建設工程計價方法.ppt

第四章 建設工程計價方法,1、經(jīng)過批準和會審的全部施工圖設計文件,3、經(jīng)過批準的項目管理實施規(guī)劃或施工組織設計,2、經(jīng)過批準的工程設計概算文件,5、單位估價表或價目表,6、人工工資單價、材料價格、施工機械臺班單價,7、建筑工程費用定額,第一節(jié) 建筑工程計價依據(jù)和步驟,4、建筑工程消耗量定額或計價規(guī)范,一、建筑工程計價的依據(jù),8、造價工作手冊,9、工程承發(fā)包合同文件,1、預算書封面,二、單位工程施工圖預算編制的內(nèi)容,工程名稱： 工程地點 建筑面積： 結構類型： 工程造價： 元 單方造價： 元米2 建設單位： 施工單位： (公 章) (公 章) 審批部門： 編制人： (公 章) (印 章) 年 月 日,2、編制說明,1、編制依據(jù) （1）所編預算的工程名稱及概況； （2）采用的圖紙名稱和編號； （3）采用的預算定額和單位估價表； （4）采用的費用定額； （5）是按幾類工程計取費用； （6）采用了施工組織設計或施工方案的哪些措施。 2、是否考慮了設計變更或圖紙會審記錄的內(nèi)容； 3、特殊項目的補充單價或補充定額的編制依據(jù)； 4、遺留項目或暫估項目有哪些?并說明其原因； 5、存在的問題及以后處理的辦法； 6、其他應說明的問題。,3、工程費用計算程序案例,4、工程量計算表,5、建筑工程預算表,6、工料機分析表,2、熟悉施工圖,3、熟悉項目管理實施規(guī)劃和施工現(xiàn)場情況,4、合理劃分工程項目,5、正確計算工程量,6、進行消耗量計算,7、計算各項費用,三、建筑工程計價的步驟,1、收集計價的基礎文件和資料,8、編制說明、填寫封面,9、復核、裝訂、審批,一、工程量的作用,第二節(jié) 工程量計算技巧,工程量是以規(guī)定的計量單位表示的工程數(shù)量。它是編制建設工程招投標文件和編制建筑安裝工程預算、施工組織設計、施工作業(yè)計劃、材料供應計劃、建筑統(tǒng)計和經(jīng)濟核算的依據(jù)，也是編制基本建設計劃和基本建設財務管理的重要依據(jù)。 在編制單位工程預算過程中，計算工程量是既費力又費時間的工作，其計算快慢和準確程度，直接影響預算速度和質(zhì)量。因此，必須認真、準確、迅速地進行工程量計算。,二、工程量計算的依據(jù),1、施工圖設計文件。 2、項目管理實施規(guī)劃（或施工組織設計）文件 。 3、建筑工程量計算規(guī)則 。 4、建設工程工程量清單計價規(guī)范 。 5、建筑工程消耗量定額（或企業(yè)定額） 。 6、工程造價工作手冊,三、工程量計算的要求,（1）嚴格按照工程量計算規(guī)則計算。必須在熟悉和審查圖紙的基礎上進行，嚴格按照規(guī)范和定額規(guī)定中的工程量計算規(guī)則，結合施工圖所注位置與尺寸為依據(jù)進行計算，不能人為地加大或縮小構件的尺寸，以免影響工程量計算的準確性。 （2）計算格式要規(guī)范。工程量計算應采取表格形式，項目編號要正確，項目名稱要完整，單位要與定額或規(guī)范單位保持一致，在工程量計算表中列出計算公式。 （3）要按一定的順序計算。計算工程量時，除按定額或規(guī)范項目的順序進行計算外，對于每一個分部分項工程也要按照一定的順序進行計算。在計算過程中，如發(fā)現(xiàn)新項目，要隨時補進去，以免遺忘。 （4）要結合圖紙，盡量做到結構按分層計算，內(nèi)裝飾按分層分房間計算，外裝飾分立面計算或按施工方案的要求分段計算；有些項目要按使用材料的不同分別列項，分別進行計算。,三、工程量計算的要求,（5）簡化計算過程。大工程宜分單元、分區(qū)和分層進行計算。分項工程量計算應先分后合，先零后整。分別計算工程量后，如果各部分均套同一定額或同一清單項目，進行合并。 （6）列式順序要統(tǒng)一。各項數(shù)據(jù)應按寬、高(厚)、長、數(shù)量、系數(shù)的順序填寫，尺寸一般要取圖紙所注的尺寸或可讀尺寸。計算式子不要太長，數(shù)據(jù)多時幾部分（如長寬高）分別列式計算。計算式應注明軸線或部位等簡約說明，以造價員看懂為原則。在列計算式時，應將圖紙上標明的毫米數(shù)，換算成米數(shù)。 （7）數(shù)字計算要精確。在計算過程中，以“3”、“2”、“”、“kg”為單位，計算結果要嚴格按工程量計算規(guī)則和規(guī)范保留小數(shù)位。 （8）計算底稿要整齊，數(shù)字清楚，數(shù)值準確，切忌草率零亂，辨認不清。工程量計算表是造價的原始單據(jù)，計算時要考慮可裝訂、修改和補充的余地，一般每一個分部工程計算完后，可留一部分空白，不要各部分工程量之間擠得太緊。,四、工程量計算的步驟,1、計算出基數(shù) 2、編制統(tǒng)計表 3、編制預制構件加工委托計劃 4、用統(tǒng)籌法或計算機計算主要項目工程量 5、計算其他項目工程量 6、工程量整理、匯總,五、單位工程工程量計算順序,1、按圖紙順序計算 2、按預算定額的分部分項順序計算 3、按施工順序計算 4、按統(tǒng)籌圖計算 5、按預算軟件程序計算,六、分項工程量計算順序,1、從圖的左上角開始，順時針方向計算。,2、按先橫后豎、先左后右、先上后下的順序計算,3、按圖上注明的編號、分類依次進行計算。,4、按圖紙上標注的軸線進行計算。,（三）工程量計算的一般方法,1、分段法,2、分層法,3、分塊法,4、補加補減法,5、平衡計算法,在建筑工程中，計算工程量的原則是“先分后合，先零后整”。分別計算工程量后，如果各部分均套同一定額，可以合并套用。如果工程量合并計算，而各部分必須分別套定額，就必須重新計算工程量，就會造成返工。,2.工程量計算技巧 （1）熟記消耗量定額說明和工程量計算規(guī)則。 （2）準確而詳細地填列工程內(nèi)容。 （3）結合設計說明看圖紙。 （4）統(tǒng)籌主體兼顧其他工程。 （5）應用技巧，統(tǒng)籌計算。 結合心算，采集數(shù)據(jù)。 整體減小，少列算式。 外圍總長，增凸加凹。 利用基數(shù)，導出基數(shù)。,統(tǒng)籌法是按照事物內(nèi)部固有的規(guī)律性，逐步地、系統(tǒng)的、全面地加以解決問題的一種方法。,第三節(jié) 運用統(tǒng)籌法原理計算工程量,利用“線、面、冊”計算工程量，就是運用統(tǒng)籌法的原理，在編制工程量清單中，以減少不必要的重復工作的一種簡捷方法，亦稱“四線”、“三面”、“一冊”計算法。,統(tǒng)籌法計算工程量的基本要點是：統(tǒng)籌程序、合理安排；利用基數(shù)、連續(xù)計算；一次算出、多次應用；結合實際、靈活機動。 工程量運用統(tǒng)籌法計算時，必須先行編制“工程量計算統(tǒng)籌圖”和工程量計算手冊。將規(guī)范中的項目、單位、計算公式以及計算次序，通過統(tǒng)籌安排后反映在統(tǒng)籌圖上，且將多次應用的一些數(shù)據(jù)，按照標準圖冊和一定的計算公式，先行算出，納入手冊中。,工程量計算統(tǒng)籌圖,1、一般線面基數(shù)計算,L中建筑平面圖中設計外墻中心線的總長度。,L內(nèi)建筑平面圖中設計內(nèi)墻凈長線長度。,L外建筑平面圖中外墻外邊線的總長度。,L凈建筑基礎平面圖中內(nèi)墻砼基礎或墊層凈長度。,S底建筑物底層建筑面積。,S房建筑平面圖中房心凈面積。,結建筑平面圖中，墻身和柱等結構面積。,L中=（3.002+3.30）2=18.60m,L外=（6.24+3.54）2=19.56m或L外=18.60+0.244=19.56m,L內(nèi)= 3.300.24=3.06m,S底= 6.243.54=22.09m2,S房=（3.0020.242） 3.06 =16.89m2,結（18.603.06）0.245.202 或 結底房22.0916.895.202,解：外(7.805.30)226.20() 中(7.800.37)2(5.300.37)224.72() 或：中外一墻厚426.200.37424.72() 內(nèi)3.300.243.06() (墊層)凈內(nèi)墻厚墊層寬3.060.371.501.93() 底7.805.304.001.5035.34() 房(4.000.24)(3.300.24)(3.300.24)(3.301.500.24) 25.46() 或：房底中墻厚內(nèi)墻厚35.3424.720.373.060.24 25.46(),2、偏軸線面基數(shù)計算,解：外(12.377.371.50)242.48() 女兒墻中心線長度外女兒墻厚442.480.24441.52() 女兒墻工程量女兒墻中心線長度女兒墻厚女兒墻高41.520.241.009.96(3) 散水中心線長度外散水寬442.480.80445.68() 散水工程量散水中心線長度散水寬45.680.8036.54(2),三、基數(shù)擴展計算,第四節(jié)施工圖預算的編制,（一）施工圖預算的概念 建筑工程施工圖預算是指在設計施工圖完成后，計算設計施工圖的工程量，根據(jù)施工方案，套用現(xiàn)行房屋建筑工程計價定額及費用定額等，編制的單位工程或單項工程建設費用的經(jīng)濟文件，簡稱施工圖預算。 施工圖預算分為土建施工圖預算、裝飾施工圖預算、給排水施工圖預算、電氣照明施工圖預算及采暖施工圖預算等。,一、施工圖預算的概念和作用,1. 是撥付工程價款的依據(jù) 2. 是建筑工程結算的依據(jù) 3. 是建筑工程招投標的依據(jù) 4. 是編制施工作業(yè)計劃的依據(jù) 5. 是加強經(jīng)濟核算的依據(jù) 6. 是施工企業(yè)內(nèi)部進行兩算對比的依據(jù),（二）施工圖預算的作用,1. 工程查勘設計資料,3. 房屋建筑工程計價定額,2. 施工組織設計或施工方案,5. 建筑工程費用定額和價差調(diào)整文件,6. 工程承發(fā)包合同文件,7. 造價工作手冊及有關工具書,二、施工圖預算的編制依據(jù),4. 人工、材料、施工機械單價,三、施工圖預算的內(nèi)容 施工圖預算是確定建筑安裝工程預算造價的文件。它是在施工圖設計完成后，以施工圖為依據(jù)，根據(jù)預算定額、取費標準以及地區(qū)人工、材料、機械臺班的預算價格進行編制的，也叫設計預算。,施工圖預算的編制包括單位工程施工圖預算、單項工程施工圖預算和建設項目總預算的編制。在施工圖預算的編制中，重點是單位工程施工圖預算的編制。單位工程施工圖預算包括建筑工程施工圖預算和設備安裝工程施工圖預算兩大部分，建筑及安裝工程施工圖預算可再進行分解，見圖l-4-11。,四、施工圖預算文件的組成 由于各省市、地區(qū)的預算規(guī)定不盡相同，施工圖預算書無統(tǒng)一格式，一般由以下幾部分組成； 1工程信息表 2編制說明 3工程預