土地流轉(zhuǎn)協(xié)議(集體經(jīng)濟合作社).docVIP

土地流轉(zhuǎn)協(xié)議(集體經(jīng)濟合作社) 土地流轉(zhuǎn)協(xié)議(集體經(jīng)濟合作社) 出租方：(以下簡稱甲方) 流轉(zhuǎn)方：集體經(jīng)濟合作社(以下簡稱乙方) 為發(fā)展壯大農(nóng)村集體經(jīng)濟，改變傳統(tǒng)陳舊的農(nóng)業(yè)耕作形式，甲方將所承包的農(nóng)用耕地租給乙方，用于發(fā)展村集體產(chǎn)業(yè)項目。根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國法及相關法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。 一、土地的面積、位置 甲方自愿將位于大河壩鎮(zhèn)水田坪村組承包耕種的農(nóng)用耕地畝流轉(zhuǎn)給乙方使用。（具體面積座落四界以土地確權(quán)證書為準） 二、土地用途及流轉(zhuǎn)形式 1.土地用途為發(fā)展村集體產(chǎn)業(yè)項目。 2.流轉(zhuǎn)形式：村集體經(jīng)濟合作社流轉(zhuǎn)經(jīng)營。 四、地上物的處置。 五、流轉(zhuǎn)金及交付方式 3.合同簽訂簽字蓋章生效，乙方在7日內(nèi)一次性向甲方全額交納三年的流轉(zhuǎn)金。 六、甲乙雙方的權(quán)利和義務 (一)甲方的權(quán)利和義務 1.對土地開發(fā)利用進行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用。 2.按照合同約定收取流轉(zhuǎn)金;在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高租金。 3.保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權(quán)益，承包期間，如乙方因產(chǎn)業(yè)發(fā)展需砍伐樹木，甲方應當配合乙方向有關主管部門申請辦理采伐許可證。 4.按照合同約定，保證乙方無償使用水及通往流轉(zhuǎn)地道路等基礎設施。 5.在合同履行期內(nèi)，甲方不得重復發(fā)包該地塊。 6.在承包期內(nèi)繼續(xù)享受國家對農(nóng)村土地落實的各類優(yōu)惠政策。 (二)乙方的權(quán)利和義務 1.按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營所流轉(zhuǎn)的土地。 2.享有流轉(zhuǎn)土地上的收益權(quán)和按照合同約定進行開發(fā)利用的權(quán)利。 3.乙方可在流轉(zhuǎn)的土地上建設與約定用途有關的生產(chǎn)、生活設施。 4.乙方不得用流轉(zhuǎn)甲方的土地進行債務抵償、抵押、擔保等事項。 5.乙方在流轉(zhuǎn)期內(nèi)需搞好水土保持，合理利用土地。 6.流轉(zhuǎn)期滿，如乙方不再繼續(xù)租賃，本合同自動解除，同時乙方將流轉(zhuǎn)甲方的土地進行恢復，達到水田耕種條件，恢復土地所產(chǎn)生的費用由乙方承擔；如乙方繼續(xù)租賃，乙方享有同等租賃條件下的優(yōu)先租賃權(quán)。 七、合同的轉(zhuǎn)租 1.在本合同有效期內(nèi)，乙方經(jīng)過甲方同意，遵照自愿、互利的原則，可以將流轉(zhuǎn)的土地全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。 2.轉(zhuǎn)包時要簽訂轉(zhuǎn)包合同，不得擅自改變原來流轉(zhuǎn)合同的內(nèi)容。 3.本合同轉(zhuǎn)租后，甲方與乙方之間仍應按原流轉(zhuǎn)合同的約定行使權(quán)利和承擔義務;乙方與第三方按轉(zhuǎn)租合同的約定行使權(quán)利和承擔義務。 八、合同的變更和解除 1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。 2.在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。 3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔責任。 4.本合同履行期間，如遇國家建設征用該土地，甲方應支付乙方在流轉(zhuǎn)土地上各種建筑設施的費用，并根據(jù)乙方流轉(zhuǎn)經(jīng)營的年限和開發(fā)利用的實際情況給予相應的補償。 5.如甲方重復發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經(jīng)營時，乙方有權(quán)解除本合同，其違約責任由甲方承擔。 6.本合同期滿，如繼續(xù)承包，乙方享有優(yōu)先權(quán)，雙方應于本合同期滿前半年簽訂續(xù)租合同。 九、違約責任 1.在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約。違約方應按土地利用的實際總投資額和合同未到期的流轉(zhuǎn)金額的20%支付對方違約金，并賠償對方因違約而造成的實際損失。 2.乙方應當按照本合同約定的期限足額支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，則甲方有權(quán)解除本合同。 3.本合同轉(zhuǎn)租后，因甲方的原因致使轉(zhuǎn)租合同不能履行，給轉(zhuǎn)租后的流轉(zhuǎn)方造成損失的，甲方應承擔相應的責任。 十、合同糾紛的解決辦法 本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方