為什么有土地使用證不能建房？.doc

為什么有土地使用證不能建房？ 之所以有很多的居民即使有土地使用證也不能建房是因?yàn)楸仨氁疆?dāng)?shù)亟ü懿块T(mén)提出申請(qǐng),待批準(zhǔn)了才能建,因此,私自建房不屬違法行為,但屬于違章建筑,因?yàn)椴唤?jīng)過(guò)國(guó)家建筑管理部門(mén)批準(zhǔn),就屬于私自建筑,違章建筑,不會(huì)被國(guó)家承認(rèn)的。 一、為什么有土地使用證不能建房？現(xiàn)在的土地都是國(guó)家的,新的土地使用權(quán)是70年不動(dòng),但是你只有對(duì)土地的使用權(quán)和支配權(quán),沒(méi)有權(quán),所以不論你在上面想建什么建筑,都必須要到當(dāng)?shù)亟ü懿块T(mén)提出申請(qǐng),待批準(zhǔn)了才能建,因此,私自建房不屬違法行為,但屬于違章建筑,因?yàn)椴唤?jīng)過(guò)國(guó)家建筑管理部門(mén)批準(zhǔn),就屬于私自建筑,違章建筑,不會(huì)被國(guó)家承認(rèn)的。2、一般查違章建筑的是建管部門(mén)下的違章建筑管理部門(mén),有的地方也叫違章拆遷部門(mén)3、他們一般根據(jù)土地管理法、國(guó)家建房申請(qǐng)審批管理規(guī)定建筑法等來(lái)管理規(guī)定的。4、建房一般程序:根據(jù)的土地證,到當(dāng)?shù)亟ü懿块T(mén)申請(qǐng)規(guī)劃許可證，有許可證后,準(zhǔn)備設(shè)計(jì)圖紙及建房申請(qǐng)，到當(dāng)?shù)亟ü懿块T(mén)進(jìn)行審圖然后批發(fā)施工許可證，然后才能建房,不然隨意建房就屬于違章操作了。(具體流程還得到當(dāng)?shù)氐慕ü懿块T(mén)咨詢,但是我們一般都是按照這樣的大程序走的)。建房手續(xù)帶著戶口本、身份證、寫(xiě)一份宅基地申請(qǐng)，到戶口所在地村委會(huì)(居委會(huì))申請(qǐng)，填寫(xiě)宅基地使用許可，村委會(huì)(居委會(huì))批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)土管部門(mén)申報(bào)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)土管部門(mén)批準(zhǔn)后報(bào)縣(市)土管部門(mén)審批。縣(市)土管部門(mén)受理后看是否符合建設(shè)規(guī)劃要求;審批符合要求后蓋章批準(zhǔn)，發(fā)給宅基地使用許可證(宅基地使用呈批表)，土地審批結(jié)束!建房審批先審批土地宅基地使用許可證(宅基地使用呈批表)，到村委會(huì)(居委會(huì))填寫(xiě)建房審批表，村委會(huì)(居委會(huì))審批同意后，批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦申報(bào)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)，符合規(guī)劃的批準(zhǔn)，報(bào)縣(市)規(guī)劃部門(mén)審批。縣(市)規(guī)劃部門(mén)受理后認(rèn)真審核，對(duì)符合縣(市)整體建設(shè)規(guī)劃要求的發(fā)給建設(shè)規(guī)劃許可證。有了宅基地使用許可證(呈批表)和建設(shè)規(guī)劃許可證后，可以準(zhǔn)備材料開(kāi)工了;但還要注意：開(kāi)工時(shí)需要建設(shè)規(guī)劃部門(mén)工作人員現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線，發(fā)給建筑工程驗(yàn)線書(shū);此時(shí)，可以放心的建造新房了!綜上所述，不管自己在名義上擁有什么樣的土地都應(yīng)該在國(guó)家允許的基礎(chǔ)上再動(dòng)工，否則國(guó)家還沒(méi)有批準(zhǔn)即使手中有土地使用證