建設(shè)工程計(jì)價(jià)方法.ppt

第四章 建設(shè)工程計(jì)價(jià)方法,1、經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)和會(huì)審的全部施工圖設(shè)計(jì)文件,3、經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃或施工組織設(shè)計(jì),2、經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的工程設(shè)計(jì)概算文件,5、單位估價(jià)表或價(jià)目表,6、人工工資單價(jià)、材料價(jià)格、施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià),7、建筑工程費(fèi)用定額,第一節(jié) 建筑工程計(jì)價(jià)依據(jù)和步驟,4、建筑工程消耗量定額或計(jì)價(jià)規(guī)范,一、建筑工程計(jì)價(jià)的依據(jù),8、造價(jià)工作手冊(cè),9、工程承發(fā)包合同文件,1、預(yù)算書(shū)封面,二、單位工程施工圖預(yù)算編制的內(nèi)容,工程名稱： 工程地點(diǎn) 建筑面積： 結(jié)構(gòu)類(lèi)型： 工程造價(jià)： 元 單方造價(jià)： 元米2 建設(shè)單位： 施工單位： (公 章) (公 章) 審批部門(mén)： 編制人： (公 章) (印 章) 年 月 日,2、編制說(shuō)明,1、編制依據(jù) （1）所編預(yù)算的工程名稱及概況； （2）采用的圖紙名稱和編號(hào)； （3）采用的預(yù)算定額和單位估價(jià)表； （4）采用的費(fèi)用定額； （5）是按幾類(lèi)工程計(jì)取費(fèi)用； （6）采用了施工組織設(shè)計(jì)或施工方案的哪些措施。 2、是否考慮了設(shè)計(jì)變更或圖紙會(huì)審記錄的內(nèi)容； 3、特殊項(xiàng)目的補(bǔ)充單價(jià)或補(bǔ)充定額的編制依據(jù)； 4、遺留項(xiàng)目或暫估項(xiàng)目有哪些?并說(shuō)明其原因； 5、存在的問(wèn)題及以后處理的辦法； 6、其他應(yīng)說(shuō)明的問(wèn)題。,3、工程費(fèi)用計(jì)算程序案例,4、工程量計(jì)算表,5、建筑工程預(yù)算表,6、工料機(jī)分析表,2、熟悉施工圖,3、熟悉項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃和施工現(xiàn)場(chǎng)情況,4、合理劃分工程項(xiàng)目,5、正確計(jì)算工程量,6、進(jìn)行消耗量計(jì)算,7、計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用,三、建筑工程計(jì)價(jià)的步驟,1、收集計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)文件和資料,8、編制說(shuō)明、填寫(xiě)封面,9、復(fù)核、裝訂、審批,一、工程量的作用,第二節(jié) 工程量計(jì)算技巧,工程量是以規(guī)定的計(jì)量單位表示的工程數(shù)量。它是編制建設(shè)工程招投標(biāo)文件和編制建筑安裝工程預(yù)算、施工組織設(shè)計(jì)、施工作業(yè)計(jì)劃、材料供應(yīng)計(jì)劃、建筑統(tǒng)計(jì)和經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)，也是編制基本建設(shè)計(jì)劃和基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理的重要依據(jù)。 在編制單位工程預(yù)算過(guò)程中，計(jì)算工程量是既費(fèi)力又費(fèi)時(shí)間的工作，其計(jì)算快慢和準(zhǔn)確程度，直接影響預(yù)算速度和質(zhì)量。因此，必須認(rèn)真、準(zhǔn)確、迅速地進(jìn)行工程量計(jì)算。,二、工程量計(jì)算的依據(jù),1、施工圖設(shè)計(jì)文件。 2、項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃（或施工組織設(shè)計(jì)）文件 。 3、建筑工程量計(jì)算規(guī)則 。 4、建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 。 5、建筑工程消耗量定額（或企業(yè)定額） 。 6、工程造價(jià)工作手冊(cè),三、工程量計(jì)算的要求,（1）嚴(yán)格按照工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算。必須在熟悉和審查圖紙的基礎(chǔ)上進(jìn)行，嚴(yán)格按照規(guī)范和定額規(guī)定中的工程量計(jì)算規(guī)則，結(jié)合施工圖所注位置與尺寸為依據(jù)進(jìn)行計(jì)算，不能人為地加大或縮小構(gòu)件的尺寸，以免影響工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性。 （2）計(jì)算格式要規(guī)范。工程量計(jì)算應(yīng)采取表格形式，項(xiàng)目編號(hào)要正確，項(xiàng)目名稱要完整，單位要與定額或規(guī)范單位保持一致，在工程量計(jì)算表中列出計(jì)算公式。 （3）要按一定的順序計(jì)算。計(jì)算工程量時(shí)，除按定額或規(guī)范項(xiàng)目的順序進(jìn)行計(jì)算外，對(duì)于每一個(gè)分部分項(xiàng)工程也要按照一定的順序進(jìn)行計(jì)算。在計(jì)算過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)新項(xiàng)目，要隨時(shí)補(bǔ)進(jìn)去，以免遺忘。 （4）要結(jié)合圖紙，盡量做到結(jié)構(gòu)按分層計(jì)算，內(nèi)裝飾按分層分房間計(jì)算，外裝飾分立面計(jì)算或按施工方案的要求分段計(jì)算；有些項(xiàng)目要按使用材料的不同分別列項(xiàng)，分別進(jìn)行計(jì)算。,三、工程量計(jì)算的要求,（5）簡(jiǎn)化計(jì)算過(guò)程。大工程宜分單元、分區(qū)和分層進(jìn)行計(jì)算。分項(xiàng)工程量計(jì)算應(yīng)先分后合，先零后整。分別計(jì)算工程量后，如果各部分均套同一定額或同一清單項(xiàng)目，進(jìn)行合并。 （6）列式順序要統(tǒng)一。各項(xiàng)數(shù)據(jù)應(yīng)按寬、高(厚)、長(zhǎng)、數(shù)量、系數(shù)的順序填寫(xiě)，尺寸一般要取圖紙所注的尺寸或可讀尺寸。計(jì)算式子不要太長(zhǎng)，數(shù)據(jù)多時(shí)幾部分（如長(zhǎng)寬高）分別列式計(jì)算。計(jì)算式應(yīng)注明軸線或部位等簡(jiǎn)約說(shuō)明，以造價(jià)員看懂為原則。在列計(jì)算式時(shí)，應(yīng)將圖紙上標(biāo)明的毫米數(shù)，換算成米數(shù)。 （7）數(shù)字計(jì)算要精確。在計(jì)算過(guò)程中，以“3”、“2”、“”、“kg”為單位，計(jì)算結(jié)果要嚴(yán)格按工程量計(jì)算規(guī)則和規(guī)范保留小數(shù)位。 （8）計(jì)算底稿要整齊，數(shù)字清楚，數(shù)值準(zhǔn)確，切忌草率零亂，辨認(rèn)不清。工程量計(jì)算表是造價(jià)的原始單據(jù)，計(jì)算時(shí)要考慮可裝訂、修改和補(bǔ)充的余地，一般每一個(gè)分部工程計(jì)算完后，可留一部分空白，不要各部分工程量之間擠得太緊。,四、工程量計(jì)算的步驟,1、計(jì)算出基數(shù) 2、編制統(tǒng)計(jì)表 3、編制預(yù)制構(gòu)件加工委托計(jì)劃 4、用統(tǒng)籌法或計(jì)算機(jī)計(jì)算主要項(xiàng)目工程量 5、計(jì)算其他項(xiàng)目工程量 6、工程量整理、匯總,五、單位工程工程量計(jì)算順序,1、按圖紙順序計(jì)算 2、按預(yù)算定額的分部分項(xiàng)順序計(jì)算 3、按施工順序計(jì)算 4、按統(tǒng)籌圖計(jì)算 5、按預(yù)算軟件程序計(jì)算,六、分項(xiàng)工程量計(jì)算順序,1、從圖的左上角開(kāi)始，順時(shí)針?lè)较蛴?jì)算。,2、按先橫后豎、先左后右、先上后下的順序計(jì)算,3、按圖上注明的編號(hào)、分類(lèi)依次進(jìn)行計(jì)算。,4、按圖紙上標(biāo)注的軸線進(jìn)行計(jì)算。,（三）工程量計(jì)算的一般方法,1、分段法,2、分層法,3、分塊法,4、補(bǔ)加補(bǔ)減法,5、平衡計(jì)算法,在建筑工程中，計(jì)算工程量的原則是“先分后合，先零后整”。分別計(jì)算工程量后，如果各部分均套同一定額，可以合并套用。如果工程量合并計(jì)算，而各部分必須分別套定額，就必須重新計(jì)算工程量，就會(huì)造成返工。,2.工程量計(jì)算技巧 （1）熟記消耗量定額說(shuō)明和工程量計(jì)算規(guī)則。 （2）準(zhǔn)確而詳細(xì)地填列工程內(nèi)容。 （3）結(jié)合設(shè)計(jì)說(shuō)明看圖紙。 （4）統(tǒng)籌主體兼顧其他工程。 （5）應(yīng)用技巧，統(tǒng)籌計(jì)算。 結(jié)合心算，采集數(shù)據(jù)。 整體減小，少列算式。 外圍總長(zhǎng)，增凸加凹。 利用基數(shù)，導(dǎo)出基數(shù)。,統(tǒng)籌法是按照事物內(nèi)部固有的規(guī)律性，逐步地、系統(tǒng)的、全面地加以解決問(wèn)題的一種方法。,第三節(jié) 運(yùn)用統(tǒng)籌法原理計(jì)算工程量,利用“線、面、冊(cè)”計(jì)算工程量，就是運(yùn)用統(tǒng)籌法的原理，在編制工程量清單中，以減少不必要的重復(fù)工作的一種簡(jiǎn)捷方法，亦稱“四線”、“三面”、“一冊(cè)”計(jì)算法。,統(tǒng)籌法計(jì)算工程量的基本要點(diǎn)是：統(tǒng)籌程序、合理安排；利用基數(shù)、連續(xù)計(jì)算；一次算出、多次應(yīng)用；結(jié)合實(shí)際、靈活機(jī)動(dòng)。 工程量運(yùn)用統(tǒng)籌法計(jì)算時(shí)，必須先行編制“工程量計(jì)算統(tǒng)籌圖”和工程量計(jì)算手冊(cè)。將規(guī)范中的項(xiàng)目、單位、計(jì)算公式以及計(jì)算次序，通過(guò)統(tǒng)籌安排后反映在統(tǒng)籌圖上，且將多次應(yīng)用的一些數(shù)據(jù)，按照標(biāo)準(zhǔn)圖冊(cè)和一定的計(jì)算公式，先行算出，納入手冊(cè)中。,工程量計(jì)算統(tǒng)籌圖,1、一般線面基數(shù)計(jì)算,L中建筑平面圖中設(shè)計(jì)外墻中心線的總長(zhǎng)度。,L內(nèi)建筑平面圖中設(shè)計(jì)內(nèi)墻凈長(zhǎng)線長(zhǎng)度。,L外建筑平面圖中外墻外邊線的總長(zhǎng)度。,L凈建筑基礎(chǔ)平面圖中內(nèi)墻砼基礎(chǔ)或墊層凈長(zhǎng)度。,S底建筑物底層建筑面積。,S房建筑平面圖中房心凈面積。,結(jié)建筑平面圖中，墻身和柱等結(jié)構(gòu)面積。,L中=（3.002+3.30）2=18.60m,L外=（6.24+3.54）2=19.56m或L外=18.60+0.244=19.56m,L內(nèi)= 3.300.24=3.06m,S底= 6.243.54=22.09m2,S房=（3.0020.242） 3.06 =16.89m2,結(jié)（18.603.06）0.245.202 或 結(jié)底房22.0916.895.202,解：外(7.805.30)226.20() 中(7.800.37)2(5.300.37)224.72() 或：中外一墻厚426.200.37424.72() 內(nèi)3.300.243.06() (墊層)凈內(nèi)墻厚墊層寬3.060.371.501.93() 底7.805.304.001.5035.34() 房(4.000.24)(3.300.24)(3.300.24)(3.301.500.24) 25.46() 或：房底中墻厚內(nèi)墻厚35.3424.720.373.060.24 25.46(),2、偏軸線面基數(shù)計(jì)算,解：外(12.377.371.50)242.48() 女兒墻中心線長(zhǎng)度外女兒墻厚442.480.24441.52() 女兒墻工程量女兒墻中心線長(zhǎng)度女兒墻厚女兒墻高41.520.241.009.96(3) 散水中心線長(zhǎng)度外散水寬442.480.80445.68() 散水工程量散水中心線長(zhǎng)度散水寬45.680.8036.54(2),三、基數(shù)擴(kuò)展計(jì)算,第四節(jié)施工圖預(yù)算的編制,（一）施工圖預(yù)算的概念 建筑工程施工圖預(yù)算是指在設(shè)計(jì)施工圖完成后，計(jì)算設(shè)計(jì)施工圖的工程量，根據(jù)施工方案，套用現(xiàn)行房屋建筑工程計(jì)價(jià)定額及費(fèi)用定額等，編制的單位工程或單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件，簡(jiǎn)稱施工圖預(yù)算。 施工圖預(yù)算分為土建施工圖預(yù)算、裝飾施工圖預(yù)算、給排水施工圖預(yù)算、電氣照明施工圖預(yù)算及采暖施工圖預(yù)算等。,一、施工圖預(yù)算的概念和作用,1. 是撥付工程價(jià)款的依據(jù) 2. 是建筑工程結(jié)算的依據(jù) 3. 是建筑工程招投標(biāo)的依據(jù) 4. 是編制施工作業(yè)計(jì)劃的依據(jù) 5. 是加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù) 6. 是施工企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行兩算對(duì)比的依據(jù),（二）施工圖預(yù)算的作用,1. 工程查勘設(shè)計(jì)資料,3. 房屋建筑工程計(jì)價(jià)定額,2. 施工組織設(shè)計(jì)或施工方案,5. 建筑工程費(fèi)用定額和價(jià)差調(diào)整文件,6. 工程承發(fā)包合同文件,7. 造價(jià)工作手冊(cè)及有關(guān)工具書(shū),二、施工圖預(yù)算的編制依據(jù),4. 人工、材料、施工機(jī)械單價(jià),三、施工圖預(yù)算的內(nèi)容 施工圖預(yù)算是確定建筑安裝工程預(yù)算造價(jià)的文件。它是在施工圖設(shè)計(jì)完成后，以施工圖為依據(jù)，根據(jù)預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及地區(qū)人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的預(yù)算價(jià)格進(jìn)行編制的，也叫設(shè)計(jì)預(yù)算。,施工圖預(yù)算的編制包括單位工程施工圖預(yù)算、單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算的編制。在施工圖預(yù)算的編制中，重點(diǎn)是單位工程施工圖預(yù)算的編制。單位工程施工圖預(yù)算包括建筑工程施工圖預(yù)算和設(shè)備安裝工程施工圖預(yù)算兩大部分，建筑及安裝工程施工圖預(yù)算可再進(jìn)行分解，見(jiàn)圖l-4-11。,四、施工圖預(yù)算文件的組成 由于各省市、地區(qū)的預(yù)算規(guī)定不盡相同，施工圖預(yù)算書(shū)無(wú)統(tǒng)一格式，一般由以下幾部分組成； 1工程信息表 2編制說(shuō)明 3工程預(yù)