2009年合肥房地產(chǎn)市場年報.doc

20092009 年合肥房地產(chǎn)市場年報年合肥房地產(chǎn)市場年報 2010 年年 2 月月 目目 錄錄 第一部分第一部分 房地產(chǎn)行業(yè)政策及市政建設(shè)信息房地產(chǎn)行業(yè)政策及市政建設(shè)信息 一、市政建設(shè)信息 -5 1、09 年合肥軌道交通一號線適時開工建-5 2、新橋國際機(jī)場安置點(diǎn)和航站樓全面開工 -5 3、兩大集團(tuán)變合肥版“房企大鱷” -5 4、合肥第一高樓國貿(mào)中心開建 共 57 層高 239 米 -6 二、房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策-6 1、安徽三大銀行利率 7 折優(yōu)惠“門檻”都很低 -6 2、合肥 09 年城區(qū)中、小學(xué)學(xué)區(qū)將再度調(diào)整-7 3、合肥公積金最高貸款調(diào)至 35 萬-7 4、合肥出新規(guī)：城區(qū)經(jīng)營性用地不準(zhǔn)再建多層樓房 -8 第二部分第二部分 土地市場土地市場 1、2009 年度合肥（含三縣）土地市場表現(xiàn)高度繁榮-8 2、2009 年 5 月和 10 月成為土地交易高峰月 -9 3、合肥土地成本上升明顯 上漲近 1 倍 -9 4、土地推售策略優(yōu)異-9 5、濱湖成為合肥土地推售最成功的區(qū)域-10 6、合肥土地地王回顧-10 一、2009 年合肥（含三縣）土地成交綜述-11 二、2009 年合肥土地成交月度走勢-12 1、成交宗數(shù)月度走勢-12 2、成交面積月度走勢-12 3、成交價格月度走勢-13 4、成交總金額月度走勢-13 5、土地規(guī)劃建筑面積月度走勢-14 三、2009 年合肥土地成交區(qū)域構(gòu)成-15 1、成交宗數(shù)區(qū)域構(gòu)成-15 2、成交面積區(qū)域結(jié)構(gòu)-15 3、成交價格區(qū)域?qū)Ρ?16 4、成交總金額區(qū)域?qū)Ρ?16 5、成交成本區(qū)域?qū)Ρ?17 6、土地規(guī)劃面積區(qū)域?qū)Ρ?18 第三部分第三部分 20092009 年合肥住宅市場篇年合肥住宅市場篇 一、2009 年住宅市場總體表現(xiàn)-18 二、2009 年合肥住宅供求關(guān)系 -21 三、2009 年合肥樓市住宅成交量 -22 1、住宅區(qū)域成交量-22 2、住宅成交量走勢-23 三、2009 年合肥住宅成交均價 -23 1、2009 年住宅區(qū)域成交均價對比 -23 四、2009 年合肥住宅成交總金額 -24 1、2009 年合肥住宅成交總金額區(qū)域分布 -24 2、2009 年合肥住宅成交總金額月度走勢 -25 五、2009 年合肥住宅新增量 -26 1、2009 年合肥住宅新增量區(qū)域分布 -26 2、2009 年合肥住宅新增量月度走勢 -26 六、住宅可售量-27 1、全市住宅可售量-27 2、住宅可售量區(qū)域分布-27 第四部分第四部分 20092009 年合肥商業(yè)市場篇年合肥商業(yè)市場篇 一、2009 年合肥商業(yè)成交量 -29 1、2009 年合肥商業(yè)成交量區(qū)域分布 -29 2、2009 年合肥商業(yè)成交量月度分析 -30 二、2009 年合肥商業(yè)成交均價 -31 1、2009 年合肥商業(yè)成交價格區(qū)域?qū)Ρ?-31 2、2009 年合肥商業(yè)成交價格月度走勢 -31 三、2009 年合肥商業(yè)成交總金額 -32 1、2009 年合肥商業(yè)成交總金額區(qū)域?qū)Ρ?-32 2、2009 年合肥商業(yè)成交總金額月度走勢 -33 四、合肥商業(yè)可售量-33 第五部分第五部分 20092009 年合肥住宅區(qū)域市場篇年合肥住宅區(qū)域市場篇 一、蜀山區(qū)-34 1、2009 年蜀山區(qū)供求關(guān)系比 -35 2、2009 年蜀山成交量 -35 3、2009 年蜀山成交價格分析 -36 4、2009 年蜀山成交總金額 -36 5、2009 年蜀山新增量 -37 6、2009 年蜀山住宅可售量 -37 7、蜀山區(qū)住宅銷售套數(shù)前十樓盤-38 二、廬陽區(qū)-38 1、2009 年廬陽區(qū)供求關(guān)系比 -39 2、2009 年廬陽成交量 -39 3、2009 年廬陽成交價格分析 -40 4、2009 年廬陽成交總金額 -41 5、2009 年廬陽新增量 -41 6、2009 年廬陽住宅可售量 -42 7、2009 年廬陽區(qū)住宅銷售套數(shù)前十樓盤 -42 三、包河區(qū)-43 1、2009 年包河區(qū)供求關(guān)系比 -43 2、2009 年包河成交量 -43 3、2009 年包河成交價格分析 -44 4、2009 年包河成交總金額 -45 5、2009 年包河新增量 -46 6、2009 年包河住宅可售量 -46 7、2009 年包河區(qū)住宅銷售套數(shù)前十樓盤 -47 四、瑤海區(qū)-47 1、2009 年瑤海區(qū)供求關(guān)系比 -48 2、2009 年瑤海成交量 -48 3、2009 年瑤海成交價格分析 -49 4、2009 年瑤海成交總金額 -50 5、2009 年瑤海新增量 -50 6、2009 年瑤海住宅可售量 -51 7、2009 年瑤海區(qū)住宅銷售套數(shù)前十樓盤 -51 五、高新區(qū)-52 1、2009 年高新區(qū)供求關(guān)系比 -52 2、2009 年高新成交量 -52 3、2009 年高新成交價格分析 -53 4、2009 年高新成交總金額 -54 5、2009 年高新新增量 -54 6、2009 年高新住宅可售量 -55 7、2009 年高新區(qū)住宅銷售套數(shù)前十樓盤 -55 六、經(jīng)開區(qū)-56 1、2009 年經(jīng)開區(qū)供求關(guān)系比 -56 2、2009 年經(jīng)開區(qū)成交量 -56 3、2009 年經(jīng)開區(qū)成交價格分析 -57 4、2009 年經(jīng)開成交總金額 -58 5、2009 年經(jīng)開區(qū)新增量 -58 6、2009 年經(jīng)開區(qū)住宅可售量 -59 7、2009 年經(jīng)開區(qū)住宅銷售套數(shù)前十樓盤 -59 七、政務(wù)新區(qū)-60 1、2009 年政務(wù)新區(qū)供求關(guān)系比 -60 2、2009 年政務(wù)新區(qū)成交量 -60 3、2009 年政務(wù)新區(qū)成交價格分析 -61 4、2009 年政務(wù)新區(qū)成交總金額 -62 5、2009 年政務(wù)新區(qū)新增量 -62 6、2009 年政務(wù)新區(qū)住宅可售量 -63 7、2009 年政務(wù)新區(qū)住宅銷售套數(shù)前十樓盤 -63 八、新站區(qū)-64 1、2009 年新站區(qū)供求關(guān)系比 -64 2、2009 年新站區(qū)成交量 -64 3、2009 年新站區(qū)成交價格分析 -65 4、2009 年新站區(qū)成交總金額 -66 5、2009 年新站區(qū)新增量 -66 6、2009 年新站區(qū)住宅可售量 -67 7、2009 年新站區(qū)住宅銷售套數(shù)前十樓盤 -67 九、濱湖新區(qū)-68 1、2009 年濱湖區(qū)供求關(guān)系比 -68 2、2009 年濱湖成交量 -69 3、2009 年濱湖成交價格分析 -70 4、2009 年濱湖成交總金額 -70 5、2009 年濱湖新增量 -71 6、2009 年濱湖住宅可售量 -71 7、2009 年濱湖區(qū)住宅銷售套數(shù)前十樓盤 -72 第一部分第一部分 房地產(chǎn)行業(yè)政策及市政建設(shè)信息房地產(chǎn)行業(yè)政策及市政建設(shè)信息 一、市政建設(shè)信息一、市政建設(shè)信息 1 1、0909 年合肥軌道交通一號線適時開工建年合肥軌道交通一號線適時開工建設(shè) 年初，合肥市長吳存榮在政府工作報告中明確表示，東、西高架橋今年將開建，另外， 一直備受合肥市民關(guān)注的軌道交通一號線，也將在今年適時開工建設(shè)。 觀點(diǎn)：合肥作為一個省會城市，截止目前還沒有地鐵，也沒有城鐵和輕軌，當(dāng)這種遺憾與北 京、上海、廣州等一線城市的公共交通比較之后越發(fā)失落，城市“地鐵遺憾”逐步演變成一種城 市 “地鐵情結(jié)” ，如今，夙愿得償，盼望已久的合肥軌道交通一號線真的開始動工了，不再是停 留在圖紙上的藍(lán)圖，合肥軌道交通一號線就是合肥人的心中的“地鐵” 。軌道交通一號線一下子 把合肥火車站、老城區(qū)、濱湖新區(qū)串聯(lián)起來，距離已不再是遙不可及的問題，因?yàn)?，在這個時代 沒有什么比速度更激動人心了， “地鐵熱”終于可以在合肥樓市上演了。 2 2、新橋國際機(jī)場安置點(diǎn)和航站樓全面開工、新橋國際機(jī)場安置點(diǎn)和航站樓全面開工 備受矚目的新橋國際機(jī)場項(xiàng)目有望 2009 年適時開工建設(shè)，新機(jī)場的安置點(diǎn)位于肥西縣高劉 鎮(zhèn)長崗社居委旁邊，占地 107916，建筑面積 115860，其中居住面積 108216。另外，還建 有商業(yè)用房 4920，幼兒園 2724。項(xiàng)目總投資 1 億元。另外，新機(jī)場最關(guān)鍵的工程航站 樓也于 2009 年全面動工，預(yù)計(jì)明年上半年將完成主體結(jié)構(gòu)工程，2012 年 2 月完成工程竣工驗(yàn) 收，與此同時，遠(yuǎn)在 30 里以外的市區(qū)各方面也迅速啟動配套設(shè)施跟進(jìn)工程 觀點(diǎn)： 據(jù)調(diào)，新橋機(jī)場建成后站坪機(jī)位數(shù)將達(dá) 27 個，其中近機(jī)位 19 個，遠(yuǎn)機(jī)位 8 個， 遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過駱崗機(jī)場現(xiàn)有中型以上機(jī)位僅有 9 個的規(guī)模。而新橋機(jī)場將滿足近期(2020 年)旅客流 量 1100 萬人次，貨郵吞吐量 15 萬噸，飛機(jī)年起降架次 11 萬架次的需求；遠(yuǎn)期 2040 年旅客 4200 萬人次，貨郵吞吐量 58 萬噸，飛機(jī)年起降架次 28 萬架次的需求，遠(yuǎn)超過合肥駱崗機(jī)場 年設(shè)計(jì)旅客吞吐量 150 萬人次，到 2020 年，新橋機(jī)場的旅客流量將是駱崗機(jī)場的 7 倍多。7 倍 現(xiàn)有的旅客吞吐量將是一個怎樣的規(guī)模？可以預(yù)計(jì)，未來 10 年甚至更遠(yuǎn)，新機(jī)場的運(yùn)行將為合 肥增添多少機(jī)會，遍及金融、地產(chǎn)、商業(yè)、旅游、酒店、物流 3 3、兩大集團(tuán)變合肥版、兩大集團(tuán)變合肥版“房企大鱷房企大鱷” 隨著安徽高速地產(chǎn)集團(tuán)的正式成立，合肥市政府打造中部房企大鱷的意圖浮上了水面。7 月 份，在政府的推動下，本土國有房企的重組與合并潮開始上演。7 月 8 日，合肥城建與合肥中 房從資本市場開始醞釀重組；與此同時，7 月份合肥第二家房企巨無霸也已經(jīng)醞釀成型，安徽高 速公路總公司旗下 5 家房地產(chǎn)公司合并成立一家房地產(chǎn)集團(tuán)。國資房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，合肥有望出 現(xiàn)在全國市場上一爭高下的房企大鱷。 觀點(diǎn)：如果簡單地把現(xiàn)有合肥房企分成兩類，一類是外來房企，另外一種就是本土房企，外 來房企進(jìn)軍合肥，也有兩種方式，直接過來投資開發(fā)，像萬達(dá)，但這種直接登陸的模式一般風(fēng)險 較大，成本較高，只適合少數(shù)實(shí)力強(qiáng)大的開發(fā)企業(yè)；外地開發(fā)企業(yè)另外一個異地擴(kuò)張的模式就是 走聯(lián)合之路，和本土開發(fā)企業(yè)聯(lián)合起來，充分利用自身在資金、管理等方面的優(yōu)勢，同時積極聯(lián) 合本土房企資源、關(guān)系等優(yōu)勢，取得共贏。本土開發(fā)企業(yè)如何抗衡這種競爭？目前，業(yè)界也有一 些戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)可供參考。一個是組團(tuán)，以產(chǎn)權(quán)為紐帶，改變原來小打小鬧的局面，組建房地產(chǎn)集團(tuán)， 以國有房企為主，像濱湖集團(tuán)、安徽高速就是走這種方式，另外一個就是錯位競爭，把雞蛋分散 在不同的籃子里，不僅在合肥開發(fā)，而且安徽三線城市、甚至四級城市和縣級城市也搞開發(fā)，這 樣的例子也很多。 4 4、合肥第一高樓國貿(mào)中心開建、合肥第一高樓國貿(mào)中心開建 共共 5757 層高層高 239239 米米 安徽第一高樓安徽國際金融貿(mào)易中心主體工程開工建設(shè)。安徽國際金融貿(mào)易中心項(xiàng)目毗 鄰安徽飯店，是一個集商業(yè)、辦公、金融服務(wù)為一體的大型“城市服務(wù)綜合體” ， 總投資 11 億 元，總建筑面積 22 萬平方米，包含 1 幢 57 層超高層頂級寫字樓、1 幢 26 層辦公樓、6 層商業(yè) 裙房、地下 3 層復(fù)式車庫等相關(guān)配套設(shè)施，被省政府列入安徽省“861”行動計(jì)劃項(xiàng)目，并被合 肥市委、市政府列入合肥市“大建設(shè)”城市改造的重點(diǎn)調(diào)度項(xiàng)目。該項(xiàng)目是目前全省唯一采用鋼 管砼柱、型鋼梁外框架、鋼筋砼核心筒組合結(jié)構(gòu)體系的項(xiàng)目，也是全省目前樓體最高的（總高度 達(dá) 239 米） ，被合肥地名委命名為“安徽國際金融貿(mào)易中心” 。 觀點(diǎn)：每個城市都有自己的第一高樓，而且?guī)缀趺窟^幾年，其第一高樓記錄總被很快刷新。 第一高層滿足了人們對高度挑戰(zhàn)的渴望和對天空的向往，它不僅僅是鋼筋水泥、玻璃幕墻，在另 外一個層面，也即寄托了一種建筑藝術(shù)和文化的積淀。今天，我們以這樣的眼光來看安徽國際金 融貿(mào)易中心這個未來的安徽第一高樓，心里可能會平靜一點(diǎn)，也許終有一天它會被超越，但歷史 記得它曾經(jīng)是合肥“大建設(shè)”的重要見證之一。 二、房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策二、房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 1 1、安徽三大銀行利率、安徽三大銀行利率 7 7 折優(yōu)惠折優(yōu)惠“門檻門檻”都很低都很低 在中國工商銀行給出老房貸利率 7 折優(yōu)惠的“低門檻”后，在安徽的中國銀行、徽商銀行 也透露了他們的優(yōu)惠細(xì)則，市民享受 7 折優(yōu)惠的門檻很低， “差不多和工商銀行一模一樣。 ” 老房貸利率 7 折優(yōu)惠“低門檻”在安徽已漸呈燎原之勢。銀行業(yè)人士表示，當(dāng)前態(tài)度曖昧的其 他商業(yè)銀行“跟進(jìn)”的可能性非常大，不單單是出于市場的考慮，為了應(yīng)對“天下人悠悠之口” 。 觀點(diǎn)： “救市”當(dāng)下猛藥。當(dāng)初樓市不少專家有這樣的建議，現(xiàn)在來看，中央這個貨幣政 策的見效是明顯的，而且事后就效果來看，非常及時。政策極大地啟動了剛性需求，繼剛性需求 持續(xù)爆發(fā)之后，樓市強(qiáng)勁反彈，不僅給房地產(chǎn)的冬天帶來春暖花開的行情，更為重要的是以房地 產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)槠鯔C(jī)，及時遏制了總體經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑的勢頭。 2 2、合肥、合肥 0909 年城區(qū)中、小學(xué)學(xué)區(qū)將再度調(diào)整年城區(qū)中、小學(xué)學(xué)區(qū)將再度調(diào)整 確保農(nóng)村地區(qū)小學(xué)適齡兒童入學(xué)率接近 100%；促進(jìn)磨店職教基地建設(shè)，整合職教資源；規(guī) 范教育收費(fèi)行為，堅(jiān)決制止亂收費(fèi)行為；2009 年城區(qū)中小學(xué)布局將再作調(diào)整新年伊始，市 教育局透露，2009 年教育工作“亮點(diǎn)”紛呈。近年來，為了均衡全市教育發(fā)展，我市已經(jīng)對部 分學(xué)區(qū)進(jìn)行了調(diào)整。據(jù)介紹，2009 年，我市將全面推進(jìn)義務(wù)教育階段學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，繼續(xù)實(shí) 施城區(qū)中小學(xué)布局調(diào)整，整合老城區(qū)中小學(xué)優(yōu)質(zhì)教育資源。結(jié)合新農(nóng)村建設(shè)，調(diào)整農(nóng)村中小學(xué)布 局，撤并一批農(nóng)村薄弱學(xué)校。合肥市中小學(xué)學(xué)區(qū)規(guī)劃方案于 6 月 10 日公布。據(jù)悉，今年合肥市 公辦中小學(xué)繼續(xù)嚴(yán)禁跨行政區(qū)招生，嚴(yán)格控制跨學(xué)區(qū)擇校行為，市區(qū)和縣城城區(qū)擇校生比例控制 在 5%以內(nèi)。 。 觀點(diǎn)：買房就是買學(xué)區(qū)房，樓市經(jīng)典不衰的營銷名言“住名宅，上名校。 ”受中國傳統(tǒng) 歷史文化中的熏陶，國民在擇居方面無不把擁有或比鄰優(yōu)秀學(xué)區(qū)的環(huán)境作為極端重要的影響因素。 房源附近的學(xué)區(qū)對購房者的選擇起著重大的影響作用，有時甚至成為核心因素，如濱湖集團(tuán)開發(fā) 的“書香門第” ， “國字號”的學(xué)區(qū)承諾，一經(jīng)推出，不到一月時間就銷售告罄。學(xué)區(qū)資源成為眾 多樓盤的重要的砝碼，名校周圍的房產(chǎn)公司紛紛打出購房看學(xué)區(qū)的廣告，說到底，學(xué)區(qū)房的熱銷 背后隱藏著的是是社會教育資源的不均衡。 3 3、合肥公積金最高貸款調(diào)至、合肥公積金最高貸款調(diào)至 3535 萬萬 合肥市住房公積金管委會對合肥市及省直目前執(zhí)行的公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整，包括將公積 金貸款最高額度調(diào)高到 35 萬元，職工買新房最低首付款只需兩成等，其中省直公積金貸款即日 起執(zhí)行新政，執(zhí)行期至今年 12 月 31 日。而合肥市住房公積金管理中心的貸款政策調(diào)整具體執(zhí) 行日期目前未公布。此次政策調(diào)整涉及到老百姓最關(guān)心的貸款最高額度、最低首付比例等。借款 人及配偶均按規(guī)定正常繳存住房公積金的，最高貸款額度由 20 萬元調(diào)至 35 萬元；借款人單方 按規(guī)定正常繳存住房公積金的，最高貸款額度由 15 萬元調(diào)至 25 萬元。首付款比例則是降低， 借款人購買新建住房首付款下限由之前的三成調(diào)至兩成，購買二手住房首付款下限調(diào)至三成。 觀點(diǎn)：盤點(diǎn) 2009 年合肥樓市各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，其中有關(guān)住房公積金政策的調(diào)控最為頻 繁。有關(guān)于簡化公積金貸款手續(xù)的規(guī)定，有擴(kuò)大公積金用途的規(guī)定，有提前提取公積金的規(guī)定， 有商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的規(guī)定，這里限于篇幅，我們只選取了擴(kuò)充公積金貸款上限的一條。一 家房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售部負(fù)責(zé)人告訴記者，公積金貸款政策調(diào)整后，市民既能貸到更多錢，而且 首付也降低了，對準(zhǔn)備買房的市民來說是一大好事，一定程度上會刺激那些準(zhǔn)備買房，但不愿用 商業(yè)貸款的市民盡快下手買房，并且可以享受到切切實(shí)實(shí)的優(yōu)惠。 4 4、合肥出新規(guī)：城區(qū)經(jīng)營性用地不準(zhǔn)再建多層樓房、合肥出新規(guī)：城區(qū)經(jīng)營性用地不準(zhǔn)再建多層樓房 合肥市城區(qū)經(jīng)營性用地將不會再建多層，多層商務(wù)或住宅樓房將成稀缺乃至絕版資源。為了 讓每一寸土地都得到合理、高效的利用，相關(guān)部門建立了以容積率為核心的技術(shù)指標(biāo)體系，來指 導(dǎo)工業(yè)用地和經(jīng)營性用地的使用。其中，工業(yè)用地平均容積率從過去的 0.6 提高到 1.0 以上；而 經(jīng)營性用地平均容積率從 1.5 提高到 2.5 以上，城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)不準(zhǔn)建多層，要求建高層。這 意味著，今后合肥城區(qū)不會再有新的多層住宅樓和商務(wù)樓，已建成和早期拿到指標(biāo)在建的多層樓 房將成稀缺資源。 觀點(diǎn)： 2008 年秋天，已步入土地稀缺時代的合肥，成為國家節(jié)約集約用地試點(diǎn)市。土地規(guī) 劃的核心指標(biāo)的容積率的控制，使得后期的合肥城區(qū)的經(jīng)營性用地不在出現(xiàn)多層建筑。而目前已 轉(zhuǎn)讓的土地或者未完全開發(fā)的多層用途土地，將真正成為稀缺珍貴的資源。從土地規(guī)劃來看，限 制城區(qū)的多層建筑，對土地的合理、有效利用，打造節(jié)約集約用地試點(diǎn)城市是非常有效的方式之 一。但對合肥樓市建筑物業(yè)類型將產(chǎn)生重大影響。將必然助推多層類型商品房的價格快速上漲， 甚至別墅類型的商品房也隨之飆升，同時也將改變消費(fèi)目前較為嚴(yán)重的多層購買意向，促使小高 層甚至高層成為市場主要供應(yīng)類型和消費(fèi)購置方向。從房地產(chǎn)長期發(fā)展和中國國情來看，土地永 遠(yuǎn)是稀缺資源，而城區(qū)作為優(yōu)質(zhì)居住資源，小高層或者高層會促使土地得到高效利用，且也能使 得更多的民眾享受城區(qū)的商業(yè)配套和便利。 第二部分第二部分 土地市場土地市場 1 1、20092009 年度合肥（含三縣）土地市場表現(xiàn)高度繁榮年度合肥（含三縣）土地市場表現(xiàn)高度繁榮 2009 年合肥土地交易表現(xiàn)出極高的繁榮度，全年共計(jì)成交 95 宗地塊，成交面積為 6972.9 畝，折合成共計(jì) 464.86 萬，平均成交價格為 271.5 萬/畝，成交總金額高達(dá) 189.32 億元，土 地規(guī)劃建筑面積為 1297.83 萬，為 2010 年和 2011 年的樓市供應(yīng)量打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，2009 年 換算成地面價為 4072.6 元/，樓面價為 1458.8 元/。 從 2009 年的土地推售效果來看，合肥土地交易含金量極高，區(qū)域搭配、地塊大小配比、新 區(qū)和舊城改造配比和明星優(yōu)質(zhì)地塊等方面都表現(xiàn)出很高的成功性；另外從逐月的土地推售來看， 依據(jù)土地需求程度合理推出地塊，為土地的較高價值的成功轉(zhuǎn)讓打下基礎(chǔ)。 2 2、20092009 年年 5 5 月和月和 1010 月成為土地交易高峰月月成為土地交易高峰月 合肥土地轉(zhuǎn)讓在月度表現(xiàn)出很不均衡，在 5 月和 10 月出現(xiàn)兩個明顯的高峰月。2009 年經(jīng)過 前 5 個月樓市高速回暖，成交量的急速攀升，樓市無論是絕對成交量還是后市的走高趨勢，促使 開發(fā)企業(yè)拿地的積極性和條件成熟，也使得合肥土地市場的交易活躍度明顯提升。2009 年 5 月 達(dá)到本年度的第一個高峰期，是土地成交量最高的月度，共計(jì)成交 22 宗土地，成交面積為 1610.9 畝；還展示出新的特征，即產(chǎn)生 2009 年第一個“地王”，為合肥土地市場的高成交量和明顯地 塊的成功轉(zhuǎn)讓都起到“催化”作用。 2009 年 10 月份又是合肥土地交易市場表現(xiàn)出的第二高峰月，該月成交 13 宗地塊，成交面 積為 1203.8 畝，僅次于 5 月份，但 10 月份表現(xiàn)出高成交量和高土地成本的雙高特征，也是 2009 年土地競拍最為激烈的月度。在剛性需求和樓市相關(guān)優(yōu)惠政策的雙重促進(jìn)下，使得合肥樓 市成交量轉(zhuǎn)入高速通道；自 6 月份后，在投資性置業(yè)入市和樓市慣性推動，更是每個月都突破萬 套大關(guān)，成交均價也逐月刷高，高成交量和高房價雙高市場表現(xiàn)；在售樓盤的可售量逐月遞減， 已經(jīng)降至歷史的低點(diǎn)，開發(fā)企業(yè)的土地可供開發(fā)的土地儲備量降低，拿地的緊迫性提高。樓市銷 售行情高度繁榮現(xiàn)實(shí)、對后市高期望值、開發(fā)企業(yè)拿地迫切和企業(yè)資金回籠充分四個方面促使合 肥土地交易市場的成功。 3 3、合肥土地成本上升明顯、合肥土地成本上升明顯 上漲近上漲近 1 1 倍倍 2009 年是近幾年合肥土地成本上漲最為明顯的年度。在合肥（含三縣）2009 年 1 月的土地 樓面均價為 918.1 元/最低值，而在 9 月份土地樓面均價高達(dá) 2560.0