商住樓的土地使用年限到期后續(xù)費是多少.doc

商住樓的土地使用年限到期后續(xù)費是多少? 商住樓的土地使用年限到期后續(xù)費的原則是要續(xù)費的等于出讓的金額，所以續(xù)費就是彌補的出讓金額。具體的繳納金額不同，要咨詢各地的國土資源局。商住樓的土地使用年限一般是四十年，商住樓的使用年限到期后要記得及時續(xù)費，才能夠繼續(xù)使用。 一、商住樓土地使用年限到期后續(xù)費多少商住樓土地使用年限到期后續(xù)費是肯定的，國家不可能無償讓人使用土地的，需要補繳出讓金續(xù)期。但是具體的續(xù)費金額數(shù)量需要咨詢當?shù)貒辆?。就目前中國土地制度管理法而言，土地使用?quán)到期續(xù)費是肯定的。但短期內(nèi)不會實行，因為會影響三四線樓市去庫存。即便續(xù)費，也不是直接續(xù)交土地出讓金，很有可能會與房地產(chǎn)稅結(jié)合起來考慮。二、土地使用權(quán)年限的規(guī)定我國土地使用權(quán)的出讓實行的是有限期的制度。這個限期的最高年限根據(jù)國務(wù)院1990年發(fā)布的城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第12條的規(guī)定，依據(jù)不同的用途分別為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。關(guān)于土地使用權(quán)出讓的年限問題，還應(yīng)當注意以下三個基本問題：1.土地使用權(quán)出讓年限的起算點，并不是從合同生效之日起計算，而是從土地使用者領(lǐng)取土地使用證、即取得土地使用權(quán)時計算。2.土地使用權(quán)年限屆滿時可有三種情況：其一，土地使用者需要繼續(xù)使用土地。這種情況下，土地使用者應(yīng)當在屆滿前一年申請續(xù)期，經(jīng)批準后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依規(guī)定支付土地出讓金。其二，土地使用者申請續(xù)期未獲批準的。這種情況主要是基于社會的公共利益，需要依法收回該出讓的土地，則該土地使用權(quán)就應(yīng)由國家無償收回。其三，土地使用者未申請續(xù)期的。這種情況下，土地使用權(quán)自然應(yīng)當由國家無償收回。3.土地使用權(quán)年限屆滿時地上的建筑物處理問題，我國城市房地產(chǎn)管理法沒有規(guī)定，但根據(jù)我國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第40條的規(guī)定，在土地使用權(quán)約定的土地使用權(quán)期滿后，土地使用權(quán)由國家無償收回，地上的建筑物也由國家無償取得。三、哪些情況下可以回收土地使用權(quán)無償收回土地使用權(quán)是指縣級以上人民政府和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依照法律規(guī)定，無償收回用地單位或個人的土地使用權(quán)的行為。無償收回國有土地使用權(quán)主要有以下幾種情況：1、經(jīng)批準非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地連續(xù)兩年未使用的;2、以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)，滿兩年未動工開發(fā)的;3、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的;4、因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的;5、公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。無償收回農(nóng)民集體土地所有權(quán)主要有以下幾種情況：1、不按批準的用途使用土地; 2、因撤銷、遷移等原因停止使用土地的。土地的使用年限都是有限制的，商住樓第一次繳費里面只包含了四十年的土地使用年限的金額，所以在，到期后，