iA2011年04月中建·西安浐灞項(xiàng)目居住區(qū)規(guī)劃建筑概念設(shè)計(jì)匯報(bào).ppt

,European Planning Group,Urban Planning, Architectural & Landscape Design,Stckachstrasse 16 A D 70190 Stuttgart, Germany Tel. +49 711 2399144 Fax. +49 711 2399150 ,European Planning Group,European Planning Group,Design Objective We believe that good buildings respond to time and place, and to the constraints under which they emerge. We strive to design facilities that are compatible with both the context in which they are built and the traditions of our clients. We seek clients not projects. We see successful projects as opportunities to build long term relationships with clients.,設(shè)計(jì)目標(biāo) 我們相信好的建筑與時(shí)代和地點(diǎn)緊密相連， 因地制宜和結(jié)合傳統(tǒng)是我們?yōu)榭蛻舴?wù)的目標(biāo)。 全力為客戶服務(wù)和成功的完成設(shè)計(jì)項(xiàng)目是 我們與客戶建立長期的良好合作關(guān)系的基礎(chǔ)。,中建西安浐灞項(xiàng)目 居住區(qū)規(guī)劃建筑概念設(shè)計(jì)匯報(bào) 2011/04,匯報(bào)內(nèi)容提要 Catalog,前言 項(xiàng)目解讀 項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 規(guī)劃排量分析 產(chǎn)品造型初步比選 戶型意向,前言 西安市位于中國大陸腹地黃河流域中部的關(guān)中盆地,陜西省的省會 ，舉世聞名的世界四大古都之一，也是中國歷史上建都時(shí)間最多、建都朝代最多、影響力最大的都城，是中華民族的搖籃、中華文明的發(fā)祥地、中華文化的代表，有著“天然歷史博物館”的美譽(yù)。同時(shí)西安也是中國七大區(qū)域中心城市之一，亞洲知識技術(shù)創(chuàng)新中心，新歐亞大陸橋中國段和黃河流域最大的中心城市，中國大飛機(jī)的制造基地，中國重點(diǎn)高等院校最為集中的城市之一，綜合科技實(shí)力居全國前列，為中國中西部和北方內(nèi)陸地區(qū)的金融中心、交通中心。西安既有巍峨峻峭、群峰競秀的秦嶺山地也有坦蕩舒展、平疇沃野的渭河平原，“八水繞長安”更給這個(gè)城市帶來獨(dú)特的風(fēng)貌。 本項(xiàng)目正位西安市市區(qū)大明宮國家遺址與浐灞生態(tài)區(qū)兩大板塊之間 ，既擁有現(xiàn)代化城市的繁榮便利、又可享受恬靜的都市生活，如此優(yōu)越的地段條件。我們希望通過本案富于想象力的詮釋，為城市增添一顆璀璨的明珠，為本地塊的發(fā)展帶來成功的未來。 由此，本案的背景指導(dǎo)思想是：在尊重和延續(xù)上級規(guī)劃的基礎(chǔ)上，結(jié)合對場地優(yōu)質(zhì)環(huán)境、項(xiàng)目實(shí)際定位的初步研究，通過對建筑形態(tài)、建筑密度、配套設(shè)施配置等進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)，達(dá)到城市與本地塊開發(fā)雙贏的目標(biāo)。,項(xiàng) 目 解 讀 篇,西安總體城市規(guī)劃理念剖析 西安以“四區(qū)”“兩基地”為重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域及建設(shè)重點(diǎn)。 “四區(qū)”： 高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)； “兩基地”： 閻良航空高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、西安航天產(chǎn)業(yè)基地。 本項(xiàng)目位于西安市灞橋區(qū)，廣運(yùn)潭大道與礦山路交界處，正處于大明宮國家遺址與浐灞生態(tài)區(qū)之間，既離城中心區(qū)近 ，又離生態(tài)區(qū)近，區(qū)位極佳，可謂“近城不近塵”。既擁有現(xiàn)代化城市的繁榮便利、又可享受恬靜的都市生活。,區(qū)位分析 本項(xiàng)目位于西安市灞橋區(qū)，廣運(yùn)潭大道與礦山路交界處，處于大明宮國家遺址與浐灞生態(tài)區(qū)之間既離城中心區(qū)近 ，又離生態(tài)區(qū)近，區(qū)位極佳，可謂“近城不近塵”。既擁有現(xiàn)代化城市的繁榮便利、又可享受恬靜的都市生活。,周家坡項(xiàng)目,繞城高速,機(jī)場高速,西寶高速,西銅高速,西禹高速,包茂高速,西藍(lán)高速,西安咸陽國際機(jī)場,西安火車站,灞,河,京昆高速,30Km,6Km,資源分析 本項(xiàng)目地處位于西安市灞橋區(qū)，廣運(yùn)潭大道與礦山路交界處 ，西安浐霸生態(tài)區(qū)西側(cè)，既可西眺大明宮國家遺址，又可東望浐河、灞河，人文資源和自然資源優(yōu)越。,本案,灞,河,大明宮,城樓,大雁塔,浐灞新景,浐灞新景,大唐芙蓉園,區(qū)位交通分析 西安是關(guān)中盆地地區(qū)的交通樞紐，擁有發(fā)達(dá)的高速公路網(wǎng)連接西安周邊各主要城市，市區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)以三個(gè)環(huán)線及繞城快速通道為骨干。 本地塊項(xiàng)目距市區(qū)中心僅有 8 公里，距東二環(huán)路僅 2.5 公里，交通便捷。,用地現(xiàn)狀分析,場 地 解 讀 篇,用地條件分析 浐灞項(xiàng)目地塊： 規(guī)劃用地總面積：130788平方米 容積率：3.03.4 其中： A地塊： 規(guī)劃用地總面積：23360平方米 B地塊： 規(guī)劃用地總面積：107428平方米,噪音分析 A地塊：東、北兩側(cè)靠近住宅區(qū)，噪音較小。西側(cè)為城市主干道、南側(cè)為城市次干道，噪音較大，是地塊主要噪音源。 B地塊:南、西、北側(cè)為城市次干道,噪音較小。西側(cè)靠近城市主干道，噪音較大。,景觀分析 地塊西側(cè)、南側(cè)為30米寬的城市綠化帶 ，景觀資源較好；其他朝向?yàn)槌鞘械缆泛统侵写?，景觀資源較差。,用地價(jià)值分析 本項(xiàng)目基地周圍的外圍資源比較貧乏，景觀資源僅有西側(cè)南側(cè)的30米城市綠化帶。依照以上景觀、噪音分析，本項(xiàng)目兩地塊的中部土地價(jià)值最高。東部、南部靠近綠化帶區(qū)域次之。兩地塊的北部土地價(jià)值較低。A地塊的南部和B地塊的東部土地價(jià)值最低。,策劃報(bào)告 方案三規(guī)劃布局,項(xiàng)目戶型配比,規(guī) 劃 排 量 篇 第一輪,北地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 用地面積：23360m2 方案一： 其中：住宅：55305m2 商業(yè)：2162.2m2 容積率：2.46 方案二： 其中：住宅：35520 公寓：33750 商業(yè)：6480 容積率：3.29,方案一,方案二,規(guī)劃方案A,CONCEPT 1,多層洋房+高層,方案A 建筑布局中低，兩邊高 建筑容積率3.1 一主軸，兩次軸 一中心，八組團(tuán),規(guī)劃方案B,CONCEPT 2,小高層+高層,方案B 建筑布局中低，兩邊高 建筑容積率3.3 一軸線，兩次軸 一中心，八組團(tuán),規(guī)劃方案C,CONCEPT 3,高層,方案C 建筑布局純高層， 建筑容積率3.1 一主軸，兩次軸 一中心，六組團(tuán),規(guī)劃方案D,CONCEPT 4,小高層+高層錯(cuò)格排布,方案D 建筑布局圍合式，中低 建筑容積率3.1 一軸線，一中心，四組團(tuán),規(guī)劃方案E,CONCEPT 5,小高層+高層錯(cuò)格排布,方案E 建筑布局圍合式，中低 建筑容積率3.2 一軸線，一中心，六組團(tuán),小高層增加8850平方米 高層增加10080平方米 容積率增加0.15,五種規(guī)劃形態(tài)比較,原始經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 備注：根據(jù)西安規(guī)范15層以內(nèi)兩個(gè)并聯(lián)單元可按小高層規(guī)范計(jì)算,規(guī) 劃 排 量 篇 第二輪 根據(jù)第一輪D、E方案 進(jìn)行細(xì)化調(diào)整 高層建筑南北向間距需要滿足45M 建筑排量會較上輪方案有所降低,規(guī)劃方案D,CONCEPT 1,小高層+高層錯(cuò)格排布,方案D 建筑布局圍合式，中低 建筑容積率3.0 一軸線，一中心，六組團(tuán) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 住宅建筑面積： 357490M2 其中： 小高層： 65760M2 高層： 291730M2 商業(yè)建筑面積： 16208.3M2 （商鋪進(jìn)深為14M） 幼兒園建筑面積：3300M2 地上建筑總面積： 376998M2,戶型分布,方案D 南地塊容積率3.01,規(guī)劃方案E,CONCEPT 2,小高層+高層錯(cuò)格排布,方案E 建筑布局圍合式，中低 建筑容積率3.0 一軸線，一中心，四組團(tuán) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 住宅建筑面積： 357970 M2 其中： 小高層： 81740 M2 高層： 276230 M2 商業(yè)建筑面積：15823.6M2 （商鋪進(jìn)深為14M） 幼兒園建筑面積：3300M2 地上建筑總面積： 377478 M2,戶型分布,方案E 南地塊容積率3.01,啟動區(qū)范圍,CONCEPT 3,34504.8占地面積,小高層建筑面積： 62780平方米 高層建筑面積： 28050平方米 幼兒園建筑面積：3300平方米,主入口形象界面,主入口形象界面,主入口形象界面,林蔭大道,林蔭大道,入口小廣場,景墻,景墻,庭院示意,組團(tuán)花園,景觀小品,產(chǎn) 品 造 型 初 步 比 選 篇,英倫風(fēng)格與Art-Deco結(jié)合，高聳大氣,CONCEPT 1,Art-Deco風(fēng)格夸張大氣,CONCEPT 2,幼兒園（會所）建筑風(fēng)格,CONCEPT 3,銷售中心平面布局方案一,銷售中心平面布局方案二,原幼兒園平面,原幼兒園平面,原幼兒園平面,細(xì)膩的古典主義皇家宮廷,細(xì)膩的古典主義皇家宮廷,細(xì)膩的古典主義皇家宮廷,細(xì)膩的古典主義皇家宮廷,細(xì)膩的古典主義皇家宮廷,夸張大氣的Art-Deco風(fēng)格,夸張大氣的Art-Deco風(fēng)格,夸張大氣的Art-Deco風(fēng)格,夸張大氣的Art-Deco風(fēng)格,夸張大氣的Art-Deco風(fēng)格,夸張大氣的Art-Deco風(fēng)格,戶 型 意 向 篇,戶型分布,戶型等級 ,GRADE 1,1T4高層,A 115+80+120,附送戶內(nèi)花園,附送戶內(nèi)花園,南向轉(zhuǎn)角凸窗,南向大通廳,儲藏間,B1 125+90+120,附送戶內(nèi)花園,附送戶內(nèi)花園,附送戶內(nèi)花園,南向大通廳,衣帽間,儲藏間,戶型等級,GRADE 2,1T2小高層,C1 120,南向轉(zhuǎn)角凸窗,吧臺,D1 130 兩房送一房,附送戶內(nèi)花園,衣帽間,陽臺,前廳,過廳,D2 135 兩房送一房,附送戶內(nèi)花園,衣帽間,陽臺,前廳,過廳,D2 135 兩房送一房,附送戶內(nèi)花園,衣帽間,陽臺,前廳,過廳,備選戶型,GRADE 3,B2 125+90+120,橫向大通廳,兩間臥室朝南,B3 125+9