城鎮(zhèn)國有土地使用證可以過戶嗎？.doc

城鎮(zhèn)國有土地使用證可以過戶嗎？ 很多城鎮(zhèn)的居民會(huì)發(fā)現(xiàn)自己在轉(zhuǎn)讓房屋或者土地的時(shí)候手中還會(huì)存在一份使用證的材料，那么， 城鎮(zhèn)國有土地使用證可以過戶嗎？其實(shí)居民手中的使用證因?yàn)轭愋偷牟煌踔量赡軙?huì)出現(xiàn)不可以過戶的情形，具體情況需要結(jié)合下面的情形進(jìn)行判斷。 很多城鎮(zhèn)的居民會(huì)發(fā)現(xiàn)自己在轉(zhuǎn)讓房屋或者土地的時(shí)候手中還會(huì)存在一份使用證的材料，那么， 城鎮(zhèn)國有土地使用證可以過戶嗎？其實(shí)居民手中的使用證因?yàn)轭愋偷牟煌踔量赡軙?huì)出現(xiàn)不可以過戶的情形，具體情況需要結(jié)合下面的情形進(jìn)行判斷。一、城鎮(zhèn)國有土地使用證可以過戶嗎？土地證分很多種，不是每一種都可以辦理過戶。集體土地，一般使農(nóng)村土地，只能一個(gè)村戶籍人員之間辦理過戶，需要買賣雙方到村委會(huì)申請(qǐng)，受理會(huì)公示，全村三分之二同意后，在村委會(huì)辦理過戶，不對(duì)外村戶籍轉(zhuǎn)讓。國有土地又分為劃撥和出讓性質(zhì)。劃撥，是不能辦理過戶的，需要繳納土地出讓金之后，轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)為國有出讓，才可以辦理過戶。如果是國有出讓性質(zhì)土地證，是可以辦理過戶的，過戶只有幾百手續(xù)費(fèi)。固有土地使用證申辦程序(一)辦理程序國有土地使用證辦理程序：受理申請(qǐng)材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、頒發(fā)證書。土地登記申請(qǐng)人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請(qǐng)。1、土地登記申請(qǐng)(1)有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。(2)因買賣、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。(3)提交土地登記申請(qǐng)人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。2、地籍調(diào)查對(duì)土地登記申請(qǐng)人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測(cè)量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭(zhēng)議，確認(rèn)后簽字蓋章。3、土地權(quán)屬審核土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對(duì)申請(qǐng)土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。4、頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書。(二)評(píng)估收費(fèi)根據(jù)行政許可收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取以宗地評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的總額計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用。以上就是小編對(duì)于“城鎮(zhèn)國有土地使用證可以過戶嗎”這個(gè)問題的解答。綜上所述，只要是土地使用證肯定會(huì)對(duì)應(yīng)地產(chǎn)生不同的土地類型需要公民結(jié)合自