商業(yè)土地使用年限是多少年？.doc

商業(yè)土地使用年限是多少年？ 商業(yè)土地使用年限為40年，據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。 在我國土地的所有權歸屬于國家以及集體所有，公民和組織只能取得土地的使用權。根據我國法律的規(guī)定土地使用權根據土地的適用方式不同也有所不同。其中商業(yè)用地是較為多見的土地性質。下面小編就為大家總結了商業(yè)土地使用年限的相關法律知識。一、商業(yè)用房土地使用年限1、商業(yè)用房的土地最高使用年限是40年，綜合用地是50年。2、用地時間的計算從開發(fā)商通過招投標取得土地時算起，因此不足40年是正常的。3、40年是最高用地期限，同房子沒有關系，房子產權是永久的所有權。4、住宅土地的使用期屆滿，會自動續(xù)期。雖然沒有具體說明商業(yè)用地是否自動續(xù)期，但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。物權法在處理這個問題上的原則是：國不與民爭利。當然，最后怎樣要看屆時的具體政策了。二、土地使用年限與房屋產權年限的區(qū)別1、土地使用年限土地使用權指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。土地使用權年限：根據我國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例第12條規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(1)居住用地70年;(2)工業(yè)用地50年;(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(5)倉儲用地50年;(6)綜合或者其他用地50年。2、房屋產權年限房屋產權年限指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。3、土地使用年限與房屋產權年限我國城市房地產管理法中明確規(guī)定了房地產的買賣是指房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓。也就是說，在土地使用權期限內，產權人擁有對房產及土地使用權的完全所有權。按我國有關土地法律規(guī)定，土地使用權有一定的期限，但并不意味著土地使用權到期后房屋產權也隨之到期。根據有關法律規(guī)定，在土地使用權期滿后，使用人要求繼續(xù)使用的，國家可以不收回土地使用權。城市房地產管理法規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當最遲于屆滿前1年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該塊土地的，應當予以批準。續(xù)期后重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金?！边@條規(guī)定說明，如果購房者購買的商鋪土地使用年限屆滿時，要求繼續(xù)使用土地的話還可以使用，但必須根據國家有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，并繳納土地出讓金。由此可以看出，投資者所購買的商鋪的所有權是沒有任何時間限制的，受時間限制的只是商鋪所占土地的使用期限。只要在土地使用權到期之前提出申請并繳納土地出讓金，所購買的商鋪的所有權就可以一直延續(xù)下去。綜上所述，商業(yè)土地使用年限一般是40年，如果存在綜合用地實際作為商業(yè)用地的情況則