房屋抵押土地是否也要抵押？.doc

房屋抵押土地是否也要抵押？ 如果在辦理房屋抵押手續(xù)時(shí)也是需要將土地的使用權(quán)一并進(jìn)行抵押，如果只是辦理了房屋抵押時(shí)也是會(huì)認(rèn)為是將使用權(quán)和房屋抵押權(quán)都一并進(jìn)行辦理，因?yàn)樵谖覈?guó)的法律中明確的規(guī)定了沒(méi)有土地使用權(quán)的房屋在實(shí)際中是不可以獨(dú)立存在的，所以在法律上也是不能獨(dú)立的將房屋的所有權(quán)進(jìn)行移轉(zhuǎn)的。 一、房屋抵押土地是否也要抵押?建筑物抵押的，建筑物“占用范圍內(nèi)“的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押，在辦理抵押登記時(shí)，不僅要辦理房屋抵押登記還要辦理建設(shè)用地使用權(quán)的抵押登記。同樣，用建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將土地上“已有”的建筑物一起抵押，辦理房屋抵押登記和建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記。如果只辦理了房屋抵押或者只辦理了建筑物使用權(quán)抵押，視為建筑物使用權(quán)和房屋抵押權(quán)都辦理了的，二、房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)同時(shí)抵押的原則是什么?房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)同時(shí)抵押的原則，是指在房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋與土地使用權(quán)同時(shí)抵押的原則。表現(xiàn)在兩個(gè)方面：1、以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。即所謂的“地隨房走”。2、以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。即所謂的“房隨地走”。法律作出這一規(guī)定，其理由在于：(1)離開(kāi)土地的建筑物不具備法律上的獨(dú)立性，不能獨(dú)立的構(gòu)成抵押標(biāo)的。任何房屋都是建立在土地上的，土地是地上房屋的必要組成部分，沒(méi)有土地使用權(quán)的房屋在實(shí)踐中不能獨(dú)立存在，在法律上也是不能獨(dú)立移轉(zhuǎn)的，因此必須“地隨房走”。(2)房屋雖然不是土地的本質(zhì)組成部分，土地本身可以獨(dú)立的移轉(zhuǎn)，但是如果允許土地使用權(quán)單獨(dú)抵押而地上建筑物所有權(quán)不進(jìn)行抵押，就可能出現(xiàn)土地使用權(quán)與地上建筑物所有權(quán)主體不一致的狀況，從而發(fā)生權(quán)利的沖突與摩擦，不利于物的有序利用和社會(huì)秩序的穩(wěn)定。為防止這種權(quán)屬不一致的矛盾，就有必要將房屋與土地視為一個(gè)整體，從而要求“房隨地走”。三、土地抵押與房產(chǎn)抵押有什么區(qū)別抵押物不一樣。中華人民共和國(guó)物權(quán)法第一百八十二條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。第一百八十三條鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。如果公民在日常中有需要資金的情況時(shí)是可以將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押的，在辦理抵押手續(xù)時(shí)也是需要當(dāng)事人攜帶產(chǎn)權(quán)的相關(guān)材料到抵押機(jī)構(gòu)進(jìn)