綠城2012年3月紹興縣楊汛橋市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告55p.ppt

紹興縣楊汛橋 市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告,2012年3月,城市概況,市場(chǎng)分析,總結(jié),目錄,楊汛橋鎮(zhèn)區(qū)位,楊汛橋鎮(zhèn)地理位置優(yōu)越，位于杭州市區(qū)、蕭山、蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)、柯橋、紹興縣的中間位置,區(qū)位：楊汛橋處于紹興市西北角，與杭州蕭山區(qū)相鄰 距離：距杭州市區(qū)約24公里；距杭州蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)約13公里；距蕭山市區(qū)約14公里；距柯橋約15公里；距紹興市區(qū)約31公里。規(guī)劃中的地鐵7號(hào)線新街站距楊汛橋鎮(zhèn)直線距離約5公里，車行距離在10公里以內(nèi),在紹興市的區(qū)位,楊汛橋與周邊區(qū)域位置關(guān)系圖,在浙江省的區(qū)位,紹興縣整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力在紹興市所轄6區(qū)/縣中居于首位，經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)較強(qiáng),紹興縣gdp,20062010年紹興縣gdp及gdp增長(zhǎng)情況（gdp單位億元）,2010年紹興市各區(qū)/縣gdp（億元）排名,紹興縣房地產(chǎn)開發(fā)投資,紹興縣2006-2010年房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重,紹興縣房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重逐年穩(wěn)步上升， 已超出浙江省平均水平,2010年房地產(chǎn)開發(fā)投資和固定資產(chǎn)投資情況,紹興縣商品房銷售面積,紹興縣商品房銷售面積及銷售額保持較快增長(zhǎng)，且在紹興市內(nèi)居于前列,紹興縣2006-2010年商品房銷售面積及銷售額,2010年房紹興市商品房銷售情況,楊汛橋產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程,2001-2007年,關(guān)鍵詞：上市潮、盲目擴(kuò)張 自2001年12月浙江玻璃在香港成功上市以來，楊汛橋鎮(zhèn)共涌現(xiàn)出11家上市企業(yè)；融資渠道的靈活多樣也給企業(yè)埋下了盲目擴(kuò)張的隱患,2008年,關(guān)鍵詞：相互擔(dān)保融資、一損俱損 幾家上市企業(yè)之間關(guān)系緊密，相互擔(dān)保借款動(dòng)輒幾十億，2008年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)引發(fā)整個(gè)紡織業(yè)陷入困境，華聯(lián)三鑫首先倒下，連帶其它對(duì)其有債務(wù)擔(dān)保的上市公司陷入財(cái)務(wù)困境,關(guān)鍵詞：恢復(fù)中、政府支持、企業(yè)自救 企業(yè)自救：變賣資產(chǎn)、重組、尋找接手方； 政府支持：1）工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅/商業(yè)用地，變賣企業(yè)土地；2）政府退還企業(yè)以往幾年稅款；3）協(xié)調(diào)銀行出臺(tái)“不抽貸、不減貸”等為主要內(nèi)容的同業(yè)公約,2009年至今,高速發(fā)展期,危機(jī)爆發(fā)期,楊汛橋產(chǎn)業(yè)目前仍處于危機(jī)后的恢復(fù)階段， 除寶業(yè)集團(tuán)外，其它上市公司或涉及重組，或搬離楊汛橋,恢復(fù)期,楊汛橋現(xiàn)有8家上市公司現(xiàn)狀：除寶業(yè)集團(tuán)正常運(yùn)轉(zhuǎn)之外，其它上市公司或已搬離楊汛橋，或涉及重組,楊汛橋是浙江百?gòu)?qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)第1名， 但目前仍處在經(jīng)濟(jì)恢復(fù)階段，近年經(jīng)濟(jì)總量未見增長(zhǎng),楊汛橋鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì),經(jīng)濟(jì)實(shí)力：2010年全國(guó)百?gòu)?qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)排名第17名，浙江百?gòu)?qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)第1名 支柱產(chǎn)業(yè)：建筑建材、紡織印染、經(jīng)編家紡、五金機(jī)械 榮譽(yù)：楊汛橋是國(guó)家可持續(xù)發(fā)展實(shí)驗(yàn)區(qū)、全國(guó)小城鎮(zhèn)綜合改革試點(diǎn)區(qū)、中國(guó)經(jīng)編家紡名鎮(zhèn)、全國(guó)環(huán)境優(yōu)美鎮(zhèn)和浙江省首批中心鎮(zhèn) 人口：楊汛橋本地人口大約4.5萬,加上流動(dòng)人口（產(chǎn)業(yè)工人）共約10萬人,楊汛橋鎮(zhèn)2005-2009年地區(qū)生產(chǎn)總值（單位：億元）,說明：2009年后數(shù)據(jù)暫未公布,楊汛橋土地市場(chǎng),楊汛橋2011年土地出讓面積約1.9萬， 樓面地價(jià)約1400元/,楊汛橋鎮(zhèn)2008-2011年土地出讓面積及樓面價(jià)情況（說明：樓面價(jià)按容積率上限計(jì)算）,楊汛橋鎮(zhèn)2009-2011年土地出讓明細(xì),楊汛橋土地市場(chǎng),本項(xiàng)目,楊汛橋規(guī)劃,楊汛橋鎮(zhèn)定位：長(zhǎng)三角工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)城市化發(fā)展的示范區(qū)，長(zhǎng)三角次中心民營(yíng)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)業(yè)實(shí)驗(yàn)基地，特色產(chǎn)業(yè)制造基地和杭州城市群核心區(qū)的特色小城市 產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體思路：積極發(fā)展生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)、開拓先進(jìn)制造業(yè)和提升第三產(chǎn)業(yè)規(guī)模和水平，其中第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要以城鎮(zhèn)改造為契機(jī)，通過改造提升楊汛橋城鎮(zhèn)形象，搭建三產(chǎn)服務(wù)業(yè)發(fā)展的平臺(tái)，增加楊汛橋鎮(zhèn)人口吸引力和經(jīng)濟(jì)活力,項(xiàng)目位于江橋核心區(qū)內(nèi)，江橋核心區(qū)定位為第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)，以發(fā)展生活型服務(wù)業(yè)和諧宜居地產(chǎn)業(yè)為主,項(xiàng)目,楊汛橋鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略(2010-2020年)-規(guī)劃布局,楊汛橋規(guī)劃,未來規(guī)劃布局示意圖：,杭州瓜瀝組團(tuán)規(guī)劃,瓜瀝組團(tuán)是城市東南部以臨港工業(yè)、輕紡工業(yè)、服裝加工為主的綜合性工業(yè)區(qū)和區(qū)域性物流中心。,瓜瀝組團(tuán)北部為工業(yè)、物流區(qū)，南部為居住生活區(qū)，規(guī)劃城市人口5萬人。,瓜瀝組團(tuán),錢清鎮(zhèn)規(guī)劃,空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃： “一核四心，兩軸六片”。“一核”指中國(guó)輕紡原料市場(chǎng)區(qū)；“四心”指行政、文體、商貿(mào)和產(chǎn)業(yè)四個(gè)特色專業(yè)服務(wù)中心；“兩軸”指沿群賢路和錢清大道的兩條東西、南北城鎮(zhèn)發(fā)展軸；“六片”指老鎮(zhèn)區(qū)、新鎮(zhèn)區(qū)和四個(gè)產(chǎn)業(yè)片。 產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體思路：調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)綠色農(nóng)產(chǎn)品基地建設(shè)，注重生態(tài)農(nóng)業(yè)技術(shù)應(yīng)用，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)面源污染防治；提升強(qiáng)質(zhì)紡織產(chǎn)業(yè)，積極拓展非紡產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)；大力發(fā)展錢清原料市場(chǎng)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和新興服務(wù)業(yè),錢清鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2007-2020年),錢清鎮(zhèn)是杭州灣南岸的重要城鎮(zhèn)，紹興縣臨杭城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶的主要組成，中國(guó)輕紡原料中心，現(xiàn)代品質(zhì)工貿(mào)新城,經(jīng)濟(jì)處于恢復(fù)中： 經(jīng)歷過2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)紡織業(yè)的沖擊，楊汛橋的上市企業(yè)或涉及重組，或撤往柯橋，現(xiàn)在楊汛橋的經(jīng)濟(jì)仍處于恢復(fù)中 地價(jià)不便宜： 楊汛橋鎮(zhèn)2011年的樓面地價(jià)已超過1400元/，容積率一般在1.5-2之間，對(duì)于一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)來說，地價(jià)相對(duì)較高 未來規(guī)劃利好： 項(xiàng)目位于規(guī)劃中的江橋核心區(qū)內(nèi)，江橋核心區(qū)定位為第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)，以發(fā)展生活型服務(wù)業(yè)和諧宜居地產(chǎn)業(yè)為主，項(xiàng)目未來規(guī)劃利好,城市概況小結(jié)：,城市概況,市場(chǎng)分析,總結(jié),楊汛橋鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)水平不高，樓盤體量一般不大,入市項(xiàng)目較少，楊汛橋鎮(zhèn)在售住宅項(xiàng)目?jī)H兩個(gè) 區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平不高，品質(zhì)一般 隨著供應(yīng)土地容積率的上升，市場(chǎng)整體供應(yīng)逐步從多層產(chǎn)品向（小）高層轉(zhuǎn)變；別墅和低密度產(chǎn)品較少,市場(chǎng)概況,未來商品房供應(yīng)量,從近三年土地供應(yīng)量估算， 未來幾年市場(chǎng)商品房供應(yīng)量在20萬左右,楊汛橋鎮(zhèn)2008-2011年土地出讓情況,說明：供應(yīng)土地折算的建筑面積和樓面價(jià)都按容積率上限計(jì)算,2009年、2010年和2011年供應(yīng)土地折算的建筑面積之和為256554，除寶業(yè)江灣綠園已在售外（總建面5.9萬方），未來幾年市場(chǎng)供應(yīng)量約在19.7萬左右,市場(chǎng)項(xiàng)目分布,區(qū)域類似項(xiàng)目主要分布在楊汛橋鎮(zhèn)和錢清鎮(zhèn),寶業(yè)江灣綠園,萬豪國(guó)際大廈,楊汛橋鎮(zhèn),錢清鎮(zhèn)政府,銘洋盛世錢門,楊汛橋 鎮(zhèn)政府,萬豪國(guó)際御景苑,商貿(mào)一條街,泰和園,本項(xiàng)目,錢清,蕭山,楊汛橋商貿(mào)中心,市場(chǎng)項(xiàng)目總價(jià)面積段-高層,高層產(chǎn)品主力戶型面積多在120-140之間， 均價(jià)在6000元/左右，總價(jià)多在60-80萬/,市場(chǎng)項(xiàng)目高層主力面積及總價(jià)情況,市場(chǎng)項(xiàng)目總價(jià)面積段-低密度,市場(chǎng)獨(dú)棟產(chǎn)品主力戶型面積為350-600，總價(jià)在650-1100萬/；其它類型低密度主力面積在250-300，總價(jià)在300-420萬,市場(chǎng)項(xiàng)目低密度物業(yè)主力面積及總價(jià)情況,寶業(yè)江灣綠園（在售）,典型項(xiàng)目,寶業(yè)江灣綠園,萬豪國(guó)際大廈,楊汛橋鎮(zhèn),錢清鎮(zhèn)政府,銘洋盛世錢門,楊汛橋 鎮(zhèn)政府,萬豪國(guó)際御景苑,商貿(mào)一條街,泰和園,本項(xiàng)目,楊汛橋商貿(mào)中心,寶業(yè)江灣綠園（在售）效果圖,獨(dú)棟效果圖,高層效果圖,立面材質(zhì)： 全干掛石材 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 毛坯,鳥瞰圖,典型項(xiàng)目,寶業(yè)江灣綠園（在售）銷售情況、客戶來源,客戶來源： 高層除本地客戶外，蕭山過來的比較多，占比約為20%；別墅客戶以楊汛橋本地客戶為主，外地客戶占比較少 置業(yè)關(guān)注： 客戶主要看重江景資源，這從臨江樓棟的銷售情況明顯較非臨江樓棟好可以看出。蕭山客戶以自住為主，多為首次置業(yè)，自住客主要看重這邊的低價(jià)格,典型項(xiàng)目,31,33,說明：31#樓和33#樓之外，其它樓棟均已對(duì)外銷售,推盤情況：,萬豪國(guó)際大廈（在售）,典型項(xiàng)目,寶業(yè)江灣綠園,萬豪國(guó)際大廈,楊汛橋鎮(zhèn),錢清鎮(zhèn)政府,銘洋盛世錢門,楊汛橋 鎮(zhèn)政府,萬豪國(guó)際御景苑,商貿(mào)一條街,泰和園,本項(xiàng)目,楊汛橋商貿(mào)中心,萬豪國(guó)際大廈（在售）圖片,典型項(xiàng)目,效果圖,實(shí)景,立面材質(zhì)：涂料 土地年限：40年 業(yè)態(tài)分布：共27層，1-6樓為商業(yè)裙樓，7-20層為酒店式公寓，21-27層為寫字樓,萬豪國(guó)際大廈（在售）銷售情況、客戶來源,客戶來源： 以楊汛橋本地客戶為主，另外約有30%的客戶來自于蕭山，還有小部分客戶來自于錢清 置業(yè)關(guān)注： 本土客戶主要買來作過渡性自住和投資，蕭山客戶則以投資為主，自住客戶較少,典型項(xiàng)目,推盤情況：,楊汛橋商貿(mào)中心（售罄）,典型項(xiàng)目,寶業(yè)江灣綠園,萬豪國(guó)際大廈,楊汛橋鎮(zhèn),錢清鎮(zhèn)政府,銘洋盛世錢門,楊汛橋 鎮(zhèn)政府,萬豪國(guó)際御景苑,商貿(mào)一條街,泰和園,本項(xiàng)目,楊汛橋商貿(mào)中心,楊汛橋商貿(mào)中心（售罄）,典型項(xiàng)目,楊汛橋商貿(mào)中心戶型配比情況,效果圖,實(shí)景,總建面10萬，主力戶型為聯(lián)排260-280、多層和高層120-140；將于2012年10月份面市,未來競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目-銘洋盛世錢門（待售）,寶業(yè)江灣綠園,萬豪國(guó)際大廈,楊汛橋鎮(zhèn),錢清鎮(zhèn)政府,銘洋盛世錢門,楊汛橋 鎮(zhèn)政府,萬豪國(guó)際御景苑,商貿(mào)一條街,泰和園,本項(xiàng)目,楊汛橋商貿(mào)中心,銘洋盛世錢門效果圖,物業(yè)類型：6棟高層、2棟多層，共654套；10棟聯(lián)排共30套,未來競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目-銘洋盛世錢門（待售）,寶業(yè)江灣綠園,萬豪國(guó)際大廈,楊汛橋鎮(zhèn),錢清鎮(zhèn)政府,銘洋盛世錢門,楊汛橋 鎮(zhèn)政府,萬豪國(guó)際御景苑,商貿(mào)一條街,一期初步規(guī)劃為中式古建筑風(fēng)格的商貿(mào)一條街， 總建面為6.2萬，目前處于籌建階段,用地面積：61593平方米 總建筑面積：62000平方米 容積率：1.0 建筑密度：51% 綠地率：25% 機(jī)動(dòng)車停車位：300個(gè),未來競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目-楊汛橋商貿(mào)一條街（籌建）,規(guī)劃圖,泰和園,本項(xiàng)目,楊汛橋商貿(mào)中心,項(xiàng)目由臨街五聯(lián)商鋪和傳統(tǒng)中式宅院組成， 其中商業(yè)2萬，住宅4萬,未來競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目-楊汛橋商貿(mào)一條街（籌建）,未來競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目-泰和園（在建）,寶業(yè)江灣綠園,萬豪國(guó)際大廈,楊汛橋鎮(zhèn),錢清鎮(zhèn)政府,銘洋盛世錢門,楊汛橋 鎮(zhèn)政府,萬豪國(guó)際御景苑,商貿(mào)一條街,該項(xiàng)目規(guī)劃住宅2萬，商業(yè)6000； 現(xiàn)處于打樁階段，根據(jù)工期要求，最快將于2013年上半年面市,泰和園,本項(xiàng)目,楊汛橋商貿(mào)中心,未來競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目-萬豪國(guó)際御景苑（在建）,該項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積12萬， 其中住宅約10萬，目前處于打樁階段,寶業(yè)江灣綠園,萬豪國(guó)際大廈,楊汛橋鎮(zhèn),錢清鎮(zhèn)政府,銘洋盛世錢門,楊汛橋 鎮(zhèn)政府,萬豪國(guó)際御景苑,商貿(mào)一條街,泰和園,本項(xiàng)目,楊汛橋商貿(mào)中心,整體品質(zhì)不高： 在售項(xiàng)目大多做工粗糙，整體品質(zhì)感一般，從立面材質(zhì)來看，以涂料和釉面磚為主，石材應(yīng)用較少，整體品質(zhì)不高 中小房企為主： 除寶業(yè)集團(tuán)相對(duì)規(guī)模較大之外，市場(chǎng)多以中小房企為主 經(jīng)濟(jì)型戶型為主： 高層產(chǎn)品主力戶型面積多在120-140，均價(jià)在6000元/左右；低密度物業(yè)戶型面積多在250-300，均價(jià)在1.1萬/ 本地客戶為主，蕭山客戶為輔： 一般70%的客戶來自于本地，有20%左右的客戶來自于蕭山，購(gòu)買普通住宅的蕭山客戶以自住為主，多是首次置業(yè)，他們主要看重這邊的低價(jià)格,市場(chǎng)分析小結(jié)：,城市概況,市場(chǎng)分析,總結(jié),總結(jié)：,威脅 當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)仍處于恢復(fù)中，中高端客戶實(shí)力存疑：經(jīng)歷過2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)紡織業(yè)的沖擊，楊汛橋的上市企業(yè)或涉及重組，或撤往柯橋，現(xiàn)在楊汛橋的經(jīng)濟(jì)仍處于恢復(fù)中,機(jī)會(huì) 市場(chǎng)物業(yè)品質(zhì)不高，高品質(zhì)物業(yè)稀缺：市場(chǎng)多以中小房企為主，樓盤品質(zhì)整體較低，產(chǎn)品品質(zhì)存在很大的提升空間 客戶容量的可擴(kuò)展性：楊汛橋有部分客戶來源于蕭山，若做好目標(biāo)客群營(yíng)銷，則客戶具有很好的可擴(kuò)展性 未來規(guī)劃利好：項(xiàng)目位于規(guī)劃中的江橋核心區(qū)內(nèi)，江橋核心區(qū)定位為第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)，以發(fā)展生活型服務(wù)業(yè)和諧宜居地產(chǎn)業(yè)為主，項(xiàng)目未來規(guī)劃利好,謝謝,說明：該部分?jǐn)?shù)據(jù)來源于第三方機(jī)構(gòu)對(duì)紹興市和紹興縣房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)咨詢者的訪談,附件：客戶分析,為了解楊汛橋市場(chǎng)客戶的購(gòu)房需求，某第三方機(jī)構(gòu)借房交會(huì)進(jìn)行針對(duì)性的需求調(diào)研，以一對(duì)一面訪的方式在紹興市和紹興縣房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)出問卷260份，回收有效問卷251份，通過對(duì)問卷結(jié)果進(jìn)行分析，對(duì)市場(chǎng)的客戶有以下認(rèn)識(shí)。,價(jià)格成為第一障礙，市場(chǎng)看空觀望情緒濃,此次參加房交會(huì)的客戶中看房選房的比例達(dá)到54%， 八成客戶認(rèn)為目前房?jī)r(jià)過高，樓市政策不明朗，購(gòu)房時(shí)間延長(zhǎng)，預(yù)計(jì)1年內(nèi)購(gòu)房的只占到了四成，近五成的購(gòu)房者等待樓市抄底，以最低價(jià)入市，觀望和等底情緒濃厚。,目前，購(gòu)房者以剛需為主，七成購(gòu)房者是婚房或改善性置業(yè)，43%的購(gòu)房者已擁有一套住宅，三套及三套以上的占到10%。購(gòu)房者年齡層主要集中在20-40歲之間，78%為紹興本地的職業(yè)者，外地客戶偏少，尤其是外省的購(gòu)房者。,自住改善需求為首，本地客戶占主流,房型選擇上，以兩房三房居多，兩房比例為33%，三房比例相對(duì)較高，占到了45%。四成購(gòu)房者意向購(gòu)買面積則主要集中在100-140，100-150萬元的總價(jià)預(yù)算是市場(chǎng)接受度最高的，首付30-50萬元是多數(shù)購(gòu)房客戶的基本心理預(yù)期。,兩房三房、100-150萬元總價(jià)接受度最高,私營(yíng)企業(yè)主最具購(gòu)買力，年輕白領(lǐng)為主流,被訪者中，公司的普通員工比例最高達(dá)到了24%，企業(yè)中高層占到13%。由于紹興的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等原因，私營(yíng)業(yè)主比例達(dá)8%。自由職業(yè)者和全職太太等看房者達(dá)兩成，離退休人員是購(gòu)房者的重要組成，多是為自己老年生活改善生活環(huán)境，或是為子女看房。購(gòu)房者的家庭結(jié)構(gòu)以三口之家為主，其次，未婚和新婚夫婦占到了三成。,通過問卷數(shù)據(jù)分析，購(gòu)房者仍對(duì)柯橋城區(qū)和越城區(qū)認(rèn)知度較大，兩區(qū)存在較強(qiáng)購(gòu)房互動(dòng)需求，鏡湖、袍江、迪蕩成為三大新興區(qū)域，蘭亭、平水、錢清等周邊鎮(zhèn)級(jí)配套也相對(duì)完善，唯有楊汛橋相對(duì)獨(dú)立，研究認(rèn)為其基本難以吸引外圍需求，除非有楊汛橋地緣傾向。,各區(qū)域本地化需求較強(qiáng)，楊汛橋相對(duì)獨(dú)立,深訪說明,q：您在這邊做生意多久了？楊汛橋家電購(gòu)買情況怎么樣？ a：快12年了。這邊的人太高檔的不會(huì)來買的，除非朋友要，一般我們不進(jìn)貨的。有錢的都去蕭山那邊買的，楊汛橋那邊消費(fèi)高點(diǎn)。 q：那童先生，楊汛橋這邊的人去蕭山那邊買房子的多嗎？ a：蠻多的，我有兩個(gè)朋友就在蕭山那邊買房子，孩子也在蕭山那邊讀書。這里的人對(duì)于小孩子讀書很重視的。 q：那蕭山人到楊汛橋來買房子的有嗎？ a：這個(gè)不知道，應(yīng)該有。 q：您這店鋪是自己的嗎？租金多少一年？ a：不是我們自己的。我們這個(gè)租的比較早，120多平才5萬多一年，價(jià)格還是蠻實(shí)惠的。 q：您覺得的這邊的商鋪價(jià)格怎么樣？ a：高，比我們這里貴多了。 q：您將來會(huì)考慮買商鋪嗎？ a：這個(gè)要看，發(fā)展的好的話肯定的，機(jī)會(huì)合適還是會(huì)考慮的。 q：楊汛橋這邊都哪些人比較多？ a：這邊廠里打工的人很多，但是最近走了一萬多人很多，由于錫箔廠出事了。所以晚上這邊治安很差。,q：聽說這幾年楊汛橋這邊的經(jīng)濟(jì)有所下滑是真的嗎？ a：外面都在說的，錢都流到個(gè)人口袋里去了。像旁邊的浙江玻璃，前段時(shí)間就出問題了。玻璃廠那個(gè)誰(shuí)的妹妹家里遭小偷，小偷隨手拿了一袋錢，開始報(bào)案說30萬警察沒管，最終說出來是被偷了90萬，后來警察也急了，結(jié)果抓到了小偷，小偷都說只是隨便一拿家里還有很多，后來那個(gè)姐姐被抓進(jìn)去了。 q：楊汛橋這邊個(gè)人還是很有錢的吧？ a：是很有錢的，但是來路都不正當(dāng)?shù)?，想炫富又不敢?q：您覺得郵電局那邊的位置怎么樣？ a：那邊的位置好的，靠近中心了，比我們這里人要多。 q：如果在那里有住宅和商鋪，您會(huì)考慮購(gòu)買嗎？ a：住宅我不會(huì)買了，家里有房子了，是自己家建的。商鋪的話要看，如果好的話我也會(huì)考慮的。 q：那您如果購(gòu)買房子的話，你會(huì)買多大的？比較關(guān)注什么？ a：房子么肯定越大越好咯，140平方米左右，關(guān)注的話物業(yè)服務(wù)很要緊，這邊治安太差。 q：楊汛橋這邊業(yè)余生活都干嘛呢？ a：都跑去蕭山，基本不會(huì)在本地，楊汛橋低的高的飯店都開過，都開不起來。,童先生職業(yè)：家電行老板年齡：40歲現(xiàn)居：楊汛橋年收入：20萬左右,陳先生職業(yè)：經(jīng)商、炒股年齡：44歲 現(xiàn)居：楊汛橋年收入：50-100萬,q：楊汛橋這邊商鋪和住宅您覺得怎么樣？ a：這邊商鋪很好的，楊汛橋總鵝菜場(chǎng)那邊的商鋪都買不到，都是寶業(yè)他們內(nèi)部搞掉的，我同學(xué)買了一層。楊汛橋這邊有錢人多。 q：您覺得郵局那邊怎么樣？ a：那邊位置好的。發(fā)展起來應(yīng)該不錯(cuò)的。 q：如果住宅的話，您比較關(guān)心哪些？ a：規(guī)模大的話，物業(yè)好的話，買的人肯定多，這邊臨江綠苑剛開的都買不到，全部?jī)?nèi)部被定完了。主要楊汛橋這邊也沒有什么好的樓盤。 a：說實(shí)話我們這里的人年輕的時(shí)候在外面賺錢，老了還是要回楊汛橋的。我們老子頭回楊汛橋，孩子都在外面的。 q：目前楊汛橋人到蕭山、柯橋買房子的人多嗎？ a：多的，我自己在柯橋和蕭山就有幾套房子，最近行情不好。 q：這些物業(yè)你是自主還是投資？ a：我們么投資的，住住還是楊汛橋這邊方便，主要熟悉么。,q：別墅你們比較在意哪些方面因素？ a：環(huán)境、物業(yè)管理，這個(gè)是肯定的，如果有好的話，我也考慮要買的。 q：一般多少總價(jià)的你們能夠接受？ a：這個(gè)是這樣的，楊汛橋這邊的人有錢的還是蠻多的，手上的閑錢還是多的，多少錢不是主要的，像寶業(yè)開的那個(gè)別墅29套，定的人有160多，全部被他們寶業(yè)內(nèi)部的定了。 q：什么建筑風(fēng)格的你們比較能接受？中式的能接受嗎？ a：中式也不錯(cuò)的，畢竟我們紹興這邊文化歷史也比較久了。外面現(xiàn)在歐式的太多了。 q：楊汛橋這邊的商業(yè)氛圍不是很好，你會(huì)選擇到這邊來消費(fèi)嗎？ a：老婆都到坑山那邊去保養(yǎng)做護(hù)理的，這邊沒有啊。感覺懶懶散散的，如果好點(diǎn)的話這么近肯定喜歡這邊消費(fèi)的。 q：您平時(shí)注重養(yǎng)身保健嗎？ a：健康么肯定的，我們每年去浙醫(yī)檢查身體的，要2000多一次類。,邵先生職業(yè)：商人年齡：40歲 現(xiàn)居：海寧 年收入：50-100萬,q：楊汛橋這邊商鋪和住宅您覺得怎么樣？ a：住宅肯定好的，聽說上次寶業(yè)那邊別墅買的很好，很多人搶。商貿(mào)城那邊的商鋪賣的很好。 q：您覺得郵局那邊怎么樣？ a：那位置絕對(duì)好的。 q：如果住宅的話，您比較關(guān)心哪些？ a：就是符合老百姓點(diǎn)么，不要太高，地方大點(diǎn)。我們老百姓畢竟是老百姓，房子還是拿來住的，最好設(shè)計(jì)的合理點(diǎn)，空間大點(diǎn)。 q：目前楊汛橋人到蕭山、柯橋買房子的人多嗎？ a：很多，我在蕭山買了1套，楊汛橋這邊好的樓盤沒有。 q：這些物業(yè)你是自主還是投資？ a：我買的比較早了，投資的，那時(shí)候大家都在買么，房子么不管怎么跌都總在的咯。 q：別墅你們比較在意哪些方面因素？ a：環(huán)境肯定的，物業(yè)服務(wù)要好，現(xiàn)在這邊的樓盤好的物業(yè)管理的不多。,q：一般多少總價(jià)的你們能夠接受？ a：這個(gè)不好說，好的話，只要承受的起肯定會(huì)買的，你說我們退休了肯定還是需要一個(gè)地方養(yǎng)老對(duì)不對(duì)。自己家里建的房子物業(yè)管理沒有，環(huán)境也差，肯定希望住開發(fā)商建的。 q：什么建筑風(fēng)格的你們比較能接受？中式的能接受嗎？ a：能接受，像我們農(nóng)村么，西式的房子有點(diǎn)土不土，洋不洋的。 q：楊汛橋這邊的商業(yè)氛圍不是很好，你會(huì)選擇到這邊來消費(fèi)嗎？ a：沒有人來開發(fā)啊，好好的弄下，我們楊汛橋潛力還是很大的。 q：您平時(shí)注重養(yǎng)身保健嗎？ a：我經(jīng)常去杭州空軍療養(yǎng)院休養(yǎng)和檢查身體的。在外面做生意辛苦，身體肯定都在意的。,王先生職業(yè)：經(jīng)紡老板 年齡：40歲 現(xiàn)居：楊汛橋年收入：100萬以上,q：楊汛橋這邊商鋪和住宅您覺得怎么樣？ a：像我們楊汛橋這邊的房子開發(fā)的本來就少，少么肯定就好。 q：您覺得郵局那邊怎么樣？ a：那邊位置是好的，就是現(xiàn)在的比較亂。 q：如果住宅的話，您比較關(guān)心哪些？ a：戶型、朝向、風(fēng)水，我們這邊的人說懂也懂，說不懂么也不懂，但是風(fēng)水很看重的。 a：戶型么要實(shí)用，寬敞點(diǎn)，住著舒服。 q：目前楊汛橋人到蕭山、柯橋買房子的人多嗎？ a：肯定多的，我們楊汛橋離蕭山也近，我身邊很多朋友都在那邊買房子了，還有杭州。杭州房?jī)r(jià)高。 q：這些物業(yè)你是自主還是投資？ a：那邊我們又不會(huì)去住的，肯定是投資的。 q：別墅你們比較在意哪些方面因素？ a：別墅么要大點(diǎn)，像寶業(yè)那邊開的別墅最小的要300多方，買的人還是很多的。環(huán)境還要好點(diǎn)，以后我們退休養(yǎng)老住住舒服。,q：一般多少總價(jià)的你們能夠接受？ a：我一個(gè)朋友在紹興買了1000多萬的房子，裝修弄弄至少1500多玩吧，楊汛橋這邊有錢，房子好自然有人來買的，價(jià)格合理點(diǎn)就行了。 q：什么建筑風(fēng)格的你們比較能接受？中式的能接受嗎？ a：中式可以的。 q：楊汛橋這邊的商業(yè)氛圍不是很好，你會(huì)選擇到這邊來消費(fèi)嗎？ a：你不要看看這里商業(yè)亂七八糟，那些五金店啊一年都幾十萬的哦。我覺得有規(guī)劃點(diǎn)，檔次高點(diǎn)的商業(yè)，消費(fèi)的人還是很多的。我們楊汛橋在蕭山一年都幾億的消費(fèi)類，本地有好的話肯定在這邊的么。 q：您平時(shí)注重養(yǎng)身保健嗎？ a：我會(huì)定期去杭州做檢查，我自己也在吃些滋補(bǔ)品的，一般去杭州一次性會(huì)買很多回來，這樣可以吃很久。,邵先生職業(yè)：政府官員 年齡：60歲現(xiàn)居：楊汛橋年收入：不詳,q：目前楊汛橋有哪些規(guī)劃？ a：目前地塊前面的鐵路道口在造，等造好么，到蕭山就十分鐘。年底的時(shí)候差不多通了。 a：地鐵也有規(guī)劃到楊汛橋這里，以后杭州人到這里也方便了，你到市區(qū)堵堵起碼半個(gè)多小時(shí)，跟到楊汛橋差不多了。 a：聽說南邊有萬科要進(jìn)來建住宅，整個(gè)這邊的發(fā)展力度還是很大的。 q：地塊那邊有個(gè)技校怎么樣？ a：那個(gè)是精工搞的，還要大大擴(kuò)招，每個(gè)中心鎮(zhèn)都要有個(gè)技校，前清鎮(zhèn)沒有技校，所以也要掛到這里。 q：這邊的商業(yè)發(fā)展的怎么樣？ a：這邊大大小小的飯店生意還是不錯(cuò)的，大家都知道的么，現(xiàn)在全國(guó)禁酒駕，中午喝了酒又不能跑到蕭山去吃，在這邊么沒人管。,q：還有其他哪些規(guī)劃嗎？ a：鎮(zhèn)上目前在前面江橋那邊要搞物流公司，規(guī)劃很大的。對(duì)于當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展還是有很大支持的。 q：鎮(zhèn)上對(duì)于城鎮(zhèn)建設(shè)有哪些方面的措施？ a：目前楊汛橋在發(fā)展新農(nóng)村建設(shè)，對(duì)于外來開發(fā)商，政府拿掉土地款的一部分，剩下來給我們的錢，我們?nèi)糠颠€開發(fā)商。 q：目前楊汛橋人口有多少？ a：本地人口31000人，外地人口大概60000多人，由于很多廠都搬到外面去了，原來有90000多人。 q：楊汛橋的經(jīng)濟(jì)情況怎么樣？ a：紹興