二手房買房流程與注意事項有哪些.doc

二手房買房流程與注意事項有哪些 1、簽訂買賣協(xié)議。2、查檔。3、轉定。4、物業(yè)評估。5、申請按揭。6、銀行出 承諾書 。7、簽署擔保協(xié)議。8、辦理委托公證。9、贖契。10、申請產(chǎn)權轉移遞件。11、審批。12、繳納稅費。13、出證。15、交接物業(yè)。16、結清尾數(shù)。 近年來，房價越炒越高，購房者壓力山大。二手房則憑借其明顯低于新房的價格備受人們青睞，其熱度一直是居高不下。相信大家很多也都萌生了購入二手房的打算，今天小編就為大家介紹二手房買房流程，以下是詳細內(nèi)容，希望對大家有所幫助。一、二手房買房流程(一)看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付;(二)查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;(三)簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同(深圳市統(tǒng)一格式合同)，支付定金給中介公司;(四)公證：賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務;(五)資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約78個工作日左右;(六)贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右;(七)房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心三樓(金湖文化廣場，位于銀行汽車站和南方藥廠之間)簽訂深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日;(八)登記：買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產(chǎn)證(記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦)，擔保公司領出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右;(九)交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙二、二手房買房注意事項1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)_日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。3、必須標明付款、過戶時間很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行房屋買賣合同中的違約責任。二手房買房流程自我們看房開始，會依次經(jīng)歷查檔、簽合同、公證、貸款申請與贖樓、房屋過戶等。其中查檔可能是我們不熟悉卻是必要的步驟，千萬不可忽略。另外，我們買房過程中還應注意確認房