XXXX灘項(xiàng)目研究報(bào)告【最新精品】.doc

我們的觀點(diǎn):XX寫字樓市場剛剛起步,目前市場存在的大多個(gè)案同質(zhì)化較高；營銷手段相對(duì)落后；XX灘政府傾注了大量的財(cái)力,發(fā)展看好。重點(diǎn)關(guān)注個(gè)案:世界貿(mào)易中心博泰江濱威尼斯專業(yè)好文檔1XX灘項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告XXXX利房地產(chǎn)服務(wù)有限公司2004-10-27目錄第一部分：XX簡介地理位置/交通/轄區(qū)/經(jīng)濟(jì)第二部分：XX市規(guī)劃及發(fā)展方向城市總體規(guī)劃方向/城市規(guī)劃總體布局/城市遠(yuǎn)景發(fā)展構(gòu)想/城市建設(shè)用地發(fā)展方向及布局專業(yè)好文檔2第三部分：XX灘規(guī)劃XX灘新區(qū)簡介/XX灘規(guī)劃原則/XX灘用地性質(zhì)/XX灘規(guī)劃布局/XX灘優(yōu)勢第四部分：XX房地產(chǎn)市場分析房地產(chǎn)市場簡析/XX灘房地產(chǎn)市場分析/XX寫字樓市場分析第五部分：XX灘個(gè)案列表XX灘樓盤分布圖/XX灘個(gè)案(隨此報(bào)告附上世貿(mào)中心資料)第一部分：XX簡介一、地理位置XX地處長江中下游，鄱陽湖西南岸，江西省中部偏北，是唯一一個(gè)與長江三角洲、珠江三角洲和閩中南三角洲相毗鄰的省會(huì)城市，總面積7402.36平方米公里，人口432萬。專業(yè)好文檔3二、交通XX承東啟西，縱貫?zāi)媳薄＞┚?、浙贛、皖贛三條鐵路線交匯于此，是京九線上唯一的省會(huì)城市；105、320、316國道縱貫XX；4D級(jí)的昌北機(jī)場可達(dá)全國各大城市；水運(yùn)經(jīng)贛江入長江出東海。三、轄區(qū)XX市為江西省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，市域轄東湖、西湖、青云譜、青山湖區(qū)、灣里5區(qū)和XX、新建、進(jìn)賢、安義4縣。市域城鎮(zhèn)現(xiàn)狀分布以京九鐵路和浙贛鐵路沿線最為集中，城鎮(zhèn)人口和城市化水平最高，此兩軸線集中全區(qū)三個(gè)5萬人以上的大型縣城，而濱湖和西部丘陵地區(qū)城鎮(zhèn)數(shù)量較少，規(guī)模也較小，最少只有幾千人。四、經(jīng)濟(jì)2003年全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）641.02億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長15.5%。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值52.82億元，比上年增長4.4%；第二產(chǎn)業(yè)增加值324.16億元，增長18.9%；第三產(chǎn)業(yè)增加值264.04億元，增長13.1%。2003年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7793元。第二部分：XX市規(guī)劃及發(fā)展方向一、城市總體規(guī)劃方向XX是江西省省會(huì)，全省政治經(jīng)濟(jì)文化科技和信息中心，國家歷史文化名城，長江中游地區(qū)重要中心城市。城市發(fā)展的總體目標(biāo)是將XX建設(shè)成為現(xiàn)代區(qū)域中心城市和現(xiàn)代文明花園城市。近期規(guī)劃到2010年，中心城市人口規(guī)模發(fā)展到專業(yè)好文檔4260300萬人，城市建成面積達(dá)到一個(gè)新的水平260300平方公里。二、城市規(guī)劃總體布局根據(jù)XX經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀和建設(shè)現(xiàn)代中心城市要求，區(qū)域發(fā)展布局的總體安排是：一江兩岸，兩區(qū)拓展，三綠輝映，三城啟動(dòng)，兩線延伸，重點(diǎn)突破。合理調(diào)整行政區(qū)劃，撤銷郊區(qū)，建立城區(qū)，城區(qū)面積在現(xiàn)有基礎(chǔ)上擴(kuò)大34倍。在城區(qū)范圍，根據(jù)不同的功能分區(qū)組團(tuán)式集約布局；市域范圍，著力構(gòu)建現(xiàn)代城鎮(zhèn)體系。把經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)與城市發(fā)展目標(biāo)有機(jī)結(jié)合起來，加大產(chǎn)業(yè)布局的調(diào)整力度。規(guī)劃中心城以贛江為主軸形成“一核五片”組團(tuán)式多中心網(wǎng)絡(luò)化的布局結(jié)構(gòu)，核心區(qū)由昌南、昌北兩部分組成，是城市政治經(jīng)濟(jì)文化科技中心，重點(diǎn)發(fā)展旅游、服務(wù)、信息咨詢、商貿(mào)、金融為主的第三產(chǎn)業(yè)，發(fā)展高新技術(shù)等技術(shù)密集形產(chǎn)業(yè)。五片及核心區(qū)外圍五個(gè)城市組團(tuán)，蓮塘組團(tuán)規(guī)劃為文教科研為主的功能區(qū)，灣里組團(tuán)規(guī)劃為旅游度假休閑娛樂為主的功能區(qū)，樂化組團(tuán)規(guī)劃為物流倉儲(chǔ)為主的功能區(qū)，羅家組團(tuán)規(guī)劃為生產(chǎn)生活為一體的綜合性功能區(qū)。中心城為雙城布局，雙城由七片區(qū)組成，其中：贛江以南為昌南城，包括中心片區(qū)、城東片區(qū)、城南片區(qū)、朝陽洲片區(qū)等四個(gè)片區(qū)；贛江以北為昌北城，包括牛行片區(qū)、長堎片區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)片區(qū)等三個(gè)片區(qū)。各片區(qū)由江湖、水面、山丘、綠帶、鐵路和城市道路分隔，既相對(duì)獨(dú)立和完善，又各有偏重，相輔相承。三、城市遠(yuǎn)景發(fā)展構(gòu)想到21世紀(jì)中葉將XX建成具有高效益的城市經(jīng)濟(jì)，高效能的城市基礎(chǔ)設(shè)施，高質(zhì)量的城市居住環(huán)境，高水平的城市管理，社會(huì)服務(wù)現(xiàn)代化和區(qū)域化的現(xiàn)代化專業(yè)好文檔5生態(tài)城市。四、城市建設(shè)用地發(fā)展方向及布局（一）2010年以后，重點(diǎn)發(fā)展昌北的前湖片，該片區(qū)以居住為主。XX市中心城形成“一江兩岸，雙城八片區(qū)”的城市格局。（二）遠(yuǎn)重點(diǎn)發(fā)展昌北的望城崗片區(qū)，并將羅家、蓮塘納入昌南城城市建設(shè)用地中，中心再增加三個(gè)片區(qū)，其中：望城崗片區(qū)以居住為主，羅家片區(qū)以工業(yè)為主，蓮塘片區(qū)為綜合性片區(qū)。XX市中心城形成“一江兩岸，雙城十一片區(qū)”的城市布局結(jié)構(gòu)。（三）昌南、昌北兩城通過七座跨江大橋連接，并沿快速環(huán)路建設(shè)快速大容量交通，加強(qiáng)兩城聯(lián)系。沿貫穿向塘、蓮塘、中心城、樂化的交通主軸線，建設(shè)快速輕交通或地鐵。（四）市域遠(yuǎn)景仍以中心城為核心，外圍輔以若干城鎮(zhèn)，通過快速交通互相聯(lián)系。建設(shè)從新祺周到向塘的快速軌道交通及過江隧道，形成完善的城鎮(zhèn)體系。（五）至21世紀(jì)中葉，中心城的舊城改建將全部完成，城市環(huán)境得到全面改善，社會(huì)環(huán)境繁榮穩(wěn)定，已建設(shè)成為文明、優(yōu)美的現(xiàn)代化生態(tài)城市。第三部分：XX灘規(guī)劃一、XX灘新區(qū)簡介地處昌北贛江之濱的XX灘新區(qū)由紅角洲、XX灘和鳳凰洲三大片區(qū)組成，與XX市中心隔江相望，區(qū)域面積50多平方公里，規(guī)劃建設(shè)用地40多平方公里，規(guī)劃人口40余萬人，綠地面積144萬平方米。XX灘新區(qū)將是體現(xiàn)XX未專業(yè)好文檔6來、展示“一江兩岸”現(xiàn)代都市風(fēng)采和城市特色魅力的主要區(qū)域，要建設(shè)好XX灘新區(qū)就必須要遵循現(xiàn)代城市建設(shè)的一般規(guī)律：高起點(diǎn)、高規(guī)劃、樹立“規(guī)劃是財(cái)富、規(guī)劃是生產(chǎn)力”的意識(shí)，還要高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、高質(zhì)量建設(shè)、高效益經(jīng)營和高效率管理，實(shí)現(xiàn)效益的最大化，使其鮮明的個(gè)性走向全國、走向世界。作為XX未來的行政中心，XX灘新區(qū)借鑒上海浦東的規(guī)劃優(yōu)勢，在新興的土地上勾勒出428平方公里的XX中央商務(wù)區(qū)和6平方米公里的居住區(qū)，形成統(tǒng)一而又完善的行政中心、辦公園區(qū)、文化娛樂區(qū)、金融貿(mào)易、信息、文化、旅游、居住多功能于一體的現(xiàn)代新城市中心，綠化率達(dá)到45以上，主干道在48米以上，行政中心東側(cè)灘地（正對(duì)滕王閣）已被規(guī)劃成為XX灘綠地廣場，占地面積39公頃。臨江路內(nèi)側(cè)規(guī)劃80米寬的公共綠地，中心區(qū)內(nèi)大部分道路都有10至100米寬的綠化帶，使XX灘盡展亮麗城市容顏。二、XX灘規(guī)劃原則（一）堅(jiān)持以人為本,高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)地規(guī)劃建設(shè)。建成與城市山水自然環(huán)境緊密有機(jī)結(jié)合的城市新區(qū)，促進(jìn)一江兩岸城市格局的形成。（二）建成體現(xiàn)XX二十一世紀(jì)的城市新區(qū)，以總體規(guī)劃為依據(jù)，完善城市總體布局，結(jié)合總體規(guī)劃確定的昌北城城市公共活動(dòng)中心區(qū)位置，布置XX灘新區(qū)的公共活動(dòng)中心。（三）與山水自然環(huán)境緊密聯(lián)系，在空間景觀上與歷史文脈相呼應(yīng)。主軸線:行政中心XX灘廣場滕王閣。主軸線體現(xiàn)出城市歷史與未來，人文與自然山水的有機(jī)結(jié)合。沿江臨江路東側(cè)規(guī)劃60200米寬綠化休閑帶,布置休閑、旅游、觀光設(shè)施及城市濱江廣場。專業(yè)好文檔7三、XX灘用地性質(zhì)（一）性質(zhì)：將XX灘新區(qū)建設(shè)成為面向二十一世紀(jì)，具有良好生態(tài)環(huán)境、高標(biāo)準(zhǔn)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和完善的公共服務(wù)設(shè)施的城市新區(qū)。（二）用地主要功能：行政辦公:將市委、市政府、市紀(jì)委、市人大、市政協(xié)等主要行政機(jī)構(gòu)搬遷至XX灘新區(qū),以嚴(yán)謹(jǐn)合理的布局,構(gòu)成高效、務(wù)實(shí)、并具親和力的行政中心區(qū)；居?。洪_發(fā)規(guī)模合理,環(huán)境優(yōu)美，體現(xiàn)二十一世紀(jì)生活方式的濱江花園居住區(qū)。四、XX灘規(guī)劃布局XX灘新區(qū)位于XX市贛江西岸臨江處。其用地范圍南靠XX大橋,東瀕贛江,西接長陵鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)城,北至省建筑工程學(xué)校,與江南三大名樓之一滕王閣隔江相望。該地南北全長2700米，東西平均寬度1000米，用地面積約2.97平方公里。另考慮將八一橋的沙井部分地區(qū)納入,則總面積近4平方公里。（一）兩個(gè)功能區(qū):即行政中心,濱江居住區(qū)。行政中心：主要由市委、市政府、市紀(jì)委、市人大、市政協(xié)等主要行政機(jī)構(gòu)組成，占地約445畝,配套會(huì)展中心、接待中心、新聞中心、購物中心等公共設(shè)施。濱江居住區(qū)：由個(gè)居住小區(qū)組成，占地約公頃。居住人口約萬人。（二）道路交通規(guī)劃XX灘新區(qū),規(guī)劃“三橫六縱”道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。三橫：臨江路，生活性主干道，寬50米；紅灘中路,支路,寬30米；龍騰大道,交通性主干道,寬50米；六縱:XX大橋引線:城市快速路；紅灘一路:次干道,寬40米；紅灘專業(yè)好文檔8二路:支路,寬30米；紅灘三路:支路,寬30米；長征路:次干道,寬40米；紅灘四路:支路,寬30米；在紅灘四路西側(cè)規(guī)劃公交停車場一處,占地1.5公頃。（三）居住區(qū)由個(gè)居住小區(qū)組成,每個(gè)居住小區(qū)面積2030萬平方米。規(guī)劃住宅以多層住宅(56層)為主,可適當(dāng)布置高層住宅和少量別墅。居住總?cè)丝诩s6萬人,設(shè)置中學(xué)一所、小學(xué)三所,要求各小區(qū)按國家標(biāo)準(zhǔn)配置小區(qū)級(jí)商業(yè)服務(wù)、文化娛樂、管理、市政等設(shè)施。（四）綠化景觀XX灘新區(qū)規(guī)劃綠地96.6萬平方米，綠地率達(dá)36.6%。公共綠地:規(guī)劃居住區(qū)中部設(shè)集中的居住區(qū)級(jí)公共綠地一處,面積3.7萬平方米,縱向布置四條公共綠帶,可與小區(qū)通向?yàn)I江的步行系統(tǒng)結(jié)合,形成林蔭步道,四條公共綠帶具體位置可結(jié)合下一步修建性詳細(xì)規(guī)劃做適當(dāng)調(diào)整,具體確定。濱江風(fēng)景綠化休閑帶：面積50萬平方米，其中，在行政中心東側(cè)灘地(正對(duì)滕王閣)規(guī)劃成為XX灘綠地廣場（面積35萬平方米），沙灘地的改造（綠化、布置