他項(xiàng)權(quán)利證書有效期是多久？.doc

他項(xiàng)權(quán)利證書有效期是多久？ 他項(xiàng)權(quán)證沒(méi)有有效期這個(gè)概念，上面的期限是代表著債務(wù)的償還期限。他項(xiàng)權(quán)證的期限不是什么“有效期”，債務(wù)人逾期未清償債務(wù)的，他項(xiàng)權(quán)利人就可以行使抵押權(quán)了。 有這個(gè)房子的抵押權(quán)，就說(shuō)明是這個(gè)房子的第一債權(quán)人，法院如果已經(jīng)查封了，應(yīng)該會(huì)有債權(quán)申報(bào)公告的。 一、他項(xiàng)權(quán)利證書有效期是多久?他項(xiàng)權(quán)證的期限不是什么“有效期”，是債務(wù)清償期。債務(wù)人逾期未清償債務(wù)的，他項(xiàng)權(quán)利人就可以行使抵押權(quán)了。有這個(gè)房子的抵押權(quán)，就說(shuō)明是這個(gè)房子的第一債權(quán)人，有第一受償順位。 法院如果已經(jīng)查封了，應(yīng)該會(huì)有債權(quán)申報(bào)公告的，不一定要等公告，先去法院一趟，和主辦法官說(shuō)明下情況，這樣就不會(huì)漏了。其實(shí)有他項(xiàng)權(quán)證在，法院也是不會(huì)漏的。二、類型土地他項(xiàng)權(quán)利主要有以下幾種類型：地役權(quán)，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權(quán)利。中國(guó)物權(quán)法第十四章專設(shè)了地役權(quán)的概念，如通行權(quán)、排水權(quán)等。地上權(quán)，是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。空中權(quán)，是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線等。地下權(quán)，是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。土地租賃權(quán)，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對(duì)土地占有、使用的權(quán)利。土地借用權(quán)，是指無(wú)償占有、使用他人土地的權(quán)利。如歷史形成的土地借用權(quán)。耕作權(quán)，是指在他人土地上進(jìn)行種植并獲取收獲物的權(quán)利。如單位征而不用的土地，應(yīng)當(dāng)退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國(guó)家建設(shè)需要時(shí)無(wú)償退還。退還時(shí)土地上有青苗的，建設(shè)單位要付給青苗補(bǔ)償費(fèi)。土地抵押權(quán)，是指土地使用人依照法律規(guī)定，不轉(zhuǎn)移抵押土地的占有，向債權(quán)人提供一定的土地作為清償債務(wù)的擔(dān)保所產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法將土地折價(jià)或者以變賣方式從所得的價(jià)款中優(yōu)先受償。接受抵押的人是抵押權(quán)人，提供土地抵押的人，是抵押人。三、特征土地他項(xiàng)權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切關(guān)系的權(quán)利，有如下特征：是在他人土地上享有的權(quán)利?？梢詽M足他人對(duì)土地利用的需求。他項(xiàng)權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。它的存在對(duì)所有人、使用人有一定限制，如應(yīng)滿足別人的通行權(quán)。它是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利。我國(guó)的經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，那么房地產(chǎn)行業(yè)也是飛速發(fā)展，當(dāng)公民在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)也會(huì)通過(guò)貸款的方式，為了確保雙方的權(quán)益都不會(huì)受到侵害，也會(huì)將他項(xiàng)權(quán)