二手房買賣中的違約情形包括哪些.doc

二手房買賣中的違約情形包括哪些 1、賣方將房屋直接賣給第三人2、賣方不按時(shí)交付房屋3、賣家不簽收定金4、賣方要求提高房?jī)r(jià)辦理過(guò)戶5、賣方直接毀約。 在生活中，相信大家在買東西時(shí)，都會(huì)貨比三家，哪家的物美價(jià)廉就買哪家的。而賣房者也是如此，一般都會(huì)愿意將自己的房屋賣給出價(jià)高的買家，所以，為了獲得更多的購(gòu)房款，甚至?xí)幌н`約。那二手房買賣中的違約情形包括哪些呢？若你不清楚的話，請(qǐng)跟隨小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。一、二手房買賣中的違約情形包括哪些1、出賣人將房屋直接賣給第三人。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過(guò)戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過(guò)戶的權(quán)利，可以向法院請(qǐng)求要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過(guò)戶，那么出賣人就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，造成合同不能繼續(xù)履行，這時(shí)買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)要求出賣人根據(jù)房屋差價(jià)賠償違約責(zé)任。2、出賣人要求提高房?jī)r(jià)辦理過(guò)戶。在實(shí)際買賣過(guò)程中，很多出賣人在簽訂合同后認(rèn)為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過(guò)戶。在這種情況下，買房人應(yīng)該立即向法院提起訴訟，要求凍結(jié)所購(gòu)房屋，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，防止出賣人將房屋賣與第三人，進(jìn)而使所簽訂的合同不能繼續(xù)履行，同時(shí)要求法院判定出賣人繼續(xù)履行合同。3、出賣人賣房后反悔并要求合同無(wú)效。在這種情況下，買房人如果在買房時(shí)已經(jīng)知道了房屋還有其他共有人，并且未經(jīng)過(guò)共有人同意而購(gòu)買房屋的，在共有人要求判定合同無(wú)效時(shí)，是可以獲得支持的。但如果是夫妻間的共有房屋，在房屋買賣合同中，一般是認(rèn)為經(jīng)過(guò)夫妻二人同意的。買房人可以要求繼續(xù)履行合同。二、賣房者違約的情況有哪些二手房買賣中出賣人違約后，可以根據(jù)買受人自己想如何處理而決定怎么解決。具體為：1、如果想繼續(xù)履行合同，主張延期履行違約金，合同一般是約定按每日全部房款萬(wàn)分之幾的違約金。2、如果想解除合同，主張解約違約金，一般合同約定的解除合同的違約金是全部房款的百分之二十。當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。如果當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。在實(shí)踐中，有些賣房者認(rèn)為自己將房屋一房二賣，即便是需要違賠付約金也能多賺。其實(shí)，這樣的想法的是錯(cuò)誤的，違約責(zé)任的承擔(dān)有時(shí)并不是