房屋抵押土地是否也要抵押？.doc

房屋抵押土地是否也要抵押？ 如果在辦理房屋抵押手續(xù)時也是需要將土地的使用權一并進行抵押，如果只是辦理了房屋抵押時也是會認為是將使用權和房屋抵押權都一并進行辦理，因為在我國的法律中明確的規(guī)定了沒有土地使用權的房屋在實際中是不可以獨立存在的，所以在法律上也是不能獨立的將房屋的所有權進行移轉(zhuǎn)的。 一、房屋抵押土地是否也要抵押?建筑物抵押的，建筑物“占用范圍內(nèi)“的建設用地使用權一并抵押，在辦理抵押登記時，不僅要辦理房屋抵押登記還要辦理建設用地使用權的抵押登記。同樣，用建設用地使用權抵押的，應當將土地上“已有”的建筑物一起抵押，辦理房屋抵押登記和建設用地使用權抵押登記。如果只辦理了房屋抵押或者只辦理了建筑物使用權抵押，視為建筑物使用權和房屋抵押權都辦理了的，二、房屋所有權與土地使用權同時抵押的原則是什么?房屋所有權與土地使用權同時抵押的原則，是指在房地產(chǎn)抵押時，應當將房屋與土地使用權同時抵押的原則。表現(xiàn)在兩個方面：1、以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權同時抵押。即所謂的“地隨房走”。2、以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。即所謂的“房隨地走”。法律作出這一規(guī)定，其理由在于：(1)離開土地的建筑物不具備法律上的獨立性，不能獨立的構成抵押標的。任何房屋都是建立在土地上的，土地是地上房屋的必要組成部分，沒有土地使用權的房屋在實踐中不能獨立存在，在法律上也是不能獨立移轉(zhuǎn)的，因此必須“地隨房走”。(2)房屋雖然不是土地的本質(zhì)組成部分，土地本身可以獨立的移轉(zhuǎn)，但是如果允許土地使用權單獨抵押而地上建筑物所有權不進行抵押，就可能出現(xiàn)土地使用權與地上建筑物所有權主體不一致的狀況，從而發(fā)生權利的沖突與摩擦，不利于物的有序利用和社會秩序的穩(wěn)定。為防止這種權屬不一致的矛盾，就有必要將房屋與土地視為一個整體，從而要求“房隨地走”。三、土地抵押與房產(chǎn)抵押有什么區(qū)別抵押物不一樣。中華人民共和國物權法第一百八十二條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。第一百八十三條鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。如果公民在日常中有需要資金的情況時是可以將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)進行抵押的，在辦理抵押手續(xù)時也是需要當事人攜帶產(chǎn)權的相關材料到抵押機構進