不動產(chǎn)抵押擔保合同如何簽訂.doc

不動產(chǎn)抵押擔保合同如何簽訂 一般來說，簽訂不動產(chǎn)抵押合同要經(jīng)過審查、估價等程序。抵押物的審查可分為三個方面：抵押人主體資格審查、抵押物權(quán)屬審查、抵押物的價值審查。如何確定抵押物的價值，是簽訂抵押合同的一個十分重要的同題，如果抵押物價值小于或等于所擔保債權(quán)的數(shù)額，在處分抵押物時，抵押權(quán)人就可能不夠清償。 不動產(chǎn)抵押是日常生活中最常見的擔保形式，不動產(chǎn)抵押合同的簽訂和登記對防范抵押風險、保護當事人利益十分重要。那么，當我們遇到不動產(chǎn)抵押時該如何簽訂和登記不動產(chǎn)抵押合同呢?下面由小編做相關法律知識的解答。1、不動產(chǎn)抵押合同的簽訂一般來說，簽訂不動產(chǎn)抵押合同要經(jīng)過審查、估價等程序。抵押物的審查可分為三個方面：抵押人主體資格審查、抵押物權(quán)屬審查、抵押物的價值審查。如何確定抵押物的價值，是簽訂抵押合同的一個十分重要的同題，如果抵押物價值小于或等于所擔保債權(quán)的數(shù)額，在處分抵押物時，抵押權(quán)人就可能不夠清償。因此，抵押財產(chǎn)的準確評估直接關系到抵押權(quán)人和抵押人的切身利益，評估過高則可能損害抵押權(quán)人利益，過低則可能損害抵押人利益。抵押財產(chǎn)的評估是一項專業(yè)性很強的工作，因為抵押物的價值是變動的，如以土地使用權(quán)作抵押，則可能因土地的升值或者貶值而影響原有價值。因此，應由評估機構(gòu)組織專業(yè)技術人員進行評估，而不能一方單獨認定。確定了抵押財產(chǎn)價值，還要確定抵押率。確定抵押率通?？紤]的因素包括：所擔保債權(quán)、抵押物在擔保期限內(nèi)的折舊、實現(xiàn)抵押權(quán)所需的費用及其他支出、稅收等。2、不動產(chǎn)抵押合同的登記物權(quán)法第十五條規(guī)定不動產(chǎn)抵押合同成立即生效，但不動產(chǎn)抵押權(quán)需登記后才生效。不動產(chǎn)抵押合同何時生效，擔保法實施之前有三種規(guī)定。一種規(guī)定自簽訂之日生效，一種規(guī)定為辦理抵押登記之日起生效，還一種規(guī)定自公證之日起生效。擔保法參照國際通行作法，規(guī)定以房地產(chǎn)為抵押標的物的抵押合同“自登記之日生效：同時擔保法對土地使用權(quán)和房屋、其他附著物的抵押登記部門作了規(guī)定。但對登記期限登記費用等并未規(guī)定。實踐中登記部門登記的抵押期限大都是半年或者一年，這樣，使得抵押人要不斷辦理延續(xù)登記手續(xù)和再次交納登記費用，影響了當事人辦理抵押登記的積極性?？偠灾诓粍赢a(chǎn)抵押合同的簽訂和登記中，抵押物的評估價值非常重要，必須由專業(yè)技術人員進行評估，確保雙方當事人的利益不受傷害;在不動產(chǎn)