土地使用權(quán)出讓年限是多久.doc

土地使用權(quán)出讓年限是多久 (一)居住用地七十年。(二)工業(yè)用地五十年。(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年。(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年。(五)綜合或者其他用地五十年。 土地使用權(quán)的獲得過程是非常的嚴(yán)格的，但是土地使用權(quán)在獲得以后也不是無限期的，是有年限規(guī)定的，對于土地使用權(quán)出讓年限在土地管理法中是有明確規(guī)定的，但是隨著土地的性質(zhì)不同，土地使用權(quán)的出讓年限也是不同的，具體情況如何，感興趣的可以隨小編到本文了解。一、土地使用權(quán)出讓年限是多久根據(jù)我國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地70年;2、工業(yè)用地50年;3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;5、倉儲用地50年;6、綜合或者其他用地50年。二、土地使用權(quán)到期后怎么辦?1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補(bǔ)償。此外，土地使用權(quán)未到期國家也可征用，但應(yīng)就剩余使用年限的土地使用權(quán)及房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償。三、土地使用權(quán)有哪幾種類型中華人民共和國土地管理法第二條明確規(guī)定“中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制?！?全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使，任何單位和個人對國有土地只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)。 國有土地使用權(quán)取得方式分為：有償取得和行政劃撥，其中有償取得方式有：1、國有土地使用權(quán)出讓。凡是商業(yè)、進(jìn)融、商品房等六類經(jīng)營性用地都應(yīng)納入土地出讓范圍。2、國有土地租賃。3、國有土地使用權(quán)作價出資或者入股。4、國有劃撥土。是指原屬城市國有土地，國家應(yīng)建設(shè)需要，無償劃撥給建設(shè)單位使用的土地，非經(jīng)營性用地，目前采用行政劃撥方式。四、土地使用年限怎么算土地使用權(quán)年期修正1、實(shí)質(zhì)土地使用權(quán)年期是指土地交易中契約約定的土地使用權(quán)年限。土地使用權(quán)年期的長短，直接影響可利用土地并獲相應(yīng)土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高。因此，通過土地使用權(quán)年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的價格上的差別。2、修正方法(1) 計算使用年期修正系數(shù)，年期修正系數(shù)按下式計算：k=1-1/(1 r)m /1-1/(1 r)n式中：k將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數(shù);r土地還原率;m待估宗地的使用權(quán)年期;n比較案例的使用權(quán)年期。(2) 利用年期修正系數(shù)對交易案例地價進(jìn)行年期修正，即有：年期修正后地價=比較案例價格k案例：若選擇的比較案例成交地價每平方米為500元，對應(yīng)使用權(quán)年期為30年，而待估宗地出讓年期為20年，該市土地還原率為8%，則年期修正如下：年期修正后的地價=5001-1/(1 8%)20/1-1/(1 8%)30=436.06元/m隨著土地性質(zhì)不同，土地使用權(quán)出讓年限也是不同的，大家也通過本文有了深入的了解。土地使用權(quán)