二手房買賣拖延過戶怎么處理.doc

二手房買賣拖延過戶怎么處理 二手房買賣中訂立合同時最好嚴(yán)謹(jǐn)些，將各項細(xì)則明確清楚。如果賣房故意拖延時間過戶，一定要盡早起訴，同時為避免賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人或被“搶購”，最好將房屋進(jìn)行保全。 二手房買賣中可能會遇到一方拖延過戶的情況，而這樣的情況發(fā)生在賣方身上居多，如果沒有賣方的配合，那么買方也是不能順利完成過戶的。那究竟二手房買賣拖延過戶怎么辦呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解。一、二手房買賣拖延過戶怎么辦賣房人“邊賣邊想漲價”的心態(tài)在二手房交易市場中比較普遍。在利益驅(qū)使下，賣房人往往在辦理房屋交割手續(xù)前開始反悔，尋找各種借口故意不辦理“二手房”過戶手續(xù)。為達(dá)到毀約的目的，使用的手段也是各式各樣，如要求買主加價，加價不成，則采取串通第三人訴至法院要求確認(rèn)買賣合同無效的，或由夫妻一方主張買賣合同沒有經(jīng)過共有人同意的;甚至直接把房賣給了第三人并過了戶的。還有個別不良開發(fā)商與關(guān)聯(lián)中介勾結(jié)起來，訂立虛假合同，宣傳“搶購”故意不給你過戶等等。買方一般表現(xiàn)在房價下降或找不到下家時采用不支付房款的毀約方法。針對以上情況，當(dāng)事人在訂立合同時最好嚴(yán)謹(jǐn)些。如果買方對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人或被“搶購”，最好將房屋進(jìn)行保全;如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。如果房屋被轉(zhuǎn)賣他人或被“搶購”，在要求對方退還原來房款的同時，還可提起因房價上漲而造成的差價賠償即期待利益訴訟。二、二手房過戶需注意什么1、查詢戶籍狀況在交易之前，買家需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊罢畬ν夥?wù)窗口查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調(diào)閱。這個程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，買家可以拒絕購買。2、核實相關(guān)證件買二手房時，買家可要求賣家出示戶口本，自己復(fù)印后留存戶口復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。3、明確違約責(zé)任在簽訂買賣合同時，可在合同上注明相關(guān)條款，買家主要把握兩點(diǎn)：一是付款的時間，買家只有在確認(rèn)所購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款;二是明確了違約責(zé)任，就可免除買家在損害方面的舉證責(zé)任，就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。房屋買賣之后應(yīng)及時辦理過戶，否則有可能遇到一房二賣的情形。而要是遇到二手房買賣拖延過戶的情況，此時可以主張自己的權(quán)利，要求對方協(xié)助自己辦理房屋的過戶