農(nóng)村集體土地征用程序是怎樣的.doc

農(nóng)村集體土地征用程序是怎樣的 1.發(fā)布擬征地公告。2.確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。3.組織征地聽證。4.擬訂“一書四方案”組卷上報(bào)審批。5.征收土地公告。6.征地補(bǔ)償?shù)怯洝?.擬定征地補(bǔ)償安置方案并公告。8.征地補(bǔ)償安置方案公告。9.落實(shí)征地補(bǔ)償、安置資金(包括社保金)。10.交出土地。 農(nóng)村集體土地的管理很多人都不了解，因?yàn)楝F(xiàn)階段人們都逐漸從農(nóng)村開始往城市發(fā)展，了解這些農(nóng)村土地的人自然也越來越少，不過當(dāng)前農(nóng)村集體土地的征收情況并不少見，所以相關(guān)的內(nèi)容是需要我們?nèi)チ私獾?。那農(nóng)村集體土地征用的進(jìn)行程序是怎樣的呢？土地管理法明確規(guī)定，農(nóng)村集體土地征用程序：根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地時(shí)所辦理的土地征用程序分以下幾個(gè)步驟。第一步、預(yù)選符合規(guī)劃的農(nóng)用地。征用農(nóng)村土地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，否則，不得使用該土地。用地單位在初步選定某農(nóng)用地為建設(shè)用地后，首先應(yīng)向國(guó)土資源、建設(shè)、規(guī)劃等部門咨詢是否符合該農(nóng)用地的各項(xiàng)規(guī)劃。第二步、編制建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告。確認(rèn)農(nóng)用地可用于建設(shè)后，應(yīng)根據(jù)建設(shè)部門的要求，編制建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告，并向建設(shè)部門提交用地申請(qǐng)，由建設(shè)部門審查，符合的，由用地單位按規(guī)定繳納選址規(guī)費(fèi)，建設(shè)部門頒發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書。第三步、提交用地預(yù)審申請(qǐng)。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收經(jīng)依法批準(zhǔn)后，用地單位應(yīng)持選址意見書兩年內(nèi)向同級(jí)國(guó)土資源局提出用地預(yù)審申請(qǐng)，由該國(guó)土資源局核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書。第四步、辦理立項(xiàng)等手續(xù)。用地單位憑建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書向建設(shè)部門、環(huán)保局等辦理立項(xiàng)、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，并繳納各項(xiàng)審批費(fèi)用；第五步、提交用地正式申請(qǐng)。用地單位再持以上各項(xiàng)審批文件，向原作出預(yù)審的國(guó)土資源局提出項(xiàng)目用地的正式申請(qǐng)。第六步、辦理審批手續(xù)，批準(zhǔn)用地。由國(guó)土資源局根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類型，經(jīng)各級(jí)人民政府審批。第七步、土地征用。由國(guó)土資源局具體負(fù)責(zé)對(duì)農(nóng)用地的所有權(quán)人和使用權(quán)人進(jìn)行征用，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，辦理征地手續(xù)。征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。以上各項(xiàng)補(bǔ)償，應(yīng)在征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)，由用地單位全額支付。用地單位未按期全額支付到位的，政府應(yīng)拒絕發(fā)放建設(shè)用地批準(zhǔn)書，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民有權(quán)拒絕建設(shè)單位動(dòng)工用地。第八步、領(lǐng)取用地批準(zhǔn)文件。國(guó)土資源局根據(jù)批準(zhǔn)的供地方案，在征地的補(bǔ)償、安置補(bǔ)助完成后，向用地單位發(fā)出批準(zhǔn)用地文件和建設(shè)用地批準(zhǔn)書。第九步、繳納出讓費(fèi)，獲得土地適用權(quán)。土地征用后，該土地即成為國(guó)有土地，由國(guó)土資源局與土地使用者按照相關(guān)規(guī)定，簽訂國(guó)有土地有償使用合同出讓供地。用地單位按約定繳納出讓費(fèi)用。第十步、辦理建設(shè)項(xiàng)目審批手續(xù)，開始建設(shè)適用土地。簽訂合同并按約繳納費(fèi)用后，用地單位才真正獲得該土地的使用權(quán)，用地單位即可辦理建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)審批手續(xù)予以施工建設(shè)。土地征收在城鎮(zhèn)周圍是非常常見的，因?yàn)槌擎?zhèn)的發(fā)展是離不開土地征收的，發(fā)展用地，老舊土地的替換更新是非常正常的。農(nóng)村集體土地