上海二手房交易流程是怎樣的.doc

上海二手房交易流程是怎樣的 1、實地看房。2、簽訂 買賣合同 核實了房屋的情況。3、辦理貸款手續(xù)。4、辦理交易過戶買賣雙方攜帶相關(guān)證件原件。5、辦理土地證。6、房屋交驗手續(xù)。 現(xiàn)在的市場經(jīng)濟下，隨著房價的節(jié)節(jié)攀升，二手房逐漸成為了大家買房的選擇，但是由于地區(qū)的差異，每個地方的二手房交易流程都有所不同。小編將以上海為例，為大家講解上海二手房的交易流程到底是怎樣的，詳情請閱讀下文。一、買賣雙方簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同到房屋所在的的房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”窗口簽署上海市房地產(chǎn)買賣合同一式五份，財政、稅務(wù)、交易中心各1份,買賣雙方各1份（一）買方限購資格(依據(jù)上海市政府辦公廳關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知的實施意見(滬府辦發(fā)20116號)第七條“暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。”)（二）買方提交材料上海戶籍：身份證、戶口簿、結(jié)婚證(未婚人士提供民政部門開具的未婚證明)非上海戶籍：身份證、戶口簿、結(jié)婚證(單身限購)、納稅或社保證明（三）賣方提交材料房地產(chǎn)權(quán)證記載的全部權(quán)利人的有效身份證明二、賣方納稅申報、繳納稅費、申請代開不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票;買方繳納契稅取得契稅完稅單（一）賣方1、持有效的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證到房屋所在的的房地產(chǎn)交易中心“稅務(wù)”窗口填寫營業(yè)稅、個人所得稅納稅申報表(土地增值稅、印合稅免征)，并在稅收繳款通知書規(guī)定期限內(nèi)完稅。2、持完稅證明到房屋所在的的房地產(chǎn)交易中心“稅務(wù)”窗口申請代開不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票(注：須買方到場并提供相關(guān)身份證明)3、買方取得不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票（二）買方1、持不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票到房屋所在的的房地產(chǎn)交易中心“財政”窗口填報契稅納稅申報表，并在稅收繳款通知書規(guī)定期限內(nèi)完稅。2、繳納契稅后取得契稅完稅憑證(或契稅免稅證)(注：須賣方到場并提供相關(guān)身份證明及房地產(chǎn)權(quán)證)三、買方個人住房房產(chǎn)稅認定準(zhǔn)備資料(原件和復(fù)印件)(僅適用于買方單方)1、房產(chǎn)交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書;2、新購住房的契稅完稅憑證;3、購房人及其家庭成員的有效身份證明;4、購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明;5、無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供);6、其他有關(guān)書面證明文件、資料。四、買方房產(chǎn)稅認定(僅適用于買方)及房屋狀況查詢告知單（一）購房人申請辦理個人住房房產(chǎn)稅征免認定的流程購房人向稅務(wù)機關(guān)駐房地產(chǎn)交易中心辦稅窗口申請征免認定并提供所需申報資料，稅務(wù)機關(guān)初核后，打印原有住房信息查詢表交付購房人。購房人持原有住房信息查詢表到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心查詢窗口免費查詢原有住房信息。自區(qū)縣查詢窗口受理之日起5個工作日后，購房人可領(lǐng)取查詢結(jié)果。購房人將書面查詢結(jié)果交稅務(wù)機關(guān)駐房地產(chǎn)交易中心辦稅窗口，稅務(wù)機關(guān)正式受理，并簽發(fā)受理回執(zhí)。稅務(wù)機關(guān)正式受理的10個工作日后，購房人憑受理回執(zhí)和本人身份證件到稅務(wù)機關(guān)駐房地產(chǎn)交易中心辦稅窗口領(lǐng)取個人住房房產(chǎn)稅認定通知書。（二）房屋狀況查詢告知單為配合本市對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點工作的施行，市房屋狀況信息中心在區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心設(shè)立了房屋狀況查詢窗口(簡稱區(qū)縣查詢窗口)，購房人按規(guī)定可以向購房所在地的區(qū)縣查詢窗口，申請查詢家庭成員在本市擁有住房相關(guān)信息，現(xiàn)在相關(guān)事宜告知如下：一、申請房屋信息查詢的情形：1、在本市房產(chǎn)稅試點之日起本市居民家庭在本市新購二手存量住房和新建商品住房的。2、符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活，其在本市房產(chǎn)稅試點之日起新購住房，需要查詢家庭成員在本市擁有的住房情況的。3、持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市房產(chǎn)稅試點之日起新購住房，需要查詢家庭成員在本市擁有住房情況的。4、房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房認定后，家庭住房情況發(fā)生變化或家庭成員增加，涉及納稅事項調(diào)整需要重新認定的。上述新購住房的購房日期以購房合同網(wǎng)上備案日期為準(zhǔn)。二、房屋信息查詢應(yīng)提交的材料：1、稅務(wù)部門打印的原有住房信息查詢申請表(原件，簡稱申請表)2、申請表載明的所有查詢對象的有效身份證件(原件及復(fù)印件一份)3、購房合同(復(fù)印件一份)按照本告知第一條第四項申請查詢的，可不提供購房合同。三、辦理要求及其他事項：1、房屋信息查詢應(yīng)當(dāng)由購房人本人或者其家庭成員、同住人申請。2、委托家庭成員、同住人以外的其他人代為申請查詢的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的委托書。3、申請人對查詢結(jié)果有異議的，可以向區(qū)縣查詢窗口提出復(fù)核申請。四、自區(qū)縣查詢窗口受理之日起5個工作日后，申請人可領(lǐng)取查詢結(jié)果。五、因房產(chǎn)稅查詢房屋信息的，不向個人收取查詢費用。六、區(qū)縣查詢窗口受理時間：周一至周日的上午8:30至11:30，下午13:00至16：30(夏令時：下午13:30至16:30)。五、買賣雙方至房地產(chǎn)交易中心繳納交易手續(xù)費及相關(guān)費用（一）買方持契稅完稅憑證,至房地產(chǎn)交易中心繳納以下費用(1) 住房的交易手續(xù)費(按新購房建筑面積*2.5元/平方米計)(2) 登記費(80元/套，80元/車位)(3) 配圖費(25元/張)(4) 權(quán)證印花稅5元/本（二）賣方至房地產(chǎn)交易中心繳納住房的交易手續(xù)費(按新購房建筑面積*2.5元/平方米計)六、房地產(chǎn)交易中心受理交易過戶(自受理登記之日起20天內(nèi)辦出房地產(chǎn)權(quán)證)（一）買賣方雙方共同提供文件(1)上海市房地產(chǎn)登記申記書(原件) 注：由雙方當(dāng)場簽署(2)當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件)(3)委托書原件及代理人身份證明(原件及復(fù)印件)(4)上海市房地產(chǎn)買賣合同原件1份（二）賣方提供文件上海市房地產(chǎn)權(quán)證原件（三）買方提供文件(1)房屋平面圖(原件二份)*由房地產(chǎn)交易中心代為配制，由受讓人繳納。(2)地籍圖(原件二份)*由房地產(chǎn)交易中心代為配制，由受讓人繳納。(3)購房人家庭成員及名下住房情況申報表(原件一份)(4)個人住房房產(chǎn)稅認定通知書(原件一份)（四）房地產(chǎn)交易中心向買受人開具上海市房地產(chǎn)登記收件收據(jù)，自受理之日起20天內(nèi)，買方持收件收據(jù)領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證以上就