買二手房怎樣貸款.doc

買二手房怎樣貸款 二手房可以辦理貸款，個人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱“二手房貸款”。 現(xiàn)實中，不管是新房子還是二手房，由于其價格都比較貴，因此不少家庭在購買房產(chǎn)的時候往往都會選擇以貸款的方式進行。而貸款購買二手房與購買新商品房的步驟又有所不同。接下來，小編告訴你買二手房怎樣貸款，希望對您有所幫助。二手房是指業(yè)主已經(jīng)在房地產(chǎn)市場上購買后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允許上市交易的二手公房、經(jīng)濟適用房。二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。如何順利并成功地取得二手房按揭貸款?本文為消費者擬定了二手房貸款買房的八個步驟：二手房貸款第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)二級市場流通的條件。二手房貸款第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)，并在該代理機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。二手房貸款第三步：買賣雙方須提供的相關(guān)資料。購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明。二手房貸款第四步：去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4的律師費。二手房貸款第五步：銀行在15個工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。二手房貸款第六步：買賣雙方到房屋所在區(qū)、縣的房地局房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。二手房貸款第七步：領(lǐng)到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項。二手房貸款第八步：到房地局辦理房屋抵押登記、保險等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同?？赐晟衔牡膬?nèi)容后，相信大家都已經(jīng)知道貸款購買二手房的具體步驟是怎樣的吧。由于各地的銀行在具體辦理二手房貸款上的要求有所不同，所以購房者最好直接向當(dāng)?shù)劂y行咨詢，或者也可以直接向網(wǎng)站的專業(yè)律師咨詢，律師們不僅會為您提供關(guān)于二手房貸款的解答，