XX物業(yè)公司裝修施工管理制度.doc

XX物業(yè)公司裝修施工管理制度為了方便管理，有效控制違規(guī)裝修，保障小區(qū)內(nèi)建筑物的承重結(jié)構(gòu)的安全性和使用壽命，避免因此給廣大業(yè)主造成不必要的損失，特制定本管理制度。一、范圍裝修管理服務(wù)是對業(yè)主裝修方案、裝修施工過程中關(guān)于損害或有可能損害小區(qū)公用設(shè)施設(shè)備、房屋結(jié)構(gòu)及外觀等侵犯小區(qū)業(yè)主公共利益的行為進(jìn)行的服務(wù)和管理。 二、裝修申請和審批業(yè)主持有效身份證件向物業(yè)公司提出書面申請，非業(yè)主的住宅使用人需提供業(yè)主委托裝修書面證明。業(yè)主在提交裝修申請書的同時，還需提供以下資料。1. 所聘裝修公司的營業(yè)執(zhí)照副本和資質(zhì)證明的復(fù)印件（需加蓋公章），業(yè)主自裝除外。2. 裝修設(shè)計圖紙，內(nèi)容包括平面圖、立面圖、頂面圖、剖面圖、強(qiáng)電系統(tǒng)圖、電氣平面圖、弱電系統(tǒng)圖、弱電平面圖、給排水平面圖等符合存檔要求的圖紙。3. 施工進(jìn)度明細(xì)表。4. 裝修施工責(zé)任人的身份證復(fù)印件及聯(lián)絡(luò)方式。三、物業(yè)公司需在7個工作日內(nèi)對裝修方案予以審批，并以書面形式通知業(yè)主審核結(jié)果。如果不符合規(guī)定或資料不全，物業(yè)公司要提出修改意見并及時通知業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)修改或補(bǔ)充，再重新報物業(yè)公司審批。四、審核通過后，由裝修施工負(fù)責(zé)人與業(yè)主一同到物業(yè)公司辦理相關(guān)的開工手續(xù)，需要辦理的文件有以下幾項。1. 裝修施工承諾書。 2. 裝修管理協(xié)議書。五、物業(yè)公司分別向業(yè)主以及裝修公司收取各種相關(guān)費(fèi)用，主要有包括以下內(nèi)容。向業(yè)主以及裝修公司收取裝修施工保證金人民幣 元。六、裝修施工管理服務(wù)1.在裝修期進(jìn)行時必須保障公共安全，嚴(yán)格管理裝修使用的易燃、易爆、有毒、有害等危險物品及材料，因管理不善而導(dǎo)致財產(chǎn)損失、人員傷害，由裝修單位承擔(dān)責(zé)任并賠償一切損失。2.由裝修單位自行保管其裝修設(shè)備、用具、建筑材料等，如有損壞或遺失，由裝修公司自行負(fù)責(zé)。3.裝修公司必須嚴(yán)格按照審核批準(zhǔn)的項目、內(nèi)容進(jìn)行施工，不得擅自更改。如果有需變更的項目，必須提前報物業(yè)公司審核，由物業(yè)公司出具書面變更審核通知書后方可施工。七、裝修施工時間規(guī)定裝修施工時間為每日上午8:30-12:00，下午14:30-20:00，周六、日及法定節(jié)假日正常施工，但不允許從事大聲響工作，且在規(guī)定施工時間內(nèi)，必須采用有效措施降低因施工引起的噪音、塵埃等污染，以免給其他業(yè)主帶來不便。八、施工工期超過申請期限的，需由裝修公司到物業(yè)公司辦理延期手續(xù)。九、施工人員規(guī)范1. 施工人員必須規(guī)范施工，安全第一，嚴(yán)禁高空拋物，禁止在公共場所加工作業(yè)。物業(yè)公司有權(quán)制止任何違規(guī)操作行為，裝修單位需配合物業(yè)公司的檢查。2. 施工人員在進(jìn)行施工時必須佩帶施工卡，且卡僅限本人使用，不得轉(zhuǎn)借他人。 3. 未經(jīng)允許，施工人員不得在非施工區(qū)域活動或逗留。4. 如果遇到需要施工人員留宿的情況，需將留宿人員的詳細(xì)資料及身份證提交給物業(yè)，并轉(zhuǎn)報當(dāng)?shù)嘏沙鏊瞬閭浒?。留宿人員不得在夜間進(jìn)行加班工作。5. 文明施工，不得影響或騷擾住戶的正常生活。施工人員要愛護(hù)公共設(shè)施，因操作不當(dāng)損壞公共設(shè)施設(shè)備的，由裝修單位負(fù)責(zé)。6. 施工人員不得在小區(qū)內(nèi)打架、斗毆、吸毒、販毒、賭博及色情等違法亂紀(jì)行為，發(fā)現(xiàn)問題及時報警，由公安機(jī)關(guān)處理。十、裝修所產(chǎn)生的垃圾必須裝袋覆蓋，必須堆放在物業(yè)公司指定的地點，日產(chǎn)日清，不得違章堆放或隨意拋棄裝修垃圾。十一、施工現(xiàn)場要配備足夠有效的消防器材，加強(qiáng)消防安全管理工作。十二、竣工檢查1.申請檢查工程竣工后，由裝修單位向物業(yè)公司申請竣工檢查。2.進(jìn)行檢查（1）進(jìn)行檢查時，業(yè)主及裝修單位必須同時在場，如發(fā)現(xiàn)某項裝修不符合規(guī)定及有關(guān)要求，向業(yè)主或裝修公司提出整改要求，并限時整改。整改合格后申請再次檢查。（2）物業(yè)公司在進(jìn)行竣工檢查時，只負(fù)責(zé)檢查是否按裝修審批內(nèi)容施工，是否損害小區(qū)業(yè)主的公共利益，是否有影響房屋主體結(jié)構(gòu)部分的現(xiàn)象和行為，而不對裝修工程自身質(zhì)量進(jìn)行檢查。（3）對于業(yè)主及裝修單位自行改動的部分與物業(yè)公司及開發(fā)商無關(guān)，物業(yè)公司與開發(fā)商不承擔(dān)任何責(zé)任。十三、懲罰規(guī)定施工人員或施工單位違反施工規(guī)定或規(guī)范，根據(jù)