租憑門市合同范本.doc

門市租賃合同出租方（甲方）： 身份證號_承租方（乙方）： 身份證號_根據(jù)中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合。一、甲方將位于_門市出租給乙方經(jīng)營使用，其營業(yè)室面積約為_平方米。該房屋租賃期為五年。自_年_月_日起至_年_月_日止。租賃期內甲方不能漲房租，租賃期滿后乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。租賃期滿，乙方不再租用，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。二、該房屋租金為；（1）第一年_元，大寫_ （2）第二年_元，大寫_（3）第三年_元，大寫_（4）第四年_元，大寫_（5）第五年_元，大寫_三，房屋租金支付方式如下；(1)房屋租金為一年一付。（2）支付時間在每年的_月_日之前一個月內支付。四， 租賃期間相關費用及稅金1、 甲方應承擔的費用：（1）租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。2、乙方交納以下費用：（1）租賃期內的水，電，需自行負擔費用。（2）甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。五， 房屋的轉讓與轉租1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。2、 未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。3、甲方出售房屋，須在 2 個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。六， 甲方違約責任處理規(guī)定1、甲方因不能提供本合同約定的門市而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額 100%的違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償。2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金 3 倍的違約金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。3、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同總租金的100 %向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。七， 乙方違約責任1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的5%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。（1）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋主體結構或損壞房屋；（2）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；（3）拖欠房租累計 3個月以上的。2、在租賃期內，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金5 %的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。3、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的3 倍支付滯納金。4、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金 3倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。八， 免責條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。4、不可抗力系指 “ 不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況 ” 。九， 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。十， 爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調解；協(xié)商或調解解決不成的，按下列第1 種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：1、提請 仲裁委員會仲裁。2、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。十一，其他約定事項1、每年提前一星期支付