買賣二手房要交哪些稅費(fèi)？.doc

買賣二手房要交哪些稅費(fèi)？ （1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納。（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。（3）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定。（4）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半。 近年來，隨著國(guó)家調(diào)控政策的深入，二手房交易稅費(fèi)種類有所增加，由于市場(chǎng)景氣度不高，二手房買賣也從原先的賣方市場(chǎng)，逐漸向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。在此情況下，二手房交易稅費(fèi)由哪方承擔(dān)，已經(jīng)成為交易中存在的一大問題。那么，二手房買賣稅費(fèi)由誰(shuí)來交?通常買賣二手房要交哪些稅費(fèi)呢?下文中小編為你做詳細(xì)解答。一、二手房買賣稅費(fèi)誰(shuí)由來交?根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，在二手房交易的稅費(fèi)中，各項(xiàng)稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)都有相應(yīng)的規(guī)定。但現(xiàn)實(shí)情況是，在二手房買賣交易時(shí)，稅費(fèi)全部由買方承擔(dān)的情況居多。稅費(fèi)由買方承擔(dān)有時(shí)候可以作為一種談判籌碼，以達(dá)到更低的購(gòu)房?jī)r(jià)格，因此買方承擔(dān)稅費(fèi)成了常規(guī)做法。不過，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷規(guī)范，以及國(guó)家對(duì)該市場(chǎng)的調(diào)控不斷深入，這一現(xiàn)象開始發(fā)生轉(zhuǎn)變。不過雖然買賣雙方可以在購(gòu)房合同中約定由哪方繳納相關(guān)稅費(fèi)，但是，在具體的辦理過程中，比如前往稅務(wù)局納稅的過程中，必須以法律規(guī)定的那方的名義辦理。換句話說，出你的錢，寫我的名。二、買賣二手房要交哪些稅根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)二手房的交易稅費(fèi)種類，主要分為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等三大類。(一)買方的二手房交易稅費(fèi)：1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)3元3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)0. 05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)(二)賣方的二手房交易稅費(fèi)：1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)0. 05%3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)1%4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)1%5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) 3% 未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積分?jǐn)偯娣e10%(10樓以下)成交價(jià)/總面積分?jǐn)偯娣e20%(10樓以上)7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年)總之，國(guó)家對(duì)二手房買賣稅費(fèi)都有明確規(guī)定，實(shí)踐中當(dāng)事人也可以對(duì)二手房買賣稅費(fèi)的交納作出約定。不過具體交納的時(shí)候，必須以法律規(guī)定的一方的名義辦