桐廬勵(lì)駿酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (2).doc

selection.paragraphformat.linespacinglinestopointsselection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopointsselection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform selection.paragraphfo有目標(biāo)未必能夠成功，但沒(méi)有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思.崔西説：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功.linespacinglinestopointsselection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopointsselection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopointsselection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopointsselection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopointsselection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf有目標(biāo)未必能夠成功，但沒(méi)有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思.崔西説：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功目 錄1 項(xiàng)目申報(bào)單位及概況11.1項(xiàng)目概況11.2建設(shè)單位簡(jiǎn)介11.3編制依據(jù)21.4主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)21.5主要結(jié)論與建議32 戰(zhàn)略規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入42.1項(xiàng)目與相關(guān)規(guī)劃42.2項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)政策52.3項(xiàng)目的行業(yè)準(zhǔn)入73 項(xiàng)目選址與土地利用83.1項(xiàng)目選址83.2建設(shè)條件83.3土地利用103.4拆遷及安置104節(jié)能方案分析114.1節(jié)能114.2節(jié)水115 建設(shè)規(guī)模與工程方案135.1建設(shè)規(guī)模135.2建設(shè)工程方案145.3公用配套工程166 環(huán)境保護(hù)與消防256.1環(huán)境保護(hù)256.2消防287公共服務(wù)的定價(jià)317.1桐廬縣城賓館客房?jī)r(jià)格概況317.2勵(lì)駿酒店客房?jī)r(jià)格市場(chǎng)定位323.3營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略338 人力資源配置與項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度358.1酒店組織機(jī)構(gòu)和管理體制358.2勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)358.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度378.4項(xiàng)目建設(shè)管理379 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)影響分析399.1項(xiàng)目地經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況399.2項(xiàng)目行業(yè)影響分析399.3項(xiàng)目社會(huì)效果和社會(huì)適應(yīng)性分析409.4項(xiàng)目區(qū)域經(jīng)濟(jì)和社會(huì)影響分析4010 投資估算和資金籌措4210.1投資估算4210.2資金籌措4311 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)4511.1基礎(chǔ)數(shù)據(jù)4511.2財(cái)務(wù)指標(biāo)4711.3不確定性分析4711.4財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論4712 結(jié)論與建議49附表50附項(xiàng)目位置圖、設(shè)計(jì)總平面圖及相關(guān)資料selection.paragraphformat.linespacinglinestopointsselection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopointsselection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform selection.paragraphfo有目標(biāo)未必能夠成功，但沒(méi)有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思.崔西説：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功.linespacinglinestopointsselection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopointsselection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopointsselection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopointsselection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopointsselection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf有目標(biāo)未必能夠成功，但沒(méi)有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思.崔西説：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功桐廬勵(lì)駿酒店項(xiàng)目可行性報(bào)告 附表1 項(xiàng)目申報(bào)單位及概況1.1項(xiàng)目概況企業(yè)名稱：桐廬勵(lì)駿酒店有限公司（籌建）注冊(cè)資本：2980萬(wàn)美元（占總投資額54.9%）企業(yè)類型：外商獨(dú)資有限公司經(jīng)營(yíng)范圍：酒店投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)及管理法定住所：浙江省桐廬縣迎春南路31號(hào)海陸世貿(mào)中心1區(qū)5號(hào)郵政編碼：311500 項(xiàng)目法人：周潔蓮 國(guó)籍：中國(guó)香港項(xiàng)目選址：桐廬縣縣城新區(qū)富春江二橋橋頭南端西側(cè)地塊項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：集住宿、商購(gòu)和娛樂(lè)為一體的五星級(jí)旅游酒店項(xiàng)目建設(shè)單位：勵(lì)駿會(huì)置業(yè)有限公司建設(shè)單位法定住所：香港黃竹坑葉興街11號(hào)南匯廣場(chǎng)b座2317室建設(shè)單位法定代表人：林鳳娥 國(guó)籍：中國(guó)香港1.2建設(shè)單位簡(jiǎn)介香港勵(lì)駿會(huì)置業(yè)有限公司是一家從事旅游、娛樂(lè)、酒店等業(yè)務(wù)的國(guó)際投資公司，擁有眾多聲名卓著的項(xiàng)目，如澳門(mén)置地廣場(chǎng)酒店、漁人碼頭、北京王府井勵(lì)駿酒店、東莞長(zhǎng)安勵(lì)駿酒店等。目前公司在國(guó)內(nèi)分公司分布各地：勵(lì)駿創(chuàng)建有限公司北京公司、上海勵(lì)駿投資投資有限公司、杭州勵(lì)駿置業(yè)房地產(chǎn)有限公司等。公司董事長(zhǎng)林鳳娥女士，作為澳門(mén)置地廣場(chǎng)董事局副主席，澳門(mén)粵劇曲藝總會(huì)會(huì)長(zhǎng)，長(zhǎng)期以來(lái)對(duì)國(guó)內(nèi)的教育、旅游、酒店投資情有獨(dú)鐘，并在二六年獲得“中華十大教育英才獎(jiǎng)”。1.3編制依據(jù)1）桐廬縣發(fā)改局項(xiàng)目受理通知書(shū)；2）桐廬縣建設(shè)局桐建設(shè)（2008）規(guī)字002#：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書(shū)；3）桐廬縣國(guó)土局提供的用地紅線圖；4）桐廬縣招投標(biāo)服務(wù)中心提供的土地成交確認(rèn)書(shū)；5）桐廬縣環(huán)保局提供的項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告單；6）桐廬縣外經(jīng)局關(guān)于同意外商獨(dú)資經(jīng)營(yíng)桐廬勵(lì)駿酒店有限公司章程的批復(fù)；7）杭州市工商行政管理局企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)登記通知書(shū)；8）桐廬縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一五規(guī)劃；9）桐廬縣城城市總體規(guī)劃（2006-2020）；10）桐廬縣“十一五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃（送審稿）；11）浙江省地方標(biāo)準(zhǔn) db33/t 326-2001綠色飯店；12）勵(lì)駿會(huì)置業(yè)有限公司提供的其他相關(guān)材料；13）現(xiàn)行有關(guān)建設(shè)法規(guī)、規(guī)范。1.4主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積13816m2(約20.72畝)總建筑面積56145m2（不含地下部分）其中：客房面積16569m2 餐飲面積 4594m2地下部分面積： 23387m2建筑占地面積 6170m2建筑總高度152米（38層）綠化率32%容積率4.06建筑密度 44.60%酒店客房 331間機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位288輛投資總額 61017萬(wàn)元（計(jì)8716萬(wàn)美元）投資利潤(rùn)率： 18.71%全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(所得稅后)： 8.58%全部投資資金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(i=6%，所得稅后)：7960.56萬(wàn)元全部投資回收期(所得稅后)：8.38年長(zhǎng)期借款償還期(不包括建設(shè)期)6.0年1.5主要結(jié)論與建議（1）本項(xiàng)目建設(shè)是桐廬實(shí)施旅游國(guó)際化戰(zhàn)略，建設(shè)瀟灑桐廬的重要內(nèi)容；同時(shí)可提升桐廬縣城迎春南路地段的商業(yè)氛圍、城市品位和美化環(huán)境。 （2）該項(xiàng)目的建筑方案在建筑造型及立面設(shè)計(jì)上充分考慮到周邊建筑、道路和城市景觀的協(xié)調(diào)和諧，立面設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔明快，色彩淡雅，造型挺拔，創(chuàng)造了一個(gè)優(yōu)美、高雅的五星級(jí)酒店形象，成為該地段又一標(biāo)志性建筑。（3）建議注意以下2個(gè)問(wèn)題：在酒店經(jīng)營(yíng)管理上要利用自己的特色和品牌，增加酒店?duì)I業(yè)收入，使自己在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取勝；適當(dāng)再增加項(xiàng)目配套用地，并增加綠化率。綜上所述，桐廬勵(lì)駿酒店具有良好社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，項(xiàng)目建設(shè)是必要的，也是適時(shí)的。2 戰(zhàn)略規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入2.1項(xiàng)目與相關(guān)規(guī)劃桐廬縣位于浙江省的西北部，地處錢(qián)塘江、富春江、新安江和西湖 、千島湖“三江兩湖”黃金旅游的中心地段，氣候溫和，地勢(shì)西高東低，水源豐富，植被茂盛，土地肥沃。悠久的歷史沉淀和亞熱帶的溫潤(rùn)氣候又造就了它豐富的自然資源和多姿多彩的人文景觀，是一個(gè)典型的江南城鎮(zhèn)，有著極為濃郁的地方特色，自古有“錢(qián)塘江盡到桐廬，水碧山青畫(huà)不如”的美譽(yù)。其區(qū)位的旅游優(yōu)勢(shì)，名列全國(guó)縣級(jí)前茅。目前擁有“國(guó)際花園城市、中國(guó)優(yōu)秀旅游名縣、中國(guó)最佳休閑旅游縣”等榮譽(yù)稱號(hào)。富春江新安江千島湖風(fēng)景名勝區(qū)是國(guó)務(wù)院確定的第一批國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，根據(jù)已經(jīng)編制完成的富春江新安江千島湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃和正在編制的富春江新安江千島湖風(fēng)景名勝區(qū)桐廬段分區(qū)規(guī)劃確定的風(fēng)景區(qū)及其外圍保護(hù)地帶范圍，桐廬縣城作為風(fēng)景區(qū)主要的休閑旅游設(shè)施地位于其中。本項(xiàng)目作為桐廬縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃中構(gòu)建以新城區(qū)迎春南路建設(shè)現(xiàn)代商業(yè)街、濱江路觀光休閑街的重要組成部分，也是桐廬縣“十一五”旅游業(yè)專項(xiàng)規(guī)劃和桐廬縣旅游國(guó)際化五年行動(dòng)方案所提出的：充分利用富春江的優(yōu)勢(shì)，結(jié)合縣城濱江區(qū)塊的改造，建設(shè)集房產(chǎn)、酒店、休閑娛樂(lè)、購(gòu)物、運(yùn)動(dòng)為一體的濱水旅游綜合體的具體要求。因此，本項(xiàng)目符合富春江新安江千島湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃、杭州市旅游總體規(guī)劃、桐廬縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃、桐廬縣城城市總體規(guī)劃、桐廬縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和桐廬縣“十一五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃的各項(xiàng)具體要求。2.2項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)政策旅游是人類社會(huì)發(fā)展到一定階段的必然需求，是人類文明進(jìn)步的體現(xiàn)，大力發(fā)展旅游是我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的客觀需求和必然趨勢(shì)。世界旅游組織發(fā)表的一份題為“2020年旅游展望”的報(bào)告預(yù)測(cè)，中國(guó)旅游業(yè)將在下一世紀(jì)高速發(fā)展，并有望在2020年成為世界最大的游客接納國(guó)。旅游業(yè)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分，是近年世界發(fā)展非?？斓囊粋€(gè)行業(yè)和領(lǐng)域，也是我國(guó)政府大力鼓勵(lì)和支持發(fā)展的領(lǐng)域。桐廬目前已擁有山、水、林、洞各具特色旅游景點(diǎn)19個(gè)，其中國(guó)家4a級(jí)景區(qū)2個(gè)，國(guó)家級(jí)森林公園1個(gè)；旅游星級(jí)飯店11家，其中：三星級(jí)1家，二星級(jí)8家，一星級(jí)2家；國(guó)際旅行社1家，國(guó)內(nèi)旅行社17家?！笆濉逼陂g，桐廬縣接待國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)年增長(zhǎng)率超過(guò)10%，高于全國(guó)3.4%的年增長(zhǎng)率，基本與浙江省平均11.68%的年增長(zhǎng)率持平。根據(jù)桐廬縣近幾年客源市場(chǎng)現(xiàn)狀分析，參考杭州市旅游總體規(guī)劃（2004-2025年），預(yù)計(jì)桐廬“十一五”期間旅游接待人數(shù)將保持在年增長(zhǎng)率7.5%左右。表2-2 2006-2010年桐廬縣旅游業(yè)發(fā)展主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)預(yù)測(cè)項(xiàng)目年份20062007200820092010入境旅游人數(shù)入境旅游人數(shù)（萬(wàn)人次）2.52.83.54.14.8年增長(zhǎng)速度（%）6.611.2251717旅游總?cè)舜温糜慰側(cè)舜危ㄈf(wàn)人次）350372398424450年增長(zhǎng)速度（%）6.66.57.06.56.5旅游總收入旅游總收入（億元）15.7517.620.022.525年增長(zhǎng)速度（%）12.51213.012.812.0據(jù)縣行業(yè)協(xié)會(huì)近期調(diào)查，目前酒店、飯店客房利用率達(dá)到57%，周末至周日黃金時(shí)間段，酒店床位利用率甚至高達(dá)80%以上。桐廬飯店、招待所、旅館規(guī)模小，基礎(chǔ)差，設(shè)備陳舊，功能簡(jiǎn)單，管理水平低，服務(wù)質(zhì)量差，無(wú)論在硬件方面還是軟件方面都不能適應(yīng)桐廬縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。從整體上看，目前桐廬縣接待能力十分有限，特別是規(guī)模型的酒店不多。目前桐廬擁有50張床位以上的酒店、賓館、度假村和招待所的床位超過(guò)16000張，而擁有100張床位以上的賓館、酒店只有5家：浙江紅樓國(guó)際賓館(床位數(shù)268床)、金鑫賓館(床位數(shù)231床)、桐廬巴比松度假莊園(床位數(shù)180床)、上海福龍度假村（床位數(shù)114床）、桐廬賓館(床位數(shù)104床)。床位數(shù)量少，檔次低已經(jīng)不能滿足桐廬本地居民的會(huì)客、宴會(huì)、商務(wù)洽談及會(huì)議團(tuán)體對(duì)酒店業(yè)消費(fèi)的需求。特別是隨著上海、杭州居民周末到桐廬酒店度假已成消費(fèi)時(shí)尚，有許多外地客人來(lái)桐廬時(shí)因找不到適合的酒店而不得不食宿在檔次較低的飯店，一些高檔會(huì)議和活動(dòng)只得取消或轉(zhuǎn)移到周邊縣市。所以，桐廬規(guī)模酒店業(yè)還有較大的發(fā)展空間。根據(jù)桐廬縣現(xiàn)代服務(wù)業(yè)規(guī)劃和 “十一五”旅游專項(xiàng)規(guī)劃的要求，到2011年前，桐廬計(jì)劃建設(shè)規(guī)模以上酒店5家，形成適應(yīng)旅游國(guó)際化形勢(shì)發(fā)展需要的接待設(shè)施格局。同時(shí)積極引進(jìn)一批國(guó)際知名品牌飯店管理公司參與酒店經(jīng)營(yíng)，提升配套接待的總體水平和品位。因此桐廬勵(lì)駿酒店項(xiàng)目建設(shè)方的管理水平以及所需建設(shè)的酒店規(guī)模都符合項(xiàng)目地完善旅游產(chǎn)業(yè)布局，提升桐廬旅游的國(guó)際國(guó)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)要求。項(xiàng)目符合杭州市人民政府辦公廳（杭政辦函200868號(hào)）實(shí)施杭州市2008年產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向目錄的鼓勵(lì)類項(xiàng)目要求：鼓勵(lì)發(fā)展類第5項(xiàng)服務(wù)業(yè)第2條旅游第8點(diǎn)休閑度假設(shè)施建設(shè)。2.3項(xiàng)目的行業(yè)準(zhǔn)入桐廬勵(lì)駿酒店作為外商投資的休閑旅游度假基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，符合中華人民共和國(guó)發(fā)展和改革委員會(huì)、中華人民共和國(guó)商務(wù)部第57號(hào)令所施行的外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄（2007年修訂）的允許類項(xiàng)目要求。3 項(xiàng)目選址與土地利用3.1項(xiàng)目選址3.1.1地理位置桐廬縣位于浙江省西北部，地處錢(qián)塘江中游，介于北緯29o3530o05和東經(jīng)119o10119o58之間；東接諸暨，南連浦江、建德，西鄰淳安，東北界富陽(yáng)，西北依臨安。全境東西長(zhǎng)約77公里，南北寬約55公里?？偯娣e1825平方公里。全縣地勢(shì)，西北和東南向富春江沿岸降低，以丘陵山區(qū)為主，平原稀少，龍門(mén)山主峰牛背脊之觀音尖，海拔1246.5米，為境內(nèi)最高峰。本項(xiàng)目工程擬選地址桐廬縣縣城新區(qū)富春江二橋橋頭南端西側(cè)地塊（原桐廬富春江度假村地塊），即迎春南路以西，時(shí)代廣場(chǎng)（家得利百貨超市）以南，濱江“城中村”改造區(qū)塊以東、以北(詳見(jiàn)附圖)。該地塊處于迎春南路西側(cè)，為桐廬縣縣城新區(qū)最繁華地段，區(qū)位、交通優(yōu)勢(shì)明顯，配套基礎(chǔ)設(shè)施較為齊全，具有良好的發(fā)展前景。3.1.2地塊現(xiàn)狀該地塊內(nèi)為桐廬縣政府儲(chǔ)備用地（原桐廬富春江度假村已經(jīng)搬遷），無(wú)需拆遷。本項(xiàng)目建設(shè)后，地塊功能為商業(yè)服務(wù)業(yè)，用地目前已經(jīng)被項(xiàng)目建設(shè)方通過(guò)公開(kāi)掛牌成交，并按成交確認(rèn)書(shū)向政府交納了土地出讓金和城市建設(shè)配套費(fèi)。3.2建設(shè)條件3.2.1自然條件（1）氣象屬亞熱帶季風(fēng)氣候，四季分明，光照充足，溫暖濕潤(rùn)，雨量充足，適宜于農(nóng)作物栽培與生長(zhǎng)。年平均氣溫17攝氏度，極端最高氣溫40.2攝氏度，極端最低氣溫-5.3攝氏度，年平均降水量1500毫米。平均日照度數(shù)為1936小時(shí)，平均降雨日數(shù)為132天左右，無(wú)霜日年約248天，主導(dǎo)風(fēng)向東北風(fēng)，夏季主導(dǎo)風(fēng)向東南風(fēng)。（2）地形地貌為丘陵地區(qū)，三面環(huán)山，不存在發(fā)生滑坡、塌陷、泥石流等重力型地質(zhì)災(zāi)害。根據(jù)總體規(guī)劃及最高洪水位，該地現(xiàn)定標(biāo)高不受洪水等自然災(zāi)害威脅。（3）地震根據(jù)全國(guó)地震帶劃分，本區(qū)屬東南沿海地震帶東北段，系少震、弱震區(qū)，遠(yuǎn)場(chǎng)地震波及影響是本地區(qū)的主要震害特征之一。核定本區(qū)地震烈度為6度區(qū)域。按國(guó)標(biāo)gb20011-2001規(guī)范要求，按6度構(gòu)造抗震設(shè)防。（4）工程地質(zhì)該工程尚未進(jìn)行地質(zhì)勘探，詳細(xì)情況不明，在施工圖設(shè)計(jì)前應(yīng)及時(shí)進(jìn)行詳細(xì)勘察。3.2.2自然社會(huì)環(huán)境桐廬始建于三國(guó)吳黃武四年（公元225年），至今已有1780年歷史。桐廬縣位于浙江省西北部，錢(qián)塘江上游，西接黃山、千島湖，東連錢(qián)塘江、西湖，距杭州市區(qū)80公里，是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的旅游開(kāi)放區(qū)和沿海經(jīng)濟(jì)開(kāi)放縣。全縣轄7個(gè)鎮(zhèn)、4個(gè)鄉(xiāng)、2個(gè)街道，總?cè)丝?9.36萬(wàn)，縣域總面積1825平方公里，呈“八山半水分半田”的地貌結(jié)構(gòu)，境內(nèi)山、水、林、洞各具特色，俗稱“山水江南，詩(shī)畫(huà)桐廬”。3.2.3基礎(chǔ)設(shè)施(1)道路交通地塊東側(cè)為迎春南路，根據(jù)規(guī)劃條件，本項(xiàng)目需安排地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位、室外機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位及自行車(chē)車(chē)位。(2)給水水源采用城市自來(lái)水，引入管從桐廬自來(lái)水廠市政配套給水管網(wǎng)接入。(3)排水污水(經(jīng)化糞池處理)與廢水合并排入桐廬縣市政污水管，向東排入到污水處理廠。雨水經(jīng)雨水管收集后排入市政雨水管網(wǎng)。(4)供電供電由本地供電局10kv電源供電，需增容2500kva，設(shè)一個(gè)變電所(由供電部門(mén)決定)。變電所均為兩路電源供電，為保證消防負(fù)荷的安全供電，設(shè)置一套快速自起動(dòng)發(fā)電機(jī)組作為第三電源和消防負(fù)荷的備用電源。(5)通訊通訊總線由桐廬縣電信局負(fù)責(zé)接至地塊的總分線房。3.3土地利用本項(xiàng)目用地紅線內(nèi)面積13816m2(約20.72畝)。土地出讓用途為商服業(yè)（賓館）用地，出讓年限為40年；規(guī)劃指標(biāo)：容積率小于6.58，建筑密度小于58%，綠化率大于12%。項(xiàng)目用地符合桐廬縣城城市總體規(guī)劃（2006-2020），土地利用率高。3.4拆遷及安置本項(xiàng)目為地方政府儲(chǔ)備用地，不涉及拆遷，不涉及文物保護(hù)項(xiàng)目，無(wú)拆遷安置人員。4節(jié)能方案分析4.1節(jié)能本工程應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，做到合理利用能源和節(jié)約能源。主要節(jié)能措施如下：（1）根據(jù)jgj2695民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)要求，在項(xiàng)目建筑外形及外圍結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)考慮節(jié)能效果，選用保溫性能好的建筑材料及門(mén)窗。外窗氣密性等級(jí)不低于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑外窗空氣滲透性能分級(jí)及其檢測(cè)方法gb7107規(guī)定的級(jí)。（2）總體布局上除符合規(guī)劃要求外，變配電盡量靠近負(fù)荷中心，以減少能量損耗，同時(shí)選用節(jié)能安全型的電力變壓器及配電設(shè)施。（3）采用新型節(jié)能墻體材料及門(mén)窗型材，提高建筑的保溫功能，建筑設(shè)計(jì)充分利用自然采光和通風(fēng)，以降低單位建筑面積能耗。（4）選用國(guó)家推薦的節(jié)能型產(chǎn)品和設(shè)備，選用節(jié)能的照明器材，以達(dá)到最大的節(jié)能效果，同時(shí)盡量降低峰值負(fù)荷和縮短運(yùn)行時(shí)間，起到最大節(jié)能效果。（5）管材采用國(guó)家和地方有關(guān)部門(mén)推薦的節(jié)能、新型管材。（6）空調(diào)水系統(tǒng)采用二級(jí)泵系統(tǒng)，減少水泵揚(yáng)程和電能，水系統(tǒng)采用變流量運(yùn)行，水泵采用臺(tái)數(shù)調(diào)節(jié)和變速調(diào)節(jié)，節(jié)約電能。（7）空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置自動(dòng)控制裝置。對(duì)于低速送風(fēng)全空氣系統(tǒng)，在空調(diào)箱上設(shè)自控裝置控制送風(fēng)狀態(tài)，做法是在回水管道上設(shè)置電動(dòng)溫控閥。4.2節(jié)水1、選用節(jié)水型衛(wèi)生器具及配水件。公共衛(wèi)生間采用感應(yīng)式水嘴和感應(yīng)式小便沖洗閥。2、建筑物給水進(jìn)戶管設(shè)水表計(jì)量，以節(jié)約用水，對(duì)水資源盡量循環(huán)使用，盡量少排放。3、水池和水箱溢流水位均設(shè)報(bào)警裝置，防止進(jìn)水閥門(mén)故障時(shí)，水池和水箱長(zhǎng)時(shí)間溢流排水。4、給水泵、消防泵、噴淋泵均采用先進(jìn)節(jié)能設(shè)備，耗電量比一般產(chǎn)品相對(duì)節(jié)能。地下室給水箱、屋頂水箱均采用先進(jìn)水位監(jiān)控裝置，高水位時(shí)均向消防控制室報(bào)警，避免水量不必要的浪費(fèi)。5、綠化、道路清洗及其他沖洗用水均采用二級(jí)處理后的污水，以節(jié)約用水。5 建設(shè)規(guī)模與工程方案5.1建設(shè)規(guī)?？傆玫孛娣e13816m2(約20.72畝)總建筑面積56145m2（不含地下部分）其中：客房面積16569m2 餐飲面積 4594m2 大堂面積 932m2 后勤面積 4310m2 會(huì)議中心面積 1900m2 水療中心面積 1300m2地下部分面積： 32000m2其中：地下購(gòu)物中心面積 6102m2地下停車(chē)場(chǎng)面積 10238m2建筑占地面積 6170m2建筑總高度152米（38層）綠化率32%容積率4.06建筑密度 44.60%酒店客房 331間機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位288輛投資總額 61017萬(wàn)元（計(jì)8716萬(wàn)美元）5.2建設(shè)工程方案5.2.1建筑設(shè)計(jì)（1）總平面設(shè)計(jì)項(xiàng)目位于迎春南路和濱江路交叉口西北側(cè)，其中臨迎春南路一側(cè)，作為商業(yè)街廣場(chǎng)、酒店廣場(chǎng)入口，為人流的主要來(lái)向，并作為酒店的主要商業(yè)面。濱江路作為酒店車(chē)流主入口，即：地下車(chē)庫(kù)入口/貨運(yùn)入口、酒店車(chē)行入口，并設(shè)置商場(chǎng)街入口。酒店車(chē)行出入口和步行街相隔，互不干擾。其主入口分別設(shè)于酒店的東側(cè)和南邊兩個(gè)方向，酒店機(jī)動(dòng)車(chē)入口設(shè)在酒店的南側(cè)。酒店設(shè)有環(huán)形消防通道，使人流與車(chē)流交通均不交叉重疊，人和車(chē)流動(dòng)有序流暢。各出入口設(shè)置合理，同時(shí)減少了車(chē)流對(duì)主要商業(yè)面的影響。酒店四周布置綠化，特別是東側(cè)臨迎春街的入口廣場(chǎng)，采用喬灌木結(jié)合綠化，通過(guò)實(shí)施景觀建筑、小品、休憩、健身休閑設(shè)施等相互配合，與四周建筑構(gòu)成一幅亮麗城市景觀，同時(shí)提供人們散步、休憩。在交通組織方面，為了避免與城市交通相互干擾，對(duì)酒店的交通進(jìn)行了有效、合理的設(shè)計(jì)：酒店以綠化相隔，互不干擾，酒店設(shè)有消防環(huán)形通道，內(nèi)部交通暢通無(wú)阻；酒店人流出入口設(shè)在朝向迎春南路的酒店入口廣場(chǎng)，酒店的入口廣場(chǎng)面積達(dá)到3000 m2，有效地減少了對(duì)迎春南路交通的影響，酒店車(chē)輛出入口設(shè)置在酒店南側(cè)的濱江路，酒店車(chē)行入口和地下車(chē)庫(kù)入口分別設(shè)置，減少了相互的干擾，使酒店內(nèi)部交通流暢、方便。（2）建筑造型設(shè)計(jì)在建筑造型及立面設(shè)計(jì)上，充分考慮到道路關(guān)系及周邊建筑關(guān)系，高層建筑采用板式高層。裙房采用弧線型造型及透明玻璃幕墻，以減輕對(duì)城市道路的空間的壓迫感。因本項(xiàng)目酒店高度達(dá)120米，因此距離東側(cè)面迎春南路道路紅線60米，距離南側(cè)面時(shí)代廣場(chǎng)50米，故立面設(shè)計(jì)力求簡(jiǎn)潔明快、色彩淡雅、造型挺拔、強(qiáng)調(diào)向上的直線條，減輕板式高層的厚重感，不過(guò)分追求復(fù)雜的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)和厚重的體量感。外墻材料采用火燒板花崗巖，兩種材料在色彩和質(zhì)感上相呼應(yīng)，外窗采用橫明豎隱透明玻璃幕墻，局部采用金屬線條裝飾。整體設(shè)計(jì)創(chuàng)造了一個(gè)優(yōu)美、高雅的現(xiàn)代飯店形象，成為該地段的標(biāo)志性建筑。 （3） 建筑設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目高層建筑主體38層，裙房6層，主體總高度約為152m,標(biāo)準(zhǔn)層層高3.5m，功能主要為五星級(jí)酒店。 酒店內(nèi)部功能設(shè)計(jì)酒店建設(shè)按五星級(jí)飯店gb/t14308-2002標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)酒店內(nèi)部功能進(jìn)行細(xì)化設(shè)計(jì)。設(shè)地下室二層，功能主要為機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)（兼人防地下室）、設(shè)備用房以及購(gòu)物/娛樂(lè)綜合中心；酒店綜合商業(yè)用房為一至六層裙房：一層布置大堂、西餐廳、spa中心/游泳池等，二層為會(huì)議中心、宴會(huì)廳，三層為中餐廳、包廂和中餐廚房、結(jié)婚禮堂以及屋頂綠化，四-六層為餐廳及其他設(shè)施；37-38層為總統(tǒng)套房層，為尊貴的客人提供專門(mén)的休息場(chǎng)所；客房部分為7至36層，合計(jì)總套數(shù)為331間。酒店客梯共有6臺(tái)，其中一臺(tái)為工作人員內(nèi)部梯兼消防電梯，結(jié)合員工通道單獨(dú)設(shè)立，客房層設(shè)三臺(tái)專用電梯，其中二臺(tái)電梯在七層以下不開(kāi)門(mén)。裙房設(shè)二臺(tái)專用電梯，只提供一至六層使用。另外餐廳廚房部分專設(shè)一臺(tái)廚房專用梯。因地塊面積及總建筑面積限制，酒店功能存在兩個(gè)缺憾：健身及娛樂(lè)功能不足；酒店的綠地率不高。 5.2.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（1）地基基礎(chǔ)參照周邊項(xiàng)目的基本地質(zhì)情況，擬推薦采用機(jī)械鉆孔灌注樁,樁下獨(dú)立承臺(tái)基礎(chǔ)，地下室為整體澆筑。（2）上部結(jié)構(gòu)高層酒店38層，總高度為152m，采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架剪力墻結(jié)構(gòu)。（3）建筑抗震本工程抗震烈度按6度設(shè)防，結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)：高層酒店為三級(jí)。5.3公用配套工程5.3.1給排水設(shè)計(jì)（1）水源水源以城市自來(lái)水為水源，在迎春南路市政管網(wǎng)上引兩路dn200的進(jìn)水管，在地塊內(nèi)成環(huán)網(wǎng)布置，為生活、消防合用的低壓制管網(wǎng)。（2）用水量用水量：商業(yè)用房用水量標(biāo)準(zhǔn)按公建設(shè)施15l/m2.d，酒店客房用水量標(biāo)準(zhǔn)按500升/床.d。綠化用水量標(biāo)準(zhǔn)按2.0l/m2.次，每日二次，其他損耗及不可預(yù)見(jiàn)用水按上述用水量的10%計(jì)，總?cè)沼盟考s為1381m3/d，詳見(jiàn)下表。表5-1 用水量計(jì)算表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量用 水 量用水標(biāo)準(zhǔn)合計(jì)（噸/日）1商業(yè)用房m23738015l/m2.日5612客房用水床662500l/床.日3313洗衣、廚房等用水904冷卻塔用水及熱水2505綠化用水m221142l/m2.次56損耗及其他10%757合 計(jì)1381消防用水量：室外消火栓30l/s，滅火時(shí)間為3小時(shí)；室內(nèi)消火栓40l/s，滅火時(shí)間為3小時(shí)；自動(dòng)噴淋25l/s，滅火時(shí)間為1小時(shí)。（3）生活給水系統(tǒng)酒店主體建筑豎向分3區(qū)：1f-3f用水，市政直供；4f-12f，變頻泵供水；13f-31f，水泵水箱聯(lián)合供水。給水管道采用pp-r管（4）熱水系統(tǒng)飯店、廚房、娛樂(lè)等處設(shè)有集中熱水供應(yīng)。熱源為城市供熱提供的蒸汽，通過(guò)間接熱交換后供給。熱水系統(tǒng)分區(qū)同冷水系統(tǒng)。設(shè)全日機(jī)械循環(huán)，熱水管采用紫銅管。（5）排水系統(tǒng)污水排水量按用水量的80%計(jì)算，即1105m3/d。酒店大樓衛(wèi)生間采用污廢分流系統(tǒng)，并設(shè)專用通氣管，衛(wèi)生間管道井內(nèi)設(shè)三根排水管，酒店衛(wèi)生間排水采用污廢合流伸頂通氣方式。排水管在六層吊頂內(nèi)匯總至管道井，落至地下室頂排出室外。公共衛(wèi)生間排水管直接落至地下室頂排出室外。底層單獨(dú)排放。雨水自成系統(tǒng)，雨水管道配合建筑專業(yè)布置。地下室排水由排水溝收集至集水坑，再由潛水泵提升排至室外。排水管采用管箍式柔性抗震排水鑄鐵管，公共衛(wèi)生間管道均采用upvc塑料管(有合格證書(shū)產(chǎn)品)，膠水粘接連接。室內(nèi)污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道。（6） 水池、水箱 水池二座設(shè)于地下室：酒店大樓生活水池一座，容積包括生活用水調(diào)節(jié)量v=150m3；消防水池一座，容積包括室內(nèi)消火栓用水、噴淋用水。水池容積取500m3；水泵房座面積s=l50m2。酒店大樓屋頂水箱容積50m3。其中生活調(diào)節(jié)容積32m3，消防容積18m3。（7） 室外給排水室外給水從地塊東面及南面的市政給水管上接二根dn200給水管，供應(yīng)大樓用水，在場(chǎng)內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，并按規(guī)范布置室外消火栓。 室內(nèi)污水經(jīng)化糞池處理后排入地塊南面及東面的市政污水管道。食堂廢水排至室外經(jīng)隔油池處理后排入地塊東面市政污水管道，廢水直接排入該地塊南面及東面市政污水管道。 室外雨水經(jīng)雨水口收集后排入地塊東、南兩側(cè)的市政雨水管。 室外給水管采用給水鑄鐵管，石棉水泥接口；排水管采用砼管，水泥砂漿接口。5.3.2通風(fēng)設(shè)計(jì) （1） 設(shè)計(jì)內(nèi)容 酒店主樓-1至38層夏季、冬季空調(diào)設(shè)計(jì) 酒店主樓地下室通風(fēng)排煙設(shè)計(jì)酒店主樓高層防排煙設(shè)計(jì)酒店主樓衛(wèi)生間排風(fēng)設(shè)計(jì)（2）酒店主樓-1至38層夏季、冬季空調(diào)設(shè)計(jì)空調(diào)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)冬季空調(diào)設(shè)計(jì)溫度：夏季24260c，冬季18200c風(fēng)量標(biāo)準(zhǔn)：商場(chǎng)、大堂、餐廳、會(huì)議室等20m3h.人，客房、辦公等20m3/h.人空調(diào)冷熱負(fù)荷-131層空調(diào)冷負(fù)荷合計(jì)為345lo4kcalh-131層空調(diào)熱負(fù)荷合計(jì)為188l04kcalh空調(diào)方式商場(chǎng)、大堂、餐廳、大會(huì)議室等大空間場(chǎng)所采用空調(diào)機(jī)組低速風(fēng)管系統(tǒng)，臥室空調(diào)機(jī)組暗裝于吊頂內(nèi)，立式空調(diào)機(jī)組設(shè)于空調(diào)送風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)。氣流組織方式為上送上回或上送下回，采用散流器送風(fēng)，帶濾網(wǎng)單層百葉回風(fēng)。新風(fēng)引入管接至空調(diào)機(jī)組回風(fēng)箱。辦公室、小會(huì)議室、客房等采用風(fēng)機(jī)盤(pán)管加新風(fēng)系統(tǒng)空調(diào)，新風(fēng)機(jī)組分層設(shè)置?？照{(diào)風(fēng)管采用鍍鋅鋼板制作，采用離心棉板保溫?？照{(diào)水管系統(tǒng)空調(diào)水管系統(tǒng)采用同程閉式循環(huán)系統(tǒng)，冷熱水合用。為便于運(yùn)行和管理，把空調(diào)水系統(tǒng)分為四個(gè)環(huán)路。一六層、七十三層、十四二十一層、二十二層三十八層各為一個(gè)環(huán)路。四個(gè)環(huán)路供、回水管均由地下室制冷機(jī)房?jī)?nèi)供、回水調(diào)節(jié)站接出。 空調(diào)水管dn100者采用無(wú)縫鋼管，焊接法蘭連接，無(wú)縫鋼管采用一次鍍鋅二次安裝。dn100者采用鍍鋅鋼管，絲扣連接。 空調(diào)水管采用一級(jí)福樂(lè)斯發(fā)泡橡塑隔熱材料保溫。 （3）酒店主樓地下室通風(fēng)排煙設(shè)計(jì) 立體車(chē)庫(kù) 設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，平時(shí)用于機(jī)械排風(fēng)，失火時(shí)機(jī)械排煙，坡道自然進(jìn)風(fēng)通風(fēng)換氣次數(shù)和失火排煙量均按6次時(shí)計(jì)，風(fēng)機(jī)采用排煙風(fēng)機(jī)箱。 設(shè)備用房水泵房、制冷機(jī)房、自備電機(jī)房、洗衣房等設(shè)機(jī)械送、排風(fēng)。 人防地下室地下室按六級(jí)人防工事設(shè)置，地下室設(shè)有2個(gè)人防防護(hù)單元，人數(shù)均按800人計(jì)。人防地下室通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)置清潔通風(fēng)、濾毒通風(fēng)、隔絕通風(fēng)三種形式。每個(gè)人防單元選用清潔通風(fēng)時(shí)送風(fēng)機(jī)（swf-型4#）和排風(fēng)機(jī)（swf-型5#）各一臺(tái)。選用濾毒通風(fēng)時(shí)送風(fēng)機(jī)電動(dòng)腳踏兩用風(fēng)機(jī)djf-型1臺(tái)，濾毒通風(fēng)時(shí)排風(fēng)為超壓自動(dòng)排風(fēng)。（4）酒店主樓高層防排煙設(shè)計(jì) 不符合自然排煙條件的防煙樓梯間及其前室、消防電梯前室均采用正壓送風(fēng)防煙。 不符合自然排煙條件的大廳、房間、內(nèi)走道、中庭等均采用機(jī)械排煙。（5）酒店主樓衛(wèi)生間排風(fēng)設(shè)計(jì)衛(wèi)生間均設(shè)機(jī)械排風(fēng)，一六層衛(wèi)生間由排氣扇排風(fēng)室外，七三十八層衛(wèi)生間由排氣扇排風(fēng)至豎井再排至主樓屋頂。5.3.3供熱設(shè)計(jì)本項(xiàng)目供熱通過(guò)城市供熱管線供熱，具體設(shè)計(jì)指標(biāo)如下：蒸汽參數(shù)生產(chǎn)熱負(fù)荷（t/h）壓力(mpa)溫度()最大平均最小0.71501.81.51.15.3.4電氣設(shè)計(jì)本工程事故照明、疏散指示、消防用電、電梯及重要機(jī)房設(shè)備用電采用一類負(fù)荷，其余為二、三類負(fù)荷。（1）負(fù)荷估算照明 1211kw空調(diào) 720kw通風(fēng) 130kw鍋爐 35kw水泵 70kw電梯 60kw總計(jì) 2260kw（2）電源：電源來(lái)自城市電網(wǎng)絡(luò)10kv二路進(jìn)線。（3）高壓配電系統(tǒng)：高壓采用“雙進(jìn)雙出”環(huán)網(wǎng)接線，單母線分段,雙電源互為備用高壓柜采用rm6、sm6型環(huán)網(wǎng)柜。（4）變電所：環(huán)網(wǎng)室、變配電所設(shè)在地下室二層。變配電所供給飯店用電。變電所變壓器選用scr-1250100.4纏繞型干式變壓器二臺(tái)，低壓采用gck組合式配電柜16只。無(wú)功功率補(bǔ)償采用低壓集中補(bǔ)償，自動(dòng)切換。（5） 應(yīng)急電源：地下室設(shè)一座柴油發(fā)電機(jī)房，內(nèi)設(shè)發(fā)電機(jī)組一臺(tái)，其型號(hào)為p800800kva/640kw。作為消防用電設(shè)備和應(yīng)急照明電源。 地下室設(shè)應(yīng)急疏散指示照明。飯店主樓頂部設(shè)置航空障礙燈。 一至六層大堂、餐飲、商場(chǎng)、廚房、會(huì)議、包廂及高層客房設(shè)應(yīng)急照明，通道設(shè)應(yīng)急疏散指示照明。 燈具采用平時(shí)、應(yīng)急兩用型，應(yīng)急時(shí)間為40分鐘。（6）低壓配電干線： 照明部分配電干線采用封閉式母線在電氣豎井內(nèi)敷設(shè)，動(dòng)力部分采用電力電纜在電氣豎井內(nèi)敷設(shè)或電纜橋架內(nèi)敷設(shè)，放射式供電。（7）主要用房照度標(biāo)準(zhǔn)，光源類型照明器型式：地下室照明設(shè)計(jì)照度為20lx，地下室采用節(jié)能燈。配電間、消防中心、防排煙室、發(fā)電機(jī)房、水泵房照明設(shè)計(jì)照度為100lx，燈具采用平時(shí)應(yīng)急兩燈。會(huì)議室、商店、設(shè)備用房照明設(shè)計(jì)照度為150lx，商店采用高效鋁格柵燈和高效節(jié)能日光燈，室外節(jié)日用霓紅燈、射燈照度按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。大堂、多功能廳照明設(shè)計(jì)照度為200lx，飯店餐飲照明設(shè)計(jì)照度為150lx包廂和客房的照明設(shè)計(jì)照度分別為100lx和75lx，燈具由室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)確定。（8）防雷、接地整個(gè)工程按二類防雷建筑設(shè)計(jì)，屋面設(shè)避雷針和避雷網(wǎng)，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)作接地體。各弱電機(jī)房設(shè)單獨(dú)接地線至接地體。30m以上部分每隔三層外墻設(shè)防側(cè)擊雷裝置。接地采用tn-s系統(tǒng)，設(shè)專用pe線。建筑物采用總等電位聯(lián)結(jié)，局部進(jìn)行輔助等電位聯(lián)結(jié)，接地電阻要小于1歐姆。（9）弱電系統(tǒng)工程范圍：綜合布線系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、衛(wèi)星接收系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)運(yùn)控制系統(tǒng)。 綜合布線系統(tǒng)pds由五個(gè)子系統(tǒng)組成：工作區(qū)內(nèi)的信息口系統(tǒng)、水平配線系統(tǒng)、垂直干線子系統(tǒng)、管理間（層配線架）子系統(tǒng)和大樓外線纜子系統(tǒng)。設(shè)備選用：信息口選用8芯單孔插座；信息口插座每戶兩只，電話插座每戶2只（共線）；水平配線選用4對(duì)銅芯五類非屏蔽雙絞線；垂直干線每層2對(duì)銅線雙絞線；層配線架選用a t & t110a。 有線電視電視信號(hào)源引自市區(qū)有線電視網(wǎng)，外加自辦節(jié)目和vod互動(dòng)點(diǎn)播系統(tǒng)；樓內(nèi)信號(hào)采用分配分支方式傳輸網(wǎng)絡(luò)；每戶設(shè)二只終端插，電平達(dá)735db。 監(jiān)控系統(tǒng)飯店出入口、各樓層出入口、地下室等均設(shè)置監(jiān)視點(diǎn)，由一套監(jiān)視系統(tǒng)控制，由于比較分散、線路長(zhǎng)，故不納入pds而單獨(dú)設(shè)置；監(jiān)控器和控制器設(shè)在控制中心，分監(jiān)視器在機(jī)架上，同時(shí)設(shè)一套錄像設(shè)備。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)本工程為一類防火建筑，設(shè)置一套集中區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)，區(qū)域控制器設(shè)在底層消防值班室內(nèi)?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備選用za8500系列產(chǎn)品。倉(cāng)庫(kù)、地下室、機(jī)房、配電間、疏散通道、電梯前室等處均設(shè)置感煙或感溫探測(cè)器，并在適當(dāng)部位設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按鈕。大堂、客房、包廂、辦公室、會(huì)議室、俱樂(lè)部、走道、電梯前室等設(shè)感煙探測(cè)器，前室和走道設(shè)手動(dòng)報(bào)警按鈕。消防值班室內(nèi)應(yīng)有各種消防設(shè)備的手動(dòng)控制功能，并顯示各設(shè)備的工作狀態(tài)，并有直通“119”報(bào)警臺(tái)專線電話，有與各樓層的消防對(duì)講電話。消防泵、噴淋泵、生活水泵、潛水泵及防排煙設(shè)施均應(yīng)有自動(dòng)控制功能。6 環(huán)境保護(hù)與消防6.1環(huán)境保護(hù)6.1.1施工期環(huán)境影響分析（1） 施工揚(yáng)塵的影響 施工階段對(duì)空氣環(huán)境的影響主要是揚(yáng)塵。主要來(lái)自三方面：道路揚(yáng)塵，主要由汽車(chē)行駛產(chǎn)生；堆場(chǎng)起風(fēng)揚(yáng)塵；作業(yè)揚(yáng)塵，主要由平整土地、挖方填方、裝卸水泥、砂石產(chǎn)生。其中道路揚(yáng)塵占施工揚(yáng)塵總量的50。據(jù)同類工程調(diào)研，距施工場(chǎng)地100m處的tsp日平均濃度為0.120.79mgm3。 為此要求在施工階段對(duì)主要路段進(jìn)行定期清掃、灑水(每天45次)。同時(shí)要求合理安排混凝土攪拌場(chǎng)地，對(duì)于易起塵的建筑材料應(yīng)加蓋蓬布，汽車(chē)運(yùn)輸沙土等建材時(shí)也應(yīng)加蓋，并嚴(yán)格禁止超載運(yùn)行，防止撒落而形成新的塵源。（2）施工噪聲的影響 施工期的噪聲主要可分為機(jī)械噪聲、施工作業(yè)噪聲和施工車(chē)輛噪聲。在這些施工噪聲中對(duì)環(huán)境影響最大的是機(jī)械噪聲，機(jī)械噪聲主要由施工機(jī)械所造成，如挖土機(jī)械、打樁機(jī)械、混凝土攪拌機(jī)、升降機(jī)等。在多臺(tái)機(jī)械設(shè)備同時(shí)作業(yè)時(shí)，各臺(tái)設(shè)備產(chǎn)生的噪聲會(huì)產(chǎn)生疊加。疊加后的噪聲增值約為3-8db，在這類施工機(jī)械中，噪聲最高的為沖擊式打樁機(jī)，達(dá)110db；另外，混凝土振搗器、靜壓式打樁機(jī)等和鉆孔式灌注機(jī)的噪聲也較高，在80db以上。因此必須合理地安排這些機(jī)械作業(yè)的施工時(shí)間，尤其在夜間必須嚴(yán)禁這類機(jī)械的施工作業(yè)，以免對(duì)環(huán)境產(chǎn)生大的影響。（3）施工廢水及固體廢物的影響施工廢水：在打樁基礎(chǔ)階段，會(huì)產(chǎn)生大量的泥漿水，必須采取措施，如在場(chǎng)地四周?chē)鷾希湟猿恋沓?，使泥水不能直接流到雨水或污水管道中。生活廢水：該項(xiàng)目應(yīng)建臨時(shí)廁所和化糞池，或者利用濱江區(qū)塊原來(lái)衛(wèi)生設(shè)施，解決施工人員生活廢水和污水問(wèn)題。生活垃圾：對(duì)施工期間施工人員的生活垃圾，以及施工過(guò)程中丟棄的包裝袋、廢建材等生產(chǎn)垃圾，管理部門(mén)應(yīng)妥善安排收集，生活垃圾由城市環(huán)衛(wèi)部門(mén)處理，生產(chǎn)垃圾盡量回收再利用，剩余部分與生活垃圾一起由環(huán)衛(wèi)部門(mén)處理。6.1.2經(jīng)營(yíng)期污染分析及防治對(duì)周?chē)h(huán)境產(chǎn)生影響的主要因素有廢水、廢氣、噪聲和固體廢氣物。（1）廢水該項(xiàng)目廢水主要為飯店的客房、餐廳和商務(wù)區(qū)的生活廢水，廢水按用水量的80%計(jì)算，則廢水排放量為658 m3/d。廢水中以生活污水為主，根據(jù)類比調(diào)查，廢水污染物產(chǎn)生量見(jiàn)表6-1。表6-1 廢水污染物產(chǎn)生量廢水類型主要污染物產(chǎn)生量名稱濃度（mg/l）（kg/d）（t/a）生活污水codc r35018066油類5-30104bod52009837ss22010840對(duì)廢水實(shí)行清污分流：室內(nèi)實(shí)行清污分流，室外實(shí)行雨污分流，污水管道應(yīng)按各單體最大排放量設(shè)計(jì)，以免超負(fù)荷溢出造成環(huán)境污染。廢水先經(jīng)隔油池預(yù)處理。 （2）廢氣 本項(xiàng)目主要廢氣為飯店地下車(chē)庫(kù)汽車(chē)尾氣產(chǎn)生的廢氣及餐廳廚房產(chǎn)生的油煙。車(chē)庫(kù)廢氣排放見(jiàn)表6-2表6-2 地下室車(chē)庫(kù)廢氣污染物排放源強(qiáng)co （mg/s）hc （mg/s）nox （mg/s）200.32.8 對(duì)廢氣應(yīng)按大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(cbl62971996)的規(guī)定，“排氣筒高度除須遵守表列排放速率標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)高出周?chē)?00m半徑范圍的建筑5m以上，不能達(dá)到要求的排氣筒，應(yīng)按其高度對(duì)應(yīng)的表列排放速率標(biāo)準(zhǔn)值按50執(zhí)行”。該飯店設(shè)計(jì)高度為120米，根據(jù)設(shè)計(jì)方案，餐館、車(chē)庫(kù)的排氣筒通至樓頂排放，再配備合適的引風(fēng)機(jī)，把廢氣及時(shí)排出。地下車(chē)庫(kù)、排氣筒的放置位置是廢氣往屋頂排放，排氣筒出口遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周?chē)≌?00m半徑范圍的建筑(時(shí)代廣場(chǎng))，不能達(dá)到要求的排氣筒，應(yīng)按其高度對(duì)應(yīng)的表列排放速率標(biāo)準(zhǔn)值按50執(zhí)行。油煙的防治措施油煙的治理選用合適的除油煙機(jī)，使其去除效率達(dá)到85以上，排出廢氣中的含油量小于2mgm3。 （3）噪聲噪聲源主要為水泵、地下車(chē)庫(kù)排風(fēng)機(jī)、空調(diào)配套設(shè)施產(chǎn)生的固定源噪聲，以上聲源的源強(qiáng)見(jiàn)表6-3表6-3 噪聲源強(qiáng)噪聲源聲級(jí)（db）水泵房、空調(diào)機(jī)組、發(fā)電機(jī)組8590地下車(chē)庫(kù)出入口（7.5m處）6065地下室通風(fēng)機(jī)（室中央）8590社會(huì)噪聲（人群活動(dòng)）6575噪聲控制：地下車(chē)庫(kù)出入口，在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意進(jìn)出口的方向，避開(kāi)敏感點(diǎn)，利用噪聲的指向性，減輕噪聲污染；制冷風(fēng)房、空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)壁做吸聲處理；送風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng)采取消聲措施；冷卻塔、空調(diào)、送排風(fēng)機(jī)選用低噪設(shè)備；水泵、制冷機(jī)、空調(diào)機(jī)組采取減震措施。 （4）固體廢物 本項(xiàng)目產(chǎn)生的固廢主要為商業(yè)產(chǎn)生的生活垃圾，包括食物殘?jiān)?、廢紙、廢包裝袋、塑料、金屬和玻璃瓶等。垃圾產(chǎn)生量約180t/a。 垃圾處理：設(shè)置垃圾收集間，及時(shí)收集生活垃圾，垃圾收集要逐步實(shí)現(xiàn)分類化。由于在生活垃圾中，以紙質(zhì)包裝、金屬包裝、塑料包裝和玻璃包裝居多，通過(guò)分類收集，可以進(jìn)行回收利用，減少垃圾的填埋量，提高資源的利用率。收集的垃圾及時(shí)清運(yùn)，避免生活垃圾在中心長(zhǎng)時(shí)間堆放引起的環(huán)境污染。6.1.3 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論本工程在建設(shè)及使用中要產(chǎn)生噪聲及一定量的廢氣、廢水污染物和固體廢棄物。經(jīng)評(píng)價(jià)分析，采用嚴(yán)格的科學(xué)管理和環(huán)保治理手段，可控制環(huán)境污染。從環(huán)保角度來(lái)看，本項(xiàng)目的建設(shè)是可行。6.2消防6.2.1建筑消防設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)執(zhí)行“高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范”，本工程為高層建筑進(jìn)行消防設(shè)計(jì)。總平面布置中酒店能形成消防環(huán)形車(chē)道，高層建筑在南向與東向設(shè)消防登高面，有不小于