房屋買賣合同電子版.doc

.房屋買賣合同編號;(No 0000001)賣方（簡稱甲方）： 聯(lián)系電話： 身份證件號： 身份證地址： 買方（簡稱乙方）： 聯(lián)系電話： 身份證件號： 身份證地址： 中介公司（簡稱丙方）：南充有道房地產營銷顧問有限公司（好麥不動產英倫城邦店）聯(lián)系地址：四川省南充市順慶區(qū)迎風路英倫城邦店11棟1單元1250號聯(lián)系電話據中華人民共和國合同法.中華人民共和國房地產管理辦法.中華人民共和國房地產管理辦法.城市房地產中介服務管理規(guī)定及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定，甲.乙.丙三方在平等.自愿.協(xié)商一致的基礎上達成如下協(xié)議：第一：房屋基本情況（一）房屋坐落于 省 市 區(qū) 街道 小區(qū) 棟 單元 層 號房屋 （以產權證上地址為準），產權面積： 平方米.房屋性質 ，房屋所有權證字號：權 字第 號，土地證號：國用（ ）第 號。（二）買賣雙方均清楚該房屋產權及面積現狀，并確認該房屋是以現狀出售，該房屋產權現狀為：1.該房屋已辦理房屋所有證，沒有法律.法規(guī)規(guī)定限制交易的情況下，賣方對該房屋享有完整的所有權，能完全支配和處理。2.該房屋以處于抵押狀態(tài)，抵押人為 ，抵押權人同意賣方出售該房屋。3.該房屋處于租賃狀態(tài)，租期至 年 月 日止.租金為 元/月，押金為 元。買賣雙方約定以第（ ）種方式處理與承租人的租約；（1）、雙方同意由賣方在實際支付房地產時處理與承租方的租賃關系事宜。（2）、同意由買方處理與承租方的有關剩余租房事宜，買方所收取承租方的押金交予買方，剩余租期的租金由買方收取。（三）賣方負責對該房屋上所附著的戶口（無論是賣方本人還是其他人）進行遷出。第二 房屋成交價格甲、乙雙方協(xié)商該套房屋的成交價格為￥ 元（大寫人民幣： ），該價格包括房屋的附屬設設施、設備等物品(詳情見物品清單)。第三 房款交付定金：乙方與 年 月 日支付給甲方定金￥ 元（大寫人民幣： ），此定金直接作為乙方購買甲方房屋房款。合同簽訂后,甲、乙雙方同意按下列第 種方式支付該房屋房款；1.一次性付款乙方于 年 月 日前將房款￥ 元（大寫人民幣； ）支付給甲方。2.分期付款：（1）、一次付款：乙方于 年 月 日支付總房款 %給甲方，人民幣￥ 元（大寫人民幣： ）。（2）、二次付款：乙方于 年 月 日支付總房款 %給甲方，人民幣￥ 元（大寫人民幣： ）。（3）、二次付款：乙方于 年 月 日支付總房款 %給甲方，人民幣￥ 元（大寫人民幣： ）。3.按揭貸款(1)、乙方于 年 月 日前將首付款￥ 元（大寫人民幣： ）。支付給甲方。(2)、剩余房貸￥ 元由乙方于 年 月 日向 銀行申請貸款辦理業(yè)務，剩余房貸由 銀行直接放貸支付給甲方，放款時間以銀行正常房款時間為準，丙方協(xié)助乙方辦理貸款事宜，乙方需積極配合丙方所需要的一切按揭資料，因乙方貸款所產生的費用由乙方自行承擔。（3）、乙方按揭貸款經銀行審批后未能按揭所需金額，則由乙方在首付款中補足差額支付給甲方，如因乙方征信問題導致乙方未能辦理按揭或未能成功放款，由乙方自行承擔。第四 逾期付款違約責任特殊情況甲、乙雙方協(xié)商同意除外，如乙方未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 種方式處理；按逾期時間分別處理（不作累加）1.逾期在 日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限第二日起至實際金額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之10的違約金，合同繼續(xù)履行。2.逾期超過 日之內，甲方有權解除合同，甲方解除合同的，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之10的違約金，乙方愿意繼續(xù)履行行合同的，經甲方同意，合同繼續(xù)進行。第五 產權過戶辦理1.甲、乙雙方于 日內到房管局部門辦理該房屋產權交易過戶手續(xù)，丙方協(xié)助甲。乙雙方辦理產權過戶。2.甲、乙雙方于 日內到國土部門辦理該土地過戶手續(xù)，丙方協(xié)助甲。乙雙方辦理產權過戶。第六 稅費支付二手房交易支付存在的所有稅費包括：個人所得稅 契稅 營業(yè)稅及附加 交易手續(xù)費 轉移登記費 印花稅 專項維修資金 預告登記費及取證 土地出讓金 其他1.甲方（賣方）支付 2.乙方（賣方）支付 第七 房屋交付 甲方應于 將上述房屋交付于乙方，房屋交付時：1.甲、乙雙方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等 具體情況進行驗收，記錄水，電，氣表的讀數，并交接該清單上簽字。2.甲、乙雙方在房屋附屬設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字。3.甲方將該房屋鑰匙 把交予乙方。4.甲方應于 將之前的水、電、氣等費用結清。第八 逾期交房違約責任甲方按規(guī)定時間交給乙方，甲方如未按合同約定的時間將該房屋給乙方，按以下第 種方式處理；按逾期時間分別處理（不作累加）1、逾期不超過 日，自本合同規(guī)定的最后交房期限之第二日起至實際交付之日至，甲方向乙方支付乙方已付房款萬分之10的違約金，合同繼續(xù)執(zhí)行。 2、逾期超過 日之后，乙方有權解除合同，乙方解除合同的，甲方按乙方已付款的萬分之10向乙方支付違約金，甲方愿意繼續(xù)履行合同的，經乙方同意，合同繼續(xù)履行。第九 中介公司（丙方）傭金收取 在簽訂本合同當日甲方應向丙方支付房款總額2%的傭金，共計￥ 元（大寫人民幣： ）在簽訂本合同當日乙方應向丙方支付房款總額2%的傭金，共計￥ 元（大寫人民幣： ）第十 違約責任1.簽訂本合同后，甲、乙雙方如有一方違約，違約方應按照房屋成交總價10%，作未違約金支付給守約方，同時違約方并支付房屋成交總價2%的傭金￥ 元（大寫人民幣： ）給丙方，本次交易已發(fā)生的所用費用，若實際損傷大于違約金，違約金還應承擔賠償責任。2.甲、乙、丙三方約定，因甲、乙雙方相互或于他人私下成交，損害丙方利益的，由甲、乙雙方按照房屋成交總價的2%，計￥ 元（大寫人民幣： ）作為違約金支付給丙方。3.本合同簽訂后甲、乙雙方中一方悔約的，違約方應承擔丙方的中介服務費，丙方有權在定金中優(yōu)先收取，第十一 本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，因及時通知相對方和丙方，并證得相對方同意后，在約定的時限內，簽訂補充協(xié)議，注意變更事項；未征得相對方同意，擅自變更造成的經濟損失，由責任方承擔，在本合同履行期間，應履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件，均為合同不可分割