食品公司國有土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容有哪些.doc

食品公司國有土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容有哪些 國有土地使用權(quán)出讓合同的主要內(nèi)容是雙方當(dāng)事人的基本信息，土地的位置、面積等土地出讓的年限，出讓金，出讓金交納的方法，期限，土地的用途及其他的規(guī)劃要求，交付土地的方法，違約責(zé)任以及遇到爭(zhēng)議以后的解決方法等，出讓合同也屬于行政合同。 一、食品公司國有土地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容有哪些?(1)出讓合同雙方當(dāng)事人;(2)出讓地塊的位置、面積和自然狀況;(3)土地使用權(quán)出讓年限;(4)土地使用權(quán)出讓金、土地使用金價(jià)格;(5)土地使用權(quán)出讓金、土地使用金的幣種、期限和方式;(6)定金;(7)出讓地塊的用途及規(guī)劃要求;(8)建設(shè)管理要求;(9)交付出讓地塊的期限和方式;(10)有關(guān)土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓的條件;(11)雙方其他的權(quán)利和義務(wù);(12)違約責(zé)任;(13)糾紛的解決;(14)合同的生效條件。二、土地使用證過戶程序：持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理。辦理土地使用證過戶需要材料：1、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議;2、轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證;3、受讓方房屋所有權(quán)證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);4、契證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);5、受讓方身份證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。三、土地使用權(quán)年限根據(jù)我國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地70年;2、工業(yè)用地50年;3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;5、倉儲(chǔ)用地50年;綜合或者其他用地50年。四、無償收回土地使用權(quán)是什么?無償收回土地使用權(quán)是指縣級(jí)以上人民政府和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依照法律規(guī)定，無償收回用地單位或個(gè)人的土地使用權(quán)的行為。無償收回國有土地使用權(quán)主要有以下幾種情況：1、經(jīng)批準(zhǔn)非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地連續(xù)兩年未使用的;2、以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的;3、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;4、因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的;5、公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。食品公司在經(jīng)營(yíng)發(fā)展的過程中可能直接向當(dāng)?shù)氐膰敛块T審批國有土地使用權(quán)，作為公司的工廠的投入使用，食品公司獲得了土地使用權(quán)之后