業(yè)主自治與自管的區(qū)別是什么？.doc

業(yè)主自治與自管的區(qū)別是什么？ 業(yè)主自治與自管是有一定區(qū)別的，自管是業(yè)主自治的一種形式，行使前提是成立業(yè)主自治委員會(huì)，兩者的范圍和內(nèi)涵不同。一般情況下，業(yè)主自治也要委托物業(yè)公司管理，而自管不同，是業(yè)主自行管理本小區(qū)事務(wù)。 一、業(yè)主自治與自管的區(qū)別是什么?1、業(yè)主自治業(yè)主自治為“自主治理”，自管為“自行管理”。業(yè)主自治就是通過成立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主自治的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，確立自治規(guī)范、自主決定本小區(qū)范圍內(nèi)的公共物業(yè)事項(xiàng)，再由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)物業(yè)公司或其他管理人按照業(yè)主大會(huì)的規(guī)范管理小區(qū)。2、業(yè)主自管業(yè)主自管為自行管理，是在業(yè)主自治條件下，業(yè)主行使物業(yè)服務(wù)方式選擇權(quán)的一種形式，即，不委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人，而由業(yè)主自行管理物業(yè)區(qū)域。業(yè)主可以通過業(yè)主大會(huì)投票決定是自治，還是自管。業(yè)主自治具有公益性。業(yè)主行使自治權(quán)的目的是為了維護(hù)其居住的小區(qū)的公共利益。這種公共性決定了自治權(quán)的設(shè)定與行使必須以保障和增進(jìn)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公益為目標(biāo)，不得以業(yè)主自治權(quán)的設(shè)定者或行使者的私利為目標(biāo)。二、業(yè)主自管分為哪幾種?自管又分為兩種，1、由業(yè)主委員會(huì)下設(shè)物業(yè)管理中心，由物業(yè)管理中心提供本小區(qū)的物業(yè)管理與服務(wù)，2、業(yè)主大會(huì)設(shè)立物業(yè)公司模式，物業(yè)公司的所有權(quán)、收益權(quán)屬于全體業(yè)主，由若干業(yè)主代業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)代持股份成立物業(yè)公司，由屬于全體業(yè)主的物業(yè)公司提供物業(yè)管理與服務(wù)。自管模式，不論是自設(shè)物業(yè)管理中心，還是股份代持模式，資金賬戶有了一定的積累后，還可以繼續(xù)開發(fā)另外一個(gè)功能，那就是業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主監(jiān)督委員會(huì)分別兼任股東大會(huì)、董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)的功能與作用，除了持續(xù)提升小區(qū)物業(yè)的環(huán)境、品質(zhì)、附加值、估值，還能對(duì)小區(qū)物業(yè)進(jìn)行新建、改建、擴(kuò)建，類似于小區(qū)房地產(chǎn)價(jià)值的二次開發(fā)與挖掘。綜上所述，現(xiàn)在小區(qū)管理基本是靠物業(yè)公司，如果業(yè)主決定自治，應(yīng)該通過選舉成立業(yè)主委員會(huì)，在自治的前提下，可以選擇多種管理辦法，可以自己管