土地使用年限到期后需要繳納多少稅都有哪些規(guī)定.doc

土地使用年限到期后需要繳納多少稅都有哪些規(guī)定 土地使用權(quán)到期后，如果要繼續(xù)使用該地，應(yīng)重新進(jìn)行協(xié)商，然后按約定交納費(fèi)用。如果是直接和農(nóng)民租賃的，不交納土地出讓金。如果是征用的土地，則要交納土地出讓金。有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。 很多人都不是很在意，自己買的商品化住房并不是無限期的居住的。商品房的住房使用的土地使用年限是有期限的，具體的期限還要看開發(fā)商在拿地時(shí)的期限為準(zhǔn)。那土地的使用期限到期了該怎么辦呢，下面小編就帶你了解一下土地使用年限到期后需要繳納多少稅都有哪些規(guī)定。一、什么是土地使用年限?土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的國有土地使用證之日開始計(jì)算，即國家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)我國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：住宅用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;工業(yè)用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。二、土地使用年限“縮水”的原因?1、開發(fā)商的項(xiàng)目建造周期過長土地使用年限的計(jì)算方法是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證開始計(jì)算的，如果項(xiàng)目體量過大，從房產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)、銷售到最終的交房，快則兩三年，慢則五六年，甚至更長，有的項(xiàng)目還是分多期開發(fā)的項(xiàng)目，越靠后開發(fā)，土地所剩的年限越短。房子最終到達(dá)購房者手中，原本的70年、50年或者40年產(chǎn)權(quán)年限便隨之大大的“縮水”。2、資金短缺，土地閑置購房時(shí)，如果遇到了一個(gè)資金實(shí)力不足的開發(fā)商，也是令人擔(dān)憂的。因?yàn)橘Y金鏈條的不完善，資金的跟不上，不僅耽誤了正在進(jìn)行中的項(xiàng)目的開發(fā)，一些還未開發(fā)的地塊更是會(huì)被擱置起來，不知要等到猴年馬月。真正開發(fā)建成后，土地使用年限便大打折扣。3、多次轉(zhuǎn)讓，浪費(fèi)年限一塊地塊可能會(huì)在開發(fā)商之間的轉(zhuǎn)讓，以及房屋建成之后在買家之間的轉(zhuǎn)讓，都會(huì)造成最后一個(gè)接盤的人手中房屋的土地使用年限越來越短。三、需要繳納的稅費(fèi)無論是劃撥土地出讓還是協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓，或者是房改房上市交易，都需要納稅。土地出讓的稅費(fèi)包括契稅和印花稅。1、買方：契稅按3%(各地不太一樣，范圍3-5%)征收，印花稅萬分之五。2、在簽訂國有土地出讓合同之日起10日內(nèi)要到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)(一般30天)繳納稅款，不然會(huì)加收滯納金。注：以上供參考，具體稅收優(yōu)惠以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門政策為準(zhǔn)!由于我國土地的特殊性和開發(fā)商品房年限的關(guān)系。買方也就是業(yè)主本人需要