金楓路高架交匯處 人口優(yōu)勢(shì)：此處為蘇州環(huán)太湖板塊商業(yè)集中地，基礎(chǔ)消費(fèi)人群45萬(wàn)，其輻射人群通過(guò)兩條主干道延伸不計(jì)其數(shù)。 市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)：地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)正處于加速期，在建項(xiàng)目達(dá)300萬(wàn)方，待建項(xiàng)目?jī)H濱江新城就超過(guò)1000萬(wàn)方，切區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，住宅價(jià)格基本在12000元/平方米，本地居民基本都有車，消費(fèi)能力極強(qiáng)。 首創(chuàng)優(yōu)勢(shì)：本項(xiàng)目為蘇州城西首個(gè)有水晶、以游樂(lè)、主題特色的hopsca。,品牌定位,地緣性品牌、時(shí)尚年輕品牌相結(jié)合，提供一站式消費(fèi)體驗(yàn)，滿足居民對(duì)于地緣品牌的需求。,2500年歷史的木瀆，深厚的文化底蘊(yùn)，共同的生活方式，源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的風(fēng)俗習(xí)慣、審美需求以至形成了消費(fèi)觀念上的認(rèn)同，地緣性品牌在大多數(shù)木瀆人中有著普遍的影響力。 同時(shí)隨著濱江新城的建設(shè)，將形成15萬(wàn)人的居住人群；向外輻射帶動(dòng)消費(fèi)人群數(shù)量達(dá)64萬(wàn)。原有的26萬(wàn)人的木瀆長(zhǎng)期暫住人口和流動(dòng)人口中又以年輕人為主，因而對(duì)于時(shí)尚年輕品牌的需求亦非常強(qiáng)大。,蘇州城西商業(yè)門戶 蘇太門戶。木瀆位于蘇州城西，太湖之濱，東與蘇州市西南郊相鄰，南與橫涇、越溪兩鎮(zhèn)交界，西與胥口、藏書兩鎮(zhèn)相接，北與蘇州國(guó)家高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)相連。地處長(zhǎng)江三角洲，蘇、錫、常經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和上海經(jīng)濟(jì)區(qū)大都市圈內(nèi)。木瀆是蘇州西進(jìn)太湖的必經(jīng)通道，在太湖周邊的諸多城鎮(zhèn)中，位于西南方位的木瀆是唯一城鎮(zhèn)型的、服務(wù)完善的地區(qū)。,木瀆核心商業(yè)區(qū)。 木瀆是新區(qū)和吳中區(qū)的延伸交叉區(qū)域，占據(jù)天然地理優(yōu)勢(shì)。隨著新區(qū)“北擴(kuò)西進(jìn)”、吳中區(qū)延伸拓展的城市化進(jìn)程，木瀆板塊成了延伸的第一站。再加上木瀆的景觀資源以及人文積淀，區(qū)域發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒?，?guī)劃形成南北兩大商業(yè)帶。,本案區(qū)位,北部圍繞輕軌一號(hào)線形成的輕軌都市生活圈。隨著輕軌一號(hào)線落戶木瀆，給木瀆帶來(lái)了便捷的交通。利用便捷的交通，吸引市區(qū)及新區(qū)人群，大幅縮短市民的心理距離，改變?nèi)藗儗?duì)地域價(jià)值的觀念。形成集以“領(lǐng)峰”為代表的高檔住宅區(qū)、天平山自然風(fēng)景區(qū)、電影城等為一體的，主導(dǎo)便捷、低碳、高質(zhì)的輕軌城市生活圈。,南部以濱江新城為中心的濱江文化核心生活圈。南環(huán)快速路西延，穿過(guò)木瀆后向光福方向延伸；寶帶西路鳳凰山隧道貫通；金楓路中環(huán)高架與內(nèi)環(huán)無(wú)縫對(duì)接。形成以濱江新城為中心的包括木瀆老鎮(zhèn)、香港街、凱馬廣場(chǎng)、胥江運(yùn)河景觀帶、靈巖山風(fēng)景區(qū)在內(nèi)的一個(gè)新興城市體，輻射光福、東山、金庭、胥口、藏書等地區(qū)。,“方格網(wǎng)”狀交通系統(tǒng)，綜合交通全面升級(jí)。 金楓路、蘇福路規(guī)劃為快速路，其快速路部分均采用高架形式穿越蘇州城區(qū)一木瀆鎮(zhèn)區(qū)之間的胥江城片區(qū)?？焖俾?、主干路、次干路、支路四個(gè)等級(jí)形成“方格網(wǎng)”狀交通系統(tǒng)。 規(guī)劃主干路形成“兩縱一橫”的格局，兩縱包括珠江南路和長(zhǎng)江路，一橫為新寶帶西路。 規(guī)劃次干路形成“四縱兩橫”的格局，四縱包括干福路、繁花路、凱盛街、金貓路，兩橫包括胥江北路和七子山路。 未來(lái)木瀆商業(yè)中心，蘇州中環(huán)與內(nèi)環(huán)延高架相交。,木瀆擁有太湖板塊中 唯一的省重點(diǎn)中學(xué) 江蘇省木瀆高級(jí)中學(xué)； 唯一的二級(jí)甲等醫(yī)院木瀆人民醫(yī)院； 唯一的綜合性體育館木瀆鎮(zhèn)體育館； 唯一的鎮(zhèn)圖書館 木瀆圖書館； 最為重要的交通道路 蘇福路（蘇福路是聯(lián)系光福、東山、金庭、胥口、藏書等地與蘇州城區(qū)的重要道路）。,在地理上、文化上，木瀆無(wú)愧為太湖5鎮(zhèn)的商業(yè)中心，吳中區(qū)太湖版塊的門戶。,木瀆依托秀麗的山水和深厚的歷史文化底蘊(yùn)和雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，抓住蘇州城鄉(xiāng)一體化綜合配套改革試點(diǎn)工作先導(dǎo)區(qū)的發(fā)展機(jī)遇，以及軌道交通1號(hào)線的商機(jī)，全面加速“退二進(jìn)三”和產(chǎn)業(yè)升級(jí)。 胥江兩岸包括金貓水泥、蘇州無(wú)縫鋼管廠、蘇州永盛混凝土等20家工業(yè)企業(yè)已搬遷、回購(gòu)，剩余企業(yè)在溝通、洽談中。 目前，全鎮(zhèn)通過(guò)回購(gòu)優(yōu)質(zhì)地段企業(yè)，共投入約15億元，回購(gòu)?fù)恋亟?000畝。著力規(guī)劃建設(shè)了金楓路創(chuàng)新創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)街區(qū)，打造100萬(wàn)平方米以上規(guī)模的產(chǎn)業(yè)孵化載體，規(guī)劃建設(shè)了八大科技園載體。 目前，吳中科技創(chuàng)業(yè)園已投用2年，計(jì)劃再擴(kuò)容，博濟(jì)科技園、同濟(jì)研究院、南信大蘇州數(shù)字城市研究院、木瀆創(chuàng)業(yè)園、金楓高新產(chǎn)業(yè)園、金楓電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)，東創(chuàng)科技園正抓緊建設(shè)中，將于今年6月投入使用。 目前，金楓電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園已有“仕德偉網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷”、“隨易信息科技”、“新格特網(wǎng)絡(luò)科技”等40多家電子商務(wù)企業(yè)。力爭(zhēng)通過(guò)3到5年的努力，打造新興信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群，集聚300家科技型企業(yè)，實(shí)現(xiàn)年銷售收入50億元。作為木瀆轉(zhuǎn)型升級(jí)的窗口，八大科技園正成為新興產(chǎn)業(yè)的搖籃。,木瀆已劃入蘇州城市發(fā)展規(guī)劃的中心城區(qū)，正經(jīng)歷著產(chǎn)業(yè)的全面轉(zhuǎn)型升級(jí)”，加快“退二進(jìn)三”，大力發(fā)展商貿(mào)、樓宇經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)。為此，主打高端服務(wù)業(yè)的濱江新城項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生。,木瀆濱江新城,效 果 圖,效 果 圖,濱江新城占地面積4.78平方公里，其中分別規(guī)劃有核心區(qū)、總部基地區(qū)、商貿(mào)集群區(qū)、居住辦公區(qū)、濱江休閑區(qū)、物流研發(fā)區(qū)，規(guī)劃總建筑面積約為580萬(wàn)平方米。 濱江新城將形成“一核兩翼，十字軸帶，綠廊滲透，特色板塊”的總體格局。 “一核”即樹立重要活力核心及標(biāo)志性形象，“兩翼”即西側(cè)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)和東側(cè)商貿(mào)集聚區(qū);“十字軸帶”即南北向汽車文化軸，由南側(cè)汽車主題文化樂(lè)園連接現(xiàn)有凱馬廣場(chǎng)，中部功能核心區(qū)，東西向?yàn)闉I江休閑軸帶，承擔(dān)著串聯(lián)主要板塊的功能;“綠廊滲透”指依托現(xiàn)有水系、港汊，兼顧周邊山體輪廓，建立連接老城區(qū)，溝通胥江沿線與南側(cè)山前地帶的帶狀綠化公園;“特色板塊”是指南側(cè)靠近山體的區(qū)域適當(dāng)降低空間開(kāi)發(fā)強(qiáng)度與建設(shè)密度，呈組團(tuán)狀布置創(chuàng)意，旨在引進(jìn)研發(fā)組團(tuán)。 濱江新城所承擔(dān)的蘇州西翼綜合服務(wù)副中心以及木瀆鎮(zhèn)未來(lái)核心區(qū)的公共服務(wù)職能，總規(guī)劃建筑面積中約有160萬(wàn)平方米作為公共設(shè)施，從而最大程度體現(xiàn)出以人為本的城市發(fā)展理念。集餐飲、休閑、公園、運(yùn)動(dòng)、商務(wù)、金融、教育等相關(guān)生活、工作配套于一體的城市綜合體。,未來(lái)5年木瀆發(fā)展的重點(diǎn)，預(yù)計(jì)居住人口 15萬(wàn)人，就業(yè)人口5.5萬(wàn)人，將承擔(dān)起展示未來(lái)木瀆形象，標(biāo)示太湖門戶重要職能，成為木瀆中心鎮(zhèn)區(qū)，乃至西入太湖的重要門戶。,綜上所述，本項(xiàng)目的核心優(yōu)勢(shì)在于：,本項(xiàng)目地處西進(jìn)太湖的咽喉地段 本項(xiàng)目的區(qū)位即是木瀆未來(lái)的經(jīng)濟(jì)中心 本項(xiàng)目為蘇州南線板塊首座大型地標(biāo)性綜合體 本項(xiàng)目未來(lái)5年內(nèi)的輻射人群達(dá)64萬(wàn)，帶動(dòng)消費(fèi)人群數(shù)量巨大,項(xiàng)目規(guī)劃,項(xiàng)目總定位,項(xiàng)目推廣名,位置及規(guī)劃指標(biāo)概況,新一城（暫定）：木瀆南部首個(gè)集大型超市、購(gòu)物中心、影院、精裝公寓等為一體的城市統(tǒng)合體項(xiàng)目，城市中的城市，讓人們“足不出戶”便可享受都市生活，輕松實(shí)現(xiàn)居住、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、工作多方位需求，故名“新一城”。,主流物業(yè)形態(tài)的一個(gè)城市綜合體。匯聚萬(wàn)千人流、物流、資金流、信息流的一個(gè)大規(guī)模多物業(yè)形態(tài)集群，匯聚購(gòu)物中心、文化休閑場(chǎng)所、公共空間、城市公寓等城市核心商業(yè)區(qū)。 順應(yīng)木瀆濱江新城開(kāi)發(fā)趨勢(shì)，應(yīng)運(yùn)而生。 構(gòu)筑蘇州西南標(biāo)志性建筑群落，打破木瀆傳統(tǒng)商業(yè)模式及原有的購(gòu)物休閑理念，引領(lǐng)商業(yè)全面升級(jí)。,規(guī)劃建議,主力商業(yè)每層3000平方米，做2棟，約5層高，約5米； 居民停車基本在屋頂解決，居民車道及大貨車車道放在地塊西側(cè)；室內(nèi)停車共計(jì)10萬(wàn)平（8萬(wàn)平方停車位+2萬(wàn)方屋頂停車，可停放近3300輛車）,商業(yè)定位,蘇州木瀆商業(yè)核心區(qū)，高尚、國(guó)際化、一站式體驗(yàn),消費(fèi)定位,品質(zhì)優(yōu)良、服務(wù)貼心、價(jià)格適中,業(yè)態(tài)定位,以各類