商場(chǎng)消防維修保養(yǎng)合同.doc

精選資料深圳市建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同工程名稱(chēng)： 商場(chǎng)消防系統(tǒng)維修保養(yǎng) 工程地點(diǎn)：深圳市南山區(qū)深南大道9028號(hào)商場(chǎng) 委托單位：深圳市商場(chǎng)有限公司 承接單位：深圳市工程消防機(jī)電工程有限公司 消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同委托方：深圳市商場(chǎng)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）承接方：深圳市工程消防機(jī)電工程有限公司 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）鑒于甲方委托乙方實(shí)施 商場(chǎng) 消防系統(tǒng)設(shè)施巡查、維護(hù)保養(yǎng)工作，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法和相關(guān)法律、法規(guī)，為明確雙方責(zé)任、權(quán)益和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，制定以下合同條款，以資在合同履行中共同遵守。第一條 維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容、期限及費(fèi)用1.1甲方委托乙方對(duì)其指定建筑的消防設(shè)施進(jìn)行巡查、維護(hù)保養(yǎng)，具體如下：建筑名稱(chēng)： 商場(chǎng) 地 點(diǎn)： 維護(hù)保養(yǎng)工程范圍：商場(chǎng)商場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)和商場(chǎng)集團(tuán)寫(xiě)字樓1.2消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)僅限于以下消防系統(tǒng)內(nèi)容： 1.2.1 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)包括（燃?xì)鈭?bào)警、事故強(qiáng)排風(fēng)）。1.2.2 消防主機(jī)聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。1.2.3 消防廣播的切換及消防對(duì)講電話系統(tǒng)。1.2.4 消火栓系統(tǒng)（包括水炮系統(tǒng)）。1.2.5 自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)（包含水幕系統(tǒng)）。1.2.6 七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)。1.2.7 消防排煙系統(tǒng)。1.2.8 防火卷簾門(mén)和防火門(mén)。1.2.9 消防疏散指示及樓梯通道應(yīng)急照明。1.3維護(hù)保養(yǎng)期限： 本合同維保期限為12個(gè)月（）。1.4維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用： 本合同維保費(fèi)為人民幣(大寫(xiě))。第二條 技術(shù)資料及圖紙?zhí)峁┘追接诒竞贤炗喓笪鍌€(gè)工作日內(nèi)向乙方提供的圖紙和資料如下：2.1 圖紙：2.1.1消防給水系統(tǒng)（含消火栓、自動(dòng)噴水滅火、泡沫等）；2.1.2防排煙系統(tǒng)；2.1.3火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（含聯(lián)動(dòng)、緊急廣播、消防電話）；2.1.4氣體滅火系統(tǒng)。2.2 技術(shù)資料2.2.1消防控制設(shè)備（含自動(dòng)報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)控制器、廣播通訊柜、氣體滅火控制器等）的原理圖、端子接線圖。2.2.2消防被控制設(shè)備（含消防水泵、防煙/排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾、電梯、非消防電源、應(yīng)急照明等）控制柜的原理圖、端子接線圖。2.3設(shè)備資料2.3.1消防給水設(shè)備（水泵、報(bào)警閥、壓力開(kāi)關(guān)、信號(hào)閥、水流指示器等）產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)。2.3.2滅火系統(tǒng)設(shè)備（滅火劑儲(chǔ)存裝置、啟動(dòng)裝置、選擇分配裝置、稱(chēng)重裝置和警報(bào)裝置等）產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)。2.3.3火災(zāi)報(bào)警設(shè)備（含報(bào)警控制器、各種模塊或中繼器、探測(cè)器、氣體滅火控制器等）產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)。2.3.4防排煙設(shè)備（含風(fēng)機(jī)、風(fēng)閥等）產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)。2.3.5防火分割設(shè)備（防火卷簾門(mén)及閉門(mén)器裝置、啟動(dòng)控制裝置等）的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)。2.4其它文件2.4.1 消防設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。2.4.2 消防系統(tǒng)調(diào)試報(bào)告。2.4.3 消防系統(tǒng)編碼表。第三條 甲方責(zé)任3.1甲方委任 為該項(xiàng)目的代表，負(fù)責(zé)本合同的履行和協(xié)調(diào)，甲方的代表人必須由具備相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)的人員擔(dān)任。若甲方代表變更，須提前 七 天通知乙方，其接任者必須全權(quán)承接前任應(yīng)負(fù)的責(zé)任。3.2 負(fù)責(zé)協(xié)助乙方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中的全面工作。3.3 負(fù)責(zé)提供維護(hù)保養(yǎng)所需的水、電供應(yīng)；協(xié)助辦理乙方人員相關(guān)的出入證件。3.4 負(fù)責(zé)提供維護(hù)保養(yǎng)所需的垂直運(yùn)輸。3.5 負(fù)責(zé)通知商鋪等相關(guān)人員有關(guān)維護(hù)保養(yǎng)的工作協(xié)調(diào)問(wèn)題。3.6 負(fù)責(zé)商場(chǎng)消防通道暢通和商鋪日常管理巡查，消除安全隱患，預(yù)防火災(zāi)的發(fā)生。3.7 按合同支付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。3.8 負(fù)責(zé)審核所需購(gòu)置更換的配件。第四條 乙方責(zé)任4.1 乙方委任 電話： 為本項(xiàng)目日常維護(hù)聯(lián)系人。乙方委派人員常年（每日兩人次）早中班留守商場(chǎng)值班并對(duì)本項(xiàng)目實(shí)施日常巡查、維護(hù)保養(yǎng)。4.2 乙方維護(hù)人員名單應(yīng)于本合同生效后 三 日內(nèi)以書(shū)面形式送交甲方備案，當(dāng)人員發(fā)生變化時(shí)應(yīng)提前 七 天通知甲方。4.3 乙方消防維修人員應(yīng)遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度和操作規(guī)程,服從甲方的工作指導(dǎo)和工作安排。4.4 乙方按照合同附件1的相關(guān)內(nèi)容及時(shí)間要求進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，所有記錄應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)，并會(huì)同甲方代表共同簽字確認(rèn)。4.5 除例行檢查、保養(yǎng)外，如系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)，乙方在接到甲方通知后，30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，一般故障應(yīng)該立即排除，嚴(yán)重故障應(yīng)該在12小時(shí)內(nèi)修復(fù)。當(dāng)需超過(guò)1天尚無(wú)法修復(fù)時(shí)，需書(shū)面通知甲方，甲方將增加日常管理人員與維保單位工作人員一同作好維修期間的安全防范，同時(shí)維保方增加技術(shù)力量，盡快修復(fù)故障。4.6 乙方對(duì)設(shè)備進(jìn)行維修、更換零件需經(jīng)甲方認(rèn)可后方可進(jìn)行，具體約定按本合同第五條款執(zhí)行。4.7 培訓(xùn)、指導(dǎo)甲方管理部門(mén)相關(guān)人員熟悉和正確使用、操作本項(xiàng)目的消防設(shè)備設(shè)施。4.9 在維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中因乙方原因造成消防系統(tǒng)或消防產(chǎn)品的損壞，則由乙方負(fù)責(zé)維修或更換。4.10 協(xié)助甲方做好本項(xiàng)目裝修消防系統(tǒng)二次整改工作。乙方有責(zé)任協(xié)助甲方做好本項(xiàng)目的消防系統(tǒng)的整改工作，配合程度及相關(guān)費(fèi)用另行協(xié)商。4.11 做好消防設(shè)施資料建檔工作，及時(shí)更新老的資料。4.12協(xié)助并參與甲方進(jìn)行消防演習(xí)、驗(yàn)收、檢查等工作。第五條 更換材料、設(shè)備的供應(yīng)5.1系統(tǒng)終端設(shè)備如發(fā)生老化等自然損壞，不能滿(mǎn)足安全工作和系統(tǒng)運(yùn)行的要求，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出書(shū)面意見(jiàn)。5.2消防設(shè)備零部件更換價(jià)格在200元以下的材料費(fèi)（材料單價(jià)）由維保單位負(fù)責(zé)，單件價(jià)格超過(guò)200元的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。在維保過(guò)程中，必須堅(jiān)持以修為主的原則，確需更換零件時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)寫(xiě)出書(shū)面說(shuō)明，由甲乙雙方共同論證確定，待甲方認(rèn)可后方可實(shí)施（甲方可自行購(gòu)買(mǎi)或委托乙方購(gòu)買(mǎi)）。第六條 維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用的支付6.1 本合同消防維修保養(yǎng)款的支付方式為按全年四季度平均支付，乙方于每季度末向甲方提交相關(guān)發(fā)票和付款申請(qǐng)，甲方在收到相關(guān)資料以及本季度消防系統(tǒng)維保記錄和運(yùn)行狀況說(shuō)明，經(jīng)甲方檢查合格后15天內(nèi)支付本季度的維修保養(yǎng)工程款。如經(jīng)甲方檢查不合格，均按附件2商場(chǎng)消防維保服務(wù)要求及維保質(zhì)量考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)扣除相應(yīng)的費(fèi)用。第七條 爭(zhēng)議、違約和索賠7.1甲、乙雙方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，首先應(yīng)本著友好合作態(tài)度協(xié)商解決，若經(jīng)協(xié)商仍不能解決，任何一方有權(quán)向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.2 違約7.2.1 違約的處理：合同雙方任何一方不能全面履行合同條款，均屬違約。違約所造成的經(jīng)濟(jì)損失，概由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2.2 違約金的標(biāo)準(zhǔn)：合同履行中任何一方無(wú)正當(dāng)理由單方終止合同，均屬單方違約，違約方除賠償因此給對(duì)方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失外，必須向?qū)Ψ街Ц恫簧儆诤贤瑑r(jià)款 5% 的違約金。7.3 索賠7.3.1 甲方不按合同約定支付各種費(fèi)用，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失，乙方可按以下規(guī)定向甲方索賠：（A）索賠事件發(fā)生后二十天內(nèi)，向甲方發(fā)出書(shū)面的索賠通知并提供合法正當(dāng)索賠理由和相關(guān)證據(jù)。（B）甲方在接到索賠通知十天內(nèi)給予批準(zhǔn)或要求乙方進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)，甲方在十天內(nèi)未予答復(fù)，應(yīng)視為該項(xiàng)索賠已被甲方接受。7.3.2 乙方未按合同的約定履行義務(wù)而造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，甲方可以按以下規(guī)定向乙方索賠。 （A）索賠事件發(fā)生后二十天內(nèi)，向乙方發(fā)出書(shū)面的索賠通知并提供合法正當(dāng)索賠理由和相關(guān)證據(jù)。（B）乙方在接到索賠通知十天內(nèi)給予批準(zhǔn)或要求甲方進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)，乙方在十天內(nèi)未予答復(fù)，應(yīng)視為該項(xiàng)索賠已被乙方接受。 第八條 安全工作8.1 乙方在保養(yǎng)過(guò)程中應(yīng)按安全工作有關(guān)規(guī)定，采取嚴(yán)格、科學(xué)的安全防護(hù)措施，確保操作者安全和第三者的安全。8.2 若發(fā)生重大傷亡事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即報(bào)告甲方代表。甲方為搶救提供必要條件，發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。8.4 在有毒有害環(huán)境中施工，甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定提供相應(yīng)的防護(hù)措施，并負(fù)擔(dān)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)支出。8.5 乙方須為自身人員辦理各類(lèi)保險(xiǎn)并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。 第九條 合同的生效和終止9.1 本合同自甲、乙雙方法人代表或其委托代理人簽字并加蓋公章后即行生效。9.2 在本合同自然失效前一個(gè)月內(nèi)乙方應(yīng)主動(dòng)向甲方聯(lián)系續(xù)簽合同事宜，甲方在合同期最后一天24小時(shí)內(nèi)無(wú)答復(fù)則從零時(shí)起視為自動(dòng)終止合同。9.3乙方不及時(shí)履行維修責(zé)任或維修質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，經(jīng)二次返工仍不達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)解除合同。第十條 合同的份數(shù)10.1本合同正本壹式伍份，甲三份乙方貳份，均具同等法律效力。附件：附件1：商場(chǎng)消防維保工作內(nèi)容及要求附件2：商場(chǎng)消防維保服務(wù)要求及維保質(zhì)量考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)委托方（蓋章）：深圳市商場(chǎng)假日 承接方（蓋章）：深圳市工程消防機(jī)電廣場(chǎng)有限公司 工程有限公司地址： 地址： 法人代表（簽名）： 法人代表（簽名）：或委托代表（簽名）： 或委托代表（簽名）電話： 電話：傳真： 傳真：郵政編碼： 郵政編碼：開(kāi)戶(hù)銀行： 開(kāi)戶(hù)銀行： 帳號(hào)名稱(chēng)： 帳號(hào)名稱(chēng)： 帳號(hào)： 帳號(hào)：簽訂日期： 簽訂日期： 附件1：商場(chǎng)消防維保工作內(nèi)容及要求一、消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)措施要求（1）每次檢查完畢后對(duì)檢查結(jié)果如實(shí)做好記錄，并會(huì)同甲方簽字確認(rèn)。（2）制定相關(guān)的檢查記錄表，定期檢查、保養(yǎng)。（3）每月月底對(duì)各消防系統(tǒng)進(jìn)行一次測(cè)試，并提交測(cè)試報(bào)告，每季度向甲方提供一份維修保養(yǎng)工作總結(jié)。（4）有義務(wù)培訓(xùn)、指導(dǎo)甲方值班人員學(xué)習(xí)消防規(guī)范，熟悉和正常使用、操作消防設(shè)施設(shè)備。（5）對(duì)消防設(shè)施出現(xiàn)故障及時(shí)修復(fù)，保障整個(gè)消防系統(tǒng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，有關(guān)消防設(shè)備使用完好率達(dá)到98%以上。（6）當(dāng)消防設(shè)施出現(xiàn)嚴(yán)重故障，不得不停用時(shí)，應(yīng)會(huì)同甲方向消防監(jiān)督部門(mén)報(bào)告，同時(shí)進(jìn)行搶修，盡快恢復(fù)系統(tǒng)的正常運(yùn)行。二、維保方式 1、日常檢查。（1） 要派人長(zhǎng)期留守商場(chǎng)，每周對(duì)報(bào)警系統(tǒng)日常誤報(bào)警清查，報(bào)警系統(tǒng)運(yùn)行檢查，系統(tǒng)日常保養(yǎng)。確保報(bào)警系統(tǒng)的正常、靈敏、精確。（2） 確保消防水泵、穩(wěn)壓泵、增壓泵及所有相關(guān)設(shè)備運(yùn)作正常，各水箱水位正常。（3） 對(duì)消防水系統(tǒng)進(jìn)行末端試水，室外消防栓抽查檢查。確保整個(gè)消防栓的完好、好用，消防水出水狀況符合消防規(guī)定。（4） 發(fā)現(xiàn)以上隱患，在12小時(shí)內(nèi)排除修復(fù)。重大隱患應(yīng)立即與甲方采取應(yīng)急措施。2、每月進(jìn)行一次常規(guī)檢查。（1）在每周檢查的基礎(chǔ)上每月一次對(duì)煙感探測(cè)器、溫感探測(cè)器進(jìn)行抽查，測(cè)試報(bào)警靈敏度，抽查率達(dá)到10%以上。對(duì)手動(dòng)報(bào)警按扭、消防栓報(bào)警按扭進(jìn)行報(bào)警模擬測(cè)試，抽查率達(dá)到10%以上。（2）每月一次對(duì)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)測(cè)試：首先報(bào)警主機(jī)調(diào)至自動(dòng)檔，在各樓層用煙霧或按兩到三個(gè)手報(bào)報(bào)警，聯(lián)動(dòng)相關(guān)設(shè)備。（3）每月一次對(duì)消防水系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)檢查測(cè)試：將報(bào)警主機(jī)及噴淋泵、消防栓泵的控制柜調(diào)至自動(dòng)檔后用噴淋末端排水和消防栓按扭報(bào)警，啟動(dòng)噴淋泵和消防栓泵。3、在有甲方工作人員參與的情況下，每季度進(jìn)行一次各系統(tǒng)的部分功能測(cè)試、保養(yǎng)。（1）在日常測(cè)試、維護(hù)、保養(yǎng)的基礎(chǔ)上每季度需對(duì)手動(dòng)報(bào)警器、噴淋泵、消火栓泵及管道系統(tǒng)的閥門(mén)軸心上潤(rùn)滑油，對(duì)正壓風(fēng)口、防火閥、風(fēng)機(jī)除銹及上潤(rùn)滑油。（2）測(cè)試各系統(tǒng)功能是否符合規(guī)定，是否正常。4、每半年進(jìn)行一次各系統(tǒng)的全面檢測(cè)及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，并就測(cè)試情況出具測(cè)試報(bào)告。全面檢測(cè)及試驗(yàn)內(nèi)容包括：（1）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警主機(jī)的聲、光顯示和所有外設(shè)警示設(shè)備功能 火災(zāi)探測(cè)器和手動(dòng)報(bào)警按鈕的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示 水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)等輸入信號(hào)設(shè)備的輸入信號(hào)對(duì)備用電源供電系統(tǒng)進(jìn)行三次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試 水噴霧系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試 防火卷簾系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試 防排煙系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試 氣體滅火系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試 消防電梯系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試 事故廣播系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試 燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng)功能測(cè)試（2）自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng) 啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)噴淋泵 主、備泵切換功能 各閥門(mén)的啟閉狀態(tài) 水泵結(jié)合器完好情況消防儲(chǔ)水量及水質(zhì)（3）消火栓滅火系統(tǒng) 啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)消防泵 主、備泵切換功能 各閥門(mén)的啟閉狀態(tài) 水泵結(jié)合器完好情況消防儲(chǔ)水量及水質(zhì)（4）消防廣播、消防對(duì)講系統(tǒng) 對(duì)樓層進(jìn)行送話廣播 樓層與控制中心對(duì)講機(jī)房、水泵房與控制中心對(duì)講（5）非消防電源測(cè)試 電源切換試驗(yàn)5、對(duì)檢查測(cè)試中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題故障及時(shí)組織維修更換，排除故障。對(duì)一時(shí)無(wú)法解決的問(wèn)題應(yīng)立即報(bào)告甲方，同時(shí)采取應(yīng)急措施。6、做好消防設(shè)施資料建檔工作，及時(shí)更新老的資料。7、有責(zé)任和義務(wù)配合甲方及上級(jí)主管部門(mén)組織的消防檢查、培訓(xùn)、宣傳及其它消防相關(guān)工作。8、全面認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。認(rèn)真服從深圳市消防管理部門(mén)的技術(shù)指導(dǎo)。附件2：商場(chǎng)消防維保服務(wù)要求及維保質(zhì)量考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)消防維保是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提和保障，我公司依照國(guó)家火災(zāi)自動(dòng)系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范、建筑自動(dòng)消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化管理標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)范，結(jié)合商場(chǎng)的設(shè)備實(shí)際和管理要求，以使整個(gè)維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化，使商場(chǎng)整個(gè)消防設(shè)備系統(tǒng)始終處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。制定商場(chǎng)消防維保服務(wù)要求及質(zhì)量考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)如下：一、消防系統(tǒng)專(zhuān)業(yè)維保公司職責(zé)：1、熟悉廣場(chǎng)內(nèi)消防系統(tǒng)建設(shè)總體規(guī)劃，掌握各子系統(tǒng)的總體布局和具體分布，并建立相關(guān)技術(shù)檔案。2、負(fù)責(zé)廣場(chǎng)內(nèi)消防系統(tǒng)技術(shù)性設(shè)施的日常檢查、專(zhuān)業(yè)技術(shù)維護(hù)、保養(yǎng)、維修，做好日常工作記錄并經(jīng)物管中心工程部確認(rèn)。3、為消防系統(tǒng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)提供技術(shù)保障，使消防系統(tǒng)處于正常運(yùn)行狀態(tài)，并符合消防規(guī)范要求，確保政府消防部門(mén)檢查符合要求。4、定期對(duì)廣場(chǎng)內(nèi)消防系統(tǒng)進(jìn)行功能性測(cè)試和維護(hù)，并提供測(cè)試報(bào)告。5、安排專(zhuān)業(yè)維保人員常駐廣場(chǎng)值班，每天24小時(shí)熱線服務(wù)，發(fā)生應(yīng)急情況及時(shí)到場(chǎng)處置，指導(dǎo)啟用消防應(yīng)急設(shè)施、設(shè)備和復(fù)位消防聯(lián)動(dòng)設(shè)施、設(shè)備。消防設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)故障、損壞及時(shí)修復(fù)。6、對(duì)廣場(chǎng)工程部、商管部、消防控制中心值班人員、物業(yè)管理人員等相關(guān)人員進(jìn)行操作培訓(xùn)及指導(dǎo)，使相關(guān)人員掌握消防系統(tǒng)工作原理、操作技能及對(duì)報(bào)警、故障、聯(lián)動(dòng)反饋信號(hào)的識(shí)別。7、對(duì)年久老化或不符合消防規(guī)范要求的消防設(shè)施、設(shè)備、器材提出更換或改造建議。8、匯同廣場(chǎng)工程部制定維保檢查計(jì)劃。9、消防設(shè)施檢測(cè)儀器及維保工具到位。二、消防系統(tǒng)檢查、維保技術(shù)要求：（一）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)是整個(gè)消防系統(tǒng)的中樞，它包括集中火災(zāi)報(bào)警控制器、消防控制設(shè)備、區(qū)域火災(zāi)警報(bào)控制器、火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕、報(bào)警開(kāi)關(guān)信號(hào)、火災(zāi)警報(bào)裝置、火警電話、火災(zāi)事故廣播、聯(lián)動(dòng)控制裝置、自動(dòng)滅火系統(tǒng)控制裝置等設(shè)備。因此火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)是一個(gè)涉及面最大、專(zhuān)業(yè)性又較強(qiáng)的系統(tǒng)，也是一個(gè)最容易出問(wèn)題的系統(tǒng)，它主要存在以下問(wèn)題：1、消防主機(jī)的維保：1.1消防控制主機(jī)電源檢查項(xiàng)目：1）檢查系統(tǒng)電壓偏移是否在允許范圍內(nèi)。系統(tǒng)電源標(biāo)準(zhǔn)：AC 197V242V 50Hz 1Hz（1分）2）查看消防控制配電箱的標(biāo)志，以及儀表、指示燈、開(kāi)關(guān)、控制按鈕。（2分）3）檢查主電源和備用電源之間的自動(dòng)切換是否正常。（1分）4）自動(dòng)控制方式下,手動(dòng)切斷消防主電源,觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。（1分）5）人為控制方式下,在低壓配電室應(yīng)先切斷消防主電源,后閉合備用消防電源,觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。（1分）6）每季度要對(duì)備用電源進(jìn)行12次充放電實(shí)驗(yàn),13次主電源和備用電源自動(dòng)切換實(shí)驗(yàn)。（2分）1.2每月應(yīng)對(duì)消防控制主機(jī)進(jìn)行如下項(xiàng)目檢查：1）觸發(fā)自檢鍵，進(jìn)行功能自檢: （1分）2）對(duì)控制器電源全部發(fā)光顯示器進(jìn)行檢驗(yàn),并循環(huán)三次。（1分）3）對(duì)級(jí)編程繼電器進(jìn)行檢驗(yàn),檢驗(yàn)期間繼電器觸點(diǎn)動(dòng)作,但輸出+24V撤消。（2分）4）對(duì)打印機(jī)功能進(jìn)行檢驗(yàn)。（1分）5）對(duì)控制器的主要硬件接口芯片,存儲(chǔ)器芯片及各類(lèi)插件的主要IC芯片（探測(cè)器和模塊線路）進(jìn)行自動(dòng)實(shí)時(shí)故障檢測(cè)并排除故障。（3分）6）切斷主電源，查看備用直流電源自動(dòng)投入和主、備電源的狀態(tài)顯示情況。（1分）7）在備用直流電源供電狀態(tài)下，進(jìn)行斷路故障報(bào)警及火警優(yōu)先功能。（1分）2、消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備常見(jiàn)問(wèn)題及處理要求：2.1 探測(cè)器、手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕、報(bào)警開(kāi)關(guān)信號(hào)故障處理要求： 1）探測(cè)器：采用專(zhuān)用檢測(cè)器，每月按總量的1/10，分期分批對(duì)火災(zāi)探測(cè)器加煙或加溫試驗(yàn)，進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)實(shí)驗(yàn)和故障報(bào)警實(shí)驗(yàn)，每年完成一次全樣檢查，另外探測(cè)器投入運(yùn)行二年后，應(yīng)每隔三年全部清洗一遍，并作響應(yīng)閥值及其他必要的功能試驗(yàn)。（5分）2）手動(dòng)報(bào)警按鈕，進(jìn)行模擬火災(zāi)狀態(tài)下的響應(yīng)試驗(yàn)，每月按總量的1/10，每年完成一次全樣檢查。另外探測(cè)器投入運(yùn)行二年后，應(yīng)每隔三年全部清洗一遍，并作響應(yīng)閥值及其他必要的功能試驗(yàn)。（3分）3）聲光：進(jìn)行模擬火災(zāi)狀態(tài)下的響應(yīng)試驗(yàn)，每月按總量的1/10，每年完成一次全樣檢查，對(duì)于經(jīng)常誤報(bào)警的設(shè)備及場(chǎng)所作技術(shù)分析。（2分）2.2聯(lián)動(dòng)控制裝置及多線控制盤(pán)：1）每月進(jìn)行一次聯(lián)動(dòng)多線控制盤(pán)按鈕和信號(hào)燈測(cè)試，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除。（3分）2）每月進(jìn)行一次消防電話測(cè)試，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除。（2分）2.3消火栓按鈕測(cè)試要求：通過(guò)消火栓按鈕啟停水泵，檢查反饋信號(hào)是否正常，每月一次，設(shè)備用泵時(shí)，應(yīng)該同時(shí)試驗(yàn)主備泵的切換功能。（3分）2.4消防水泵的測(cè)試要求：通過(guò)消防控制室遠(yuǎn)程和水泵控制柜就地啟停水泵，檢查反饋信號(hào)是否正常，每月一次，同時(shí)試驗(yàn)主備泵的切換功能。（3分）2.5濕式報(bào)警閥測(cè)試要求：打開(kāi)試驗(yàn)警鈴閥，檢測(cè)壓力開(kāi)關(guān)，電氣信號(hào)是否正常，打開(kāi)排水閥檢查主閥是否正常，每月一次。 （3分）2.6水流指示器測(cè)試要求：用噴淋系統(tǒng)樓層末端進(jìn)行放水試驗(yàn)，檢查水流指示器是否正常，每月一次。（3分）2.7防排煙控制系統(tǒng)保養(yǎng)（5分）要求：消防風(fēng)機(jī)每季度進(jìn)行一次維修保養(yǎng)，并將內(nèi)容記錄在消防風(fēng)機(jī)保養(yǎng)記錄表中，保養(yǎng)內(nèi)容如下：2.7.1斷開(kāi)主電源，掛上標(biāo)示牌，檢查電機(jī)接地是否良好。2.7.2緊固各部分松動(dòng)的螺絲及聯(lián)軸器。2.7.3檢測(cè)電動(dòng)機(jī)的絕緣電阻，檢查主回路接觸點(diǎn)。2.7.4檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。2.7.5清潔電機(jī)及風(fēng)濾器和機(jī)殼內(nèi)部。2.7.6向轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油，保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性。2.7.7檢查調(diào)節(jié)閥的機(jī)械開(kāi)閉動(dòng)作、開(kāi)閉角度標(biāo)志。2.7.8手動(dòng)開(kāi)機(jī)測(cè)定三相電流值，檢查指示燈電壓、電流表，聽(tīng)查風(fēng)機(jī)各部件運(yùn)行聲音。2.7.9各遙控點(diǎn)的控制箱（含箱內(nèi)元件）全面檢查。2.7.10連續(xù)三次手動(dòng)開(kāi)停機(jī)檢查各點(diǎn)遙控的正確性、可靠性。2.7.11中控室遠(yuǎn)程打開(kāi)排煙口或正壓送風(fēng)口聯(lián)動(dòng)排煙機(jī)或正壓送風(fēng)機(jī)，每季度一次。2.7.12連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時(shí)驗(yàn)證風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。2.8防火卷簾季度保養(yǎng)要求：（5分）2.8.1外觀檢查門(mén)軌、門(mén)扇無(wú)變形、卡阻現(xiàn)象，手動(dòng)按鈕箱良好上鎖。2.8.2卷簾門(mén)的電控箱指示訊號(hào)正常，箱體完好。2.8.3對(duì)卷簾門(mén)控制箱自檢按鈕、故障報(bào)警消聲鍵、復(fù)位鍵進(jìn)行專(zhuān)門(mén)檢查。2.8.4緊固各電線接頭，清潔控制箱內(nèi)的灰塵、檢查箱內(nèi)電氣元件是否齊備。2.8.5手動(dòng)、聯(lián)動(dòng)控制卷簾啟閉動(dòng)作及信號(hào)反饋正常。（二）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)1、每天檢查一次消防水池水位，確認(rèn)水位指數(shù)是否正常。（1分）2、每月對(duì)消防供水控制閥門(mén)上的鉛封或鎖鏈檢查一次，確認(rèn)所有控制閥門(mén)是否處于開(kāi)啟狀態(tài)。（2分）3、每月對(duì)消防水泵結(jié)合器接口及附件檢查一次，確認(rèn)接口是否完好、無(wú)滲漏、悶蓋齊全。（1分）4、每月檢查一次噴頭，清除障礙物，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭及時(shí)更換。（1分）5、每月對(duì)噴淋泵和卷簾水幕泵作一次啟動(dòng)試運(yùn)轉(zhuǎn)正常。（2分）6、每月用末端試水裝置對(duì)水流指示器作一次檢查，確認(rèn)報(bào)警正常。（1分）7、每月對(duì)濕式報(bào)警閥旁的供水閥進(jìn)行一次供水試驗(yàn)，確認(rèn)報(bào)警正常。（1分）8、每月對(duì)室外閥門(mén)、進(jìn)水控制閥門(mén)檢查一次確保處于開(kāi)啟狀態(tài)。（1分）9、每季度對(duì)高空水炮系統(tǒng)進(jìn)行一次測(cè)試。（2分）（三）消防控制聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)每季度對(duì)下列設(shè)備作一次聯(lián)動(dòng)工作檢查：1、檢查噴淋泵、消火栓泵、卷簾水幕泵的聯(lián)動(dòng)工作情況。（2分）2、檢查各消防設(shè)施的切換開(kāi)關(guān)是否正常。（2分）3、防火門(mén)、防火卷簾系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)工作情況。（2分）4、防排煙系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)工作情況。（2分）5、正壓送風(fēng)系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)情況。（2分）6、電梯是否能自動(dòng)歸首層。（2分）（四）消火栓系統(tǒng)1、每月檢查室內(nèi)消火栓栓頭是否漏水，開(kāi)關(guān)是否靈活，組件是否完整。（2分）2、每月對(duì)屋面試驗(yàn)栓進(jìn)行放水試驗(yàn)，并用消火栓按鈕啟動(dòng)消防泵，實(shí)驗(yàn)供水系統(tǒng)的水量水壓。（2分）（五）消防安全照明、疏散指示系統(tǒng)每月對(duì)應(yīng)急照明和疏散指示燈進(jìn)行一次充放電，并做好記錄交給甲方。（2分）（六）對(duì)氣體滅火系統(tǒng)每月做一次設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)例行檢查,每半年作一次功能性檢測(cè)和保養(yǎng)。（2分）三、施工配合方法與質(zhì)量合格證體系（4分）1、維護(hù)人員應(yīng)熟悉消防工程中系統(tǒng)的工作原理及操作方法。2、維保人員應(yīng)了解消防系