不動產(chǎn)抵押合同無效的情形有哪些.doc

不動產(chǎn)抵押合同無效的情形有哪些 1、 債務人有多個債權人時，而將其全部財產(chǎn)抵押給其中一個債權人，因此喪失了履行其他債務的能力，損害了其他債權人的合法權益，這種抵押合同無效;2、 對國有企業(yè)業(yè)已確認為關鍵設備、成套設備或重要建筑物設立抵押而未經(jīng)政府主管部門批準的抵押合同無效。 我國常見的不動產(chǎn)其實主要就是房產(chǎn)，對于個人或公司合法所有的不動產(chǎn)，法律允許是可以進行抵押的。但同時需要簽訂一份不動產(chǎn)抵押合同，當然這個合同也是有無效的情形。那么實踐中，不動產(chǎn)抵押合同無效的情形都有哪些呢？請一起和小編在下文中進行了解。一、不動產(chǎn)抵押合同無效的情形有哪些不動產(chǎn)抵押合同被認定無效的一般有四種情況：1、抵押合同是主合同的從合同，主合同無效則抵押合同無效。2、主體不適合的無效抵押合同，如抵押人不是抵押物的所有權人或處分權人，又比如企業(yè)法人的分支機構、職能機構對外簽署的抵押合同3、意思表示不真實的抵押合同，如企業(yè)法人能舉證出他人盜用公章與合法證明材料對外簽署的抵押合同。4、不符合法定形式要件的無效抵押合同，如不動產(chǎn)抵押合同未經(jīng)登記備案的。對于被確認無效的不動產(chǎn)抵押合同中華人民共和國合同法、中華人民共和國擔保法對此均有規(guī)定。債務人、抵押人、債權人有過錯的應當根據(jù)其過錯承擔相應的民事責任。這種民事責任屬于締約過失責任。二、不動產(chǎn)抵押合同的簽訂一般來說，簽訂不動產(chǎn)抵押合同要經(jīng)過審查、估價等程序。抵押物的審查可分為三個方面：抵押人主體資格審查、抵押物權屬審查、抵押物的價值審查。確定抵押物的價值，是簽訂抵押合同的一個十分重要的問題，如果抵押物價值小于或等于所擔保債權的數(shù)額，在處分抵押物時，抵押權人就可能不夠清償。因此，抵押財產(chǎn)的準確評估直接關系到抵押權人和抵押人的切身利益，評估過高則可能損害抵押權人利益，過低則可能損害抵押人利益。抵押財產(chǎn)的評估是一項專業(yè)性很強的工作，因為抵押物的價值是變動的，如以土地使用權作抵押，則可能因土地的升值或者貶值而影響原有價值。因此，應由評估機構組織專業(yè)技術人員進行評估，而不能單方認定。確定了抵押財產(chǎn)價值，還要確定抵押率。確定抵押率通?？紤]的因素包括：所擔保債權、抵押物在擔保期限內的折舊、實現(xiàn)抵押權所需的費用及其他支出、稅收等。綜上所述，不動產(chǎn)抵押屬于擔保中的一種具體方式，當然也是很多人采取的一種方式，此時在房產(chǎn)上面設立了抵押權，但是房產(chǎn)不會實際的轉移給抵押權人。就當事人之間簽