常州綠地世紀(jì)城B地塊項(xiàng)目后評估——設(shè)計(jì)總結(jié)N.ppt

,綠地集團(tuán)蘇南事業(yè)部常州公司綠地世紀(jì)城B地塊,2012/06蘇南事業(yè)部技術(shù)部,項(xiàng)目后評估-03設(shè)計(jì)總結(jié),項(xiàng)目后評估,設(shè)計(jì)總結(jié),后評估的目的序言項(xiàng)目啟動會綱要！知識是可以管理的！總結(jié)過去，指導(dǎo)未來！不同管理者，基本的品質(zhì)！設(shè)計(jì)師有問題，問題在管理者！,項(xiàng)目后評估,設(shè)計(jì)總結(jié),3.1項(xiàng)目簡介3.2政策解讀3.3總圖規(guī)劃3.4地下車庫（人防）設(shè)計(jì)3.5方案設(shè)計(jì)3.6施工圖設(shè)計(jì)3.7室內(nèi)設(shè)計(jì)3.8景觀設(shè)計(jì)3.9效果把控3.10產(chǎn)品創(chuàng)新3.11規(guī)劃報(bào)建與驗(yàn)收3.12技術(shù)管理,項(xiàng)目總體概況及評價(jià)土地分析與產(chǎn)品定位設(shè)計(jì)總結(jié)營銷總結(jié)合約總結(jié)工程總結(jié)物業(yè)總結(jié)項(xiàng)目總結(jié),3.1項(xiàng)目簡介,設(shè)計(jì)總結(jié),城市區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位周邊情況周邊交通規(guī)劃條件,已有優(yōu)秀現(xiàn)場照片,大區(qū)域區(qū)位：直線距離省會南京約115公里，距金融中心上海155公里，有著十分優(yōu)越的區(qū)位條件和便捷的水陸空交通條件。大區(qū)域交通：市區(qū)北臨長江，南瀕太湖，京杭大運(yùn)河、京滬鐵路和滬寧高速公路穿越而過，民航機(jī)場通達(dá)北京、廣州、廈門、深圳等國內(nèi)多個(gè)大中城市，并具備了開通中程國際航線的條件；長江常州港萬噸級通用碼頭已建成投入運(yùn)行，石化碼頭和集裝箱碼頭也在建設(shè)中。,3.1項(xiàng)目簡介城市區(qū)位,設(shè)計(jì)總結(jié),城市人口數(shù)量：2010年末常州戶籍人口為360.8萬人，與常住人口之比為1：1.3；十年間常州戶籍人口共增加19.3萬人，增長5.7%，年平均增長0.6%。城市GDP總量：常州市2009年GDP總量為2518.66億元按可比價(jià)計(jì)算增長11.7%，其中第一產(chǎn)業(yè)91.6億元，增長4.7%；第二產(chǎn)業(yè)1429.73億元，增長10.8%；第三產(chǎn)業(yè)997.33億元，增長14.1%。GDP增速在全省13個(gè)城市中列第10位，在蘇南5市中列第2位。城市經(jīng)濟(jì)狀況：2010年全市完成財(cái)政總收入841.7億元，比上年增長23.5%。,3.1項(xiàng)目簡介城市區(qū)位,設(shè)計(jì)總結(jié),城市規(guī)劃：城市用地發(fā)展戰(zhàn)略是：“控制東西，發(fā)展南北，重點(diǎn)向北發(fā)展的新區(qū)也與母城基本連片，故布局結(jié)構(gòu)形態(tài)是：以老城為中心，以對外交通干線為發(fā)展軸，形成以戚墅堰、湖塘、新閘、龍虎塘為四翼的“一城四翼”城市布局。飛龍居住區(qū)介于新老市中心之間，南行北往都很方便。隨著周邊生活配套設(shè)施不斷完善，飛龍居住區(qū)的遠(yuǎn)景成長潛力及投資價(jià)值十分顯著。而區(qū)內(nèi)其他大型生活社區(qū)的建設(shè)崛起，更將為該片區(qū)插上發(fā)展的翅膀，振翼高飛。,3.1項(xiàng)目簡介項(xiàng)目區(qū)位,設(shè)計(jì)總結(jié),文字,圖片,3.1項(xiàng)目簡介項(xiàng)目區(qū)位,設(shè)計(jì)總結(jié),B,C,A,3.1項(xiàng)目簡介周邊情況,設(shè)計(jì)總結(jié),一、周邊配套：商業(yè)：綠都萬和城商業(yè)配套較多教育:幼兒園：待定（項(xiàng)目C地塊）中小學(xué)：新閘小學(xué)、中學(xué)醫(yī)療：三井醫(yī)院景觀：常州荷園、飛龍?bào)w育公園二、周邊競品：綠都萬和城均價(jià)7000元/平方米銀河灣第一城均價(jià)7-8000元/平方米天山花園均價(jià)6000元/平方米三、周邊優(yōu)劣：生活配套設(shè)施不斷完善，居住區(qū)人流量稀薄，需3-5年的規(guī)劃發(fā)展四、后評估：周邊配套少。項(xiàng)目商業(yè)配套和幼兒園規(guī)模不大，提前出形象有利于銷售,3.1項(xiàng)目簡介周邊情況,設(shè)計(jì)總結(jié),自身?xiàng)l件有利條件：童子河（泄洪河道）景觀不利條件：飛龍居住板塊端頭，外環(huán)高架外緊龍江路高架，有綠化帶隔離噪音干擾西側(cè)緊臨工廠（非化工廠）,對策有利條件：臨河設(shè)置別墅不利條件：城市綠化帶堆坡，臨高架設(shè)小戶型,3.1項(xiàng)目簡介周邊交通,設(shè)計(jì)總結(jié),周邊交通龍江路為貫穿常州南北并連接滬寧及沿江高速的重要交通干線，龍城大道東西向貫穿城市，兩條道路的交匯處即為常州第一高架龍江路高架。周邊道路：龍城大道-用地北側(cè)、城市主干道龍江路-用地東側(cè)、城市主干道飛龍路-用地南側(cè)、城市干道新閘路-用地內(nèi)部、城市之道道路斷面：道路標(biāo)高：小區(qū)內(nèi)部場地抬高周邊交通：公交98路、內(nèi)部設(shè)公交回車場交通站點(diǎn)：新閘路段，在地塊周邊,可開設(shè)機(jī)動車出入口,市區(qū)主要人流,3.1項(xiàng)目簡介規(guī)劃條件,設(shè)計(jì)總結(jié),規(guī)劃要點(diǎn)B地塊：用地面積：98255平方米建筑面積：216161平方米容積率：2.5建筑密度：30%綠地率：30%層數(shù)：4層32層配建：占地8000平方米的12班幼兒園配建：建筑面積2000平方米的菜市場根據(jù)規(guī)劃局意見調(diào)整至C地塊,龍江路（高架橋）,20米寬綠化隔離帶,3.2政策解讀,設(shè)計(jì)總結(jié),規(guī)范要求規(guī)范突破風(fēng)險(xiǎn)管控規(guī)范原則,已有優(yōu)秀現(xiàn)場照片,3.2政策解讀規(guī)范要求,設(shè)計(jì)總結(jié),常州市地區(qū)規(guī)范要求：1、地塊內(nèi)部建筑須滿足：（1）低層住宅建筑滿足1：1.32；（2）高層住宅滿足大寒日連續(xù)日照不低于2小時(shí)，且A.B.C地塊最北側(cè)建筑日照陰影（滿足大寒日不低于2小時(shí)日照標(biāo)準(zhǔn)）不得超過相鄰地塊南側(cè)多層建筑控制線及建筑陰影控制線；（3）地塊內(nèi)建筑對外部建筑日照無新增影響。2、根據(jù)常州市關(guān)于江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的補(bǔ)充規(guī)定，高層住宅（35m-50m）山墻之間最小間距不小于15m。3、車位配比要求：控規(guī)要求機(jī)動車每戶1輛，非機(jī)動車每戶2輛。實(shí)配機(jī)動車別墅每戶2輛，高層住宅每戶1輛，非機(jī)動車每戶2輛。4、公共綠化要求：綠地率不少于30%。（綠地率：居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地的比率）5、小戶型要求:無70、90配比要求。6、容積率計(jì)算規(guī)則：（1）車庫頂板抬高要求：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高一半者為地下室，房間地平面低于室外地平面高度超過該房間凈高1/3，且不超過1/2者為半地下室。實(shí)際地下室房間地平面低于室外標(biāo)高2.0米超過房間凈高（3.7米）的一半，為地下室，不計(jì)入容積率。（2）層高限制：住宅建筑層高不能超過3.0米，公建不能超過4.5米，底商總高不大于7.4米。（3）陽臺面積限制：空中花園（陽臺）進(jìn)深不能超過3.0米。7、退讓要求：北，西，東建筑退讓用地邊界及綠化綠線均為10米。（詳見附圖一）；南側(cè)多層退讓道路紅線10米，高層退讓道路紅線15米；新裕路兩側(cè)多層退讓道路紅線8米，高層退讓道路紅線10米,3.2政策解讀規(guī)范突破,設(shè)計(jì)總結(jié),規(guī)范突破規(guī)劃指標(biāo)三個(gè)地塊平衡小區(qū)場地標(biāo)高抬高，場地高于市政道路標(biāo)高1.5m后評估：B區(qū)場地并未抬高,規(guī)范要求規(guī)范突破風(fēng)險(xiǎn)管控規(guī)劃原則,3.2政策解讀風(fēng)險(xiǎn)管控,設(shè)計(jì)總結(jié),風(fēng)險(xiǎn)管控規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)后評估：規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn),規(guī)范要求規(guī)范突破風(fēng)險(xiǎn)管控規(guī)劃原則,參考表,3.2政策解讀規(guī)劃原則,設(shè)計(jì)總結(jié),規(guī)劃原則單體復(fù)制原型貨值最大原則節(jié)約成本考慮場地抬高原則,規(guī)范要求規(guī)范突破風(fēng)險(xiǎn)管控規(guī)劃原則,后評估：考核設(shè)計(jì)在規(guī)劃上溢價(jià)需要設(shè)計(jì)師清楚并明確提出,3.3總圖,設(shè)計(jì)總結(jié),指標(biāo)業(yè)態(tài)分布分期規(guī)劃樣板區(qū)交通分析物業(yè)用房小區(qū)出入口場地標(biāo)高場地剖面管網(wǎng)綜合管網(wǎng)專項(xiàng),已有優(yōu)秀現(xiàn)場照片,3.3總圖指標(biāo),設(shè)計(jì)總結(jié),經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表總用地面積：98255平方米地上建筑面積：145420平方米其中商業(yè)：10070平方米地下建筑面積：24540平方米容積率：1.49總戶數(shù)：1388戶總?cè)藬?shù)：4442人機(jī)動車總停車位：622個(gè)非機(jī)動車停車位：3891個(gè),B地塊位于總體項(xiàng)目的東南角開發(fā)順序BCA,3.3總圖業(yè)態(tài)分布,設(shè)計(jì)總結(jié),業(yè)態(tài)分布表,3.3總圖分期規(guī)劃,設(shè)計(jì)總結(jié),分期規(guī)劃表,一期,二期,后評估：實(shí)際一期分兩次交付，間隔6月以上帶來交付區(qū)業(yè)主不便，帶來交付區(qū)地庫、停車等無法驗(yàn)收,技術(shù)說明：結(jié)合規(guī)劃和交通，控制分期規(guī)模、分隔地庫分期相對獨(dú)立、分期開發(fā)、分期驗(yàn)收和交付,3.3總圖樣板區(qū),設(shè)計(jì)總結(jié),關(guān)鍵點(diǎn)說明樣板區(qū)展示范圍內(nèi)景觀、道路等要可控樣板區(qū)兼顧后期開發(fā)的使用樣板區(qū)要提供最佳展示空間和景觀,后評估位置合適，如往內(nèi)部設(shè)置，許多不可控兼顧后期開發(fā)使用占用地塊一角，避開地下車庫,3.3總圖交通分析,設(shè)計(jì)總結(jié),交通(流線)分析B區(qū)分三級物管，分為B1、B2區(qū)-2個(gè)組團(tuán)。B1區(qū)：主入口：人車分流，人行大廳、車行地庫消防通道：S2與4#樓之間（平時(shí)不對外開放）人行入口：S1和S2之間，平時(shí)外開放B2區(qū)：主入口：人車混流（現(xiàn)場設(shè)計(jì)存在缺陷）次出入口：為消防通道不對外開放,圖例：,城市道路,小區(qū)車行道路,地下車庫入口,半地下車庫入口,緊急消防通道,小區(qū)入口,小區(qū)人行出入口,3.3總圖交通分析,設(shè)計(jì)總結(jié),交通(靜態(tài))分析B1區(qū)機(jī)動車：地面停41輛、地下停247輛B1區(qū)非機(jī)動車：設(shè)置地下室2612輛（B區(qū)）B2區(qū)機(jī)動車：基本是地面停車后評估：中低端項(xiàng)目，地面停車盡量做足小區(qū)內(nèi)適當(dāng)人車分流，無成本的提升品質(zhì)除樣板區(qū)外，地庫未做足導(dǎo)致后期停車過多，地庫壓力過大有些住戶停車不能直達(dá)住宅,圖例：,住宅非機(jī)動車出入口,小區(qū)車行道路,地下車庫入口,別墅區(qū)停車,半地下車庫,小區(qū)地面停車,商業(yè)、公建地面停車,3.3總圖交通分析,設(shè)計(jì)總結(jié),交通(消防)分析提前征詢：消防通道環(huán)通并到達(dá)每個(gè)單元門口消防通道一側(cè)硬化，一側(cè)可以做隱形車道消防登高面尺寸：18x8m，可否局部隱形消防登高面對綠化的的要求道路寬度為4米，樣板區(qū)采用宅間路2.5米+隱形道路1.5米，,圖例：,消防登高面,緊急消防通道,消防通道,高架道路,城市道路,3.3總圖物業(yè)用房,設(shè)計(jì)總結(jié),關(guān)鍵點(diǎn)說明：物管用房面積必須滿足總建筑面積（地上地下）的4，共1127平方米。后評估：整個(gè)項(xiàng)目物業(yè)管理用房集中在B地塊其他地塊使用不便其他地塊不利于委托不同物管公司,門衛(wèi)（人車混行崗）,三級物管系統(tǒng)：小區(qū)入口（一級）組團(tuán)大堂（二級）單元大堂（三級）,物業(yè)客服中心,3.3總圖小區(qū)出入口,設(shè)計(jì)總結(jié),關(guān)鍵點(diǎn)說明：機(jī)動車、非機(jī)動車、人行出入口并行設(shè)置如左圖所示，功能需求：人、機(jī)動車、非機(jī)動車混行，實(shí)行一卡通進(jìn)入一級管理區(qū)域，二級管理（小高層）人車分流，別墅區(qū)域人車混行，道閘控制。機(jī)動車車道寬：6000mm人行道路寬度：2500mm后評估：B區(qū)主入口空間狹小未詳細(xì)結(jié)合物管方式設(shè)計(jì)別墅區(qū)入口空間過小,3.3總圖場地標(biāo)高,設(shè)計(jì)總結(jié),關(guān)鍵點(diǎn)說明：內(nèi)部場地標(biāo)高比市政道路標(biāo)高抬高0.0米住宅正負(fù)零標(biāo)高比場地標(biāo)高抬高0.2米商鋪室內(nèi)比市政道路標(biāo)高抬高0.1米；注：標(biāo)高均采用絕對標(biāo)高。后評估：后期場地標(biāo)高比市政道路標(biāo)高抬高1.5米抬高省土方，有利排水，減少外部干擾,圖例,住宅標(biāo)高,+4.60,+4.90,+4.60,商鋪標(biāo)高,3.3總圖場地剖面,設(shè)計(jì)總結(jié),圖例,+6.40,+5.15,公共地下庭院,地下車庫,+4.80,市政道路標(biāo)高,內(nèi)部場地標(biāo)高,+6.40,3.3總圖場地剖面,設(shè)計(jì)總結(jié),關(guān)鍵點(diǎn)說明各設(shè)計(jì)單位之間交界部分是設(shè)計(jì)盲點(diǎn)表達(dá)場地周邊剖面關(guān)系，此點(diǎn)易疏漏關(guān)鍵部位提醒景觀設(shè)計(jì)單位南側(cè)與學(xué)校場地有高差后評估后評估,3.3總圖場地剖面,設(shè)計(jì)總結(jié),關(guān)鍵點(diǎn)說明場地與北側(cè)城市道路存在高層和綠帶需景觀重點(diǎn)處理的部位,3.3總圖場地剖面,設(shè)計(jì)總結(jié),關(guān)鍵點(diǎn)說明場地東側(cè)（右側(cè)）臨港閘河道場地西側(cè)（左側(cè)）臨商業(yè)地塊,3.3總圖場地剖面,設(shè)計(jì)總結(jié),3.3總圖管線綜合,設(shè)計(jì)總結(jié),關(guān)鍵點(diǎn)說明：1.給水:水源由市政管網(wǎng)供給。市政管網(wǎng)直接供小區(qū)內(nèi)1-5層生活用水及市政消火栓用水。小區(qū)內(nèi)設(shè)給水加壓和消防加壓泵站各一座，加壓后供超過5層的住宅樓生活用水及小區(qū)室內(nèi)消防用水。加壓生活給水及加壓消防給水自加壓泵站接至地下汽車庫后送至各幢住宅。2.污水:小區(qū)污水排入市政已有污水管。3.雨水:小區(qū)雨水結(jié)合景觀、總平面布置，部分雨水考慮收集處理后補(bǔ)充景觀用水，其余排入市政雨水管。4.燃?xì)?小區(qū)內(nèi)設(shè)置燃?xì)庹{(diào)壓站一座。中壓燃?xì)庥墒姓延兄袎汗芙舆M(jìn)。5.供電.電力由外圍城市管網(wǎng)接進(jìn)，均應(yīng)埋地敷設(shè)。小區(qū)內(nèi)設(shè)小區(qū)變七個(gè)，中間變兩個(gè)。6.弱電.電信、有線電視由規(guī)劃道路接進(jìn)，均應(yīng)埋地敷設(shè)。電信、有線電視等管線同管位敷設(shè)。7.小區(qū)宅間路燈結(jié)合規(guī)劃審批的景觀圖設(shè)置。,圖例,路燈電纜管線污水管給水管線煤氣消防報(bào)警等綜合電纜管線電力電纜管線有線管線,3.3總圖管綜剖面,設(shè)計(jì)總結(jié),3.3總圖強(qiáng)電方案,設(shè)計(jì)總結(jié),關(guān)鍵點(diǎn)說明1、小區(qū)變電所:1）平均250戶建一座終端變電所（終端變電所將10kv變至4kv），變電所的供電半徑不超過150米（供電半徑是指配變低壓柜至計(jì)量表之間的低壓導(dǎo)線長度）2）3-4座終端變電所設(shè)置一座中間變（中間變?yōu)?0kv到10kv）3）變電所設(shè)計(jì)軸線尺寸中間變電所尺寸：7Mx16M終端變電所尺寸：7Mx11M箱式變電所尺寸：3Mx5M室內(nèi)地坪：高于室外地坪0.35m室內(nèi)凈高：室內(nèi)凈高應(yīng)4.4m，局部梁底凈高應(yīng)4.0m最新要求：小區(qū)變尺寸：15*8中間變尺寸：10*19中間變+小區(qū)變尺寸：16*16小區(qū)變與建筑防火間距北面18米，南面13米。2、煤氣進(jìn)入小區(qū)為中壓、高壓時(shí)應(yīng)設(shè)煤氣調(diào)壓站3、居委會、物業(yè)管理用房、社區(qū)活動中心明確其位置和面積;結(jié)合公建配套要求4、衛(wèi)生服務(wù)站5、公共廁所,3.3總圖弱電方案,設(shè)計(jì)總結(jié),線路,插圖,關(guān)鍵點(diǎn)說明：一、電信：（2家運(yùn)營商)電信總機(jī)房設(shè)在一期地下室內(nèi)各15M位置根據(jù)建筑布置；小區(qū)合院、住宅單元內(nèi)設(shè)電信交接箱；線路由河海東路引入。二、有線電視有線電視總機(jī)房設(shè)在一期地下室內(nèi)10M位置根據(jù)建筑布置；小區(qū)合院、住宅單元內(nèi)設(shè)有線電視分配箱；線路由河海東路引入。三、消控、監(jiān)控、周界、巡更、對講消控、監(jiān)控、周界、巡更、對講總機(jī)房設(shè)在一層物管內(nèi)40M位置根據(jù)建筑布置。四、路燈管理間路燈管理間設(shè)在一層住宅架空層內(nèi)20M位置根據(jù)建筑布置。,消控、監(jiān)控、安防,2家運(yùn)營商,電信總機(jī)房設(shè)在一期地下室內(nèi)各15平米,有線電視總機(jī)房設(shè)在一期地下室內(nèi)10平米,圖例,電信、有線電視線路由河海東路引入,電信、有線電視線路由太湖東路引入（備用）,3.3總圖給水,設(shè)計(jì)總結(jié),關(guān)鍵點(diǎn)說明：,圖例,3.3總圖雨水,設(shè)計(jì)總結(jié),插圖,關(guān)鍵點(diǎn)說明：1、車庫頂板以上雨水重力排放。2、下沉庭院及車庫地板雨水提排，在車庫設(shè)置集水坑提排。3、小區(qū)綠化灌溉及水景用水取至東支河，經(jīng)機(jī)房提升后補(bǔ)充小區(qū)綠化灌溉及景觀用水。灌溉標(biāo)準(zhǔn)按2升/立方米每天，全年按180天灌溉。灌溉水量：W=2x32711x2x10=130m/d；蓄水池：130 x1=130m。經(jīng)復(fù)核常州年降雨量，滿足補(bǔ)充水水量要求。4、南側(cè)雨水排入太湖東路雨水排放點(diǎn)。5、檢查井蓋盡量避開道路。,雨水管網(wǎng)排放點(diǎn),圖例,3.3總圖污水,設(shè)計(jì)總結(jié),插圖,關(guān)鍵點(diǎn)說明：1、住宅區(qū)污水重力排放。2、負(fù)一層設(shè)置衛(wèi)生間，污水提升后排放。地塊北側(cè)污水排入河海東路的污水排放點(diǎn)，南側(cè)污水排入太湖東路污水排放點(diǎn)。3、檢查井蓋盡量避開道路。,圖例,污水管網(wǎng)污水排放點(diǎn),3.4地下車庫,設(shè)計(jì)總結(jié),經(jīng)濟(jì)性分析平面及車位指標(biāo)人防車庫人員疏散非人防車庫高度控制暖通平面暖通剖面暖通機(jī)房車庫排水,已有優(yōu)秀現(xiàn)場照片,3.4地下車庫經(jīng)濟(jì)性分析,設(shè)計(jì)總結(jié),面臨的問題：1、常州的地下室成本高，超過5米的地下室需做基坑維護(hù)?；泳S護(hù)費(fèi)用測算如下：2、常州的車位設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)高，且驗(yàn)收嚴(yán)格。（見右表）地庫設(shè)計(jì)原則：1、場地標(biāo)高抬高1.5米，減少車庫挖深。2、提高停車效率，盡量在負(fù)一層解決車位需求，不做多層地下車庫。,車位設(shè)計(jì)數(shù)量要求,車位設(shè)計(jì)尺寸要求,3.4地下車庫平面及車位指標(biāo),設(shè)計(jì)總結(jié),3.4地下車庫人防車庫,設(shè)計(jì)總結(jié),地下車庫局部平面圖(人防車庫),關(guān)鍵點(diǎn)說明：征詢當(dāng)?shù)厝朔勒?，合理設(shè)計(jì)和控制成本1、未結(jié)合主樓設(shè)置，住戶地下停車不方便。2、超配的政策對完成依法配套建設(shè)任務(wù)以外建設(shè)的人防工程，享受減免各項(xiàng)政策性規(guī)費(fèi)后，按以下標(biāo)準(zhǔn)再給予相應(yīng)的獎勵(lì)：2.1超配建按照50元/,多造的應(yīng)配建按照300元/；2.2建設(shè)單位按照省政府辦公廳蘇政發(fā)【2001】40號文件規(guī)定民用建筑按地面建筑總建筑面積每平方米56元繳納易地建設(shè)費(fèi)（B2別墅）。3、免規(guī)費(fèi),3.4地下車庫非人防車庫,設(shè)計(jì)總結(jié),地下車庫局部平面圖(非人防車庫),關(guān)鍵點(diǎn)說明：3、有產(chǎn)權(quán)履行人防法定義務(wù)以外由社會投資者出資建設(shè)的具有防空功能的地下民用建筑，無論是單建式還是結(jié)建式，由投資者負(fù)責(zé)房地產(chǎn)登記。房管部門負(fù)責(zé)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，發(fā)放產(chǎn)權(quán)證；國土部門負(fù)責(zé)進(jìn)行土地結(jié)建式，由投資者負(fù)責(zé)房地產(chǎn)登記。房管部門負(fù)責(zé)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，發(fā)放產(chǎn)權(quán)證；國土部門負(fù)責(zé)進(jìn)行土地使用權(quán)登記，發(fā)放國有土地使用證。4、增投資普通地下車庫造價(jià)約為：1700元/人防地下車庫造價(jià)約為：2000元/,3.4地下車庫高度控制,設(shè)計(jì)總結(jié),地下車庫局部剖面圖,關(guān)鍵點(diǎn)說明：1、場地標(biāo)高比市政道路標(biāo)高抬高1.5米。2、地庫頂板覆土厚度1.5米。3、高層、商業(yè)地庫為一層，別墅地面停車，地庫層高3.4米,車庫層高3.4米覆土厚度1.5米,設(shè)計(jì)總結(jié),關(guān)鍵點(diǎn)說明：地下車庫層高有限，凈高緊張管線需要詳細(xì)排布標(biāo)注管徑和水平和垂直距離避免地庫管線從地下室門廳進(jìn)入地下車庫的標(biāo)示和立面可以更好,3.4地下車庫暖通平面圖,后評估：地下車立面有些單調(diào),設(shè)計(jì)總結(jié),3.4地下車庫標(biāo)示,設(shè)計(jì)總結(jié),排風(fēng)機(jī)房,補(bǔ)風(fēng)機(jī)房,主樓核心體下面不能做隔夾層，要留管線穿越空間。,關(guān)鍵點(diǎn)說明：1、由于主樓下面與車庫相連，其面積要按車庫來算排煙通風(fēng)量。2、由于主樓下面以后要隔夾層，伸到主樓下面的風(fēng)管要受影響,層高受影響。3、主樓核心體下面不能做隔夾層，要留管線穿越空間。,圖例,噴淋主管,3.4地下車庫暖通平面圖,設(shè)計(jì)總結(jié),后評估說明：1、B區(qū)一期地下車庫總建筑面積為4105平方米，其中人防4018平方米。A區(qū)停車數(shù)量133輛，B區(qū)停車數(shù)量117輛。A區(qū)防火分區(qū)面積為3864，設(shè)2個(gè)獨(dú)立室外人行出入口，疏散距離最遠(yuǎn)點(diǎn)為56米。B區(qū)防火面積為3679平方米，設(shè)2個(gè)獨(dú)立的室外人行出入口，疏散距離最遠(yuǎn)點(diǎn)為45米（柱網(wǎng)尺8000mmX5000mm）。,B區(qū),A區(qū),3.4地下車庫送排風(fēng),3.4地下車庫暖通剖面,設(shè)計(jì)總結(jié),圖例,關(guān)鍵點(diǎn)說明：1、由于主樓下面與車庫相連，其面積要按車庫來算排煙通風(fēng)量。2、主樓下面以后要隔夾層，伸到主樓下面的風(fēng)管受影響,層高受影響。3、主樓核心體下面不能做隔夾層，要留管線穿越空間。,噴淋主管,風(fēng)管主管,橋架,3.4地下車庫暖通機(jī)房,設(shè)計(jì)總結(jié),關(guān)鍵點(diǎn)說明：1、排煙機(jī)房設(shè)置在庭院下方空間。2、排煙風(fēng)機(jī)采取減震，風(fēng)管采用減震支架。,排煙機(jī)房大樣,設(shè)計(jì)總結(jié),3.4地下車庫人員疏散示意,關(guān)鍵點(diǎn)說明：車庫人員疏散口設(shè)置：每個(gè)合院設(shè)兩個(gè)直接的疏散口，經(jīng)下沉庭院疏散至一層。,設(shè)計(jì)總結(jié),地下車庫及汽車坡道集水坑示意,3.4地下車庫排水,3.5方案設(shè)計(jì),設(shè)計(jì)總結(jié),效果圖實(shí)景照片住宅戶型綜述住宅標(biāo)準(zhǔn)層平面住宅首層平面住宅地下一層平面住宅一層門廳平面住宅標(biāo)準(zhǔn)層公共部位平面住宅造型住宅材料選用住宅立面控制住宅重點(diǎn)部位,已有優(yōu)秀現(xiàn)場照片,3.5方案設(shè)計(jì)效果圖,設(shè)計(jì)總結(jié),圖片,設(shè)計(jì)總結(jié),3.5方案設(shè)計(jì)效果圖,設(shè)計(jì)總結(jié),3.5方案設(shè)計(jì)效果圖,設(shè)計(jì)總結(jié),3.5方案設(shè)計(jì)效果圖,設(shè)計(jì)總結(jié),3.5方案設(shè)計(jì)效果圖,設(shè)計(jì)總結(jié),3.5方案設(shè)計(jì)實(shí)景照片,設(shè)計(jì)總結(jié),3.5方案設(shè)計(jì)實(shí)景照片,設(shè)計(jì)總結(jié),3.5方案設(shè)計(jì)實(shí)景照片,設(shè)計(jì)總結(jié),3.5方案設(shè)計(jì)實(shí)景照片,設(shè)計(jì)總結(jié),3.5方案設(shè)計(jì)實(shí)景照片,設(shè)計(jì)總結(jié),3.5方案設(shè)計(jì)實(shí)景照片,設(shè)計(jì)總結(jié),3.5方案設(shè)計(jì)實(shí)景照片,設(shè)計(jì)總結(jié),3.5方案設(shè)計(jì)實(shí)景照片,設(shè)計(jì)總結(jié),3.5方案設(shè)計(jì)實(shí)景照片,設(shè)計(jì)總結(jié),3.5方案設(shè)計(jì)實(shí)景照片,設(shè)計(jì)總結(jié),3.5方案設(shè)計(jì)實(shí)景照片,3.5方案設(shè)計(jì)住宅戶型綜述,設(shè)計(jì)總結(jié),3.5方案設(shè)計(jì)住宅標(biāo)準(zhǔn)層平面,設(shè)計(jì)總結(jié),后評估：一、優(yōu)點(diǎn)-贈送空中花園，由原來二房可變?nèi)浚岣吡藨粜偷男詢r(jià)比；二、優(yōu)點(diǎn)-功能的靈活性、可變性比較強(qiáng)，可根據(jù)客戶的不同需求進(jìn)行二次裝修；三、缺點(diǎn)-中間戶型廚房間的采光不足,贈送空中花園6,可改成小臥室或書房,陽臺贈送3。,贈送空中花園6,可改成小臥室或書房。,廚房窗戶位置不合適及影響采光,贈送假凸窗1.5,1、溢價(jià)點(diǎn)分析2、贈送風(fēng)險(xiǎn)分析3、特殊與一般戶型分析,3.5方案設(shè)計(jì)住宅標(biāo)準(zhǔn)層平面,設(shè)計(jì)總結(jié),單獨(dú)戶型關(guān)鍵的：1、戶內(nèi)標(biāo)高變化2、單體組合關(guān)鍵點(diǎn)：1、公共部位管井和消火栓（位置、洞口高度）2、公共部位吊頂管線（水電管線、煤氣管線）3、公共部位不同位置地面做法和標(biāo)高（室外連廊、電梯廳、戶內(nèi)）,3.5方案設(shè)計(jì)住宅一層平面,設(shè)計(jì)總結(jié),后評估：一、優(yōu)點(diǎn)-首層門廳面積約12-15，適合經(jīng)濟(jì)型住宅，避免堆放非機(jī)動車；二、優(yōu)點(diǎn)-門廳、樓梯、電梯的結(jié)合方式動線順暢；三、缺點(diǎn)-一樓公共部位的表箱設(shè)計(jì)未到位？,門廳面積約12-15，避免堆放自行車,3.5方案設(shè)計(jì)住宅地下一層平面,設(shè)計(jì)總結(jié),后評估地下非機(jī)動車庫未設(shè)置門禁地下非機(jī)動車庫缺少采光地下非機(jī)動車庫沒有負(fù)一層門廳,3.5方案設(shè)計(jì)住宅一層門廳平面,設(shè)計(jì)總結(jié),后評估：建筑出入口，考慮信報(bào)的形式及位置，同時(shí)布置相應(yīng)的設(shè)備用房緩坡無障礙設(shè)計(jì)單元號的位置,3.4方案設(shè)計(jì)住宅標(biāo)準(zhǔn)層公共部位平面,設(shè)計(jì)總結(jié),后評估：11層住宅樓梯為開敞式樓梯，1部電梯電井可設(shè)在樓梯的休息平臺處，水及消防需設(shè)在樓板層，方便走管,設(shè)計(jì)總結(jié),3.5方案設(shè)計(jì)住宅造型,后評估英式設(shè)計(jì)元素經(jīng)典，運(yùn)用有度英式別墅設(shè)計(jì)元素，在小高層體現(xiàn),設(shè)計(jì)總結(jié),3.5方案設(shè)計(jì)住宅造型,后評估英式設(shè)計(jì)元素經(jīng)典，運(yùn)用有度英式別墅設(shè)計(jì)元素，在小高層體現(xiàn),設(shè)計(jì)總結(jié),后評估英式設(shè)計(jì)元素經(jīng)典，運(yùn)用有度英式別墅設(shè)計(jì)元素，在小高層體現(xiàn),3.5方案設(shè)計(jì)住宅造型,設(shè)計(jì)總結(jié),3.5方案設(shè)計(jì)住宅材料選用,后評估屋面瓦：小高層屋面，距離較遠(yuǎn)波形瓦，造型明顯涂料：土黃色與磚紅色搭配劈開磚：1:2:7磚紅色，主色為7增加墻面質(zhì)感多彩石：仿門頭石材涂料，仿石材分格，遠(yuǎn)看亂真石材：單元門頭，局部干掛好鋼用在刀刃,設(shè)計(jì)總結(jié),3.5方案設(shè)計(jì)住宅材料選用-瓦,關(guān)鍵點(diǎn)說明坡屋面的瓦別墅用平板瓦坡屋面的瓦小高層用波形瓦瓦的顏色同色系跳色2.2:7.8,后評估瓦露出的水泥要刷同色涂料,設(shè)計(jì)總結(jié),3.5方案設(shè)計(jì)住宅立面控制,后評估要求設(shè)計(jì)單位提供，立面控制手冊控制甲方組織施工交底*以上方法的實(shí)施，立面材料基本可控,設(shè)計(jì)總結(jié),3.5方案設(shè)計(jì)住宅重點(diǎn)部位屋頂,關(guān)鍵點(diǎn)說明坡屋頂空間的利用和高度預(yù)留進(jìn)入坡屋頂?shù)臉翘菸恢闷挛蓓斂臻g的采光屋脊形式和使用空間關(guān)系平屋頂構(gòu)架結(jié)合成本和檔次,后評估小高層坡屋頂成本過高、工期長小高層坡屋頂與售價(jià)不匹配,設(shè)計(jì)總結(jié),3.5方案設(shè)計(jì)住宅重點(diǎn)部位屋頂露臺,關(guān)鍵點(diǎn)說明避免因造型影響戶型實(shí)用因保溫厚度，欄桿高度影響室內(nèi)考慮露臺門上雨棚的設(shè)計(jì),后評估屋頂露臺擅自搭建，破壞外立面設(shè)計(jì)避免業(yè)主擅自搭建的可能性有意贈送空間，最好業(yè)主直接安裝門窗就可使用,現(xiàn)場照片-更遠(yuǎn)（馬路上）局部的照片,設(shè)計(jì)總結(jié),3.5方案設(shè)計(jì)住宅重點(diǎn)部位太陽能,關(guān)鍵點(diǎn)說明方案設(shè)計(jì)中就要體現(xiàn)明確太陽能的位置、尺寸太陽能機(jī)型提前確定分體水箱位置-地下室、屋頂,后評估早確定基座位置，減少支架高度分體承壓需優(yōu)化室內(nèi)管線,設(shè)計(jì)總結(jié),3.5方案設(shè)計(jì)住宅重點(diǎn)部位落水系統(tǒng),后評估落水管未詳細(xì)定位，影響立面檐溝尺寸較小、位置不當(dāng)，大雨時(shí)，雨水易沖出原因是未考慮屋面厚度影響檐溝定位,關(guān)鍵點(diǎn)說明方案設(shè)計(jì)中就要體現(xiàn)明確太陽能的位置、尺寸太陽能機(jī)型提前確定分體水箱位置-地下室、屋頂,設(shè)計(jì)總結(jié),3.5方案設(shè)計(jì)住宅重點(diǎn)部位外遮陽,關(guān)鍵點(diǎn)說明方案中與建筑整體設(shè)計(jì)明確外遮陽形式確定外遮陽位置確定外遮陽處理方式確定外遮陽節(jié)點(diǎn)做法和形式,后評估外遮陽與建筑未一體化考慮外遮陽卷簾盒與窗眉沖突垂直軌道未預(yù)埋，節(jié)點(diǎn)需優(yōu)化,設(shè)計(jì)總結(jié),3.5方案設(shè)計(jì)住宅重點(diǎn)部位陽臺,后評估考慮業(yè)主陽臺和花池封閉，避免業(yè)主會拆除欄桿確定外墻材料包進(jìn)陽臺收頭的位置，避免封陽臺鏟除*考慮業(yè)主日后改造，破壞立面,設(shè)計(jì)總結(jié),3.5方案設(shè)計(jì)住宅重點(diǎn)部位欄桿,后評估考慮業(yè)主陽臺和花池封閉，避免業(yè)主會拆除欄桿鐵藝欄桿靠外側(cè)或內(nèi)側(cè)，便于封閉陽臺玻璃欄桿的玻璃周邊聯(lián)通，窗直接坐在欄桿扶手上*考慮業(yè)主日后改造，破壞立面,設(shè)計(jì)總結(jié),后評估個(gè)別空調(diào)外機(jī)位設(shè)計(jì)考慮不當(dāng)，造成空調(diào)凝水管外露常州最新的日照要求沿線分析，眾志9.0軟件，空調(diào)突出外墻，邊上房間日照很可能不過,3.5方案設(shè)計(jì)住宅重點(diǎn)部位空調(diào)機(jī)位,關(guān)鍵點(diǎn)說明方案需明確外機(jī)和管線隱藏方案需有確定的外機(jī)位空間外機(jī)位明確，避免外移,設(shè)計(jì)總結(jié),后評估通氣孔,3.5方案設(shè)計(jì)住宅重點(diǎn)部位廚房外風(fēng)帽,關(guān)鍵點(diǎn)說明廚衛(wèi)通氣孔有局部橫穿水平線條，雨水易順通氣孔進(jìn)入房間。建議方案如下：1、通氣孔需采取防雨水倒灌措施。2、通氣孔位置需標(biāo)注位置,設(shè)計(jì)總結(jié),成品線條,3.5方案設(shè)計(jì)住宅重點(diǎn)部位線條,關(guān)鍵點(diǎn)說明控制線條數(shù)量和成本確定線條尺寸和做法注意線條的收頭和出挑注意線條部位的漏水-節(jié)點(diǎn)做法,設(shè)計(jì)總結(jié),成品線條,3.5方案設(shè)計(jì)住宅重點(diǎn)部位線條,關(guān)鍵點(diǎn)說明外墻面有大腰線，寬度約50公分,存在兩戶間相互攀爬的安全隱患建議后期設(shè)計(jì)能考慮腰線問題與安防的關(guān)系,設(shè)計(jì)總結(jié),3.5方案設(shè)計(jì)住宅重點(diǎn)部位雨棚,關(guān)鍵點(diǎn)說明控制成本，首先采用結(jié)構(gòu)做法謹(jǐn)慎選用玻璃頂考慮雨棚排水方式,后評估頂部玻璃容易臟，清洗較難側(cè)邊采用玻璃收頭，略顯粗糙雨棚坡度小，產(chǎn)生頂部積水,設(shè)計(jì)總結(jié),三角形石材線條應(yīng)為光面的做法保證線條的形狀,石材拼縫,關(guān)鍵點(diǎn)說明控制石材成本和產(chǎn)品外觀清晰石材降低成本手段確定石材和其他材料的交接考慮石材內(nèi)部包管空間,后評估施工單位漏做一種面層的石材未現(xiàn)場放樣，線條處空隙過大,3.5方案設(shè)計(jì)住宅重點(diǎn)部位石材,設(shè)計(jì)總結(jié),后評估自行車坡道欄桿高度過大對景觀環(huán)境影響較大非機(jī)動車坡道兩側(cè)擋墻高度已超出可踏面的規(guī)定，可計(jì)入安全護(hù)欄總體高度自行車坡道要考慮對鄰近住戶的影響,3.5方案設(shè)計(jì)住宅重點(diǎn)部位非機(jī)動車坡道,關(guān)鍵點(diǎn)說明坡道與住宅的關(guān)系坡道形式與景觀的關(guān)系坡道反坡和明溝防水,設(shè)計(jì)總結(jié),后評估自行,3.5方案設(shè)計(jì)住宅重點(diǎn)部位地下室采光,關(guān)鍵點(diǎn)說明別墅地下室采光井別墅地下室考慮通風(fēng),設(shè)計(jì)總結(jié),后評估地下非機(jī)動車庫使用效率很低設(shè)計(jì)上可以改進(jìn),車庫的現(xiàn)場照片,3.5方案設(shè)計(jì)住宅重點(diǎn)部位非機(jī)動車庫,關(guān)鍵點(diǎn)說明車庫的有效使用車庫的位置（大高層在負(fù)一層）車庫的采光和通風(fēng)，提高舒適度車庫的門廳和門禁考慮集中收費(fèi)停車，避免上樓,設(shè)計(jì)總結(jié),3.5方案設(shè)計(jì)住宅重點(diǎn)部位通道入口,后評估臺階帶來使用不便，后物業(yè)改造出入口和道路上盡量坡道處理,關(guān)鍵點(diǎn)說明主要出入口和道路上避免臺階住宅單元入口無臺階可避免殘坡減少臺階也是減少成本,設(shè)計(jì)總結(jié),3.5方案設(shè)計(jì)住宅重點(diǎn)部位表箱、管線,后評估配套部對專項(xiàng)設(shè)計(jì)不夠重視設(shè)計(jì)部經(jīng)驗(yàn)不足，需積極補(bǔ)位景觀設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)也未能及時(shí)補(bǔ)位,關(guān)鍵點(diǎn)說明室外管井和箱體對品質(zhì)影響明小區(qū)室外管線、箱體等專項(xiàng)設(shè)計(jì)不可控專業(yè)設(shè)計(jì)委托合作方深化,3.6施工圖,設(shè)計(jì)總結(jié),設(shè)計(jì)說明總平面圖平面圖立面圖剖面圖節(jié)點(diǎn)詳圖,已有優(yōu)秀現(xiàn)場照片,設(shè)計(jì)總結(jié),設(shè)計(jì)說明,后評估：面層做法表達(dá)不清,3.6施工圖設(shè)計(jì)說明,后評估問題：B區(qū)交付后發(fā)現(xiàn)，箱變和管井蓋對景觀品質(zhì)破壞較大分析：專項(xiàng)管線與景觀的協(xié)調(diào)失控，施工圖設(shè)計(jì)單位對總圖不夠重視辦法：明確責(zé)任，加強(qiáng)從綜合管線到專項(xiàng)管線到局部管線詳細(xì)審核-詳見專項(xiàng)分析,設(shè)計(jì)總結(jié),3.6施工圖總平面圖,設(shè)計(jì)總結(jié),后評估問題：公共部位的消防、弱電箱位置隨意、混亂分析：建筑師和甲方缺少對機(jī)電和設(shè)備專業(yè)的協(xié)調(diào)，管控缺失辦法：明確建筑施工圖提供公共部位立面圖（包括箱體在內(nèi)）,3.6施工圖平面圖,設(shè)計(jì)總結(jié),后評估-落水系統(tǒng)問題：個(gè)別位置不當(dāng)，破壞立面效果和產(chǎn)品品質(zhì)分析：甲方、方案和施工圖三方都忽視了辦法：施工圖單位協(xié)助，方案中明確位置,后評估-外遮陽問題：外遮陽影響立面效果分析：新使用的產(chǎn)品，設(shè)計(jì)單位缺少經(jīng)驗(yàn)辦法：了解產(chǎn)品，廠家提前介入方案設(shè)計(jì),3.6施工圖立面圖,設(shè)計(jì)總結(jié),后評估-屋檐問題：屋檐下門窗不能外開分析：設(shè)計(jì)師經(jīng)驗(yàn)不足，剖面為詳細(xì)表達(dá)辦法：增加關(guān)鍵部位剖面數(shù)量,后評估-欄板高度問題：頂層露臺欄桿遮擋室內(nèi)視線，高500+1100分析：露臺和室內(nèi)有高差和防護(hù)高度要求辦法：過高部分采用通透鐵藝欄桿或玻璃欄板,3.6施工圖剖面圖,設(shè)計(jì)總結(jié),屋面工程墻體工程樓面工程門窗工程景觀工程,3.6施工圖節(jié)點(diǎn)詳圖,立面索引,檐口設(shè)計(jì),縱剖面,說明檐溝：34.63元/米，掛于檐口外，檐口為混凝土材料，側(cè)向收于山墻線腳處。注意收頭平整度,平剖面,成品檐溝,設(shè)計(jì)總結(jié),3.6施工圖節(jié)點(diǎn)詳圖屋面工程,立面索引,檐口設(shè)計(jì)瓦屋面與老虎窗設(shè)計(jì),縱剖面,說明老虎窗為采光通風(fēng)用，注意其與瓦屋面交界處平整度。,3.6施工圖節(jié)點(diǎn)詳圖屋面工程,立面索引,檐口設(shè)計(jì)天窗設(shè)計(jì),縱剖面,說明威盧克斯天窗注意與瓦面交界處防水處理,平剖面,設(shè)計(jì)總結(jié),3.6施工圖節(jié)點(diǎn)詳圖屋面工程,亮點(diǎn)與經(jīng)驗(yàn)亮點(diǎn)：1、英式坡屋面形成高低錯(cuò)落的天際線，并結(jié)合大坡屋面形成一定的贈送空間2、檐口與山墻交接自然，檐口錯(cuò)落有致經(jīng)驗(yàn)：1、太陽能集熱板位置合理設(shè)置，避免出現(xiàn)無法隱藏的情況而影響立面效果2、注意雨水管位置，設(shè)計(jì)時(shí)盡量布置在陰角處3、檐溝接不到雨水，考慮屋面厚度與檐溝出挑的關(guān)系4、屋面瓦水泥收頭部位，要用與瓦同色涂料粉刷,設(shè)計(jì)總結(jié),3.6施工圖節(jié)點(diǎn)詳圖屋面工程,立面索引,墻體工程突窗臺下口處理,縱剖面,說明注意石材與天窗的交接處理特別是不同廠家之間的配合,平剖面,設(shè)計(jì)總結(jié),3.6施工圖節(jié)點(diǎn)詳圖墻體工程,立面索引,墻體工程涂料外墻基座處理,縱剖面,說明注意施工平整度，突出部分最好做滴水線,平剖面,設(shè)計(jì)總結(jié),3.6施工圖節(jié)點(diǎn)詳圖墻體工程,立面索引,墻體工程石材基座處理,縱剖面,說明轉(zhuǎn)角處拼縫的好壞對石材效果有重要影響,平剖面,設(shè)計(jì)總結(jié),3.6施工圖節(jié)點(diǎn)詳圖墻體工程,立面索引,墻體工程石材墻面處理,縱剖面,說明注意石材與涂料交接處的平整度，與色差的控制,平剖面,設(shè)計(jì)總結(jié),3.6施工圖節(jié)點(diǎn)詳圖墻體工程,立面索引,墻體工程造型煙囪處理,縱剖面,說明,平剖面,3.6施工圖節(jié)點(diǎn)詳圖墻體工程,立面索引,墻體工程山墻收邊處理,縱剖面,說明注意平整度，斜切面磚的平整度,平剖面,設(shè)計(jì)總結(jié),3.6施工圖節(jié)點(diǎn)詳圖墻體工程,立面索引,墻體工程露臺欄板處理,縱剖面,說明與欄桿交界處做好防水與找坡,平剖面,設(shè)計(jì)總結(jié),3.6施工圖節(jié)點(diǎn)詳圖墻體工程,立面索引,墻體工程一般墻面處理,縱剖面,說明除一般做法外，應(yīng)注意面磚拼花的自然,設(shè)計(jì)總結(jié),3.6施工圖節(jié)點(diǎn)詳圖墻體工程,立面索引,墻體工程局部交接處理,縱剖面,說明檐口與女兒墻處留有施工距離，且此處屋面應(yīng)設(shè)置水舌排水。,設(shè)計(jì)總結(jié),3.6施工圖節(jié)點(diǎn)詳圖墻體工程,亮點(diǎn)與經(jīng)驗(yàn)：亮點(diǎn)1、立面線腳豐富，增加了產(chǎn)品的品質(zhì)；2、局部設(shè)置不規(guī)則形狀外窗有助于豐富立面，起到點(diǎn)睛作用；3、凸窗起到了豐富立面的作用，增加的立面層次。經(jīng)驗(yàn)1、窗外遮陽提前設(shè)計(jì)，若為外遮陽系統(tǒng)則設(shè)計(jì)應(yīng)考慮預(yù)留位置；2、若此處須設(shè)置這樣，則應(yīng)在方案時(shí)期考慮，以便控制完成效果；3、在英式風(fēng)格中應(yīng)注意其與檐口的距離；4、線條收頭厚度，涂料、面磚、石材的墻面厚度不同，線條壓頂出挑也要不同；5、不同材料的交接收頭，本項(xiàng)目不同厚度的面磚和石材在戶門處的收頭。,設(shè)計(jì)總結(jié),3.6施工圖節(jié)點(diǎn)詳圖墻體工程,立面索引,樓面工程露臺處理,縱剖面,說明注意設(shè)計(jì)中避免“可踏面”情況發(fā)生,平剖面,設(shè)計(jì)總結(jié),3.6施工圖節(jié)點(diǎn)詳圖樓面工程,立面索引,縱剖面,說明注意為外遮陽導(dǎo)軌設(shè)置預(yù)留空間,門窗工程一般窗處理,設(shè)計(jì)總結(jié),3.6施工圖節(jié)點(diǎn)詳圖門窗工程,平面索引,縱剖面,說明注意防水處理,平剖面,門窗工程固定天窗,設(shè)計(jì)總結(jié),3.6